Nantes centre-ville : avis, prix de l’immobilier, etc.

Miora R.

le 27 avril 2022

[ mis à jour le 13 mai 2022 ]

Le centre-ville de Nantes a toujours été très prisé des investisseurs immobiliers. Le quartier fait partie des coins à privilégier si l’on souhaite acheter un appartement neuf à Nantes dans l’objectif de le louer. Il regroupe plusieurs emplois et commerces, en plus d’abriter les diverses fonctions stratégiques de la métropole, pour ne citer que l’hôtel de ville, les sièges de sociétés importantes ou encore des bâtiments administratifs. Voyons de près pourquoi il faut investir à Nantes centre-ville.

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Un quartier tourné vers l’avenir

Nantes centre-ville est l’un des onze quartiers administratifs de la ville. Il est situé au cœur de Nantes, entouré des quartiers Hauts-Pavés-Saint-Félix au nord, la Loire au sud, Malakoff-Saint-Donatien à l’est et Dervallières-Zola à l’ouest. On y retrouve 12 micro-quartiers, à savoir :

• Bretagne
• Bouffay
• Decré
• Feydeau
• Cathédrale
• Graslin
• Bon Port
• Champ-de-Mars
• Guist’hau
• Commerce
• Dobrée
• Gloriette

Les habitants y apprécient surtout l’histoire de la ville, qu’ils peuvent admirer dans presque chaque coin de rue. Le marché de l’investissement locatif à Nantes connaît un succès grandissant, d’où la naissance de plusieurs nouvelles constructions ces derniers temps.

Pourquoi acheter à Nantes Centre-ville ?

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Comme dans la majorité des métropoles de l’Hexagone, le centre-ville de Nantes offre aux habitants une grande stabilité financière et surtout une garantie de sécurité pour les investissements. Le quartier a fait l’objet d’un grand plan de réhabilitation au cours de ces dernières années, ce qui a eu pour effet de redonner tout son charme à cette partie de la ville. Le quartier est également le centre culturel de Nantes, on y dénombre plusieurs restaurants, musées, attractions touristiques et églises. Le centre-ville est hétéroclite, on y trouve aussi bien des jeunes adultes que des séniors, des familles ou encore des étudiants. Acheter un appartement neuf à Nantes Centre-ville, c’est surtout avoir de solides garanties pour éviter la vacance locative dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, par exemple. Le quartier abrite 28 485 habitants et s’étend sur une surface de 2,42 km2.

Les transports dans le quartier Centre-ville

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Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, on y retrouve la plupart des lignes de bus de la ville et les trois lignes de tramway. Par ailleurs, Nantes Centre-ville est situé à seulement quelques minutes de la gare de Nantes. Les habitants pourront facilement rejoindre l’Île de Nantes en empruntant une passerelle et quatre ponts qui traversent la Loire : la passerelle Victor-Schœlcher, le pont Haudaudine, le pont Général-Audibert et le pont Anne-de-Bretagne.

Le patrimoine du quartier Centre-ville

Le quartier Centre-ville accueille les monuments les plus célèbres de Nantes. Parmi ceux qui attirent le plus de monde, on citera, entre autres : le Lieu unique, le château des ducs de Bretagne, le cours Cambronne, la brasserie La Cigale, la tour Bretagne, l’hôtel de préfecture de la Loire-Atlantique ou encore le passage Pommeraye.

Les lieux culturels du quartier Centre-ville

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Parmi les aspects particulièrement attractifs pour les futurs habitants, on notera aussi la présence de nombreux musées dans le quartier. Parmi les plus importants : le Musée Dobrée, le Musée de l’imprimerie, le Muséum d’histoire naturelle et le Musée du Château des Ducs. De nombreux théâtres ont aussi ouvert leurs portes dans le centre-ville, à l’instar du théâtre Graslin, du Planétarium et de la Médiathèque Jacques Demy. C’est également au bord du canal Saint-Félix que la Cité des Congrès de Nantes s’est installée. Le centre accueille aussi bien des manifestations sociétales et culturelles que des évènements professionnels.

Un quartier tourné vers l’avenir

Nantes centre-ville est résolument tourné vers l’avenir. De nombreux projets sont actuellement sur la table, dont le réaménagement de Feydeau Nord et la rénovation totale de la place du Commerce. D’ici 2024, des travaux de rénovation sont prévus pour la gare et ses accès nord et sud. L’objectif de cette métamorphose est de mieux répondre aux besoins des usagers. Selon les estimations, la gare devrait pouvoir accueillir 25 millions de personnes en 2030. Elle deviendra un vaste plateau végétalisé, piétonnier et ouvert sur le jardin des plantes. Parmi les projets à voir de près, on notera également celui des Bords de Loire, avec le projet Petite-Hollande . Les travaux d’aménagement d’une surface de 130 hectares le long de la Loire, sur une ligne de 4 km. Le but ici est de développer la nature en ville et de se réapproprier le fleuve. La métamorphose du quartier dans les prochaines années attirera sans nul doute de nouveaux habitants.

Investir à Nantes Centre-ville

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Investir à Nantes Centre-ville peut être très intéressant pour ceux qui sont à la recherche d’un bon rendement locatif. Plusieurs possibilités s’offrent à vous en fonction de votre profil et de vos besoins. Si vous souhaitez cibler les étudiants, il est conseillé de miser sur les appartements ayant de petites surfaces. Depuis les épisodes à répétition de confinement ces deux dernières années, les logements disposant de jardin, de balcon ou de terrasse sont également très sollicités. Comme la tension immobilière à Nantes est particulièrement forte, la vacance locative y est très limitée. Pour diminuer encore plus ce risque, il vous faudra réaliser une petite étude de marché et vous baser sur les offres de vos principaux concurrents dans le secteur que vous allez choisir. Proposer des prix au-dessus de ceux du marché présente des risques assez élevés pour vous et présenter des prix en deçà de la valeur de votre bien immobilier vous fera perdre de l’argent. Dans le centre-ville de Nantes, la demande est surtout concentrée sur les appartements de deux pièces.

Les prix des appartements dans le centre-ville de Nantes

Dans le centre-ville, les prix moyens au mètre carré sont de 5 885 € dans l'immobilier neuf. Point important à souligner : la croissance mensuelle des prix de vente ces dernières semaines est de 5,7 %. Concernant les prix moyens au mètre carré pour une location meublée, on tourne autour des 21 €, et des 16 € pour une location non meublée. L’évolution des prix des loyers ces dernières semaines est de 1,3 %.

Le rendement locatif brut dans le quartier Centre-ville

À titre de rappel, le rendement locatif est le ratio qui permet de mesurer le revenu brut que peut rapporter la location d’un bien immobilier par rapport aux prix d’achat et de revient. Pour le quartier Centre-ville, ce rendement est de 3,4 % à 4,7 %, avec une moyenne plutôt stable de 4 %.

Investir en Pinel à Nantes centre-ville

Comme nous l’avons précisé un peu plus tôt, un investissement en Pinel peut être très intéressant dans le quartier Centre-ville. Notons que la ville de Nantes est éligible au dispositif Pinel, elle est inscrite dans la zone B1. Vous pourrez arrondir vos fins de mois en percevant un loyer et pourrez, en plus, bénéficier d’une réduction d’impôt importante en fonction de la durée d’engagement que vous allez choisir. Cependant, pour profiter de cet avantage, il est nécessaire que vous respectiez quelques conditions, comme les plafonds de ressources pour les locataires, les plafonds de loyer (10,55 €/m2 pour la zone B1) pour les propriétaires-bailleurs ou encore l’obligation de choisir une durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans). Les réductions d’impôt dont vous pourrez bénéficier dépendront de cette durée : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

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