Immobilier neuf à Nantes : les acheteurs veulent des maisons neuves !

Sophie Castella

le 16 avril 2021

[ mis à jour le 24 juin 2022 ]

Si les appartements neufs se vendent rapidement au cœur de la métropole nantaise, la maison reste le bien immobilier le plus recherché à Nantes et dans la plupart des grandes agglomérations. Maison de ville ou en périphérie, ancienne ou de construction récente, la Cité des Ducs offre un parterre d’opportunités à saisir et notamment dans l’immobilier neuf.

Influencés par les nouvelles habitudes de vie liées à la crise sanitaire du Covid-19, un grand nombre de Français ont réévalué leurs critères pour leur projet immobilier plaçant ainsi l’espace et la présence d’un extérieur en tête de liste. Modernes, spacieuses et adaptées aux dernières normes environnementales, les maisons neuves semblent réunir tous les atouts pour investir en 2021.

Dans les quartiers du centre-ville ou dans les communes limitrophes : investir dans une maison neuve à Nantes est le meilleur moyen de profiter des avantages et des prestations du neuf tout en ayant de l’espace autant intérieur qu’extérieur !

Quels sont les avantages à investir dans une maison neuve en 2021 ? Où faut-il investir et avec quel budget ? NantesIMMO9 vous aiguille.

Pourquoi investir dans une maison neuve à Nantes

L’état de santé du marché immobilier neuf à Nantes en 2021 se porte plutôt bien malgré une baisse évidente des ventes suite aux impacts de la pandémie. Toujours aussi plébiscitée pour sa qualité de vie, la Cité des Ducs peut se prévaloir de plusieurs atouts : bassin d’emplois, cadre de vie agréable, proximité de l’Océan, riche histoire culturelle, la 6^ème ville de France n’a rien à envier à ses voisines, y compris sur son offre de logement.

Et si la crise sanitaire du Covid-19 a quelque peu entaché le marché du neuf, Nantes a su maintenir sa place parmi les villes où il fait bon investir. Autre observation notable, le succès des appartements neufs nantais laisse peu à peu place à celui des maisons. En effet, selon une étude OpinionWay parue en 2020, on sait que désormais, la maison est de plus en plus plébiscitée pour un achat dans le neuf :

En 2020, près de la moitié des futurs acheteurs en résidence principale (42 %) s’orienterait vers une maison neuve ou ancienne contre 29 % qui privilégieraient les appartements.

La quête d’espace et d’extérieur peut expliquer cette évolution du comportement des acheteurs. En effet, investir dans une maison neuve à Nantes ou en périphérie peut offrir plusieurs avantages tout en étant protégé financièrement.

Les garanties constructeur dans le neuf à Nantes

La construction d’une maison neuve se fait sous certaines garanties. Une fois que celle-ci est livrée, plusieurs garanties protègent l’acheteur : parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale. Avec l’achat en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement), l’acheteur devient propriétaire de sa maison au fil de l’avancement des travaux. Le contrat liant l’acquéreur et le constructeur, acheter sa maison en VEFA protège l’acheteur sur le plan financier et sur l’achèvement des travaux du bien. Quelles sont les étapes de l’achat d’une maison neuve en VEFA ?

Première étape incontournable pour son achat en VEFA : le contrat de réservation. Celui-ci engage le promoteur/constructeur à réserver un bien pour l’acheteur dans le cadre de la construction d’un programme immobilier neuf. Seul le contrat de vente définitif, signé par les différentes parties donne les droits sur le sol et sur la construction à l’acquéreur.

Règlementé légalement, ce contrat protège l’acheteur par les garanties suivantes :

1. La garantie de remboursement en cas de versement d’acompte : cette garantie permet au particulier de pouvoir récupérer les sommes versées au constructeur dès le début des travaux si le contrat se voit annulé.


2. La garantie d'achèvement : elle assure à l’acquéreur que même en cas de défaillance sur l’avancement des travaux, le bien sera achevé et livré.

Pour que le bien immobilier corresponde en tous points aux éléments évoqués dans le contrat, l’acheteur se voit aussi assuré de plusieurs garanties directement liées au logement :

1. La garantie de parfait achèvement : celle-ci couvre tous les éventuels désordres ou défauts de conformités sur le gros œuvre (cloisons, fenêtres manquantes ou mal placées, mauvaise orientation...). Ces défauts doivent être constatés et notés sur le procès-verbal au moment de la livraison du programme, ou signalés par lettre recommandée avec accusé de réception, valable pour une durée de 6 mois.
2. La garantie biennale : valable pour 2 ans, elle porte uniquement sur les vices cachés et les défauts du second œuvre (robinetterie, fenêtres et volets, les canalisations, sanitaires, revêtements...).
3. La garantie décennale : valable sur dix ans suivant l’achat du bien, celle-ci couvre l’ensemble les malfaçons et vices cachés qui pourraient rendre le logement inhabitable (défauts d’étanchéité, solidité des fondations...).

Les acheteurs veulent un espace extérieur

Si nombreux étaient ceux qui avaient pour projet d’investir dans un appartement, le confinement les a rapidement mis à mal. Appartements trop petits, sans terrasses, le télétravail et les nouvelles habitudes des Français liées au premier confinement en a convaincu plus d’un pour investir dans une maison.

Les professionnels de l’immobilier neuf l’ont bien compris : la maison reste l’un des biens les plus prisés auprès des acheteurs. Aujourd’hui il est possible de personnaliser sa future maison sur plan grâce à l’achat en VEFA. Spacieuses, celles-ci vont de la maison individuelle 3 pièces à la maison familiale 5 pièces et sont presque toujours prolongées par des terrasses et des jardins. Il existe même de véritables villas avec piscines ultra contemporaines, ou plus traditionnelles.

Dotées d’un panel de prestations dernier cri, il est possible d’acheter et de vivre en maisons neuves connectées, réunissant l’ensemble des atouts de l’immobilier neuf : volets roulants électriques, garages privatifs, cuisines équipées, terrasses, jardins, dressings... Il y en a pour tous les goûts.

Mais à quel prix acheter une maison de construction récente à Nantes ?

Maison neuve à Nantes : pour quels budgets ?

Les projets des primo-accédants ont été reportés en 2020 mais ces derniers ne les ont pas forcément abandonnés. Si les moins de 35 ans se montrent plus frileux quant à un achat immobilier, ils peuvent compter sur les aides mises en place dans l’immobilier neuf. Ils sont d’ailleurs de plus en plus à y avoir recours pour un premier achat.

Grâce au PTZ (prêt à taux zéro) et à la réduction des frais de notaire, les petits budgets peuvent eux aussi prétendre à l’accession à la propriété.

Prolongés jusqu’en décembre 2022, le PTZ a permis à de nombreux primo-accédants d’acquérir un premier bien immobilier et de pouvoir financer jusqu’à 40 % du montant de leur acquisition dans le neuf (selon les plafonds de ressources de l’acheteur).

Même constat pour la loi Pinel, qui a elle aussi été prolongée jusqu’en 2024. Toutefois, il n’est plus possible de réaliser un investissement locatif pour une maison construite en 2021. Ainsi, la date du dépôt d’une demande de permis de construire pour une maison neuve investie en Pinel doit être antérieure à la date du 1^er janvier 2021. L’investissement locatif ne prend cependant pas fin pour les appartements neufs, toujours éligibles au dispositif.

Acheter ma maison à Nantes avec le PTZ

Accessible aux primo-accédants, le prêt à taux zéro est le recours le plus utilisé pour un premier achat dans le neuf. Octroyé sous conditions d’éligibilité, ce crédit immobilier ne comporte aucun taux d’intérêt et son remboursement peut s’échelonner en fonction de la capacité de remboursement de l’emprunteur sur un différé s’étalant de 5 à 15 ans.

Primo-accédants et ne gagnant pas plus de 40 000 € par an, Emmanuelle et Tom ont pu financer en partie leur maison neuve de 4 pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire de 75 600 € sur le prix initial.

Des frais de notaires réduits

Autre avantage et pas des moindres : la réduction des frais de notaire. Ces frais comprennent l’ensemble des sommes à verser à la comptabilité du notaire en supplément du prix convenu dans l’acte de vente. Élevés entre 7 et 8 % dans l’ancien, ces frais varient entre 2 et 3 % dans le neuf.

Pour l’achat d’une maison neuve à Nantes fixée au prix de 329 900 € dans le quartier Breil Barberie, les frais de notaire s’élèveront à environ 8 000 €. Pour une maison de construction ancienne au même prix, ces frais se seraient élevés à plus de 26 000 €.

Où acheter à Nantes pour ma maison neuve ?

En ville ou en proche périphérie, les promoteurs ont investi Nantes Métropole pour y construire des maisons neuves. En effet, de nombreuses résidences proposent une offre complète en termes de logements : appartements et maisons peuvent coexister au sein d’un même programme immobilier. Cette offre élargie permet à de futurs acheteurs de se projeter dans diverses typologies.

Où trouver des maisons neuves à Nantes en 2021 ?

Les maisons neuves à Nantes en centre-ville

La maison de ville n’est plus un rêve lointain pour les acheteurs, même si celle-ci a quelque peu changé d’apparence : plus moderne, plus éco-responsable, plus personnalisable, plus à votre image... Inutile de chercher la fameuse maison nantaise et son escalier extérieur. Les quartiers Zola et Hippodrome Petit-Port font figures de proue sur le marché des maisons neuves à Nantes.

Niché entre la Loire, Saint-Herblain et la Chézine, le quartier Zola a su se constituer une identité riche de diversités. Parsemé de vastes et de plus petits espaces verts, le quartier est longé par le tramway et est à proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Idéal pour s’installer en résidence principale, le quartier Zola est le théâtre régulier de développements urbains.

Plus au nord, le quartier Longchamp Rond-Point de Vannes n’est pas en reste. Connu pour ses maisons cossues et ses micro-quartiers pavillonnaires, il abrite aussi commerces et établissements scolaires de renom, ayant attiré beaucoup de familles nantaises à s’y installer en résidence principale.

Les maisons neuves à Nantes Métropole

La périurbanisation est toujours d’actualité. En effet, la demande de logements en proche périphérie nantaise ne faiblit pas. Attractives, résidentielles et desservies par les transports en commun, les petites communes n’ont désormais plus rien à envier aux grandes !

Très demandées en termes de logements, les promoteurs immobiliers n’ont cessé d’y construire ces dernières années, laissant la part belle aux maisons neuves.

À titre d’exemple, les communes de Saint-Sébastien-sur-Loire, Mauves-sur-Loire, Carquefou et Coueron proposent des maisons neuves à la vente.

À qui s’adresser pour acheter ma maison neuve à Nantes ?

Nombreux sont les Français qui ont choisi de faire appel à un courtier en immobilier pour concrétiser leur projet. Spécialiste du marché de l’immobilier neuf à Nantes, l’agence NantesIMMO9 sélectionne des biens dans l’ensemble des quartiers nantais et des communes de sa périphérie, éligibles à de nombreuses aides à l’achat immobilier.

Pour concrétiser leur projet de maison neuve, Iris et Arnaud ont choisi de s’adresser à un courtier immobilier à Nantes. Sur les conseils de leur conseiller, le couple s’est tourné vers une maison de 4 pièces avec jardin dans la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire. Livrée au 2^ème trimestre 2022, le couple pourra financer son projet grâce au PTZ.

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