La renaissance de la Tour Bretagne : le projet se précise un peu plus
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Historique de la Tour Bretagne
- Conception et inauguration
- Déclin et problèmes associés
- Fermeture et mise en sommeil
- Le nouveau visage de la Tour
- Les acteurs du projet
- Les ambitions : un bâtiment mixte, écologique et accessible
- Les usages prévus : commerces, logements, hôtel, et espace public
- Les défis et opportunités
- Financement et calendrier
- Défis environnementaux et solutions
- Impact sur l'urbanisme de Nantes
La Tour Bretagne, ce monument qui domine le paysage nantais depuis 1976, est sur le point de connaître une métamorphose spectaculaire. Longtemps perçue comme un géant de béton en sommeil, la tour s'apprête à renaître de ses cendres grâce à un projet de transformation ambitieux. Ce changement n'est pas seulement une rénovation, mais une véritable réinvention qui vise à faire de la Tour Bretagne un symbole de modernité et de durabilité.
Ce projet, porté par divers acteurs clés tels que le promoteur immobilier Giboire et Nantes Métropole, aspire à transformer ce bâtiment de 144 mètres de haut en un espace de vie polyvalent et écologique. Nous verrons ici les différentes facettes de ce projet révolutionnaire, de son histoire tumultueuse aux plans futuristes qui promettent de redéfinir le rôle de la Tour Bretagne dans l'urbanisme, la vie sociale et l’immobilier neuf à Nantes.
Historique de la Tour Bretagne
Conception et inauguration
Érigée en 1976, la Tour Bretagne a été conçue comme un symbole de progrès et de modernité pour la ville de Nantes. Avec ses 144 mètres de hauteur, elle s'est rapidement imposée comme un point de repère incontournable dans le paysage urbain nantais. À l'époque de son inauguration, elle était considérée comme une prouesse architecturale et un signe de l'ambition grandissante de la ville.
Déclin et problèmes associés
Cependant, les années ont apporté leur lot de défis pour ce monument. La tour a été confrontée à divers problèmes, notamment des coûts d'entretien élevés et des questions de sécurité liées à la présence d'amiante. Ces défis ont contribué à son déclin progressif, la rendant moins attrayante pour les entreprises et les résidents. En juin 2020, la tour a été complètement vidée de ses occupants, marquant une période de mise en sommeil et d'incertitude quant à son avenir.
Fermeture et mise en sommeil
La découverte de traces d'amiante a été le coup de grâce qui a conduit à la fermeture temporaire de la tour. Depuis lors, elle est restée en sommeil, attendant une nouvelle direction. Ce n'est qu'au début de l'année 2023 que le Groupe Giboire, copropriétaire principal de la Tour Bretagne, a lancé une consultation pour désigner l'équipe qui serait en charge de sa transformation profonde.
Ce voyage à travers le temps nous permet de mieux comprendre les enjeux et les attentes liés à ce projet de transformation. La Tour Bretagne n'est pas seulement un bâtiment, mais un symbole de l'évolution de la ville de Nantes. Sa rénovation est donc attendue avec impatience, tant elle promet de redéfinir le paysage urbain et social de la métropole.
Le nouveau visage de la Tour
Les acteurs du projet
Le renouveau de la Tour Bretagne est le fruit d'une collaboration entre plusieurs acteurs clés. Le Groupe Giboire, copropriétaire principal de la tour, a pris l'initiative de lancer une consultation en début d’année pour sélectionner l'équipe de maîtrise d'œuvre. Après un processus de sélection rigoureux, c'est le groupement d'architectes et urbanistes composé de PCA Stream, associé à l'agence nantaise Magnum, qui a été choisi par le jury de sélection pour piloter ce projet ambitieux. Leur proposition a été saluée pour son approche innovante et respectueuse de l'histoire de la tour, dans une optique de “sublimer le bâtiment”.
Les ambitions : un bâtiment mixte, écologique et accessible
L'objectif principal du projet est de transformer la Tour Bretagne en un espace de vie polyvalent qui répond aux défis du 21e siècle. L'ambition est triple : environnementale, architecturale et urbaine. Le choix de la réhabilitation plutôt que de la démolition-reconstruction est guidé par une volonté de réduire l'impact carbone du projet. Le plan vise également à diversifier les usages de la tour, en y intégrant des activités sociales, culturelles et économiques, en plus de nouveaux commerces et logements.
Les usages prévus : commerces, logements, hôtel, et espace public
La nouvelle Tour Bretagne se veut un véritable lieu de vie ouvert sur la ville. Le rez-de-chaussée sera transformé pour accueillir des activités variées, allant de l'économie sociale et solidaire à des espaces culturels. De nouveaux commerces, axés sur la transition écologique et l'utilité sociale, y trouveront également leur place. Mais ce n'est pas tout : la tour viendra également étoffer l’offre de logements neufs à Nantes, accueillera un hôtel et, au sommet, un "roof top" offrant une vue panoramique sur la ville.
Ce projet de transformation est plus qu'une simple rénovation ; il s'agit d'une réinvention complète de la Tour Bretagne. En intégrant une variété d'usages et en mettant l'accent sur la durabilité, ce projet aspire à faire de la tour un modèle pour les futurs développements urbains.
Les défis et opportunités
Financement et calendrier
Le projet de transformation de la Tour Bretagne est sans aucun doute ambitieux, et cette ambition s'accompagne de défis financiers et logistiques. Le Groupe Giboire, en collaboration avec les agences d'architecture et d'urbanisme, doit maintenant entrer en "discussion exclusive" pour affiner et fiabiliser les propositions urbanistiques, techniques et financières. Le calendrier prévoit une révélation de la nouvelle silhouette de la Tour Bretagne début 2024, ce qui laisse anticiper une période intense de planification et d'exécution.
Défis environnementaux et solutions
L'un des aspects les plus remarquables de ce projet est son engagement envers la durabilité. Le choix de la réhabilitation plutôt que de la démolition est une décision consciente pour minimiser l'impact carbone. De plus, le projet vise le label BBCA Rénovation, un gage d'exemplarité en matière d'empreinte carbone. Cependant, atteindre ces objectifs environnementaux ne sera pas une mince affaire et nécessitera une attention particulière au réemploi des matériaux existants et à l'efficacité énergétique.
Impact sur l'urbanisme de Nantes
La transformation de la Tour Bretagne est également une opportunité pour repenser l'urbanisme du centre-ville de Nantes. Le projet aspire à créer une nouvelle centralité de quartier en reliant la place Bretagne, la place Viarme et la place du Cirque. Cette nouvelle configuration a le potentiel de revitaliser le cœur de la ville, en faisant de la tour un véritable lieu de vie et de rencontre pour les habitants et les visiteurs.
En somme, le projet de transformation de la Tour Bretagne est un défi de taille, mais aussi une opportunité unique de redéfinir le paysage urbain et social de Nantes. Les enjeux sont nombreux, mais les récompenses potentielles sont immenses, tant pour la ville que pour ses habitants.
