Top 6 des communes où vivre en Loire-Atlantique

Morgane Caillière

le 23 février 2024

[ mis à jour le 23 février 2024 ]

Vous souhaitez emménager en Loire Atlantique ? Amoureux du bord de mer, lassés de Paris et de son stress ou simplement besoin de changer d’air ? Suivez le guide à la découverte des communes les plus accueillantes pour vivre en Loire Atlantique, entre Océan, patrimoine historique et dynamisme urbain.

Pornic : Station balnéaire vintage

Pornic, et ses 46km² nichée sur la côte de Jade en Loire-Atlantique, propose un cadre de vie exceptionnel aux 15 000 âmes qui la peuplent. La commune appréciée des touristes se révèle également un environnement appréciable pour les personnes en quête d'un cadre pétri de charme historique, proche des dynamiques urbaines, grâce à sa proximité avec Nantes, située à 50 kilomètres.

Élever des enfants à Pornic

La ville compte trois écoles maternelles et élémentaires publiques : le groupe scolaire Kerlor, des Nondales, et des Sablons.

S'ajoutent à cela trois établissements privés, à savoir l’école l’Ange Gardien, l’école Saint-Joseph, et l’école Sainte-Victoire, garantissant une diversité de choix pour les familles.

Pour l'enseignement secondaire, les élèves ont accès au collège Jean Mounès pour le public et au collège Notre-Dame de Recouvrance pour le privé, tandis que le lycée du Pays de Retz propose des formations générales, technologiques, et professionnelles.

Quel quartier choisir ?

Pornic se compose de plusieurs quartiers, chacun avec son identité propre et ses atouts. Le vieux port et le centre-ville offrent un cadre de vie animé avec une architecture typique de la région du Pays de Retz.

Le quartier de la Birochère, prisé pour sa proximité avec la mer, est réputé pour son ambiance calme et ses vues imprenables sur l'océan.

La Joselière, plus résidentielle et familiale, propose des maisons avec jardin dans un environnement verdoyant, tandis que Gourmalon, connu pour son château et son lac, offre un cadre de vie paisible à deux pas du centre-ville.

La vie associative est riche et dynamique à Pornic, avec plus de 250 associations qui animent la ville et permettent aux résidents de s'engager dans des activités variées, qu'elles soient sportives, culturelles, ou sociales. Cette effervescence associative contribue grandement à la cohésion sociale et à l'attractivité de la ville.

Se déplacer

La mobilité est facilitée par une infrastructure de transport bien développée à Pornic. Le réseau de bus Aléop dessert la ville, permettant des déplacements aisés à l'intérieur de Pornic et vers les communes voisines.

La gare de Pornic offre des liaisons régulières vers Nantes, rendant la métropole facilement accessible en moins d'une heure. Pour les déplacements en voiture, la proximité de l'autoroute A11 assure une connexion rapide avec les grandes villes de l'ouest et Paris.

Le marché immobilier pornicais

En février 2024, le marché immobilier à Pornic affiche des prix médians qui témoignent de son attractivité et de sa dynamique. Le prix médian du mètre carré s'élève à 4 727 €, marquant une augmentation de 7 % sur un an et de 56 % sur cinq ans.

Cette croissance est notable tant dans l'ancien, avec un prix médian de 4 877 €/m² (en hausse de 8 % sur un an et de 64 % sur cinq ans), que dans le neuf, où le prix médian atteint 4 562 €/m², augmentant de 8 % sur un an et de 42 % sur cinq ans.

Les maisons à Pornic présentent un prix médian de 4 288 €/m², en hausse de 3 % sur un an et de 59 % sur cinq ans, tandis que les appartements affichent 5 885 €/m², avec une augmentation de 6 % sur un an et de 58 % sur cinq ans.

Saint-Nazaire : Ville d’histoire & d’industrie

Vivre à Saint-Nazaire, c'est choisir un lieu où l'histoire industrielle se mêle harmonieusement à un dynamisme culturel et économique, le tout dans un cadre naturel préservé. Que ce soit pour les opportunités professionnelles, la qualité de l'éducation, ou la richesse des activités de loisirs, Saint-Nazaire représente un lieu de vie à considérer.

Élever des enfants à Saint-Nazaire

Avec plus de 92 établissements d'enseignement, Saint-Nazaire propose une offre éducative complète, de la maternelle au supérieur, répondant aux besoins de toutes les familles. La présence de lycées tels que Sainte-Anne et Brossaud-Blancho, à proximité des nouveaux quartiers résidentiels, souligne l'engagement de la ville envers l'éducation et la facilité d'accès à des établissements de qualité.

Quel quartier choisir ?

Si l’hyper centre reste comme partout, le secteur des logements au charme ancien indéniable, les quartiers de Saint-Nazaire, notamment Les Landettes près du centre, montrent une évolution vers des logements neufs aux façades contemporaines.

D'autres quartiers comme la Bouletterie, avec ses espaces verts, et Méan-Penhöet, en pleine renaissance, reflètent la diversité et l'attractivité résidentielle de la ville, offrant un cadre de vie riche et varié pour ses habitants.

Se déplacer

La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports, avec des voies express (RN 171 et RD 213) facilitant les déplacements vers Nantes, Rennes, et au-delà.

Le réseau de bus STRAN et la proximité de la gare ferroviaire, offrent des liaisons rapides vers Paris (3h) et Nantes (40 minutes), rendant Saint-Nazaire particulièrement accessible.

Le marché immobilier nazairien

En 2024, le marché immobilier de Saint-Nazaire présente des prix médians qui reflètent une croissance soutenue, avec un prix médian global de 3 477 €/m², indiquant une augmentation de 5 % sur un an et de 50 % sur cinq ans.

Cette tendance à la hausse est observable tant dans l'ancien, où le prix médian atteint 3 127 €/m² (augmentation de 1 % sur un an et de 43 % sur cinq ans), que dans le neuf, avec un prix médian de 3 918 €/m² (hausse de 5 % sur un an et de 36 % sur cinq ans).

Les maisons à Saint-Nazaire affichent un prix médian de 3 306 €/m², enregistrant une croissance de 4 % sur un an et de 49 % sur cinq ans, tandis que les appartements présentent un prix médian de 3 837 €/m², avec une augmentation significative de 9 % sur un an et de 56 % sur cinq ans. Ces chiffres témoignent de l'attractivité croissante de Saint-Nazaire pour les acheteurs et les investisseurs, soutenue par une dynamique positive du marché.

Culture, loisirs et environnement

La ville est animée toute l'année par des événements culturels, des festivals comme Les Escales, et dispose d'un riche patrimoine avec des musées et des espaces verts, notamment le parc naturel régional de Brière.

Les plages et le littoral offrent un cadre idéal pour les activités de plein air. Windfoil, planche à voile, stand-up paddle ou balade en chaland dans le marais de Brière la ville à l’origines des fleurons historiques de la marine française sait divertir les marins du dimanche.

Rezé : 1ère couronne nantaise

Rezé, située au sud de la Loire est une commune qui combine harmonieusement dynamisme économique, richesse culturelle, et qualité de vie. Vivre ici permet aux nantais de rejoindre leur lieu de travail en moins de temps que depuis de nombreux quartiers situés intra-muros.

Élever des enfants à Rezé

Rezé bénéficie d'une offre éducative complète, adaptée à tous les niveaux, avec des établissements scolaires répartis à travers la ville. En dehors des établissements d'enseignement primaire et secondaire, Rezé est dotée de deux lycées généraux et d'un lycée professionnel, ainsi que de trois instituts de formation et d'un centre pour apprentis. Pour poursuivre des études supérieures, il est nécessaire de se rendre à Nantes à 5km.

Quel quartier choisir ?

Rezé se caractérise par une mosaïque de quartiers, chacun porteur de projets de développement urbain. À La Blordière, l'évolution du quartier depuis son passé industriel jusqu'à sa transformation en un espace résidentiel dynamique. Le centre socioculturel Jaunais-Blordière, érigé en 2005, et la base nautique sont des exemples concrets de la volonté de Rezé de favoriser la vie communautaire et les loisirs.

La rénovation de Trentemoult, la valorisation des espaces verts à Ragon, et la modernisation des infrastructures à Pont-Rousseau. Ces développements, alliant respect de l'histoire locale et intégration de services modernes encouragent la cohésion sociale, l'accessibilité, et la durabilité, faisant de Rezé un exemple de réflexion urbaine orientée vers l'avenir.

Se déplacer

La ville jouit d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment deux lignes de tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Nantes et aux autres communes de l'agglomération. L'option la plus efficace pour voyager de Nantes à Rezé sans utiliser de voiture est d'emprunter le tramway ligne 3. Ce trajet dure 16 minutes et coûte 2 euros.

Le marché immobilier rezéen

Rezé présente un marché immobilier plutôt accessible, avec des prix modérés comparés à ceux de Nantes. En février 2024, le prix médian du mètre carré se situe autour de 3 496 €, avec une augmentation de 1 % sur un an et de 33 % sur cinq ans.

Les segments du marché ancien et neuf montrent des tendances distinctes, avec un prix médian pour l'ancien à 3 264 € par mètre carré, en légère baisse sur un an mais en hausse sur cinq ans, et pour le neuf à 3 848 € par mètre carré.

Les maisons à Rezé affichent un prix médian de 3 460 € par mètre carré, tandis que les appartements se situent à 3 641 € le mètre carré, ce dernier segment connaissant une hausse significative de 9 % sur un an.

Culture, loisirs et environnement

Rezé propose une vie culturelle et sportive riche, avec de nombreux équipements et événements tout au long de l'année. La proximité de la Loire et de la Sèvre offre également de belles opportunités de loisirs en plein air, contribuant à la qualité de vie des habitants.

Orvault : Ville avec vue

Orvault, située aux portes de Nantes, se distingue par son cadre de vie enrichissant et ses nombreuses infrastructures, offrant un équilibre parfait entre nature et urbanisme. Voici une exploration détaillée et spécifique des atouts de cette commune, en mettant l'accent sur les informations nommées et chiffrées qui soulignent son attractivité.

Élever des enfants à Orvault

Orvault compte 9 crèches réparties dans la ville et facilitant l'accès aux services de garde pour les jeunes familles.

Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, répondent aux besoins des familles, avec des infrastructures modernes et adaptées. L'existence d'une école de musique et de danse ainsi qu'un centre culturel Breton enrichissent l'offre éducative et culturelle, permettant aux jeunes Orvaltais de s'épanouir dans un environnement stimulant.

Quel quartier choisir ?

Les quartiers d'Orvault, tels que le Bois-Raguenet et la ZAC des Garettes, offrent une diversité de cadres de vie, des zones pavillonnaires paisibles aux nouveaux écoquartiers.

Ces projets urbains visent à accueillir 2 000 nouveaux habitants d'ici 2025, en proposant des logements neufs intégrés dans un environnement verdoyant et convivial.

Se déplacer

Orvault bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec deux lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus, assurant une connexion fluide avec le centre de Nantes.

Cette accessibilité facilite le quotidien des résidents qui travaillent à Nantes ou dans ses environs, tout en profitant du calme et de la qualité de vie qu'offre Orvault.

Le marché immobilier orvaltais

En 2024, le marché immobilier à Orvault présente un panorama varié. Le prix médian du mètre carré pour l'ensemble des biens s'établit à 3 800 €, marquant une augmentation de 2 % sur un an et de 46 % sur cinq ans.

Pour les biens anciens, le prix médian du mètre carré se situe à 3 404 €, enregistrant une légère baisse de 2 % sur un an mais une hausse significative de 37 % sur cinq ans. Quant au secteur du neuf, le prix médian atteint 4 033 € par mètre carré, stable sur un an mais en hausse de 39 % sur cinq ans, soulignant l'intérêt croissant pour les propriétés récentes.

Les maisons à Orvault affichent un prix médian de 3 852 € par mètre carré, avec une progression de 3 % sur un an et de 41 % sur cinq ans, tandis que les appartements présentent un prix médian de 3 304 € par mètre carré, malgré une baisse de 8 % sur un an, ils ont connu une augmentation de 51 % sur cinq ans.

Culture, loisirs et environnement

Parmi les incontournables des balades rezéennes, le quartier pittoresque de Trentemoult avec ses maisons colorées et ses ruelles étroites, offre une escapade charmante avec des vues imprenables sur la Loire. Les amateurs d'architecture moderne apprécieront la visite de La Maison Radieuse de Le Corbusier, un exemple emblématique de l'architecture brutaliste.

Pour les férus d’histoire et l'archéologie, Le Chronographe révèle les secrets du passé romain de la région à travers des expositions interactives. Les espaces verts ne manquent pas non plus, avec des parcs tels que le parc de la Morinière, offrant des espaces paisibles pour la détente et des activités en plein air.

Les activités culturelles abondent également, avec des théâtres, des salles de concert comme la Barakason, et des événements locaux qui animent régulièrement la ville.

Saint-Herblain : 3ème ville de Loire-Atlantique

Saint-Herblain est la deuxième plus grande ville de l'agglomération et la troisième du département de Loire-Atlantique. Avec une population de 49 800 résidents, la ville est appréciée pour son riche patrimoine architectural qui combine harmonieusement des constructions historiques avec des développements urbains modernes des XXe et XXIe siècles, en plus d'abriter de vastes espaces verts.

Élever des enfants à Saint Herblain

Saint-Herblain offre un environnement éducatif riche et diversifié, avec 13 crèches, 11 maternelles, 16 écoles primaires, 5 collèges, et 3 lycées, dont le lycée privé Saint-Dominique qui se distingue par un taux de réussite au bac de 100% en 2021. Cette abondance d'établissements scolaires facilite grandement la vie des familles, permettant un dépôt matinal des enfants en quelques minutes et assurant une éducation de qualité accessible à tous.

Quel quartier choisir ?

Au cœur de Saint-Herblain, le Centre Bourg est bien entendu l’épicentre des activités culturelles et commerciale parfait pour les inconditionnels du quotidien 100% piéton.

Le Parc de Bagatelle, un espace vert de 20 hectares dans le val de Chézine, est proche de commerces, d'écoles, et d'installations sportives. Une piste cyclable permet de rejoindre le centre de Nantes en 25 minutes. Le site historique, avec son château et ses arbres séculaires, offre un cadre de vie paisible.

Le Boulevard Charles Gautier, anciennement Boulevard de la Baule, est au centre d'un vaste projet d'aménagement incluant bureaux, commerces, et logements neufs, bénéficiant d'une excellente desserte par le tramway.

Se déplacer

En termes de mobilité, Saint-Herblain bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, permettant de rejoindre le centre de Nantes en seulement 23 minutes en tramway. La ville est également équipée d'une ligne de bus à haut niveau de service et de quelques lignes secondaires, facilitant l'accès à différents points de la métropole et contribuant à une mobilité urbaine efficace.

Le marché immobilier herblinois

En 2024, le marché immobilier à Saint-Herblain affiche un prix médian de 3 432 €/m², révélant une stabilité sur un an mais une appréciation de 32 % sur cinq ans.

Pour les biens anciens, le prix médian s'établit à 3 100 €/m², marquant une légère baisse de 4 % sur un an mais une augmentation significative de 30 % sur cinq ans. Parallèlement, le secteur du neuf présente un prix médian de 4 167 €/m², restant stable sur l'année écoulée mais affichant une hausse de 22 % sur cinq ans.

Les maisons à Saint-Herblain montrent un prix médian de 3 535 €/m², avec une légère augmentation de 1 % sur un an et de 31 % sur cinq ans, tandis que les appartements affichent un prix médian de 3 352 €/m², stable sur un an mais en hausse de 35 % sur cinq ans. Ces chiffres reflètent la demande soutenue et la dynamique positive du marché immobilier local.

Culture, loisirs et environnement

La ville brille par son offre culturelle et de loisirs, avec le plus grand escape game de France, le Zenith de Nantes pour des spectacles d'envergure, et des parcs tels que la Bégraissière pour des moments de détente en nature. Ces équipements, combinés à une programmation culturelle riche et à des espaces verts bien aménagés, font de Saint-Herblain un lieu privilégié pour les activités de loisirs et la vie culturelle.

Carquefou : Green city

À seulement 20 minutes de Nantes, Carquefou offre un cadre de vie apprécié pour son ambiance conviviale et ses infrastructures modernes, est un choix de résidence qui marie harmonieusement espace vert abondant et proximité avec le dynamisme urbain.

Élever des enfants à Carquefou

Carquefou se distingue par son offre éducative complète, avec une crèche publique d’une capacité de 50 enfants, 2 multi-accueil totalisant 70 places, 6 écoles maternelles et élémentaires (5 publiques et 1 privée), ainsi que 2 collèges et un lycée général et technologique affichant un taux de réussite au bac de 99%. Cette infrastructure éducative solide assure un parcours scolaire de qualité pour les jeunes résidents.

Quel quartier choisir ?

Carquefou jouit d'une situation géographique privilégiée à proximité de Nantes, offrant un parc immobilier majoritairement composé de maisons (62,2 %) par rapport aux appartements (37,8 %). La ville mélange habilement constructions modernes et bâtisses anciennes, conservant le charme de l'architecture traditionnelle. Depuis la fin des années 1990, Carquefou a connu un développement notable avec la construction de près de 2 000 nouveaux logements.

La Fleuriaye, reconnue comme le plus grand écoquartier passif d'Europe, a été distinguée en 2018 par le Grand prix de la ville durable. Ce projet ambitieux visait à créer un quartier à impact environnemental neutre, avec des logements Passivhauss, 6000 m² de panneaux photovoltaïques, et une mixité urbaine intégrant urbanisme végétal. Aujourd'hui, il offre un cadre de vie durable et de haute qualité à ses résidents.

La Zac du Moulin-Boisseau, en cours de réhabilitation, prévoit la création de plus de 750 logements d'ici 2030.

Se déplacer

La desserte de Carquefou par les lignes de bus 75, 85, 95, et la ligne express E5, ainsi que sa proximité avec l’hyper centre nantais accessible en 23 minutes en voiture, rendent la ville facilement accessible et bien connectée à la métropole de Nantes.

Le marché immobilier carquefolien

En 2024, le marché immobilier à Carquefou présente un prix médian de 3 505 €/m², affichant une légère baisse de 3 % sur un an mais une augmentation de 27 % sur cinq ans.

Le segment de l'immobilier ancien à Carquefou montre un prix médian de 3 404 €/m², avec une diminution de 5 % sur l'année précédente, mais une hausse de 26 % sur les cinq dernières années. Parallèlement, le marché du neuf affiche un prix médian de 3 570 €/m², enregistrant une baisse de 2 % sur un an mais une croissance de 22 % sur cinq ans.

Les maisons à Carquefou présentent un prix médian de 3 464 €/m², marquant une baisse de 2 % sur un an mais une appréciation notable de 32 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, affichent un prix médian de 3 975 €/m², avec une légère baisse de 1 % sur un an mais une augmentation significative de 30 % sur cinq ans, soulignant la demande accrue pour ce type de biens.

Culture, loisirs et environnement

Avec des installations telles que la Médiathèque, la Ludothèque, et le Musée de l’Erdre, la ville brille par son dynamisme culturel. Le théâtre de la Fleuriaye, doté de 814 places, accueille une trentaine de spectacles variés par saison.

La voie verte reliant Carquefou à Saint Mars-la-Jaille propose 36 kilomètres de parcours idéals pour les balades à vélo, à cheval ou à pied, le long d'une ancienne voie ferrée.

Le complexe sportif du Moulin Boisseau, avec ses 5 terrains de football, et le parc d’acrobranche Acrocime, promettent des moments de détente et d'aventure.

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