Plafonds Pinel 2021 : quels changements à Nantes ?

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Publié le 08 avril 2021 par

Sophie Castella Avatar de l'auteur "Sophie Castella"

SOMMAIRE

Les nouveaux plafonds Pinel à Nantes – quels changements pour les plafonds Pinel en 2021
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Reconduite jusqu’en 2024 par le gouvernement, la loi Pinel fait désormais l’objet de quelques modifications : plafonds de loyers, de ressources, taux de défiscalisation...

Mis en place pour inciter les contribuables Français à investir dans l’immobilier neuf, le dispositif a permis à de nombreux investisseurs de défiscaliser une partie de leurs impôts tout en touchant un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus. La loi Pinel permet aussi aux particuliers ayant de petits budgets de louer un appartement neuf à Nantes. Alors que la loi Pinel devait se terminer dès 2021, celle-ci a été prorogée à Nantes et dans l’ensemble des zones éligibles du pays.

Quels sont les changements opérés dans la loi Pinel à Nantes en 2021 ? Quels sont les montants des nouveaux plafonds exercés en zone B1 et jusqu’à quel taux est-il possible de défiscaliser ? IMMO9 Nantes vous aiguille.

Plafonds Pinel à Nantes : quels sont les loyers en 2021 ?

Instaurés pour permettre l’accès au logement à des foyers aux revenus intermédiaires, les plafonds de loyers sont établis en fonction du zonage Pinel selon la zone de tension immobilière de la commune concernée.

Ces plafonds à ne pas dépasser interviennent dans des agglomérations marquées par la tension immobilière et permettent ainsi d’apaiser le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

Ainsi à Nantes et sur l’ensemble des communes situées en zone B1, le plafond de loyer est désormais de 10,51 € le m² en 2021.

Comment calculer un loyer Pinel pour un appartement neuf à Nantes ?

Pour calculer le loyer Pinel, il suffit de multiplier le nombre de mètres carrés de la surface utile du logement par le plafond de référence exercé dans la zone où se situe le bien, en plus d’un coefficient multiplicateur (égal à 0,7 + 19/Surface utile).

En zone B1, pour un appartement neuf d’une surface habitable de 40 m² dans la commune de Saint-Herblain, le loyer se calculera ainsi pour 2021 : 10,51 x (0,7 + 19/40) = 12,34 €/m², soit un loyer mensuel de 494 €.

La surface utile du logement correspond à la surface habitable augmentée de la moitié des surfaces annexes dans la limite de 8 m² (balcon, terrasse...).

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Plafonds Pinel à Nantes : quelles ressources pour un locataire en 2021 ?

Les nouveaux plafonds Pinel à Nantes – quelles ressources pour un locataire en 2021 ?
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En plus d’insuffler une dynamique d’investissement dans l’immobilier neuf et de permettre aux investisseurs de réduire une partie de leurs impôts, l’un des enjeux du gouvernement à travers la loi Pinel est aussi de donner l’opportunité à des particuliers aux revenus intermédiaires de pouvoir louer un logement. Parmi les ménages les plus touchés par la crise du logement en France, sont concernés, les familles monoparentales, les familles nombreuses, les couples n’ayant pas d’emploi, mais aussi les étrangers.

Prisées pour leur attractivité et leur bassin d’emploi, les grandes agglomérations affichent des prix souvent élevés et ne permettent pas à tout le monde de pouvoir se loger. Et alors que même les ménages aux revenus plus aisés ont parfois de la difficulté à se loger, ces plafonds de ressources permettent de proposer une offre de logement plus équilibrée et adaptée aux ménages ayant de faibles revenus.

Voici les nouveaux plafonds Pinel de ressources à Nantes en 2021 :

Composition du foyer fiscal du locataireZone de location
Zone B1
Célibataire 31 165 €
Couple 41 618 €
Célibataire ou couple ayant une personne à charge 50 049 €
Célibataire ou couple ayant deux personnes à charge 60 420 €
Célibataire ou couple ayant trois personnes à charge 71 078 €
Célibataire ou couple ayant quatre personnes à charge 80 103 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8 936 €
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2021

Quel est le revenu à prendre à compte pour connaître l’éligibilité d’un locataire ?

Le revenu pris en compte pour un locataire d’un appartement loué en Pinel est le revenu fiscal de référence (RFR). Celui-ci prend en compte l’ensemble des revenus d’un foyer, qu’ils soient imposables ou non. Il permettra à terme de déterminer si le foyer peut bénéficier de certaines aides ou de certains dispositifs comme la loi Pinel.

Comment connaître son revenu fiscal de référence ?

Ce revenu figure sur le dernier avis d’imposition retenu. Ainsi, pour une location Pinel en 2021, l’avis d’imposition sera celui de 2019 (année N-2).

Loi Pinel à Nantes : les taux de défiscalisation revus à la baisse dès 2023

Inchangés jusqu’en 2022, les actuels taux d’économie d’impôt seront revus à la baisse dès le 1er janvier 2023 :

  • Investissement locatif sur 6 ans : actuellement de 12 %, la réduction passera à 10,5 %
  • Investissement locatif sur 9 ans : actuellement de 15 %, la réduction passera à 18 %
  • Investissement locatif sur 12 ans : actuellement de 21 %, la réduction passera à 21 %

Dès 2024, avant d’amorcer la fin du dispositif Pinel prévu au 31 janvier 2025, les taux vont connaître une dernière baisse :

La réduction sera de 9 % pour 6 ans de mise en location, de 12 % pour 9 ans et de 14 % pour 12 ans.

Où investir à Nantes pour une meilleure rentabilité locative ?

Les nouveaux plafonds Pinel à Nantes – Où investir à Nantes pour une bonne rentabilité locative ?
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La ville de Nantes a la chance d’enregistrer un fort taux de demandes locatives. Dynamique et très fréquentée par les étudiants, investir dans un appartement neuf à Nantes peut offrir une belle rentabilité locative, mais quels sont les secteurs les plus rentables pour un investissement locatif à Nantes en 2021 ?

Investir en Pinel à Nantes : les petites surfaces sont les plus recherchées

Sur le marché locatif nantais, les petites surfaces enregistrent le plus grand nombre de demandes. Bien situés, proche des commerces et des universités, les petits appartements sont très recherchés par les étudiants ainsi que les jeunes actifs.

Avec près de 61 983 étudiants à Nantes selon le classement des villes étudiantes de France 2020-2021, ils représentent 9,36 % de la population. Avec un taux de chômage parmi les plus bas du territoire français (7,9 % en 2020 selon Pôle Emploi Pays de Loire), le bassin d’emplois est aussi un critère de choix.

Parmi les logements les plus loués à Nantes, les studios représentent 43 % des parts de locations réalisées. Les appartements 2 pièces sont eux aussi parmi les biens les plus recherchés pour une location avec une part de 30 % des locations à Nantes.

Avec une hausse des prix de l’immobilier de 6,3 % à Nantes depuis le premier confinement, selon les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix serait de 4 481 €/m² en 2021. Le plus haut rendement locatif serait un studio avec une rentabilité potentielle de 5,89 %, les 2 pièces représentent environ 5,11 % de rentabilité.

Le prix des loyers médians à Nantes

Selon les derniers chiffres de l’immobilier en Loire-Atlantique, le loyer médian à Nantes est 13,94 €/m², ce prix peut varier en fonction du quartier mais concerne principalement ceux du centre-ville nantais comme les quartiers des Hauts Pavés Saint-Félix et Saint-Donatien.

En périphérie, les loyers médians varient de 10,5 à 11 €/m² dans les communes de la première couronne comme Rezé ou Saint-Sébastien-sur-Loire.

Comment fonctionne la loi Pinel à Nantes ?

Quel type de logement est éligible à la loi Pinel à Nantes en 2021 ?

Rien ne change (ou presque) dans le type de logement éligible à la loi Pinel à Nantes hormis la fin de la mise en location Pinel pour les maisons neuves. En effet, depuis le 1er janvier 2021, il n’est plus possible d’investir en loi Pinel pour l’achat d’une maison sauf si le permis de construire de celle-ci est antérieur à cette date.

Avec la loi finances 2021, le champ d’application du dispositif a en effet été réduit :

L’article 58 octies limite la défiscalisation en Pinel uniquement aux acquisitions de logements neufs ou en VEFA dans “bâtiment d’habitation collective”.

Si la nouvelle ne ravit pas les investisseurs, on sait aussi que certains logements neufs ne subiront pas la baisse des taux de défiscalisation, notamment les logements respectant certaines normes environnementales ou situés dans des quartiers prioritaires de Nantes.

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