L’investissement immobilier en Vendée (85) a le vent en poupe

Charlotte Costa

le 16 janvier 2023

[ mis à jour le 16 janvier 2023 ]

Le département de la Vendée coche toutes les cases pour y réaliser un achat dans l’immobilier neuf . Offrant une qualité de vie à deux pas des plages des plus appréciables et une carte économique en plein développement, la Vendée est the place to be pour faire un bon coup dans la pierre. Fort de ses atouts touristiques et démographiques, le département du 85 a de quoi séduire les investisseurs locatifs, comme les acheteurs en résidence principale.

Pourquoi et où investir dans l’immobilier en Vendée ? Immo9 vous livre tous ses conseils et vous propose ses meilleurs programmes.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Vendée ?

Département du littoral ouest français, la Vendée bénéficie d’une position géographique de premier plan à seulement 2 heures de Nantes et 4 heures de Paris. Cette attractivité vendéenne, elle se ressent surtout sur le marché immobilier, neuf comme ancien. Le département attire de plus en plus d’acheteurs immobiliers en quête de leur résidence principale, d'un pied-à-terre pour les vacances ou d’un projet locatif rentable.

Une démographie qui ne faiblit pas

Située dans la région des Pays de la Loire, la Vendée est un département qui recensait près de 700 000 habitants en 2020 (derniers chiffres de l’Insee). C’est le 3ème département de la région derrière le Maine-et-Loire et la Loire-Atlantique. Entre 2009 et 2014, le 85 gagnait plus de 7 000 habitants par an, le classant dans le top 10 des départements les plus dynamiques de France en matière de croissance démographique. Il est aujourd’hui 11ème.

Cette hausse de la population, on la doit au notamment développement touristique et économique du département. La Vendée propose un cadre de vie particulièrement propice à l’épanouissement et à l’équilibre de vie des familles, actifs et retraités. La répartition des âges de la population vendéenne se présente comme suit : 17,5 % a entre 30 et 44 ans, 19,7 % entre 45 et 59 ans, 20 % entre 60 et 74 % et enfin 11,2 % de plus de 75 % ans.

Un département porté par le tourisme

Chaque année, la Vendée attire des millions de visiteurs français et étrangers. Outre les 150 kilomètres de plages de la Côte de Lumière, la Vendée possède bien des sites d’intérêt touristique. À commencer par le Puy du Fou ou bien les îles d’Yeu et de Noirmoutier. Tous les quatre ans, la station balnéaire Les Sables-d'Olonne accueille la plus grande course de voiliers en solitaire du monde, le Vendée Globe.

Une économie en plein essor

L’économie vendéenne est au beau fixe. À l’image de toute la région des Pays de la Loire, le taux de chômage en Vendée est bien inférieur à celui de la moyenne nationale et même régionale. Au second trimestre 2022, le taux de chômage en Vendée était de 5,2 % contre 7,2 % en France métropolitaine. Il était de 6 % pour la région des Pays de la Loire et en fait la seconde région avec le moins de demandeurs d’emplois.

La Vendée est le 2ème département le plus visité de France, avec plus de 2 millions de touristes par an. Dans le classement des activités économiques vendéennes, le tourisme est sans surprise à la première place. 250 kilomètres de côtes, 140 kilomètres de plages, 2 îles et 5 ports de plaisance garantissent le succès et l’attractivité touristique du département.

La pêche est aussi un secteur d’activité porteur en Vendée. Il génère environ 4 000 emplois à terre et 1 000 en mer. Le port de pêche de la nouvelle commune des Sables-d'Olonne est le 4ème port de pêche de France. En 2019, 7 165 tonnes de produits ont été débarqué du port des Sables-d'Olonne.

L’industrie navale, mais aussi l’agroalimentaire, l’ameublement et la plasturgie sont des domaines d’activité bien implantés en Vendée. L’aménagement de Vendéopôles (parcs d’activités) dans les territoires urbains et ruraux permet de déployer les technologies et les innovations locales.

L’État de santé du marché immobilier neuf en Vendée

En Vendée, les prix de l’immobilier neuf ont augmenté de 11 % en seulement un an et 15 % en 5 ans. Toutes communes confondues, le prix médian au m² dans le neuf dans le département 85 est de 2 205 €. Les villes du littoral sont en toute logique, les plus onéreuses, avec dans le top 5 : l'Ile-D'yeu, Noirmoutier-en-l'Ile, Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Bretignolles-sur-Mer.

Preuve que l’investissement immobilier en Vendée offre de belles opportunités, près de 30 % de la population du département est locataire. Le taux est d’autant plus important dans les communes touristiques et stations balnéaires. Ces villes accueillent des habitants pour la saison estivale ou à l’année. Les maisons sont d’ailleurs davantage représentées (83,5 %) que les appartements (15,7 %). Toutefois, le nombre de programmes neufs en Vendée est amené à augmenter les prochaines années.

Où investir en Vendée pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf ?

Les Sable-d'Olonne

Les sables d’Olonne en chiffres

• 45 030 habitants
• 31,9 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 4 441 €

Depuis sa fusion en 2019 avec les villes de Château-d’Olonne et d’Olonne-sur-Mer, Les Sables-d'Olonne est la seconde ville du département de la Vendée avec 45 000 habitants, juste derrière La-Roche-sur-Yon. Station balnéaire de prestige, la ville des Sables-d’Olonne est de plus en plus investie par des habitants qui y vivent à l’année. Cette année encore, l’agglomération des Sables-d'Olonne observe la plus forte croissance démographique de la Vendée.

Les activités touristiques, portuaires et tertiaires sont les moteurs économiques de la ville des Sables-d'Olonne. Le territoire compte plus de 6 000 entreprises, dont 20 % spécialisées dans le secteur artisanal. L’agglomération olonnaise est le 2ème pôle d’emploi et le 2ème pôle commercial du département. Le port des Sables-d'Olonne est le 1er port de pêche vendéen et le 4ème port de pêche de France. La ville est équipée d’un centre de thalassothérapie et de deux casinos pour recevoir les touristes l’été.

Délimitée par ses 3 kilomètres de plages, la nouvelle commune des Sables-d'Olonne se positionne à seulement 1h30 de Nantes en voiture ou en train. Son environnement et son cadre de vie font l’unanimité chez les familles et les retraités. La ville compte une grande richesse et diversité de commodités adaptées à tous les profils. Aussi bien des établissements scolaires que des établissements et associations favorisant la création de liens sociaux.

Les prix de l’immobilier des Sables-d'Olonne ont augmenté de 10 % en un an et de 41 % en 5 ans. Pour répondre à la demande en logements, les promoteurs immobiliers locaux redoublent de créativité pour construire de nouveaux programmes immobiliers neufs et développer le marché immobilier. Immo9 commercialise 7 programmes immobiliers neufs sur la commune des Sables-d'Olonne, pour des typologies variées, à partir de 193 000 €.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Saint-Gilles-Croix-de-Vie en chiffres

• 7 862 habitants
• 38,8 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 4 273 €

Également située sur la Côte de Lumière, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune charmante et pittoresque vendéenne. Prisée pour sa douceur de vivre, elle est surtout réputée pour son port de pêche sa culture de la sardine. Saint-Gilles-Croix-de-Vie est classée comme station balnéaire depuis 1982. Ses plages, ports et marchés hebdomadaires affirment son identité maritime.

Une identité maritime qui fait de Saint-Gilles-Croix-de-Vie un pôle économique majeur du département de la Vendée. Depuis le début du XXe siècle, l’industrie navale y est implantée. La zone industrielle de la Bégaudière, vitrine économique de Saint-Gilles-Croix-de-Vie regroupe plus de 100 entreprises dans des secteurs divers et variés : commerce, artisanat et industrie.

Pourvue d’une gare TER, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est à 1h15 de Nantes en train et 45 minutes de route de La-Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée. Les établissements scolaires sont en nombre, ils couvrent l’éducation des Gillocruciens de la maternelle au lycée, qui a d’ailleurs ouvert ses portes en 2021. La commune est bien achalandée en commerces et services de proximité.

Sur le volet immobilier, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une ville propice à la réussite d’un achat immobilier locatif ou en résidence principale. Pour une commune du littoral, les prix du neuf comme de l’ancien restent accessibles. Nous vous proposons en ce moment un seul programme immobilier neuf à la vente à Saint-Gilles-Croix-de-Vie . Celui-ci se compose d'appartements de 2 et 3 pièces en duplex à partir de 279 000 €.

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