Guide d'achat de sa maison neuve à Nantes : prix, quartier, commune ...

Amélie Caralp

le 20 avril 2022

[ mis à jour le 08 juin 2023 ]

Post covid, les maisons neuves ont vu leur côte de popularité augmenter en flèche. Jardins, espaces modulables, pièces supplémentaires... Autant de critères qui séduisent de plus en plus d’acquéreurs à l’heure où le télétravail vient impacter fortement les modes de vie. Des envies d’espace qui ont souvent pris le dessus sur la proximité de la ville et qui ont conduit à une véritable pénurie de maisons comme le constate le portail d’annonces immobilières SeLoger : les stocks ont ainsi reculé de 13,8% par rapport à 2020. Générant en même temps une forte augmentation des prix : +12,7% en moyenne depuis le début de la pandémie.

L’immobilier neuf à Nantes ne fait pas exception. Il est ainsi de plus en plus difficile de trouver un programme de maisons neuves à Nantes. Zoom sur le marché de la maison neuve à Nantes et aux alentours et sélection des meilleurs programmes en cours de commercialisation.

Trouver sa maison neuve à Nantes même

Être propriétaire d’une maison en pleine ville de Nantes est un rêve que nombre d’acquéreurs souhaiteraient réaliser. Cependant, dénicher un programme de maison neuve n’est pas chose aisée. Plutôt rares, ces opérations proposent généralement des appartements et des maisons de villes dotées de petits jardins et de terrasses, la plupart du temps mitoyennes. Il n’en reste pas moins que s’offrir une maison en pleine ville reste un véritable luxe, de par la rareté des biens proposés et leurs prix.

Actuellement, 3 programmes proposant des maisons neuves sont en cours de commercialisation à Nantes dans plusieurs quartiers :

• Zola : 2 programmes immobiliers proposent des maisons 2 pièces (à partir de 45m² avec jardin de 30m²) à 4 pièces (90m² avec jardin et terrasse de 55m²). Dans ce quartier où l’immobilier est très dynamique, ce sont 5 maisons neuves qui sortiront de terre entre le 4^ème trimestre 2022 et le 2^ème trimestre 2025. Les programmes proposent également une large gamme d’appartements neufs.
• Longchamps Rond-Point de Vannes : 1 programme immobilier neuf propose une douzaine de maisons mitoyennes avec petit jardin, de 4 pièces à partir de 80m² et 5 pièces d’environ 105m², avec une livraison prévue au 4^ème trimestre 2022. De nombreux appartements neufs sont aussi disponibles à l’achat dans ce programme.

Quel prix pour une maison neuve à Nantes ?

Peu de programmes de maisons neuves sont donc disponibles à Nantes même et cette rareté explique aussi en partie des prix d’achat plutôt élevés. Sur les maisons actuellement en commercialisation à Nantes, le prix moyen s’élève à 5 040€/m², toute typologie et tout quartier confondu.

Si l’on distingue par quartier, Longchamps Rond-Point de Vannes est beaucoup moins cher que Zola. Le premier affiche un prix au m² moyen de 4 348€ quand le deuxième caracole à 5 732€/m². Attention cependant, les prix moyens sont donnés à titre indicatif, en fonction des maisons neuves actuellement en cours de commercialisation.

Cette tendance se retrouve cependant lorsque l’on prend en compte l’intégralité des logements neufs en commercialisation dans le quartier Longchamps Rond-Point de Vannes et Zola (5 327€ à Zola contre 4 809€ à Longchamps).

Trouver son programme de maison neuve autour de Nantes

Pour les futurs propriétaires souhaitant acquérir des mètres carrés supplémentaires ou dont le budget ne permettrait pas de devenir propriétaire d’une maison à Nantes intra-muros, sachez que les programmes de maisons neuves à Nantes Métropole sont plus courants. Les communes périphériques sont également très attractives pour les promoteurs immobiliers et le foncier disponible permet plus facilement d’intégrer des maisons aux programmes neufs en construction.

7 programmes immobiliers neufs contenant des maisons dont la livraison est prévue d’ici le 4^ème trimestre 2023 sont en cours de construction dans la métropole sur plusieurs communes :

• 2 programmes sur la commune des Sorinières
• 1 programme neuf à Sainte-Luce-sur-Loire
• 1 programme à Mauves-sur-Loire
• 1 programme immobilier de maisons neuves à Couëron
• Une résidence de maisons neuves uniquement à Carquefou
• Un programme de maisons neuves à Saint-Sébastien-sur-Loire

Les meilleures communes pour acheter une maison neuve à Nantes Métropole

Pour les acquéreurs souhaitant s’installer dans un programme de maison neuve à Nantes Métropole, plusieurs choix sont possibles, en fonction des budgets et attentes de chacun : proximité de Nantes, calme, espaces verts, transports en commun... Voici notre top 3 des villes où acheter sa maison neuve à proximité de Nantes.

La plus proche de Nantes centre-ville : Saint-Sébastien-sur-Loire

Située au Sud-Est de Nantes, la ville de Carquefou est voisine de l’Île de Nantes. Les gares de Nantes et Saint-Sébastien Pas Enchantés sont reliées par le TER en seulement 15 minutes, faisant de Saint-Sébastien-sur-Loire une commune idéale pour les acquéreurs souhaitant gagner quelques mètres carrés et un jardin tout en restant à proximité immédiate de l’agitation nantaise.

La ville dispose également d’un très large maillage du réseau de bus métropolitain, facilitant ainsi les déplacements vers Nantes. À la fois bien urbanisée et parcourue de 155 hectares d’espaces naturels, dont les îles Héron, Forget et Pinette, Saint-Sébastien-sur-Loire est idéale pour les familles. Avec plus de 1 500 entreprises, elle est également un bassin d’emplois intéressant.

La plus verte : Carquefou

Au nord-est de Nantes, la ville de Carquefou est accolée au quartier Nantes Erdre et à divers établissements d’enseignement supérieurs nantais : le campus vétérinaire Oniris, Polythech, l’IMT Atlantique (Institut Mines-Télécom). Elle accueille d’ailleurs l’IUT de Nantes.

Carquefou est également une commune très verte puisqu'environ 50% de son territoire est composé d’espaces verts. Un cadre de vie idéal pour vivre en famille, à seulement 20 minutes de route du centre-ville de Nantes. La ville offre également tous les commerces et les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne : supermarchés, complexes sportifs, commerces de bouche, écoles, lieux culturels tels que musée, théâtre, médiathèque...

La plus tranquille : Couëron

À l'Ouest de Nantes et voisine de Saint-Herblain, la ville de Couëron à tout pour plaire aux acquéreurs souhaitant profiter d’une vie au calme dans une maison neuve avec jardin. À seulement 16 kilomètres de Nantes, la commune propose un véritable bol d’air frais à ses habitants, notamment grâce à ses nombreux espaces naturels préservés et aménagés, tels que ses bords de Loire, le lac de Beaulieu et une partie du marais d’Audubon.

La ville dispose de toutes les commodités : commerces, écoles de la maternelle au lycée, infrastructures culturelles et sportive... La gare TER de Couëron relie quant à elle la gare de Nantes en seulement 10 minutes.

Les prix d’une maison neuve à Nantes Métropole

L’un des avantages à acquérir une maison neuve en périphérie de Nantes est sans aucun doute le prix d’achat. En faisant le choix de s’éloigner un peu de la ville, vous pourrez au choix, dépenser moins dans votre maison neuve ou gagner des mètres carrés supplémentaires. Les prix varient cependant fortement d’une ville à l’autre, en fonction notamment de la proximité à Nantes, de la présence de transports en commun...

Le tableau ci-dessous présente les prix dans les villes périphériques de la métropole nantaise où des programmes de maisons neuves sont en cours de construction :

Choisir son programme de maison neuve sur la Côte de Jade

Pour ceux qui préfèrent le calme et la douceur de vie de la côte à l’agitation de la vie nantaise, des programmes de maisons neuves sont également en cours de construction dans plusieurs villes de la Côte de Jade, à savoir La Baule – Escoublac, Pornichet et Guérande.

Dans la ville de Pornichet, 2 programmes neufs proposent des maisons à la vente. L’un d’entre eux propose 20 maisons neuves, 4 pièces à partir de 350 000€ et 5 pièces à partir de 494 000€, toutes prolongées en jardins de belle superficie. Un autre programme immobilier propose, en plus des appartements, des maisons neuves T4 et T5. Comptez à minima 362 500€ pour une maison 4 pièces et 446 900€ pour une maison 5 pièces. À seulement 15 minutes à pied de la plage des Libraires, ces maisons nproposent de beaux jardins.

Dans la très prisée ville de La Baule–Escoublac, deux programmes neufs proposent également de belles maisons à quelques pas des plages. L’un d’eux propose 11 villas 4 et 5 pièces prolongées en jardins privatifs, à 7 minutes de route de la plage. Les maison T4 sont proposées à partir de 647 200€ et les T5 à partir de 648 200€. Un deuxième programme propose des maisons 4 pièces avec jardin à partir de 430 000€.

À Guérande, enfin, un programme neuf composée uniquement de maisons propose 16 villas 4 et 5 pièces avec garages et jardins privatifs. Côté prix, les maisons 4 pièces sont affichées à partir de 365 000€ et les maison 5 pièces à partir de 460 000€.

Les contours de la place de la Petite Hollande à Nantes se précisent

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