Pourquoi et comment acheter un logement à Carquefou ?
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Logement à Carquefou : Pourquoi acheter dans la commune ?
- Un cadre de vie tranquille à proximité de Nantes
- Projets urbains & nouveaux logements
- Logement à Carquefou : Comment se porte le marché de l’immobilier ?
- Décryptage des prix d’un logement neuf à Carquefou
- Investir en loi Pinel dans un logement neuf à Carquefou
- Quel type de logement choisir ?
- Quelles sont les conditions pour investir dans un logement Pinel à Carquefou ?
Commune idéalement située entre l’Erdre et la Loire, Carquefou a su conserver son caractère rural historique malgré la forte expansion urbaine que Nantes a connue en l’espace d’une cinquantaine d’années.
La ville de 20 000 habitants attire plusieurs entreprises sur son territoire et veille à ce que la construction massive de logements soit limitée autant que possible. Si vous avez pour projet d’acheter dans l’immobilier neuf à Nantes Métropole ou dans ses environs, Carquefou est une option à privilégier.
Logement à Carquefou : Pourquoi acheter dans la commune ?
Carquefou dispose de tous les atouts d’une grande ville, sans ses inconvénients. Elle est idéale pour un investissement locatif. En seulement 10 ans, la commune a vu sa démographie croître de 15 %, d’autant plus que les prix de l’immobilier y sont beaucoup moins élevés qu’à Nantes.
Située à 10 km au nord de Nantes, Carquefou est bordée par l’Erdre à gauche, et dispose de nombreux espaces verts couvrant 50 % de son territoire. La part des ménages propriétaires carquefoliens tourne autour de 62 %. Il est assez facile pour les acquéreurs de se projeter dans cette commune en première couronne de Nantes.
Un cadre de vie tranquille à proximité de Nantes
Le cadre de vie proposé par Carquefou séduit de plus en plus de personnes, tout comme sa qualité de vie, qui plaira sans nul doute à ceux qui sont à la recherche d’une ville calme, disposant de toutes les commodités du quotidien, commerces, services, écoles, établissements de santé, etc.
Les familles en quête d’espaces verts loin des turpitudes du centre-ville trouveront certainement leur bonheur à Carquefou. De plus, son tissu économique est très intéressant. La ville abrite une des plus grandes zones industrielles de la métropole, à savoir la Z.I Nantes Carquefou, rassemblant à ce jour un peu plus de 650 entreprises. Dans la majorité des cas, les domaines d’activité représentés sont liés à la construction, à la logistique, l’industrie, au transport ou encore à la réparation automobile.
Carquefou préserve une activité agricole, à travers une exploitation sur 1529 ha sur l’ensemble de la commune. Il faut savoir que cette dernière compte 32 exploitations actives, représentant 252 emplois répartis dans diverses activités : polyculture, maraîchage, élevage de mouton, viticulture ou encore agriculture ornementale.
Projets urbains & nouveaux logements
Carquefou est le théâtre du développement de nombreux projets urbains. Parmi les plus importants, on notera le Verger de Carquefou. S’étendant sur 4,6 ha, ce nouveau quartier comprend la réalisation de 1500 m2 de bureaux et services ainsi que de 160 nouveaux logements à Carquefou, dont 25 % en locatif social et 25 % en accession abordable. Les travaux sont encore en cours, mais l’espace public nord a déjà été livré, il est associé à une aire de jeux.
L’aménagement urbain en cours sur le site du Verger s’inscrit fortement dans la préservation du patrimoine végétal existant (arbres de haut jet, haies bocagères…). La qualité du cadre de vie de cette partie de la ville, endossant le rôle d’entrée de ville, est assurée par la création de continuités écologiques et de cheminements doux qui permettent de prolonger la coulée verte entre le golf de l’Épinay et le ruisseau du Charbonneau. La livraison de ce programme est prévue pour 2025, année à laquelle seront réalisés les derniers aménagements.
La ZAC de La Fleuriaye est également un projet d’envergure à Carquefou. Ce quartier « vert » est entièrement connecté à la nature, il va être aménagé en harmonie avec un environnement paysager privilégié. Le projet comprend la création de 600 logements à Carquefou répondant aux normes strictes d’énergie passive « Passiv’Haus ».
L’ambition du quartier est de couvrir plus de 80 % de la consommation électrique des logements et de réduire les besoins de chauffage de 80 % par rapport à la réglementation thermique en vigueur. Grâce à l’utilisation de matériaux bio-sourcés, entre autres, les futurs habitants pourront économiser une somme non négligeable sur leurs factures de chauffage chaque mois.
Logement à Carquefou : Comment se porte le marché de l’immobilier ?
Le marché de l’immobilier de Carquefou connait un succès grandissant. Notons que la ville est en possession d’un parc résidentiel comptant 9468 logements. Les promoteurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à créer de nouveaux programmes dans la commune, surtout avec l’essor de l’immobilier neuf à Nantes.
L’augmentation conséquente du nombre de locataires à Carquefou est une garantie solide pour un investissement locatif réussi. Sa proximité avec Nantes, son économie dynamique, la présence de nombreuses infrastructures comme la médiathèque Hélène Carrière d’Encausse ou le théâtre de la Fleuriaye, ou encore la qualité de vie que la commune propose sont des atouts qui vous permettront de séduire un vaste panel de locataires.
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Décryptage des prix d’un logement neuf à Carquefou
Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Carquefou est de 3 802 €, avec une fourchette haute culminant à 4659 €. Le prix de l’immobilier à Carquefou a grimpé de 32% en 5 ans et 6% en une seule année selon le Figaro Immobilier
Si vous souhaitez acheter une maison à Carquefou, il vous faudra préparer un budget avoisinant les 3986 € par mètre carré. Dans certains quartiers, le prix pour une maison peut aller jusqu’à 4884 € le mètre carré. Le marché de l’immobilier à Carquefou est dynamique, les prix devraient augmenter petit à petit au fil des mois, c’est le moment ou jamais d’investir dans l’immobilier.
Investir en loi Pinel dans un logement neuf à Carquefou
Un investissement en loi Pinel à Carquefou est un bon moyen de placer votre argent. Ce dispositif de défiscalisation vous permettra d’économiser jusqu’à 2026, à la fin de votre engagement. Le taux de réduction d’impôt dont vous allez bénéficier dépendra de la durée que vous allez choisir.
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Année de signature de l'acte |
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement |
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement |
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| 6 ans | 9 ans | 12 ans | 6 ans | 9 ans | 12 ans | |
| 2022 | 12% | 18% | 21% | 36 000€ | 54 000€ | 63 000€ |
| 2023 | 10.5% | 15% | 17,5% | 31 500€ | 45 000€ | 52 500€ |
| 2024 | 9% | 12% | 14% | 27 000€ | 36 000€ | 42 000€ |
Quel type de logement choisir ?
En prenant en compte la démographie de la ville, le mieux est de vous tourner vers les petites surfaces pour être certain de ne pas perdre d’argent. Un appartement de deux pièces ou un studio sera idéal pour un couple sans enfant et pour les célibataires.
Cependant, si votre budget vous le permet, il peut être intéressant de miser sur les appartements ayant une plus grande surface : 3, 4 ou 5 pièces pour cibler les familles. Les biens immobiliers disposant d’un espace extérieur privatif sont très prisés en ce moment, il va falloir les privilégier. L’emplacement de votre logement voué à la location est un point important dans la réussite de votre investissement. Choisissez un quartier qui dispose de tous les services et commodités à proximité : écoles, services de santé, commerces et transports en commun.
Quelles sont les conditions pour investir dans un logement Pinel à Carquefou ?
Le dispositif Pinel vous permettra de faire de précieuses économies grâce à la réduction d’impôt qu’il propose. Cependant, pour en bénéficier, vous devrez respecter quelques conditions :
- Vous ne pourrez pas effectuer plus de deux investissements par an et devrez respecter une limite de 300 000 € et de 5 500 €/m2 ;
- L’appartement devra être loué non meublé et doit obligatoirement être neuf ;
- Vous devrez vous soumettre aux plafonds de loyer prévus dans votre zone d’éligibilité. Comme Carquefou est dans la zone B1 du dispositif, vous ne pourrez pas fixer un loyer au-dessus de 10,55 €/m2 ;
- Vous devrez respecter une des durées d’engagement disponibles (6, 9 ou 12 ans) ;
- Le locataire que vous allez choisir devra respecter le plafond de ressources établi par le dispositif par zone d’éligibilité et par composition de foyer.
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