Où louer un appartement dans un quartier étudiant à Nantes ?
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Erdre : le bon compromis du nord nantais
- Île de Nantes : le hub créatif en pleine effervescence
- Centre Historique : le QG d'une vie diurne et nocturne trépidante
- Malakoff - Saint-Donatien : la pépite côté gare
- Hauts-Pavés Saint-Félix : la recette entre tranquillité et dynamisme
- Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne : le quartier qui se réinvente
- Hippodrome Petit Port : la nature dans la ville
Nantes, désormais 5e ville étudiante de France selon le classement 2026 de L'Étudiant, fourmille d'opportunités, tant pour les investisseurs en immobilier neuf que pour les étudiants à la recherche d'un studio ou d'un appartement. Entre Erdre, l'Île de Nantes, le Centre Historique, Malakoff - Saint-Donatien, Hauts-Pavés Saint-Félix, Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne ou encore Hippodrome Petit Port, les quartiers étudiants ne manquent pas pour se loger. Focus sur ces secteurs nantais où louer un logement étudiant.
Erdre : le bon compromis du nord nantais
Erdre, situé dans le nord de Nantes, est un quartier verdoyant et paisible bordé par la rivière du même nom. Peuplé par plus de 26 700 habitants, c'est un secteur jeune, dynamique et attractif qui se caractérise par la présence d'un campus universitaire et de grandes écoles, à l'instar de l'école des Mines ou de Polytech'Nantes.
Desservi par les lignes 1 et 2 du tramway, le quartier Erdre propose une offre résidentielle abondante avec ses nombreux immeubles collectifs à taille humaine. On y trouve toutes les typologies de logements : du studio/T1 étudiant au T4/T5 colocation. Le loyer d'un appartement dans le quartier Erdre est estimé en moyenne autour de 14 €/m².
Ce tarif peut toutefois être moins onéreux dans le cadre d'un logement éligible au dispositif Jeanbrun à Nantes. Successeur du Pinel depuis la loi de finances 2026, ce dispositif impose aux propriétaires bailleurs de pratiquer des loyers encadrés (intermédiaires, sociaux ou très sociaux) en contrepartie d'un avantage fiscal. Pour les étudiants, cela se traduit par des loyers plus accessibles que ceux du marché libre dans les programmes neufs concernés.
Autre point fort du quartier Erdre à Nantes : les espaces verts. Du parc floral de la Beaujoire au parc de la Chantrerie en passant par les bords aménagés de l'Erdre, la nature affirme ses droits. Les équipements culturels et sportifs sont également en nombre, garantissant une vie de quartier animée.
Île de Nantes : le hub créatif en pleine effervescence
Fort de son passé industriel, l'Île de Nantes, autrement appelée Île Beaulieu, est un néo-quartier qui respire l'innovation, la technologie et la créativité. Positionné à distance idéale du centre-ville, à moins de 10 minutes en transport de la place du Bouffay, il héberge près de 16 000 habitants, dont la majeure partie dans le sous-quartier République.
En mutation jusqu'à l'horizon 2030, l'Île de Nantes va connaître une transformation majeure dans les prochaines années : ouverture du nouveau CHU métropolitain (hôpital Loire Santé) annoncée pour l'été 2028, mise en service des lignes 6 et 7 de tramway annoncée pour fin 2027, livraison continue de logements neufs et toute une batterie de commerces et services. Idéal pour les bons vivants et les épicuriens, le quartier compte aussi de nombreux bars et restaurants comme le Magmaa Food Hall.
Du côté du secteur de la Création, les étudiants trouveront pléthore d'établissements de l'enseignement supérieur tels que : l'école des beaux-arts, l'école supérieure d'architecture de Nantes, l'école de design Nantes Atlantique, Euridis Business School ou encore Audencia SciencesCom.
Pour se loger, les résidences flambant neuves sur l'Île de Nantes ne sont pas en reste, de même que les appartements étudiants de petites surfaces. Les immeubles sont certes plus imposants, mais c'est une expérience au cœur de la ville garantie. Le loyer moyen dans le quartier est de l'ordre de 16 €/m², et reste plus accessible sur les programmes éligibles au dispositif Jeanbrun, dont les loyers sont encadrés.
Centre Historique : le QG d'une vie diurne et nocturne trépidante
Épicentre de la vie nantaise, le centre-ville est le quartier qui se prête le plus à l'épanouissement du quotidien estudiantin. Avec ses rues pavées, ses bâtiments chargés d'histoire et son choix impressionnant de cafés, bars et restaurants, c'est the place to be pour être à deux pas de toutes les bonnes adresses.
L'accès au centre-ville est d'autant plus facilité par sa desserte en transports en commun qui comprend le tramway et le bus. Les trottoirs et pistes cyclables aménagés permettent également d'aller et de venir du centre-ville à pied ou à vélo pour se rendre dans les autres quartiers de la ville.
Pour ce qui est des établissements universitaires, le centre-ville de Nantes abrite encore aujourd'hui le CHU de l'Hôtel-Dieu, qui dispense des formations dans de nombreuses spécialités de santé jusqu'au déménagement progressif sur l'Île de Nantes prévu à partir de 2028. À proximité du jardin des Plantes, on trouve également un campus de l'IUT de Nantes, l'école d'art Pivaut ou encore l'INFN, l'école du notariat.
À la location, le loyer d'un appartement en centre-ville de Nantes avoisine 18 €/m². À ce prix, cela englobe surtout des biens dans le parc ancien qui, en plus de leur emplacement, possèdent un certain cachet. Néanmoins, les programmes neufs en hypercentre ne se font pas si rares que ça. Et si l'appartement est éligible au dispositif Jeanbrun, le loyer reste maîtrisé grâce à l'encadrement réglementaire.
5 raisons de venir faire ses études à NantesMalakoff - Saint-Donatien : la pépite côté gare
Situé au sud-est du centre-ville, le quartier Malakoff - Saint-Donatien est le 3e plus peuplé de Nantes avec près de 32 000 habitants. Une particularité le rend particulièrement attractif aux yeux des étudiants : sa population est jeune, avec une nette sur-représentation de la tranche 15-24 ans par rapport à la moyenne nantaise. L'ambiance jeune est ici une réalité au quotidien.
L'atout maître du quartier reste sa proximité immédiate avec la gare SNCF de Nantes, un argument déterminant pour les étudiants qui rentrent régulièrement chez leurs parents le week-end ou multiplient les allers-retours vers Paris, Rennes ou Bordeaux. Le quartier est par ailleurs traversé par la ligne 1 du tramway et desservi par plusieurs lignes de chronobus, ce qui le rend ultra-connecté au reste de la métropole. Le secteur de la gare sud voit également émerger le nouveau quartier d'affaires EuroNantes, où sortent de terre de nombreux logements neufs jusqu'à fin 2027.
Si peu de grandes écoles sont implantées directement dans Malakoff - Saint-Donatien, sa centralité en fait une base idéale pour rejoindre la plupart des campus nantais en quelques minutes : Île de Nantes, centre-ville, Tertre, Petit Port… tout est à portée de tramway ou de vélo. Le secteur du Pré Gauchet accueille par ailleurs plusieurs résidences étudiantes neuves.
À la location, le quartier offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix de Nantes intramuros. Le loyer moyen se situe autour de 13 €/m², bien en deçà des secteurs les plus prisés. Les programmes neufs d'EuroNantes et de la caserne Mellinet sont nombreux à proposer des biens éligibles au dispositif Jeanbrun, avec des loyers encadrés particulièrement attractifs pour les jeunes locataires.
Le quartier ne se limite pas à sa fonction de hub de transport : on y trouve le Jardin des Plantes (l'un des plus beaux parcs botaniques de France), le stade Marcel-Saupin sur les bords de Loire, et un tissu commerçant dense le long de la route de Paris. Le micro-quartier de Saint-Donatien, plus résidentiel et au charme bourgeois, offre quant à lui un cadre paisible à deux pas de l'effervescence du centre.
Hauts-Pavés Saint-Félix : la recette entre tranquillité et dynamisme
Le quartier des Hauts-Pavés Saint-Félix est un véritable condensé de la diversité et du charme nantais. Offrant une combinaison de zones résidentielles paisibles et de lieux de vie étudiante animés, ce quartier propose une ambiance à la fois tranquille et vivante, parfaite pour un cadre de vie étudiant équilibré.
Dans ce quartier se situe la faculté des Sciences et des Techniques qui propose des formations en chimie, informatique, mathématiques, physique ou encore sciences de la vie et de la Terre. De la licence au doctorat en passant par le master, les cursus mènent tous à des débouchés professionnels prometteurs.
Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de tramway et de bus qui assurent des connexions fluides avec le reste de la ville. De plus, la proximité de l'Île de Versailles ou du marché de Talensac offre aux étudiants des opportunités de détente et de découverte.
Destination réputée, le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix affiche des prix de l'immobilier relativement élevés, y compris à la location. Le loyer d'un appartement dans le secteur se situe autour de 18 €/m². En revanche, les programmes immobiliers neufs sont nombreux à proposer des studios éligibles au dispositif Jeanbrun, dont les loyers encadrés représentent une véritable opportunité pour les étudiants.
Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne : le quartier qui se réinvente
À l'ouest de Nantes, sur la rive droite de la Loire, le quartier Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne est l'un des plus authentiques de la ville. Avec ses 25 000 habitants et une moyenne d'âge de 37 ans, il bénéficie d'une atmosphère de village urbain, marquée par son passé industriel et ouvrier. Anciennes usines reconverties, maisons ouvrières et petites ruelles confèrent à ce secteur un charme bohème qui séduit de plus en plus d'étudiants en quête d'authenticité.
Le Bas-Chantenay est l'un des trois grands projets urbains qui redessinent Nantes, aux côtés de l'Île de Nantes et de Pirmil-Les-Isles. À horizon 2030, 200 hectares et 3 km de rives de Loire sont en cours de réaménagement : 1 500 logements neufs prévus, restauration du patrimoine industriel (cale Dubigeon, grue noire), création de la future Cité des Imaginaires, jardins et espaces verts dont le célèbre Jardin Extraordinaire ouvert dans l'ancienne carrière Miséry. Une dynamique qui transforme progressivement le quartier en l'un des plus attractifs pour la jeune génération.
Si le quartier ne concentre pas de grands campus universitaires sur son territoire, sa connexion directe au reste de la métropole permet aux étudiants de rejoindre facilement les principaux pôles d'enseignement. La ligne 1 du tramway dessert l'ouest du quartier (stations Gare Maritime, Mendès France, Lechat), la gare de Chantenay permet les déplacements régionaux en TER, et plusieurs chronobus (C1, C20) assurent une desserte fine vers le centre-ville en une dizaine de minutes.
À la location, Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne fait partie des secteurs les plus accessibles de Nantes intramuros. Les loyers oscillent autour de 13 €/m², avec des opportunités encore plus attractives dans le parc ancien. Avec la livraison progressive des programmes neufs du Bas-Chantenay, les logements éligibles au dispositif Jeanbrun se multiplient, offrant des loyers encadrés dans un cadre en pleine effervescence.
Le quartier réserve quelques-uns des plus beaux points de vue sur la Loire, depuis la butte Sainte-Anne ou le belvédère du musée Jules Verne. On y apprécie aussi le marché de Sainte-Anne, les bars et restaurants à l'esprit local, ainsi que l'effervescence de la cale Dubigeon où se côtoient une brasserie, des espaces culturels et un chantier de réparation navale toujours en activité. Pour rejoindre l'Île de Nantes, le Navibus permet une traversée fluviale en quelques minutes : une expérience nantaise unique pour aller en cours.
Hippodrome Petit Port : la nature dans la ville
Le quartier de l'Hippodrome Petit Port, souvent simplement appelé "Petit Port", est un choix privilégié pour de nombreux étudiants à Nantes. Sa popularité s'explique par sa proximité avec le campus universitaire de Nantes Tertre, l'École Centrale de Nantes, l'IAE Nantes ou encore la faculté des langues.
Cette forte identité estudiantine permet au quartier de proposer un large éventail de logements adaptés aux étudiants, allant des studios confortables aux appartements plus spacieux. À Hippodrome Petit Port, le loyer moyen est de l'ordre de 16 €/m², et peut grimper jusqu'à 21 €/m² pour les plus petites surfaces (studios et T1), particulièrement recherchées par les étudiants. Les logements neufs éligibles au dispositif Jeanbrun font naturellement exception, avec des loyers encadrés plus accessibles.
Petit Port se distingue également par ses excellentes installations sportives, notamment le complexe sportif du Petit Port avec dojo, piscine et patinoire, très apprécié des étudiants pour se détendre et rester en forme. De plus, les espaces verts comme les bords du Cens offrent un cadre propice aux promenades.
En termes de transport, le quartier est bien desservi par le réseau de transport en commun, avec notamment la ligne 2 du tramway qui facilite l'accès au centre-ville et aux autres quartiers de Nantes. Ainsi, Hippodrome Petit Port constitue un lieu de vie idéal pour les étudiants, combinant accessibilité, nature et ambiance conviviale.
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