Où louer un appartement dans un quartier étudiant à Nantes ?

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le 13 juillet 2023

[ mis à jour le 13 juillet 2023 ]

SOMMAIRE

Nantes, 8e ville étudiante de France fourmille d’opportunités, tant pour les investisseurs en immobilier neuf que pour les étudiants à la recherche d’un studio / appartement. Entre Erdre, l’Île de Nantes, le Centre Historique, Hauts-Pavés Saint-Félix ou encore Hippodrome Petit Port, les quartiers étudiants ne manquent pas pour se loger. Focus sur ces secteurs nantais où louer un logement étudiant.

Erdre : le bon compromis du nord nantais

Quartier étudiant Nantes – Le quartier Erdre à Nantes langé par le tramway
© Leonid Andronov – Shutterstock

Erdre, situé dans le nord de Nantes, est un quartier verdoyant et paisible bordé par la rivière du même nom. Peuplé par plus de 26 700 habitants, c’est un secteur jeune, dynamique et attractif qui se caractérise par la présence d’un campus universitaire et de grandes écoles, à l’instar de l’école des Mines ou de Polytech’Nantes.

Desservi par les lignes 1 et 2 du tramway, le quartier Erdre propose une offre résidentielle abondante avec ses nombreux immeubles collectifs à taille humaine. On y trouve toutes les typologies de logements : du studio/T1 étudiant au T4/ T5 colocation. Le loyer d’un appartement dans le quartier Erdre est estimé à 14 €/m².

Ce tarif peut toutefois être moins onéreux dans le cadre d’une location d’un appartement neuf Pinel à Nantes. Les loyers sont plafonnés dans le cadre du dispositif pour correspondre aux moyens des ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Le montant ne peut pas excéder 11.31€/m².

Autre point fort du quartier Erdre à Nantes : les espaces verts. Du parc floral de la Beaujoire au parc de la Chantrerie en passant par les bords aménagés de l’Erdre, la nature affirme ses droits. Les équipements culturels et sportifs sont également en nombre, garantissant une vie de quartier animée.

Île de Nantes : le hub créatif en pleine effervescence

Fort de son passé industriel, l’Île de Nantes, autrement appelée Île Beaulieu est un néo quartier qui respire l’innovation, la technologie et la créativité. Positionné à distance idéale du centre-ville, à moins de 10 minutes en transport de la place du Bouffay, il héberge près de 16 000 habitants, dont la majeure partie dans le sous-quartier République.

En mutation jusqu’à l’horizon 2030, l’Île de Nantes doit accueillir le nouveau CHU métropolitain, deux nouvelles lignes de tramway, des logements neufs et toute une batterie de commerces et services. Idéal pour les bons vivants et les épicuriens, le quartier compte aussi de nombreux bars et restaurants comme le Magmaa Food Hall.

Du côté du secteur de la Création, les étudiants trouveront pléthore d’établissements de l’enseignement supérieur tels que : l’école des beaux-arts, l’école supérieure d’architecture de Nantes, l’école de design Nantes Atlantique, Euridis business school ou encore Audencia SciencesCom.

Pour se loger, les résidences flambant neuves sur l’Île de Nantes ne sont pas en reste, de même que les appartements étudiants de petites surfaces. Les immeubles sont certes plus imposants mais c’est une expérience au cœur de la ville garantie. Le loyer moyen dans le quartier est de 16 €/m². Il reste moins élevé avec la loi Pinel.

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Centre Historique : le QG d’une vie diurne et nocturne trépidante

Quartier étudiant Nantes – La place du Bouffay à Nantes
© olrat – Shutterstock

Épicentre de la vie nantaise, le centre-ville est le quartier qui se prête le plus à l’épanouissement du quotidien estudiantin. Avec ses rues pavées, ses bâtiments chargés d’histoire et son choix impressionnant de cafés, bars et restaurants, c’est the place to be pour être à deux pas de toutes les bonnes adresses.

L’accès au centre-ville est d’autant plus facilité par sa desserte en transports en commun qui comprend le tramway et le bus. Les trottoirs et pistes cyclables aménagées permettent également d’aller et de partir du centre-ville à pied et à vélo pour se rendre dans les autres quartiers de la ville.

Pour ce qui est des établissements universitaires, le centre-ville de Nantes abrite CHU de l’Hôtel Dieu qui dispense des formations dans de nombreuses spécialités de santé. À proximité du jardin des Plantes, il y a un campus de l’IUT de Nantes, l’école d’art Pivaut ou encore l’INFN, l’école du notariat.

À la location, le loyer d’un appartement en centre-ville de Nantes est de 18 €/m². À ce prix, cela englobe aussi et surtout des biens dans le parc ancien qui en plus de leur emplacement possède un certain cachet. Néanmoins, les programmes neufs en hypercentre ne se font pas si rares que ça. Et si l’appartement est éligible Pinel, le loyer est toujours modéré.

5 raisons de venir faire ses études à Nantes

Hauts-Pavés Saint-Félix : la recette entre tranquillité et dynamisme

Le quartier des Hauts-Pavés Saint-Félix est un véritable condensé de la diversité et du charme nantais. Offrant une combinaison de zones résidentielles paisibles et de lieux de vie étudiante animés, ce quartier propose une ambiance à la fois tranquille et vivante, parfaite pour un cadre de vie étudiant équilibré.

Dans ce quartier se situe la faculté des Sciences et des Techniques qui propose des formations en chimie, informatique, mathématiques, physique ou encore sciences de la vie et de la terre. De la licence au doctorat en passant par le master, les cursus mènent tous à des débouchés professionnels prometteurs.

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en termes de transport en commun, avec plusieurs lignes de tramway et de bus qui assurent des connexions fluides avec le reste de la ville. De plus, la proximité de l’Île de Versailles ou du marché de Talensac offre aux étudiants des opportunités de détente.

Destination réputée, le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix affiche des prix de l’immobilier relativement élevés, y compris à la location. Le loyer d’un appartement dans le secteur est de 18 €/m². En revanche, les programmes immobiliers neufs sont nombreux à proposer des studios éligibles Pinel.

Hippodrome Petit Port : la nature dans la ville

Quartier étudiant Nantes – Une rue de Nantes au printemps avec un cerisier en fleur et des vélos
© kamira777 – Shutterstock

Le quartier de l'Hippodrome Petit Port, souvent simplement appelé "Petit Port", est un choix privilégié pour de nombreux étudiants à Nantes. Sa popularité s'explique par sa proximité avec le campus universitaire de Nantes Tertre, l'École Centrale de Nantes, l’IAE Nantes ou bien encore la faculté des langues.

Cette forte identité estudiantine permet au quartier de proposer un large éventail de logements adaptés aux étudiants, allant des studios confortables aux appartements plus spacieux. À Hippodrome Petit Port, le loyer moyen est de 16 €/m², pour studio / T1, il peut monter jusqu’à 21 €/m². Sauf pour les appartements Pinel bien sûr.

Petit Port se distingue également par ses excellentes installations sportives, notamment le complexe sportif du Petit Port avec dojo, piscine et patinoire, très apprécié des étudiants pour se détendre et rester en forme. De plus, les espaces verts comme les bords du Cens offrent un cadre propice aux promenades.

En termes de transport, le quartier est bien desservi par le réseau de transport en commun, avec notamment la ligne 2 de tramway qui facilite l'accès au centre-ville et aux autres quartiers de Nantes. Ainsi, Hippodrome Petit Port constitue un lieu de vie idéal pour les étudiants, combinant accessibilité, nature et ambiance conviviale.

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