ZAC Pirmil-les-Isles à Nantes : Les premiers îlots dévoilés
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Le projet de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) Pirmil-les Isles, situé dans la métropole de Nantes, pose les jalons d’un renouveau urbain dans ce secteur dynamique. Ce projet ambitieux, à cheval sur les communes de Nantes, Bouguenais et Rezé, est conçu pour transformer radicalement le paysage urbain et social de cette zone. Avec les premiers visuels récemment dévoilés, la ZAC Pirmil-les Isles matérialise un concept en une réalité tangible qui offrira un nouveau visage à la rive sud de la Loire.
L'importance de ce projet ne réside pas seulement dans son envergure et son design innovant, mais aussi dans sa capacité à répondre aux défis contemporains de l'urbanisme. En intégrant des objectifs d'innovation sociale et environnementale, la ZAC Pirmil-les Isles se positionne comme un modèle de développement urbain durable.
Ce projet est le reflet d'une vision à long terme, visant à créer un espace de vie qui soit à la fois moderne, écologique et inclusif, tout en stimulant le marché immobilier neuf à Nantes.
Nous décortiquerons ici les premiers visuels dévoilés, puis ferons un retour sur les différentes facettes de ce projet d'envergure : ses objectifs, composantes clés, infrastructures et aménagements prévus, et le calendrier de l’opération.
La genèse de la ZAC Pirmil-les Isles
Le projet ZAC Pirmil-les-Isles s'inscrit dans une démarche de transformation urbaine majeure pour la métropole de Nantes. Son histoire débute il y a plusieurs années, en 2016, alors qu’il est retenu pour l’appel à projets “Grand Prix d’aménagement : Comment mieux bâtir en terrains inondables constructibles”. Marqué par une volonté de revitaliser et de repenser l’espace urbain dans une perspective d'avenir en s’adaptant au changement climatique, ce projet couvre un vaste territoire, s'étendant sur plusieurs communes, et incarne un pas en avant dans le développement urbain durable de la région.
L'innovation environnementale constitue un pilier central du projet. Dans un contexte de prise de conscience accrue des enjeux écologiques, la ZAC Pirmil-les-Isles se veut un modèle de développement durable.
Le projet intègre des solutions écologiques avancées, telles que l'utilisation de matériaux biosourcés, la création d'espaces verts abondants et la mise en œuvre de pratiques de construction respectueuses de l'environnement. L'objectif est de minimiser l'empreinte écologique du quartier tout en améliorant la qualité de vie de ses résidents.
Les premiers visuels de la ZAC Pirmil-les Isles
Les visuels des premiers îlots de la ZAC Pirmil-les-Isles ont été dévoilés le 30 novembre par Nantes Métropole. Ces images, plus que de simples représentations graphiques, incarnent la matérialisation d'un concept longuement mûri et offrent un aperçu tangible de ce que sera le futur quartier.
Le premier îlot dévoilé est un programme immobilier neuf de 121 logements dont 51 en accession libre, 42 en Bail Réel Solidaire (BRS) et 28 sociaux. Il est développé par l’association du groupe CIF, de l’Atelier du Rouget Simon Teyssou & Associés et l’Atelier Belenfant Daubas.
Le second programme comporte 88 logements neufs dont 63 en accession livre et 25 sociaux. Répartis sur 11 étages, les logements seront dotés de généreux extérieurs privatifs et disposés en gradins, multipliant ainsi les orientations et vues. Cette opération immobilière est impulsée par le groupe Aethica et conçue par les agences Hardel Le Bihan et Moonwalklocal.
Le groupe Quartus, Boris Bouchet Architectes et l’Atelier Georges se chargeront de concevoir et construire le troisième programme. Celui-ci sera composé de 90 logements dont 67 libres et 23 sociaux, ainsi que d’une cour avec jardin paysager en cœur d’îlot et un restaurant.
Un programme de 67 logements, dont 34 libres et 33 en BRS, verra le jour sous la houlette de CISN Immobilier, en partenariat avec Bond Society et l’Atelier Desmichelle.
Un beau jardin central entouré de 3 bâtiments constituera le projet du promoteur Galeo et MFa. Au programme : 83 logements (54 libres et 29 sociaux) ainsi que des bureaux ou commerces au rez-de-chaussée.
Enfin, un dernier îlot révélé sortira de terre à côté du pont des Trois-Continents et verra deux bâtiments en R+2 et R+10 totalisant 99 logements libres avec vue sur la Loire. Il sera conçu par SOGIMMO en partenariat avec ETPO Immobilier.
Ces visuels dévoilent des architectures audacieuses et modernes, caractérisées par des bâtiments élégants et des espaces publics pensés pour favoriser la convivialité et l'interaction sociale. L'accent est mis sur la lumière, l'espace et la verdure, avec des constructions intégrant harmonieusement des éléments naturels. Cette approche architecturale reflète l'engagement du projet envers un urbanisme durable et inclusif.
« Sur ce projet, les procédés de construction ont été complètement revus. Nous avons rencontré plus de 150 acteurs de la construction pour travailler sur de nouveaux procédés : le bois mais aussi les matériaux isolants comme la paille et le chanvre. L’objectif est également d’aller davantage vers le réemploi. »
Pascal Pras, vice-président de Nantes Métropole en charge de l’habitat, des projets urbains et de l’urbanisme durable
Les composantes clés du projet
La ZAC Pirmil-les Isles s’étendra sur 2 kilomètres en bord de Loire et accueillera à terme 7000 habitants dans 3300 logements neufs, ainsi qu’environ 100 000m² de bureaux, des équipements publics et commerces. Le projet repose sur 4 enjeux majeurs qui en déterminent les contours :
- la mise en valeur des qualités paysagères des lieux en développant une forme urbaine adaptée au contexte des bords de Loire, en particulier en zone inondable
- le renforcement de la trame paysagère d’ensemble
- la réalisation de nouveaux quartiers mixtes caractérisés par la qualité des espaces publics, services et équipements urbains
- la desserte des nouveaux quartiers en reliant le territoire aux polarités existantes et aux réseaux structurants de déplacements.
Nantes-amenagement.fr
Un projet qui se met au vert
Les espaces verts jouent un rôle crucial dans la conception du quartier. Plus de 50 000 arbres sont prévus pour être plantés d'ici 2040, transformant le paysage urbain en un poumon vert. Ces espaces ne sont pas seulement esthétiques, mais ils contribuent également à la qualité de l'air et au bien-être des habitants.
Comme mentionné plus haut, une des caractéristiques importantes du projet est l'utilisation de matériaux biosourcés dans la construction. Des matériaux comme le lin, la terre, le chanvre ou le bois sont privilégiés, en plus des modes constructifs bas carbone. À l’heure de la RE2020 qui vient mettre un coup de pied dans la fourmilière pour booster la construction écologique, cette approche viendra réduire l'empreinte carbone du quartier tout en assurant la durabilité des structures.
Le Jardin-Test : Un laboratoire de végétalisation
Un aspect innovant du projet est la mise en place d'un jardin-test sur le site. Ce jardin expérimental permet de tester différentes compositions de sol pour optimiser la végétalisation du quartier. L'objectif est de créer un environnement riche en verdure, adapté au climat local et résistant aux conditions météorologiques extrêmes.
Infrastructures et Services Publics
Le projet prévoit également des infrastructures et services publics de qualité, incluant des équipements sportifs et des établissements scolaires. Ces installations sont conçues pour enrichir la vie communautaire et offrir des loisirs et des services accessibles à tous les résidents.
De plus, le projet accueillera une piscine olympique de 50m et un bassin de 25m d’ici 2028. Nantes Métropole a déjà lancé le concours pour concevoir cet équipement, le projet lauréat sera annoncé en 2024.
Une attention particulière est accordée aux modes de transport doux. Le projet prévoit des voies dédiées aux cyclistes et aux piétons, réduisant ainsi la dépendance aux véhicules motorisés et favorisant un mode de vie plus sain et écologique.
En outre, plutôt que d'avoir un parking souterrain pour chaque résidence, le projet propose un parking mutualisé de 620 places. Cette approche innovante vise à optimiser l'espace et à encourager l'utilisation des transports en commun et des mobilités actives.
Calendrier du projet
- Été 2023 : Désignation des équipes lauréates pour les 5 îlots
- 2024 : Obtention des permis de construire et début des travaux d’espaces publics
- 2025 : Début des travaux
- 2026-2027 : Livraison des premiers logements et accueil des premiers résidents
- Horizon 2030 pour le secteur Basse-île : 20 îlots, 950 logements, 1 résidence étudiante, une crèvhe, un groupe scolaire, un gymnase, la piscine olympique, un cabinet médical, 10 000 arbres, un parc fluvial, des voies piétonnes et cyclables, 30 000m² de bureaux et commerces, desserte du tramway.
