Ouche Colin : 84 logements et une crèche à Saint-Sébastien

Morgane Caillière

le mardi 08 septembre 2026

[ mis à jour le mardi 08 septembre 2026 ]

Le site de l'Ouche Colin, à Saint-Sébastien-sur-Loire, s'apprête à changer de visage. Sur le terrain libéré par les anciens ateliers municipaux, un ensemble de logements et une crèche vont sortir de terre. La ville a vendu la parcelle fin 2025, après avoir réduit l'ampleur du projet. La commercialisation démarre le 19 septembre 2026.

D'une « ouche » maraîchère aux ateliers municipaux : l'histoire d'un terrain

Le nom du lieu raconte déjà quelque chose. En pays nantais, une « ouche » désigne une terre cultivée de bonne qualité, souvent close, attenante à une ferme. Le lieu-dit Ouche Colin garde la mémoire de ce passé agricole.

Saint-Sébastien fut longtemps une commune maraîchère et viticole, étirée le long de la Loire. Ses jardins nourrissaient les marchés de Nantes, à quelques kilomètres. La conserverie Cassegrain s'installe dans le secteur à partir de 1856, autour du pois et de la carotte.

Puis la ville se transforme. La dernière parcelle de vigne disparaît vers 1967-1968, lors de la construction d'un établissement scolaire. Le maraîchage s'éteint en 1993, quand les derniers producteurs partent vers le sud et l'est. Le bourg agricole de 1 603 habitants en 1793 est devenu une banlieue résidentielle de près de 28 600 âmes.

Le terrain de l'Ouche Colin, lui, a fini par servir la commune autrement. Il a accueilli les ateliers municipaux, au 8 rue de l'Ouche Colin. En 2023, les services techniques rejoignent le nouveau centre technique municipal, rue du Pas Brédy. Le site se vide et devient une réserve foncière au cœur d'un quartier pavillonnaire.

Une « ouche » : terre labourable fertile, souvent close, attenante à une habitation (dictionnaire de l'Académie française). Le toponyme situe le terrain dans le passé maraîcher de la commune.

Un terrain d'environ 7 000 m² cédé par la ville en décembre 2025

Le conseil municipal a scellé l'opération le 16 décembre 2025. Trois délibérations ont été adoptées le même soir. La première désaffecte et déclasse la parcelle cadastrée BS n° 113. La deuxième acte la vente du terrain au promoteur retenu, Ataraxia. La troisième autorise le dépôt du permis de construire.

Le prix de vente s'établit à 1 676 400 € net vendeur, pour une emprise d'environ 7 000 m². Le volet social devrait être porté par le bailleur Atlantique Habitations, associé au dossier dès 2024.

1 676 400 € net vendeur : le prix de cession du foncier municipal, pour environ 7 000 m².

Conseil municipal de Saint-Sébastien-sur-Loire, séance du 16 décembre 2025 : désaffectation et déclassement de la parcelle BS n° 113, cession du terrain et autorisation de dépôt du permis de construire.

84 logements maximum, une crèche et la moitié en logement aidé

Le programme plafonne à 84 logements. La répartition présentée en conseil combine trois statuts : 29 logements sociaux (35 %), 13 logements abordables (15 %) et 42 logements libres (50 %). La moitié du programme relève donc du logement aidé.

Une crèche privée d'environ 210 m² complète l'ensemble, en rez-de-chaussée. Le terrain se situe en zone pavillonnaire du PLUm (plan local d'urbanisme métropolitain), avec une règle de 50 % de pleine terre. Une bonne part du sol devra rester plantée, d'où le parti pris de jardin.

29 logements sociaux, 13 logements abordables, 42 logements libres : la trame du programme.

Comment le projet est passé de 200 à 84 logements

Le dossier a beaucoup bougé. La densité maximale théorique du terrain atteignait environ 200 logements. Une version intermédiaire tournait autour de 122. En juin 2024, la municipalité évoquait encore une cinquantaine de logements et une micro-crèche, avec une part sociale annoncée à 45 %.

Le curseur s'est finalement arrêté à 84 logements. Pour la majorité, M. Gatt a défendu une densité « plutôt modérée » au regard de ce que le site autorisait. L'ampleur du programme, elle, a nourri le débat jusqu'au vote.

Un vote à 28 voix pour, 4 contre : le débat municipal

La cession est passée à la majorité absolue : 28 voix pour, 4 contre et 3 abstentions. Le désaccord a porté moins sur le principe que sur la méthode et le calendrier.

Plusieurs élus ont jugé la concertation trop tardive. D'autres ont pointé le fait d'autoriser le permis avant les conclusions de l'étude de circulation. Les incertitudes sur les typologies et la qualité architecturale sont aussi revenues dans les échanges.

« Une consultation qui n'en est pas une, car engagée au dernier moment, sans réelle possibilité d'écoute. »

Le collectif Saint-Sébastien Citoyenne a lui aussi voté contre le projet et détaillé ses réserves publiquement. Le sujet devrait rester sensible à l'approche des travaux.

Calendrier : ventes en septembre 2026, chantier suspendu à l'étude de circulation

La commercialisation ouvre le samedi 19 septembre 2026. Le volet travaux avance plus prudemment. Un appel d'offres est programmé pour mars 2026, mais le démarrage du chantier dépend des résultats de l'étude de circulation, à un horizon évoqué autour de 2029.

Les portails de vente affichent pourtant une livraison au quatrième trimestre 2028. La date paraît difficile à tenir avec un lancement de travaux repoussé. Les acquéreurs ont intérêt à faire confirmer le calendrier avant de signer.

La livraison annoncée fin 2028 par les portails semble incompatible avec un démarrage de travaux conditionné à l'étude de circulation, plutôt attendu vers 2029.

Des T2 à partir de 189 000 € : les prix, comparés au marché local

Le programme met en avant des appartements du T2 au T3, à partir de 189 000 €. Le prix moyen du neuf dans la commune approche 4 500 € le m² selon les portails spécialisés, à recouper avec l'offre plus large de logements neufs à Nantes et sa métropole.

Dans l'ancien, le prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire s'affiche à 3 338 € le m² pour un appartement et 3 522 € pour une maison, au 1er septembre 2026. Le secteur de la Martellière, proche, reste sous la moyenne, autour de 3 072 € le m² pour les appartements. Le neuf se paie donc une prime nette sur l'ancien.

Appartements anciens : 3 338 €/m² à Saint-Sébastien ; environ 3 072 €/m² à la Martellière (au 1er septembre 2026).

Saint-Sébastien, 28 596 habitants, densifie sans s'étaler

Saint-Sébastien-sur-Loire comptait 28 596 habitants au recensement 2023 (INSEE). La commune fait partie des 24 de Nantes Métropole, sur la rive sud de la Loire, face à Nantes. Le train dessert la ville depuis 1866, le tram-train depuis 2011.

Recycler une friche municipale plutôt que d'ouvrir de nouveaux terrains s'inscrit dans la logique de sobriété foncière du ZAN (zéro artificialisation nette). Il y a là une forme de retour : sur des terres qui nourrissaient jadis Nantes, la ville logera désormais des ménages de la métropole.

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