Quartier Plaisance à Orvault : où en est le projet ?
Sophie Castella
SOMMAIRE
- Les enjeux du quartier Plaisance à Orvault
- Réhabilitation de la résidence Penfeld : la phase 1 s'achève
- Concertation sur le parc de Plaisance : l'avis citoyen remis aux élus
- Réaménagement de l'avenue Chasteland
- Création de la nouvelle allée du Trieux
- Une nouvelle offre d'habitat pour les séniors et les ménages modestes
- Construction d'une nouvelle maison de quartier
- Un multi-accueil de 54 berceaux en centralité de quartier
- D'autres réhabilitations à venir : les résidences du Thouet et du Lay
- L'ExplOrateur : la bibliothèque de rue continue ses tournées
- Favoriser la prévention et la tranquillité publique
- Calendrier d'ensemble : un quartier transformé d'ici 2030
Le projet global de rénovation du quartier Plaisance à Orvault, lancé en 2021, entre dans une phase charnière. La réhabilitation de la résidence Penfeld, premier grand chantier, s'achève ce printemps. Et plusieurs autres démarrent en 2026 : avenue Chasteland, allée du Trieux, résidence autonomie, multi-accueil, maison de quartier.
Au total, près de 60 millions d'euros sont mobilisés sur dix ans pour transformer ce quartier des années 1960, qui regroupe 850 logements et 2 500 habitants sur 18 hectares.
Point d'étape, en juin 2026, sur ce projet d'envergure mené à Orvault (désormais piloté par la nouvelle équipe de Sébastien Arrouët, élu maire en mars 2026) et qui comprendra à terme logements neufs, commerces, parc reconfiguré et nouveaux équipements publics.
Les enjeux du quartier Plaisance à Orvault
Identifié en 2014 comme l'un des quartiers prioritaires de la politique de la ville et intégré au Contrat de ville métropolitain, Plaisance a fait l'objet d'une première phase de réhabilitations, accompagnée d'une démarche de concertation citoyenne. Au cours de plusieurs ateliers, les habitants ont partagé leurs idées, synthétisées dans un avis citoyen remis aux élus en 2019. Une réponse officielle a été apportée en 2021, posant les premières bases du projet urbain.
Depuis l'automne 2022, le projet a franchi une nouvelle étape avec la sélection de l'équipe d'architectes urbanistes Atelier Ruelle, sous la direction de Nantes Métropole Aménagement (NMA). Le projet est porté par la Ville d'Orvault, Nantes Métropole et le bailleur social Atlantique Habitations.
Les objectifs du projet
- Combattre toutes formes d'inégalités
- Renforcer le cadre de vie et diversifier l'offre de logements
- Encourager les liens sociaux et la convivialité
- Un axe transversal : impliquer les résidents dans le projet
Réhabilitation de la résidence Penfeld : la phase 1 s'achève
L'immeuble Penfeld, barre de 12 étages et 112 mètres de long qui domine le quartier, fait l'objet d'une vaste opération de réhabilitation lancée par Atlantique Habitations en mars 2025. Les 171 logements sociaux sont rénovés en site occupé, sous la conduite de l'agence Nomade Architectes, avec Eiffage comme entreprise générale. L'objectif premier : améliorer l'isolation thermique du bâtiment et faire passer les logements d'une classe énergétique C/D à A.
Concrètement, une « double peau » a été ajoutée à la façade, permettant d'élargir les balcons existants et d'en créer de nouveaux. Chaque logement dispose désormais d'un espace extérieur (balcon ou loggia) avec vue sur le parc de Plaisance. Les parties communes (couloirs, escaliers, cages d'ascenseur) ont également été rénovées.
Au rez-de-chaussée, le réaménagement prévoit une réduction des surfaces bitumées, des parkings arborés, de nouveaux locaux à vélos et un cheminement piéton sécurisé, tout en maintenant le nombre de places de stationnement pour les résidents.
L'investissement total d'Atlantique Habitations atteint 15,5 millions d'euros. Au printemps 2026, la résidence est entièrement rénovée et les locataires accèdent à leurs nouveaux balcons. Les travaux sur les abords se poursuivront jusqu'à fin 2026, avec la création d'un nouveau parking planté et de cheminements piétons sécurisés.
Concertation sur le parc de Plaisance : l'avis citoyen remis aux élus
Espace prisé pour la vie sociale, les rencontres et les activités, le parc de Plaisance souffrait jusqu'ici de zones peu exploitées et d'un mobilier vieillissant. Pour préparer sa transformation, une concertation d'envergure a été menée de janvier à octobre 2025.
Deux collectifs d'architectes, missionnés par Nantes Métropole et la Ville d'Orvault, ont recueilli les usages souhaités et les besoins des habitants, et co-construit avec eux des aménagements expérimentaux installés sur place : un « Refuge », des fresques au sol… Une série de quatre podcasts retrace cette démarche.
En octobre 2025, un avis citoyen synthétisant les attentes et les idées des habitants a été remis aux élus. Cet avis est entré en phase d'instruction et la nouvelle équipe municipale doit y apporter une réponse à la mi-2026, afin de déterminer les orientations retenues pour la programmation définitive du parc. Le projet d'ensemble prévoit d'enrichir le patrimoine végétal, de créer une nouvelle entrée depuis l'avenue de la Vilaine et une grande promenade reliant le nord au sud du parc.
Réaménagement de l'avenue Chasteland
L'avenue Chasteland, artère principale du quartier, desservira les équipements majeurs. La voie de circulation sera rétrécie pour laisser place à de larges trottoirs, une piste cyclable bidirectionnelle dans sa partie nord et des espaces végétalisés. Une traversée piétonne sécurisée, avec un îlot central, sera installée face au parc de Plaisance. Les arrêts de bus seront repensés pour réguler les flux automobiles et de nouveaux stationnements seront créés au sud de la voie.
Les travaux sont programmés sur 2026 et 2027.
« En offrant plus de place aux piétons et aux vélos, on rend la rue moins simple pour les véhicules motorisés : on lutte ainsi contre la vitesse excessive et les incivilités. »
Gérard PÉNOT, architecte urbaniste - Atelier Ruelle
Création de la nouvelle allée du Trieux
Au printemps 2024, une concertation a été menée auprès des habitants pour donner un nom à la nouvelle voie créée dans le quartier. Quatre noms de rivières étaient proposés : la Goulaine, la Chère, la Claie et le Trieux. C'est finalement « l'allée du Trieux » qui a été retenue, en référence à l'ancien immeuble du Trieux démoli en 2021.
Cette nouvelle voie sera créée sur l'emplacement de l'ancien parking du Trieux et desservira les futures constructions. Aménagée en zone de rencontre, elle accueillera une circulation à sens unique depuis l'avenue Chasteland en direction de l'avenue des Mimosas, avec un parcours piéton et vélo sécurisé, du stationnement longitudinal et une végétalisation de part et d'autre.
Les travaux d'aménagement sont programmés à l'horizon 2027-2028.
Une nouvelle offre d'habitat pour les séniors et les ménages modestes
Au croisement de l'avenue Chasteland et de la future allée du Trieux, un nouvel ensemble immobilier va voir le jour. Le projet, mené par Atlantique Habitations en partenariat avec la fondation Cémavie, comprendra plusieurs bâtiments allant de 4 à 9 étages.
Il intégrera une résidence autonomie de 42 logements dédiés aux personnes âgées, qui bénéficieront d'un accompagnement de la fondation Cémavie pour favoriser leur bien-être au quotidien. La résidence, baptisée « Résidence Plaisance », doit ouvrir ses portes au second semestre 2027. À cela s'ajoutent des logements proposés à la vente en bail réel solidaire (les acquéreurs achètent les murs de leur appartement tout en louant le terrain) afin de faciliter l'accession à la propriété pour des ménages modestes.
Atlantique Habitations y installera également sa nouvelle agence, permettant à une trentaine de collaborateurs de travailler au plus près des résidents du quartier.
Construction d'une nouvelle maison de quartier
Au cœur du projet de rénovation, la nouvelle Maison de Quartier, pilotée par Nantes Métropole Aménagement, s'implantera le long de l'avenue Chasteland. Elle réunira sous un même toit le centre socio-culturel, un pôle jeunesse, une médiathèque, une micro-ressourcerie ainsi que des salles réservées aux associations locales.
D'une surface d'environ 1 450 m² et pour un investissement de 6,5 millions d'euros, ce bâtiment se veut un modèle d'efficacité énergétique, construit avec des matériaux biosourcés et orienté vers le parc de Plaisance. Les espaces extérieurs sont pensés pour faire le lien avec le parc et permettre des activités hors-les-murs. La livraison est désormais estimée à 2030.
Une fois ce bâtiment terminé, l'actuel centre socio-culturel et l'Espace France Services laisseront place à un nouveau projet d'aménagement à l'entrée sud du quartier.
Un multi-accueil de 54 berceaux en centralité de quartier
Autre équipement attendu, un multi-accueil de 54 berceaux sera construit en centralité de quartier. Intégré au même îlot que les nouveaux logements (16 logements locatifs sociaux dédiés aux jeunes actifs, 27 logements en bail réel solidaire), il viendra compléter l'offre d'équipements publics et renforcer la dimension familiale du nouveau cœur de quartier. Sa livraison est prévue en 2028.
D'autres réhabilitations à venir : les résidences du Thouet et du Lay
Après le chantier emblématique de Penfeld, Atlantique Habitations prévoit un programme de réhabilitation plus conséquent pour deux autres résidences du quartier : les résidences du Thouet, à partir de 2026, puis les résidences du Lay, à partir de 2028. L'objectif reste le même : améliorer la performance énergétique des bâtiments et le confort de vie des locataires, tout en requalifiant les espaces extérieurs attenants. Au total, le projet global prévoit la réhabilitation de 466 logements sociaux à l'échelle du quartier.
L'ExplOrateur : la bibliothèque de rue continue ses tournées
Depuis 2023, un camion bleu baptisé « l'ExplOrateur » parcourt le quartier Plaisance chaque printemps. Tous les mercredis de mai et juin, les bibliothécaires municipales, accompagnées des bénévoles de la bibliothèque George Sand, installent un mobilier coloré et invitent petits et grands à découvrir livres et histoires.
L'objectif : rendre la lecture et la culture accessibles à tous, y compris à ceux qui ne fréquentent pas la bibliothèque municipale. Grâce au Contrat Territorial Lecture signé avec l'État et Nantes Métropole, l'initiative propose aussi de petits spectacles gratuits en juin et s'est désormais installée dans le paysage culturel du quartier.
Favoriser la prévention et la tranquillité publique
La médiation sociale et l'approche de proximité ont été renforcées par le recrutement de médiateurs supplémentaires, garantissant une présence continue dans le quartier. Ces médiateurs, bien intégrés et connus des résidents, jouent un rôle important dans le renforcement des liens sociaux, la diffusion des informations municipales et institutionnelles, l'identification des problématiques locales et la mise en place d'actions collectives de prévention et d'animations.
La prévention spécialisée, portée depuis 2022 par les éducateurs de rue de l'ADPS (Agence Départementale de Prévention Spécialisée), poursuit son travail de terrain auprès des jeunes et de leurs familles, en proposant un accompagnement individuel et collectif.
La Police municipale a accru sa présence et ses interventions dans la zone, en collaboration étroite avec la Police nationale. La sécurité reste l'un des points d'attention forts de la nouvelle équipe municipale.
Calendrier d'ensemble : un quartier transformé d'ici 2030
À l'horizon 2030, le quartier Plaisance aura été profondément transformé. Les grandes échéances à retenir :
- 2026 : livraison de la réhabilitation Penfeld, réponse des élus à l'avis citoyen sur le parc, démarrage des chantiers Chasteland et allée du Trieux.
- 2027 : poursuite des aménagements de voirie (Chasteland), ouverture de la résidence autonomie « Plaisance ».
- 2028 : livraison de l'allée du Trieux, des nouveaux logements (BRS) et du multi-accueil de 54 berceaux. Démarrage des réhabilitations du Lay.
- 2030 : livraison de la nouvelle Maison de quartier.
Au total, près de 60 millions d'euros auront été investis dans la transformation de ce quartier prioritaire de la métropole nantaise, avec l'ambition d'en faire un cadre de vie attractif pour ses 2 500 habitants et pour les nouveaux arrivants.
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