Acheter sa maison sur la Côte Atlantique, à quel prix ?

Amélie Caralp

le 29 avril 2022

[ mis à jour le 17 août 2022 ]

Plage, douceur de vivre, espaces naturels protégés... Acheter une maison sur la Côte Atlantique vous fait envie, mais à quel prix ? De La Baule à Biarritz, les prix de l’immobilier sur la Côte Atlantique ont été très fortement impactés par la crise de la Covid 19. Renforcés par le déséquilibre criant entre l’offre et la demande et le nombre important d’investissements dédiés au Airbnb, les prix ont grimpé en flèche depuis 2019 : entre 10% et 26% en fonction des villes. Sur la Côte de Jade, les prix restent néanmoins légèrement inférieurs aux prix de l’immobilier neuf à Nantes.

Villes prisées, petits prix, tendances du marché... IMMO9 vous donne toutes les clés pour réussir l’achat de votre maison sur la Côte Atlantique.

Focus sur le marché de l’immobilier de la Côte Atlantique

Fortement perturbé par la crise de la Covid 19, le marché de l’immobilier sur la Côte Atlantique a subi depuis 2019 une forte hausse de prix, de l’ordre de 10% à plus de 25% dans certains endroits. Trouver une maison sur la côte atlantique s’avère d’autant plus compliqué qu’elles ont été prises d’assaut post covid et restent désormais de moins en moins longtemps sur le marché.

Les prix explosent sur la côte basque

De la côte Landaise à la côte de Jade, les possibilités d’achat d’une maison sur la Côte Atlantique sont multiples, mais dépendront fortement de votre budget. La côte basque par exemple, a été fortement impactée par la crise sanitaire, notamment à Biarritz qui a vu ses prix décoller de 26% entre le dernier trimestre 2019 et le 1^er trimestre 2021 pour l’achat d’une maison. Les prix peuvent même s’élever jusqu’à 11 915€/m² pour ce type de bien selon Meilleursagents. Au-delà du Covid, cela représente une hausse d’environ 36,2% sur les 5 dernières années.

Cette augmentation spectaculaire s’explique notamment par une arrivée accrue de cadres supérieurs qui peuvent télétravailler et qui ont les moyens de s’offrir de belles villas à des prix élevés. La multiplication des investissements dédiés à la location en Airbnb participe également à tendre le marché de l’immobilier sur la côte basque en réduisant encore l’offre.

“Il s’agit plutôt d’une population de cadres supérieurs qui peut faire du télétravail, et qui vient établir sa résidence principale sur la côte basque. Et ces gens sont capables de mettre un prix fou, puisqu’on arrive maintenant à plus de 10.000 euros le mètre carré dans certains quartiers, notamment Bibi Beaurivage et Les Halles, même si la flambée touche désormais tous les quartiers.”

Sur la Côte de Jade et la Côte d’Amour, les prix augmentent mais restent raisonnables

Bien qu’ils aient également fortement augmentés, les prix des maisons sur la Côte de Jade et la Côte d’Amour restent abordables comparés à ceux de la Côte Basque ou de la Côte Landaise. La Baule-Escoublac fait figure d’exception puisque le prix d’une maison a augmenté d’environ 11% depuis l’année 2019. Désormais, il faudra dépenser environ 6 241€/m² pour s’offrir une maison dans cette station balnéaire particulièrement prisée. Les prix peuvent aller jusqu’à 10 059€/m². Au même titre que Biarritz, cela représente une augmentation de 36,9% sur 5 ans.

Du côté de Saint-Nazaire, l’évolution est moins impressionnante. Les prix des maisons ont augmenté d’environ 6,6% depuis 2019. Sur 5 ans, l’augmentation représente tout de même 33,7%. Cependant, les prix pour une maison se situent autour de 2 919€/m² en moyenne, et peuvent avoisiner les 4 000€/m² pour certains types de biens.

Contrairement à la Côte Basque et à la Côte Landaise, il n’est pas rare de trouver une maison sur la Côte de Jade à moins de 5 000€/m², même pour une maison neuve. Ce secteur est donc idéal pour acheter sa maison sur la côte atlantique.

Les villes phares pour acheter sa maison sur la Côte Atlantique, près de Nantes

Si vous souhaitez poser vos valises à proximité de Nantes mais que vous désirez profiter de la douceur de vivre de la Côte Atlantique, optez pour la Côte de Jade ou la Côte d’Amour. À environ une heure de route ou de train de Nantes, les villes situées sur l’une de ces côtes sont également facilement accessibles depuis Paris puisqu’il faut compter entre 2h45 et 3h de TGV pour relier Saint-Nazaire et La Baule - Escoublac par exemple depuis la capitale.

Il faut cependant avoir conscience que les promoteurs proposent assez peu de programmes de maisons neuves dans ces communes. Il faudra donc être particulièrement réactif si vous trouvez la maison de vos rêves. Un courtier en immobilier neuf pourra vous accompagner et vous aider à vous positionner rapidement sur votre bien idéal.

La Baule - Escoublac

Station balnéaire très prisée de la Côte d’Amour, La Baule - Escoublac dispose d’un marché de l’immobilier plutôt dynamique, notamment dans l’immobilier neuf. Plus de 110 logements neufs y seront ainsi construits d’ici fin 2023.

Avec ses 9 kilomètres de sable blanc, la baie de La Baule fait rêver. Au-delà de ses paysages paradisiaques et de sa vocation touristique, la ville de La Baule – Escoublac propose bien d’autres atouts pour les résidents à l’année. Privilégiée par les personnes souhaitant s’offrir une retraite paisible en bord d’océan, La Baule – Escoublac n’en reste pas moins très attractive pour les familles notamment grâce à une activité économique dynamique portée par de grandes entreprises du secondaire et du tertiaire telles qu’Orange, Engie ou Fiducial. Ses 13 établissements scolaires, de l’école maternelle au lycée (proposant également un BTS Tourisme) sont un véritable atout pour les familles avec enfants.

La Baule – Escoublac dispose des infrastructures nécessaires pour permettre à ses résidents à l’année de se divertir en toute saison : plages, Musée Aéronautique Presqu’Île Côte d’Amour, cinéma, Casino Barrière La Baule, stade François André, Palais des congrès, parcs et espaces verts... Tous les commerces de proximité sont également présents dans la ville, qui partage également une zone commerciale avec Guérande. La ville est desservie par un important réseau de bus ainsi que par une gare TER et TGV, permettant de rejoindre Nantes en 1 heure et Paris en seulement 3 heures.

Concernant les prix, ils restent plus élevés que dans les villes voisines, dû au succès de la station balnéaire. Les maisons neuves en cours de commercialisation par Immo9 à La Baule – Escoublac ont un prix au mètre carré moyen de 4 966€.

Pornichet

Accolée à la ville de La Baule – Escoublac, Pornichet est légèrement plus petite que sa voisine et présente un profil tout à fait différent. Plus sauvage, elle s’est néanmoins développée grâce au tourisme balnéaire. Pornichet accueille quelques 11 000 résidents à l’année. Si comme eux, vous souhaitez profiter d’un cadre de vie exceptionnel au bord de l’océan, vous pourrez trouver quelques maisons neuves à un prix comparable à celui de sa voisine, puisqu’il faut compter environ 4 987€/m² pour une maison neuve, en se basant sur les maisons neuves en cours de commercialisation par Immo9.

La ville de Pornichet dispose de nombreux atouts, non seulement pour les touristes, mais également pour les résidents à l’année. Bien que plus de 50% des logements de la ville soient destinés à de la résidence secondaire, de nombreuses infrastructures, services et commerces sont à disposition des habitants en toute saison : plages, casino, commerces de proximité, marché alimentaire, terrain de golf, hippodrome... 6 établissements scolaires, du primaire au collège sont répartis sur la commune pour accueillir les enfants.

Saint-Nazaire

Plus industrielle et moins touristique que ses voisines, Saint-Nazaire reste pourtant une valeur sûre pour qui souhaite profiter d’un cadre de vie agréable en bord d’océan tout en s’assurant un train de vie animé en toute saison. Car la commune fait preuve d’un fort dynamisme économique, avec un bassin de plus de 38 000 emplois, notamment dans les domaines des commerces, transports et services ainsi que dans l’administration publique et dans l’industrie.

Pour les familles avec enfants, 21 établissements scolaires se trouvent sur place, de la maternelle aux établissements d’enseignement supérieur, avec notamment l’IUT de Saint-Nazaire.

De nombreuses infrastructures culturelles se sont massées autour du bassin de Saint-Nazaire : l’Écomusée, le centre d’art contemporain Le Grand Café, le théâtre scène nationale de Saint-Nazaire, le cinéma Cinéville... Plusieurs sites historiques et touristiques peuvent également être visités comme la base sous-marine de Saint-Nazaire, la forme Joubert, le sous-marin Espadon...

Les possibilités de divertissement ne manquent pas à Saint-Nazaire, et les espaces naturels non plus. La ville est bordée par l’océan d’un côté et par le Parc Naturel régional de Brière de l’autre, promettant de belles balades pendant vos temps libres. De nombreuses plages, parcs et jardins sont accessibles toute l’année. Pour les sportifs, le Stade Léo Lagrange propose de nombreuses activités : rugby, handball natation, tennis...

Côté prix, les maisons neuves à Saint-Nazaire sont bien moins onéreuses qu’à La Baule – Escoublac et Pornichet. Il faudra compter environ 3 512€/m², ce qui place Saint-Nazaire dans la liste des communes où il est possible d’acheter une maison sur la Côte Atlantique à petit prix.

Où trouver des petits prix pour votre maison sur la Côte Atlantique ?

Outre Saint-Nazaire, il existe certaines villes où il est possible d'acheter sa maison sur la Côte Atlantique à un prix plus raisonnable, notamment sur la Côte Vendéenne.

Deux communes en bord d’océan sont particulièrement attractives en termes de prix. Il s’agit de Saint-Hilaire-de-Riez et de Saint-Jean-de-Monts. Ces deux petites communes proposent une qualité de vie appréciable, calme et sereine.

Saint-Hilaire-de-Riez accueille un peu plus de 11 000 habitants et se situe à proximité de bassins d’emplois plus important comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Challans ou un peu plus loin Les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon. Les paysages y sont exceptionnels grâce notamment aux Marais Salants de la Vie et toutes les commodités y sont présentes : commerces de proximité, hypermarché, médecins, écoles maternelle et primaire, centre de loisirs, salle de spectacles, stade... Côté prix, il faudra compter en moyenne 3 883€/m² pour vous offrir une maison neuve dans la commune.

Sa voisine, Saint-Jean-de-Monts accueille quant à elle un peu plus de 8 000 habitants. Station balnéaire très fréquentée pendant l’été avec ses 8 kilomètres de plage, la commune dispose cependant de nombreux commerces et services pour y vivre à l’année : marché, supermarchés, petit centre commercial, commerces de proximité, boutiques, école primaire et collèges... La ville abrite également un parc d’attractions, un parc de loisirs et un casino. Pour y acheter une maison neuve, il faudra compter environ 3 388€/m².

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