Acheter un logement neuf à Orvault : la ville où il fait bon investir
Sophie Castella
le 20 janvier 2021
[ mis à jour le 19 janvier 2023 ]
SOMMAIRE
Acheter un logement neuf à Orvault en 2023 offre la garantie d’investir dans une ville où le cadre de vie est idéal, à seulement 9 kilomètres de Nantes.
Aux portes de la métropole nantaise et bordée par la Loire, Orvault ne saura que séduire ceux qui désirent vivre à quelques pas de la Cité des Ducs tout en profitant d’une certaine intimité. Sixième ville de Loire-Atlantique, elle profite du rayonnement de Nantes mais aussi de l’arrivée de nombreux Nantais désireux d’accéder à la propriété. Attractive, elle réunit tous les atouts d’une petite ville bien urbanisée :
- Orvault accueille près d’un millier de nouveaux habitants chaque année ;
- Un total de 3 252 entreprises en 2020 ;
- Une trentaine d’équipements et services urbains ;
- Plus de 13 000 logements.
En plus d’être le théâtre de réaménagements urbains depuis quelques années, l’offre immobilière s’est largement développée, notamment dans l’immobilier neuf. Il est désormais possible d’acheter un logement neuf à Orvault et ainsi de profiter d’un confort résolument moderne, tout en bénéficiant d’aides au financement.
Entre mutations urbaines et amélioration de l’offre de logements, Orvault est devenue une ville attractive et pleine de promesses pour investir dans l’immobilier tout en ayant su préserver son charme rural et intimiste.
Orvault représente le compromis idéal entre ville et campagne pour investir dans l’immobilier neuf à Nantes.
Orvault : la ville en pleine mutation
Intégrée à Nantes Métropole depuis janvier 2001, Orvault était une commune rurale jusque dans les années 1950 et qui a connu progressivement, sous l’impulsion de la ville de Nantes, une véritable explosion démographique.
Elle figure aujourd’hui au rang des villes les plus attractives des Pays de Loire, grâce à des atouts que la commune a su rentabiliser. Particulièrement bien desservie par un réseau intermodal de transports en commun, Orvault est traversée par 9 lignes de bus et 2 lignes de tramway qui la relie au centre-ville de Nantes en une quarantaine de minutes. Inscrite dans des démarches de développement durable, Orvault a mis en place le programme “Ville apaisée” visant notamment à pacifier les déplacements à l’échelle de l’agglomération en accord avec Nantes Métropole (Orvault.fr).
Désireuse d’accueillir de plus en plus d’Orvaltais, la ville se transforme à travers de nombreux projets urbains d’envergure, pour à la fois développer son dynamisme mais aussi pour affirmer son identité au sein de la métropole nantaise.
Parmi ces projets, la ville a prévu d’accueillir près de 2 000 nouveaux habitants d’ici 2025 et ainsi développer son offre de logements. Avec une tension immobilière de plus en plus prononcée et une démographie grandissante, acquérir un logement neuf à Orvault est devenu l’objectif de nombreux primo-accédants.
Logement neuf à Orvault : le projet NEO Peccot
En collaboration avec le promoteur Marignan, la municipalité a pour projet de créer un nouveau quartier, qui accueillera à terme de nombreux logements neufs à Orvault. En effet, la ville s’est engagée à construire 190 à 200 logements d’ici 2025. À l’horizon 2024, cette ancienne zone d’activité de stockage située entre l’avenue Peccot, la rue Maryze Bastié et Solay, accueillera le nouveau quartier baptisé “Néo”.
En plus d’accueillir de nouveaux logements, le secteur sera aussi pourvu par d’autres services urbains : résidence sénior, foyer pour jeunes travailleurs, un pôle médical, une crèche, des restaurants, un espace de co-working, 2 000 m² d’activités et d’équipements et une piscine.
Le projet sera conjointement inscrit dans une démarche durable puisqu’il privilégiera les mobilités douces et les espaces piétons, notamment pour en faire un lieu d’échanges et d’attractivité au sein de la commune. La nature sera aussi au cœur du projet Néo, en effet, le quartier s’articulera en véritables terrasses planes, composées de jardins aux identités différentes. Un système de récupération d’eau pluviale y sera implanté grâce à des noues de rétention et de transit végétalisés.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Orvault
À Orvault et dans l’agglomération nantaise, de nombreux programmes neufs voient le jour pour proposer des appartements et des maisons de toutes typologies (studio au 5 pièces) réunissant de nombreuses prestations modernes. En effet, bon nombre de promoteurs régionaux et nationaux ont investi le territoire pour proposer des résidences d’exception.
Avec les aides mises en place pour les primo-accédants et les avantages que présente l’immobilier neuf, investir dans un logement neuf à Orvault est accessible à de nombreux ménages que ce soit pour acheter en résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Avec la prolongation du dispositif Pinel, réaliser un investissement immobilier dans le neuf présente de nombreux avantages dont la défiscalisation et la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier.
Située en zone B1 et éligible au Pinel, le plafond du loyer d’un logement neuf à Orvault s’élève à 10,44 € du m². En louant un bien durant une période règlementaire (6, 9 ou 12 ans), il est possible de rembourser son prêt immobilier et de pouvoir profiter du bien à sa guise à la fin de l’une des périodes règlementaires choisies.
Pour ceux qui souhaiteraient accéder à la propriété pour la première fois, le PTZ (prêt à taux zéro) peut financer une grande partie du projet immobilier. Pour en profiter, un ménage doit obligatoirement être primo-accédant et leur revenu fiscal ne doit pas dépasser un certain montant (en fonction de la localisation du logement et du nombre de personnes qui composent le foyer). Ainsi, même les ménages les plus modestes peuvent accéder à la propriété et peuvent profiter d’un financement jusqu’à 40 % du montant de l’achat.
En achetant logement neuf à Orvault de 3 pièces, Éric et Johanna ont pu bénéficier du PTZ. En effet, le couple est primo-accédant et leurs revenus n’excédent 42 000 €, ce prêt a pu financer plus de 75 000 € du montant de l’achat de l’appartement.
Les quartiers où investir à Orvault
Composée de 7 quartiers, Orvault réunit des lieux de vie aux identités différentes. Parsemé d’espaces verts préservés et de vestiges historiques comme le Château de La Tour, Orvault est aussi un fort bassin d’emplois aux portes de Nantes y compris avec la présence du centre commercial Orvault. Parmi les quartiers qui composent la ville, on retrouve :
- La Cholière - Bigeottière et Salentine : ce quartier se situe à la limite de la commune Saint-Herblain, au sud d’Orvault. Le secteur réunit une large zone commerciale dont des entreprises et des enseignes de renoms. Ce bassin d’emplois en fait un secteur prisé et dynamique à Orvault et est devenu le théâtre de nombreuses constructions immobilières, dont des programmes neufs. À La Cholière, le prix moyen au m² est de 3 060 €.
- La Bugallière - Madoire et Bois-Jouan: ce quartier est essentiellement résidentiel où maisons et jardins y sont de coutume. Les Orvaltais l’aiment pour son atmosphère calme et intimiste. Par la présence de groupes scolaires et d’équipements sportifs, le secteur est fréquenté majoritairement par des familles en résidences principales. Le prix moyen du m² y est de 2 769 €.
- Bois-Saint-Louis – Plaisance - Ferrière et Val d’Or : ces quartiers sont situés au sud d’Orvault à quelques pas du secteur Breil Barberie à Nantes. Il est le quartier le plus proche du centre-ville de Nantes et rassemble plus de 2 850 foyers. Le lieu est entouré de grands espaces verts dont les parcs Michel Baudry, La Gaudinière et le Cens. Le prix du m² y est de 2 849 €.
- Le Bourg et secteur rural : ce secteur est situé en centre-ville d’Orvault et est résolument calme. En effet, l’ambiance y est rythmée par de petits commerces et les services municipaux de la ville, c’est aussi le lieu où est implantée l’église Saint-Léger, qui est un vestige identitaire d’Orvault. Selon le secteur, le prix du m² peut varier de 2 800 € à 3 300 €.
- Bois Raguenet – Petit Moulin et Conraie : composé en majeure partie d’habitats pavillonnaires, ce secteur est limitrophe au quartier Nantes Erdre et y abrite le centre commercial Leclerc Orvault. Le prix du m² y est de 2 676 €.
- Praudière, Berthelotière, Mulonnière, Bout-des-Pavés et Pont-du-Cens : ce secteur y accueille 2 400 habitants répartis dans des parcs de logements assez denses. On y retrouve 60 % de maisons et 40 % d’appartements. Ce quartier a bénéficié d’aménagements urbains ayant permis d’améliorer les circulations douces. Le prix du m² y est de 2 943 €.
- Petit-Chantilly, Bignon et Morlière : autrefois lieu de châteaux et de demeures cossues, ce quartier est aujourd’hui pourvu de nombreux services urbains et de commerces de proximité dont une large zone commerciale. Les habitants y apprécient son cadre de vie à la fois urbain et résidentiel. Le prix du m² y est de 3 731 €.
