Prix immobilier Loire-Atlantique 2024 : Les meilleures communes où acheter
Hervé Koffel
SOMMAIRE
En 2024, il faut s’attendre à des évolutions notables dans les prix de l'immobilier, reflet des tendances nationales et des spécificités locales. Que ce soit pour habiter ou investir, choisir la bonne commune devient primordial dans un contexte où l'offre immobilière ne cesse de se renouveler, portée par des projets d'aménagement ambitieux et une politique incitative à l'investissement locatif, notamment via le dispositif Pinel.
Tour d'horizon des prix de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique en 2024, et plus précisément des meilleures communes où acheter, que ce soit pour investir ou habiter. Nous concentrerons ici notre analyse sur deux zones phares : la métropole Nantaise et sa côte atlantique (Côte d’Amour et Côte de Jade). Nous analyserons les prix de l'immobilier, l'attractivité des communes, ainsi que les opportunités d'investissement, pour vous guider dans votre projet immobilier dans ce département au fort potentiel.
Les prix de l'immobilier dans la métropole Nantaise
La métropole Nantaise, bastion des Ducs de Bretagne, cœur économique et culturel de la Loire-Atlantique, continue de séduire par son dynamisme et sa qualité de vie. En 2024, le marché locatif y est marqué par une demande soutenue reflétant l'attractivité de la ville et de ses environs.
Orvault
À seulement 9km de la Cité des Ducs, Orvault est une charmante commune de la première couronne Nantaise, à la fois calme et familiale mais également affichant un dynamisme économique croissant. Elle est également très bien desservie par les transports avec 2 lignes de tramway et de nombreux bus qui sillonnent la ville et facilitent l’accès à la métropole dans son ensemble.
Le prix médian au m² (tous biens confondus) a augmenté de +46% en 5 ans, gage de son attractivité, et s’élève aujourd’hui à 3800€. En ce qui concerne l’immobilier neuf à Orvault, les prix s'établissent autour de 4035€ pour une hausse de 39% ces 5 dernières années (Source : Le Figaro Immobilier). Cette commune, en pleine expansion démographique (+10,2% sur 10 ans), dispose de tous les atouts pour y investir ou habiter un logement proche de Nantes.
La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre, située au nord de Nantes et sur la rive gauche de l’Erdre, est une commune verdoyante composée à 70% d’espaces naturels, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent vivre au plus proche de la nature sans pour autant trop s’éloigner de l’effervescence de la ville. Commerces, écoles, centres médicaux... La Chapelle-sur-Erdre dispose de toutes les commodités du quotidien, et de nombreuses lignes de bus la connectent à Nantes. La commune connaît une croissance démographique significative (+14,6% sur 10 ans), attirant familles et actifs grâce à son environnement ressourçant et sa proximité avec Nantes
Concernant le marché immobilier local, le prix médian au mètre carré a enfin baissé de 2% cette dernière année après une hausse de 35% sur 5 ans. Il se trouve actuellement à 3706€ tous biens confondus. L’immobilier neuf à La Chapelle-sur-Erdre, lui, tourne autour de 3840€/m² (+46% sur 5 ans).
Cela peut être le moment de profiter de la baisse générale des prix de l’immobilier post-crise pour acheter dans cette commune attractive de la métropole de Nantes.
Saint-Herblain
Avec près de 50 000 habitants, Saint-Herblain est la deuxième ville de la métropole en termes de population. Elle se distingue par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et son histoire riche. De grands projets urbains sont en cours de développement dans la commune, comme le Grand Bellevue (900 logements neufs et 1300 rénovés), le Cours Hermeland (300 hectares d’espaces naturels aménagés) ou encore la Changetterie (380 logements et une centaine d’arbres plantés). Deux lignes de tramway et de nombreux bus quadrillent la commune, donnant ainsi un accès facilité à la métropole pour ses résidents.
À Saint-Herblain, l’offre de logement est très diversifiée. On y trouve de toutes les typologies, que ce soit en maisons ou appartements. Le prix médian au mètre carré a augmenté de 32% en 5 ans. Aujourd’hui à 3432€/m², le prix est très compétitif si l’on considère les prix de Nantes et de ses proches communes. Pour acheter un logement neuf à Saint-Herblain, il faudra compter environ 4167€/m².
Vertou
Vertou attire par sa qualité de vie élevée et sa situation avantageuse près de la Sèvre Nantaise. La ville conjugue harmonieusement dynamisme économique et patrimoine naturel, et sa proximité avec Nantes la place dans le top des villes de la métropole où s’installer ou investir. Nombreux équipements sportifs, riche tissu associatif, offre scolaire fournie et desserte de transports métropolitains (tram, busway, bus et gare TER) viennent ponctuer le cadre de vie idéal de Vertou.
La commune affiche prix immobiliers compétitifs pour des résidences alliant modernité et respect de l'environnement. En effet, le prix médian au mètre carré (tous biens confondus) s’élève à 3656€, et a observé une hausse de +26% en 5 ans. En ce qui concerne les tarifs de l’immobilier neuf à Vertou, les dernières données font état d’un prix médian de 3712€/m². Ici, les opportunités d’achat dans le neuf sont davantage intéressantes puisque la différence avec le prix de l’ancien (3641€/m²) est minime. Cela peut être l’occasion d’investir dans un logement neuf aux dernières normes environnementales avec des prestations aux petits oignons.
Rezé
Rezé, à la croisée des chemins entre tradition et modernité, bénéficie d'une dynamique économique forte, soutenue par des infrastructures de transport efficaces et une politique de développement urbain ambitieuse. Située aux portes de Nantes, au sud de cette dernière, la charmante commune de Rezé brille par son patrimoine historique et culturel et ses bassins d’emploi fertiles (MIN, Nantes Agropolia...). Elle accueille aujourd’hui 43 000 habitants, et de plus en plus de français de tous profils viennent s’y installer chaque année. Les 2 lignes de tram, les bus, la gare TER et même le ferry sont les options de transports urbains disponibles à Rezé pour se déplacer sur Nantes ou dans la métropole.
Avec une évolution de +33% en 5 ans du prix du mètre carré, s’établissant aujourd’hui à 3496€/m², Rezé est une des communes les plus attractives de la métropole. Chaque année, de nombreux programmes neufs à Rezé sortent de terre. Actuellement, on compte environ 200 logements neufs en cours de commercialisation sur la commune, et le prix médian du neuf s’élève à 3848€/m².
Les prix de l'immobilier sur la côte Atlantique
La côte Atlantique, avec ses paysages côtiers et sa douceur de vivre, offre des opportunités d'investissement et d'achat uniques, particulièrement prisées par ceux qui recherchent la proximité de l'océan. Côte de Jade ou Côte d’Amour, on ne peut pas parler des meilleures communes pour acheter en Pays de la Loire sans mentionner des piliers de la région comme Saint-Nazaire ou Les Sables d’Olonne.
Saint-Nazaire
Capitale de la construction navale, Saint-Nazaire est une ville en pleine mutation qui attire par son cadre de vie maritime et ses opportunités économiques, faisant d'elle un choix judicieux pour l'achat d'un bien immobilier. Ville principale de la Côte d’Amour avec plus de 70 000 habitants et une démographie croissante de +5,5% ces 10 dernières années, Saint-Nazaire attire encore et toujours de nouveaux résidents.
Principal bassin d’emploi des côtes de la région, la ville possède une économie dynamique, des infrastructures culturelles et sportives et des espaces naturels à gogo, sans parler des plages pour profiter de l’océan. En bref, tous les profils peuvent y trouver leur compte et elle regorge d’opportunités d’achat ou d’investissement immobilier.
On pourrait penser qu’une ville aussi pleine de vie et d’attractivité rime avec prix immobiliers démesurés, mais au contraire : Saint-Nazaire est certainement la ville la plus “bon marché” du coin, puisque le prix médian du mètre carré actuel s’élève à 3477€, soit moins que la plupart des communes de la métropole Nantaise. Et ce, même malgré une hausse fulgurante de +50% des prix sur 5 ans. Même l’immobilier neuf à Saint-Nazaire se trouve en-dessous de la barre des 4000€/m², avec un très honnête 3918€.
Les Sables d'Olonne
Un peu plus bas sur la côte se trouve Les Sables d’Olonne. Commune Vendéenne reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme, Les Sables d'Olonne se positionne comme une destination de choix sur la Côte de Jade. La ville, célèbre pour le Vendée Globe, combine attractivité touristique et qualité de vie, avec un marché immobilier adapté aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.
Classée 2e ville où il fait bon vivre sur le département, la commune accueille aujourd’hui plus de 45 000 habitants. Les plages de sable fin qui donnent une partie de son nom à la ville s’étendent sur 25km. Port de plaisance, vastes espaces naturels et commodités du quotidien, Les Sables-d'Olonne réussissent le pari de combiner vie résidentielle, familiale et touristique.
En tant que station balnéaire bien implantée dans la culture des vacanciers français et internationaux, Les Sables-d'Olonne affiche forcément des prix de l’immobilier plus élevés que ses communes voisines de la côte. Avec une hausse de 45% en 5 ans, le prix médian au mètre carré frôle aujourd’hui les 4400€, tous biens confondus. La bonne nouvelle pour les acheteurs, c’est que l’immobilier neuf aux Sables d’Olonne est en moyenne moins cher que l’ancien (4387€/m² contre 4410€/m²). Il peut donc être judicieux de profiter d’acheter dans une résidence neuve aux toutes dernières normes énergétiques, disposant de prestations de standing à la hauteur des attentes d’un bien dans cette ville.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, reconnue pour son port de pêche et ses plages étendues, se distingue par son cadre de vie paisible en bord d’océan. La croissance démographique de 7,1% sur les dix dernières années témoigne de son attractivité croissante. Située juste au-dessus des Sables d’Olonne, la ville bénéficie également d'une excellente desserte vers Nantes et Saint-Nazaire, rendant les déplacements aisés pour les résidents.
À l’instar des Sables d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune attractive de la Côte de Jade et vit entre autres du tourisme. Les prix de l’immobilier reflètent donc cette réalité et s’élèvent à 4254€/m² (prix médian tous biens confondus), avec une belle hausse constatée de +33% sur les 5 dernières années. Du côté des logements neufs à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, on observe une hausse de +10% par rapport à l’année dernière, avec un prix médian de 4518€/m². En revanche, dans les faits il existe des résidences neuves dans la commune proposant des logements plus dans les alentours de 3300€ à 3600€/m². Il suffit de s’y intéresser de plus prêt et de dénicher les pépites.
Pornic
Pornic, perle de la Côte de Jade, séduit par son charme authentique et sa qualité de vie. Ville balnéaire par excellence, Pornic offre un marché immobilier attractif, avec un cadre idéal pour les résidences secondaires ou principales. La proximité avec l'océan Atlantique et Nantes, à seulement 50 kilomètres, ajoute à son attractivité. Pornic est appréciée pour ses plages de sable fin, son vieux port pittoresque, et ses sentiers côtiers offrant des vues imprenables sur l'océan. La ville propose une gamme variée de biens immobiliers, répondant aux attentes des acquéreurs en quête de tranquillité et de dépaysement.
Très prisée sur la Côte d’Amour, Pornic affiche des prix immobiliers qui reflètent son attractivité : 4727€/m² et +56% en 5 ans. Les prix sont élevés, certes, mais à l’image des Sables-d'Olonne, les logements neufs à Pornic sont moins onéreux que dans l’ancien, avec un prix médian de 4562€/m² contre 4877€/m². Les opportunités se trouvent donc plutôt dans le neuf du côté de Pornic.
La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac, avec son célèbre remblai et sa plage de 9 kilomètres, est synonyme de luxe et d'élégance. La commune est notamment appréciée pour son cadre de vie exceptionnel, entre plages de sable fin, villas de prestige, et une offre de loisirs et de services de qualité.
En 2024, cette station balnéaire de renom continue d'attirer une clientèle exigeante, grâce à un marché immobilier haut de gamme. La récente intégration de La Baule-Escoublac en zone A du dispositif Pinel ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs, avec des plafonds de loyer plus élevés et une demande locative soutenue.
Ici encore, on constate que c’est dans le neuf que se trouvent les opportunités d’achat. En effet, le prix médian au m² pour un logement neuf à La Baule-Escoublac s'établit à 4917€, soit un prix nettement inférieur à l’ancien qui culmine à 6321€/m², une différence colossale de 1400€/m². L’immobilier neuf à La Baule-Escoublac offre donc des opportunités d'investissement dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte atlantique.
