Dernière ligne droite pour l'écoquartier Bottière-Chénaie à Nantes
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Bottière-Chénaie : La métamorphose d’une terre agricole
- En quoi Bottière-Chénaie est-il différent ?
- Engagement eco-friendly et durabilité
- Mixité sociale et diversité des logements
- Habitat participatif et innovation sociale
- Une approche centrée sur la nature et les espaces verts
- La dernière tranche des travaux : un tournant décisif
- 270 logements supplémentaires/h3>
- Développement commercial et services de proximité
- Espaces verts et lieux de vie collective
- Habitat participatif et innovation
- Vers une finalisation et des perspectives d'avenir
- La place du Commandant-Cousteau : un cœur de quartier vivant
- La promotion d'une mobilité douce
L'écoquartier Bottière-Chénaie, situé à l'est de Nantes, représente aujourd'hui l'aboutissement de près de deux décennies de réflexions, de planifications et de réalisations dans le domaine de l'urbanisme durable. Initié au début des années 2000, ce projet ambitieux se trouve désormais dans sa dernière phase de développement. À travers la mise en œuvre de cette ultime tranche de travaux, Bottière-Chénaie s'apprête à finaliser sa transformation en un espace de vie innovant, où la nature, la mixité sociale et la mobilité durable sont au cœur des préoccupations.
Ce quartier, labellisé écoquartier à Nantes en 2016, est le fruit d'une vision à long terme visant à freiner l'étalement urbain tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents. Avec la création de nombreux logements neufs à Nantes, l'intégration de commerces de proximité et la valorisation des espaces verts, Bottière-Chénaie incarne une approche avant-gardiste de l'aménagement urbain.
Ce projet illustre parfaitement la capacité de Nantes à innover en matière de développement durable, en proposant un cadre de vie qui répond aux enjeux écologiques actuels tout en favorisant le bien-être de ses citoyens.
L'achèvement prochain de ce quartier ne signifie pas la fin d'un projet, mais plutôt la concrétisation d'une vision, celle d'une ville plus verte, plus inclusive et plus agréable à vivre. Nous verrons ici où en est concrètement le projet et les différentes étapes qui ont jalonné la réalisation de l'écoquartier Bottière-Chénaie.
Bottière-Chénaie : La métamorphose d’une terre agricole
L'histoire de l'écoquartier Bottière-Chénaie à Nantes est celle d'une métamorphose profonde, d'un espace autrefois dédié à l'agriculture maraîchère vers un modèle d'urbanisme réfléchi et durable. Lancé au début des années 2000, ce projet a été pensé pour répondre à deux défis majeurs : endiguer l'étalement urbain et préserver un patrimoine naturel riche et diversifié.
Aujourd'hui, le quartier s'étend sur 35 hectares d'anciennes terres agricoles, transformées en un espace de vie harmonieux où la nature et l'habitat humain coexistent de manière exemplaire.
La conception de Bottière-Chénaie a été guidée par une ambition écologique forte, lui valant le label d'écoquartier en 2016. Cette distinction récompense les efforts déployés pour intégrer la biodiversité, la gestion durable de l'eau et la mixité sociale au cœur du projet.
Les urbanistes et architectes, en charge de cette transformation, ont veillé à ce que chaque aspect du quartier reflète ces valeurs. Ainsi, les 24 îlots résidentiels qui composent le quartier suivent les tracés des anciennes parcelles cultivées, préservant l'histoire agricole du site tout en créant un cadre de vie moderne et inclusif.
La réalisation de Bottière-Chénaie a nécessité un investissement conséquent, avec un budget de 54,5 millions d'euros alloué à l'aménagement de la zone. Ce financement a permis de concrétiser une vision d'habitat mixte, offrant à la fois des logements sociaux, des logements en accession à la propriété et des espaces commerciaux. L'objectif était clair : créer un quartier accessible à tous, en particulier aux ménages modestes et aux jeunes actifs, souvent relégués en périphérie de la métropole nantaise.
Au fil des ans, Bottière-Chénaie a évolué pour devenir un exemple de cohabitation réussie entre l'homme et son environnement. Les premiers habitants, arrivés en 2009, ont découvert un quartier vivant, doté d'infrastructures modernes et pensé pour encourager les interactions sociales. La médiathèque Floresca Guépin, l'école primaire Julien Gracq, ou encore les crèches et le gymnase, ont été parmi les premières réalisations à voir le jour, affirmant la volonté de faire de Bottière-Chénaie un lieu de vie complet et intégré.
En quoi Bottière-Chénaie est-il différent ?
L'écoquartier Bottière-Chénaie à Nantes se distingue par plusieurs caractéristiques fondamentales qui en font un modèle d'urbanisme nouvelle génération, avec une forte emphase sur la transition écologique. Au cœur de ce projet, la volonté de créer un espace de vie qui respecte l'environnement tout en favorisant la mixité sociale et la qualité de vie de ses habitants.
Engagement eco-friendly et durabilité
L'une des pierres angulaires de Bottière-Chénaie est son engagement envers l'écologie et la durabilité. Ce quartier a été conçu autour de la gestion innovante des eaux pluviales, avec la mise en place de noues végétalisées permettant de collecter l'eau de pluie et de favoriser son infiltration dans le sol. Cette approche, surnommée « zéro tuyau », vise à réduire l'impact des constructions sur le cycle naturel de l'eau et à limiter les risques d'inondations urbaines.
La réouverture du ruisseau des Gohards, qui traverse le quartier, est un autre exemple marquant de cette volonté écologique. Ce cours d'eau, autrefois enfoui, a été remis à jour et intégré dans une large coulée verte, offrant ainsi un espace de biodiversité remarquable et un lieu de promenade privilégié pour les résidents.
Mixité sociale et diversité des logements
Bottière-Chénaie se caractérise également par sa mixité sociale, un objectif atteint grâce à une offre de logements diversifiée. Le quartier propose un équilibre entre logements sociaux, logements à prix abordables et logements en accession libre, permettant ainsi d'accueillir une population variée, des ménages modestes aux jeunes actifs. Cette diversité se reflète dans la conception même des bâtiments, où architectures variées et espaces extérieurs privés se côtoient, enrichissant le paysage urbain.
Habitat participatif et innovation sociale
L'innovation sociale est au cœur de l'écoquartier avec la mise en œuvre de projets d'habitat participatif. Ces initiatives, telles que Le Hameau des Noues et la Maison Multiple, illustrent parfaitement la volonté de favoriser un mode de vie collaboratif et solidaire. En associant les futurs résidents dès la phase de conception, ces projets permettent de créer des espaces de vie qui répondent véritablement aux attentes et aux besoins de chacun, tout en promouvant des valeurs de partage et de soutien mutuel.
Une approche centrée sur la nature et les espaces verts
Enfin, Bottière-Chénaie accorde une place prépondérante à la nature et aux espaces verts. Outre la coulée verte et le ruisseau des Gohards, le quartier abrite des jardins familiaux, des prairies et des zones de biodiversité qui contribuent à la qualité de l'air et offrent des îlots de fraîcheur en milieu urbain.
Un parc de 5 hectares a été aménagé le long du ruisseau et du mail Haroun-Tazieff, faisant office de jardin partagé, agrémenté d’éoliennes hydrauliques pour alimenter les jardins en eau. Ces espaces verts sont essentiels pour le bien-être des habitants et jouent un rôle crucial dans la lutte contre le réchauffement climatique.
La dernière tranche des travaux : un tournant décisif
La phase finale de développement de l'écoquartier Bottière-Chénaie à Nantes concrétise un projet d'envergure. Après près de deux décennies de travaux, cette dernière étape vient parachever la vision d'un quartier durable, inclusif et vivant, tout en ouvrant de nouvelles perspectives pour ses habitants et la ville de Nantes.
270 logements supplémentaires/h3>
La dernière tranche des travaux prévoit la construction de 270 logements supplémentaires, enrichissant ainsi l'offre résidentielle du quartier. Ces nouveaux bâtiments, conçus dans le respect des principes de l'écoquartier, vont de l'habitat social à l'accession libre, en passant par des formules d'accession abordable. Cette diversité vise à renforcer la mixité sociale du quartier et à répondre aux besoins variés des Nantais, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou de seniors.
”Cette Zac, créée pour lutter contre l’étalement urbain et répondre aux besoins des ménages notamment modestes, remplit ses objectifs. Grâce à l’encadrement public, elle offre 35 % de logements sociaux, 35 % à prix abordables (20 % inférieurs au marché immobilier) dédiés aux jeunes ménages qui veulent accéder à la propriété, et 30 % en accession ou location à prix libre.”
Thomas Quéro, adjoint délégué à l’urbanisme durable et aux projets urbains
Un programme immobilier porté par le promoteur Giboire sortira de terre au sein du quartier en 2025, et comptera 170 logements, 6 commerces et 157 places de stationnement souterrain. Il sera suivi par deux ensembles collectifs de 40 et 27 logements neufs, prévus pour 2027, qui viendront achever la métamorphose de cette zone d’avenir.
Développement commercial et services de proximité
En parallèle de l'augmentation de la capacité résidentielle, cette ultime phase d'aménagement intègre le développement de six nouveaux commerces et de services de proximité. Ces infrastructures commerciales, stratégiquement réparties autour de la route de Sainte-Luce, visent à dynamiser la vie de quartier et à offrir aux résidents un accès facile à des services essentiels. Ce renforcement de l'offre commerciale est un pilier dans la création d'un environnement urbain où la qualité de vie est au premier plan.
Espaces verts et lieux de vie collective
La finalisation du quartier Bottière-Chénaie accorde une attention particulière à l'aménagement d'espaces verts et à la création de lieux de vie collective. La réouverture du ruisseau des Gohards et l'aménagement de la coulée verte sont complétés par des initiatives visant à encourager les rencontres entre habitants et à promouvoir un mode de vie communautaire. Ces espaces, conçus pour être des lieux de détente, de jeu et de partage, incarnent l'essence même de l'écoquartier : un lieu où le bien-être individuel se conjugue avec le vivre-ensemble.
Habitat participatif et innovation
La dernière tranche des travaux met également l'accent sur l'habitat participatif, avec la concrétisation de projets tels que le Hameau des Noues et la Maison Multiple. Ces initiatives, qui favorisent l'implication des résidents dans la conception de leur cadre de vie, sont le symbole d'une approche innovante de l’urbanisme, où la participation citoyenne est au cœur du processus de développement.
Vers une finalisation et des perspectives d'avenir
Avec la finalisation prévue pour 2025, l'écoquartier Bottière-Chénaie s'apprête à tourner une page importante de son histoire. Ce projet, qui a vu le jour grâce à une vision ambitieuse et à une collaboration étroite entre la ville, les urbanistes et les habitants, est désormais prêt à vivre pleinement sa vocation de quartier modèle.
Au-delà de la simple construction de logements et d'infrastructures, c'est une véritable philosophie de vie qui a été insufflée à Bottière-Chénaie, faisant de ce quartier un exemple inspirant de développement urbain durable pour les générations futures.
La place du Commandant-Cousteau : un cœur de quartier vivant
La place du Commandant-Cousteau incarne parfaitement la vision d'un cœur de quartier vivant et inclusif. Lieu de rassemblement par excellence, elle accueille un marché de plein vent tous les mercredis, offrant aux habitants l'accès à des produits frais et locaux. C'est également un espace de convivialité où les résidents peuvent se rencontrer, échanger et participer à des événements communautaires, renforçant ainsi le sentiment d'appartenance à la communauté de Bottière-Chénaie.
La promotion d'une mobilité douce
Conscient des enjeux liés à la mobilité urbaine, Bottière-Chénaie a été conçu pour encourager les modes de déplacement doux et réduire la dépendance à l'automobile. Le quartier bénéficie d'un réseau dense de pistes cyclables et de chemins piétonniers, facilitant les déplacements internes et l'accès aux services et commerces de proximité. La proximité des stations de tramway et des lignes de bus renforce cette accessibilité, offrant aux habitants des alternatives pratiques et écologiques pour rejoindre le centre-ville de Nantes ou d'autres destinations.
De plus, la livraison d’un des derniers ensembles de logements fin 2025 tombera à peu près au même moment que le début des travaux d’aménagement pour la création d’une grande voie de vélos qui fera la liaison entre l’écoquartier Bottière-Chénaie et la gare de Nantes.
