Dans quelles communes du 44 investir en loi Pinel ?
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Saint-Nazaire : La Liverpool de l’ouest
- Dynamisme économique et démographique
- Infrastructures éducatives
- Marché immobilier dynamique et accessible
- Saint-Herblain : 58% de moins de 44 ans
- Dynamisme Économique et Démographique
- Population jeune et active
- Les conseils des pros
- Orvault labelisée “Territoire engagé”
- Croissance démographique et urbanisation
- Bassin d'emploi dynamique
- Infrastructures familiales et de loisirs
- Les conseils des pros
- Rezé : + 2000 habitants d’ici 2025
- Croissance démographique et attractivité
- Dynamisme économique
- Marché immobilier dynamique
- Profil des locataires
- Les conseils des pros
- Vertou : plus de 9000 emplois in situ
- Attractivité et croissance démographique
- Accessibilité et proximité avec Nantes
- Dynamisme économique
- Pornichet : une rentabilité boostée par la zone A
- Attractivité touristique et urbaine
- Dynamisme économique
- Caractéristiques immobilières
- Les conseils des pros
2024 est la dernière année du dispositif Pinel. Si vous souhaitez vous faire rembourser jusqu’à 42 000€ sous forme de réduction d’impôt (voire 63 000 € en Pinel+), il va falloir faire vite. 41 communes sont éligibles Pinel en Loire Atlantique. Voici notre sélection de communes dans lesquelles investir en Pinel apparait comme une stratégie judicieuse en 2024.
Saint-Nazaire : La Liverpool de l’ouest
Saint-Nazaire, avec sa croissance démographique de 5,5% sur 10 ans et ses prix bien inférieurs à ceux de la métropole nantaise se présente comme une ville d'opportunités pour les investisseurs en Pinel.
Dynamisme économique et démographique
Saint-Nazaire, forte de plus de 70 000 habitants, bénéficie d'un dynamisme économique remarquable, principalement dû à son complexe industrialo-portuaire. La ville, reconnue comme la capitale de la construction navale, génère environ 6 500 emplois dans ce secteur, contribuant significativement à l'attractivité de la région. En outre, la présence de trois autres zones d'activité diversifiées soutient un marché de l'emploi dynamique, favorisant ainsi l'installation de nouveaux résidents et la demande locative.
Infrastructures éducatives
L'offre éducative de Saint-Nazaire, avec 19 établissements scolaires et une quinzaine d'établissements d'enseignement supérieur, est attractive et bien achalandée pour les familles et les étudiants. Le pôle universitaire, en particulier, accueille environ 3 500 étudiants et est en constante évolution, ce qui représente un atout majeur pour les investisseurs visant une clientèle jeune et dynamique.
Marché immobilier dynamique et accessible
Le marché immobilier de Saint-Nazaire se distingue par son dynamisme, surtout dans le secteur du neuf. Les prix d'achat y sont plus abordables qu'à Nantes ou dans d'autres communes voisines, offrant ainsi une meilleure rentabilité locative aux investisseurs Pinel. Cette accessibilité financière, couplée à un potentiel de plus-value à la revente en raison de l'attractivité croissante de la ville, rend l'investissement particulièrement intéressant.
Je souhaite investir en Pinel à Saint-NazaireSaint-Herblain : 58% de moins de 44 ans
Saint-Herblain, située dans la métropole nantaise en zone Pinel B1, offre un cadre dynamique et attractif pour l'investissement immobilier sous le dispositif Pinel. Voici les éléments clés qui justifient ce choix.
Dynamisme Économique et Démographique
Avec un taux de chômage à 5.5 %, identique à celui de Nantes et inférieur au taux national de 7.6% au troisième trimestre 2023, Saint-Herblain se distingue par son dynamisme économique.
Saint-Herblain bénéficie d'une offre riche en infrastructures de service et commerces, avec notamment 7 supermarchés, 3 hypermarchés, 195 restaurants, et une excellente desserte en transports publics. Ces atouts contribuent à rendre la ville attrayante pour les locataires potentiels, réduisant ainsi le risque de vacance locative pour les investisseurs.
Population jeune et active
La structure démographique de Saint-Herblain montre une population majoritairement jeune, avec près de 58% des habitants âgés de moins de 44 ans. Cette caractéristique, couplée à un taux de création d'entreprise très élevé de 19,6% (INSEE 2019), indique une demande locative forte et diversifiée, favorable à l'investissement en loi Pinel.
Les conseils des pros
Pour un investissement en loi Pinel à Saint-Herblain, il est recommandé de privilégier les appartements de T2 (avec extérieur si possible). Dans une commune habitée de jeunes couples et de jeunes travailleurs le 2 pièces est une option rentable, surtout qu’il demeure de manière générale, la typologie la plus recherchée en France.
Je souhaite investir en loi Pinel à Saint HerblainOrvault labelisée “Territoire engagé”
Orvault, commune limitrophe de Nantes, offre un cadre parfait pour l'investissement immobilier en Pinel. Voici une analyse détaillée, appuyée par des données chiffrées, pour comprendre l'intérêt d'investir à Orvault.
Croissance démographique et urbanisation
Orvault a connu une augmentation de sa population de plus de 10% en 10 ans, avec un projet d'accueil de 2 000 nouveaux habitants d'ici à 2025 grâce à la construction de logements neufs. Cette croissance démographique est un indicateur fort de la demande locative potentielle dans la commune.
De plus, les prix de l'immobilier neuf à Orvault sont environ 1 500€ moins élevés par mètre carré comparativement à Nantes, offrant ainsi une opportunité d'achat plus accessible ou de plus grande surface pour le même budget. Les prix ayant augmenté de 39% sur les 5 dernières années, une plus-value à la revente est également envisageable.
Bassin d'emploi dynamique
Orvault se distingue par son dynamisme économique, avec plus de 1 000 entreprises réparties dans 8 zones d'activité. La zone Orvault - Grand Val - Le Cardo, par exemple, regroupe plus de 260 entreprises dans divers secteurs, offrant ainsi plus de 12 000 emplois. Avec 61,9% des emplois dans les secteurs du commerce, des transports, et des services, la ville attire une population active recherchant des logements à proximité de leur lieu de travail.
Infrastructures familiales et de loisirs
La ville bénéficie d'une offre riche en infrastructures éducatives, de loisirs, et de services, rendant la vie quotidienne pratique et agréable pour les familles. Avec 9 crèches, 6 écoles élémentaires, 6 écoles maternelles, un collège, et un lycée polyvalent, Orvault répond aux besoins des familles en termes d'éducation. Les nombreuses associations, clubs de sport, et espaces verts favorisent également un mode de vie actif et communautaire.
Les conseils des pros
Pour un investissement Pinel réussi à Orvault, il est conseillé de cibler les appartements de type T3, répondant à la demande des jeunes couples et des familles avec un enfant. La structure de la population orvaltaise, majoritairement composée de ménages avec ou sans enfant, ainsi que la rareté relative des petites surfaces, soulignent l'opportunité d'investir dans des logements adaptés à ce profil de locataires.
Je souhaite investir en Pinel à OrvaultRezé : + 2000 habitants d’ici 2025
Avec sa forte croissance démographique, Rezé, située en zone B1 du dispositif Pinel, représente une opportunité d'investissement immobilier attrayante, notamment pour les raisons suivantes.
Croissance démographique et attractivité
La population de Rezé a augmenté de 11,8% en 10 ans et prévoit d'accueillir 2 000 nouveaux habitants d'ici à 2025 grâce à la construction de logements neufs. La proximité immédiate avec Nantes, notamment l’Île de Nantes accessible en 5 minutes, renforce son attractivité.
Dynamisme économique
Rezé se distingue par son dynamisme économique avec trois zones d'activités majeures générant environ 8 000 emplois. La Zone d’activité Atout Sud – Trentemoult, premier bassin d'emploi de la ville, compte 300 entreprises et 3 200 emplois. Le pôle agroalimentaire Nantes Agropolia et la zone d’activité Océane contribuent également à l'attractivité économique de Rezé, offrant un cadre de vie dynamique pour les résidents.
Marché immobilier dynamique
Le marché immobilier de Rezé est particulièrement dynamique, avec 574 logements neufs construits en 2017, représentant 3% du nombre total de logements. Avec un prix moyen du neuf à 3 848€/m², Rezé reste nettement plus abordable que Nantes (5 584€/m²), offrant ainsi une meilleure rentabilité locative pour les investisseurs Pinel et un potentiel de plus-value à la revente.
Profil des locataires
Rezé attire une population jeune, avec une tranche d'âge majoritaire de 30 à 44 ans. Les catégories socio-professionnelles dominantes sont les professions intermédiaires, employés, et cadres. 56,7% des ménages ont au moins un enfant, ce qui oriente l'investissement vers des logements de 3 pièces ou plus, adaptés aux familles. La présence de nombreuses infrastructures éducatives, sportives, et culturelles répond aux besoins des familles et jeunes actifs, renforçant l'attractivité des biens immobiliers.
Les conseils des pros
Pour un investissement réussi à Rezé, il est conseillé de cibler des logements bien placés, proches des transports en commun et des commerces, et d'adapter l'offre aux profils de locataires potentiels. Le quartier Trentemoult, par exemple, est idéal pour un investissement Pinel, grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec l’Île de Nantes.
Je souhaite acheter un appartement éligible Pinel à RezéVertou : plus de 9000 emplois in situ
Vertou, intégrée à la zone B1 du dispositif Pinel, se présente comme une option d'investissement immobilier particulièrement attractive. Voici une analyse détaillée incluant des données chiffrées essentielles.
Attractivité et croissance démographique
Vertou bénéficie d'une croissance démographique significative de +16,9% sur les 10 dernières années, témoignant de son attractivité croissante. Cette expansion démographique suggère une demande locative soutenue, essentielle pour les investisseurs Pinel.
Accessibilité et proximité avec Nantes
La commune jouit d'un accès rapide à Nantes, renforcée par sa bordure avec le périphérique nantais. Cette proximité offre à Vertou un avantage considérable, alliant le charme d'une ville à taille humaine avec les commodités d'une grande métropole. La facilité d'accès à Nantes, combinée à des prix au m² neuf plus abordables (3 712€ en moyenne), positionne Vertou comme un choix judicieux pour l'investissement locatif.
La ville est bien desservie, offrant des trajets rapides vers Paris (2h47 via TER et TGV) et Pornic (45 minutes de route), augmentant ainsi son attractivité pour les résidents et investisseurs. La présence de lignes de bus et la proximité de la gare de Vertou renforcent l'argument en faveur d'un investissement Pinel dans cette commune.
Dynamisme économique
Vertou abrite 2 700 entreprises et génère 9 386 emplois répartis dans 4 zones d’activités. Ce dynamisme économique assure une source stable de locataires potentiels, notamment des professionnels jeunes et actifs recherchant la qualité de vie qu'offre Vertou tout en travaillant à Nantes ou dans ses environs.
Je souhaite investir en Pinel à VertouPornichet : une rentabilité boostée par la zone A
Pornichet, une station balnéaire prisée sur la Côte de Jade, offre une opportunité d'investissement immobilier Pinel attrayante, notamment avec son récent passage en zone A du dispositif Pinel. Voici une analyse mettant en avant les données chiffrées clés.
Attractivité touristique et urbaine
Pornichet est une destination touristique de premier choix grâce à ses plages naturelles et son dynamisme économique. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement 1h de Nantes en voiture et 10 minutes à pied de La Baule, une des communes les plus huppées de la région. Cette proximité offre un avantage considérable en termes d'accessibilité et d'attractivité, renforçant l'intérêt pour l'investissement immobilier.
Dynamisme économique
La Zone Atlantique Pornichet, parc d'activité de 25 hectares, accueille une soixantaine d'entreprises et emploie environ 300 personnes dans des secteurs variés, allant des technologies de la communication au nautisme.
Caractéristiques immobilières
Pornichet compte 12 496 logements, avec une répartition de 44 % de résidences principales et 52 % de résidences secondaires. L'investissement Pinel à Pornichet vise à rééquilibrer cette part, en augmentant l'offre de logements destinés à l'occupation à l'année. Le marché locatif y est dynamique, offrant de belles perspectives grâce à la construction de nouveaux programmes éligibles au dispositif Pinel.
Les conseils des pros
Avec une population majoritairement senior, Pornichet présente un intérêt particulier pour les appartements de petites et moyennes superficies, adaptés aux besoins des séniors ainsi qu'aux jeunes couples et professionnels. L'investissement Pinel à Pornichet permet de proposer des logements à des prix accessibles, répondant à la demande croissante dans une zone où le marché immobilier est tendu.
Je souhaite investir en Pinel à Pornichet
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