Rentrée 2021 : Comment louer son appartement neuf à Nantes ?
Miora R.
le 06 août 2021
[ mis à jour le 10 novembre 2021 ]
SOMMAIRE
- Loi Pinel à Nantes : les modalités de location
- Respect des plafonds de loyer et de ressources locataires
- Respect du zonage Pinel et du type de logement
- Gestion locative à Nantes : les avantages de recourir aux services d’une agence immobilière
- Gain de temps et d’énergie
- L’assurance d’un logement décent et en accord avec les normes en vigueur
- Risque moindre de vacance locative et sélection du meilleur candidat
Les étudiants nantais vont rejoindre les bancs de l’université dans quelques semaines et nombre d'entre eux sont toujours à la recherche d’un logement. En cette rentrée universitaire, trouver un logement neuf à Nantes ou dans d’autres grandes villes françaises relève du parcours du combattant. En effet, le marché de la location est très tendu dans la métropole nantaise. Mais cela représente un grand avantage pour les propriétaires qui souhaitent louer leurs biens. En matière d’investissement locatif à Nantes, le marché de l’immobilier neuf relève souvent de la loi Pinel. Ce dispositif permet aux propriétaires de biens neufs de bénéficier de nombreux avantages financiers et aux locataires de jouir d’un logement moderne et qui respecte les normes les plus récentes en matière de construction.
Loi Pinel à Nantes : les modalités de location
Comme chaque année, Nantes conserve une place de marque dans le classement général des villes étudiantes. Elle attire de plus en plus de nouveaux arrivants grâce à son offre culturelle foisonnante et son taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, sans oublier son dynamisme dans le secteur du numérique. Conséquence : la demande locative y est importante. Une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens neufs. Par ailleurs, les logements neufs sont éligibles à la loi pinel à Nantes. Les propriétaires peuvent donc louer leur appartement neuf à Nantes en Pinel et profiter de plusieurs avantages, en respectant les conditions relatives au dispositif.
Respect des plafonds de loyer et de ressources locataires
Les investisseurs, lors de la mise en location de leur appartement neuf à Nantes, doivent respecter deux types de plafonds définis par le dispositif Pinel : le plafond de loyer et le plafond de ressources locataires selon la zone Pinel en question. Ces données font l’objet d’une mise à jour chaque année.
Le plafond de loyer Pinel définit le loyer maximal que les propriétaires peuvent fixer. Nantes se situe dans la zone B1 de la loi Pinel et les loyers y sont fixés à 10,51 €/m²/mois. Les indicateurs à prendre en compte pour le calcul du plafond de loyer sont la surface pondérée du logement et la zone Pinel.
Assurer l’accès à la location aux ménages aux revenus modestes constitue également l’un des objectifs principaux de la loi Pinel, ce qui explique l’établissement du plafond de ressources locataires.
| Plafond de ressources des locataires en fonction de la composition du foyer fiscal | |
|---|---|
| Composition du foyer fiscal | Revenu fiscal de référence |
| Personne seule | 31 280€ |
| 2 personnes | 41 772€ |
| 3 personnes | 50 223€ |
| 4 personnes | 60 643€ |
| 5 personnes | 71 340€ |
| 6 personnes | 80 399€ |
| Par personne supplémentaire | + 8 969€ |
Respect du zonage Pinel et du type de logement
Le nombre d’habitants et la tension immobilière du secteur sont les deux critères qui déterminent les zones Pinel. Les zones A, A bis et B1 représentent les trois grands secteurs éligibles au dispositif. Les zones B2 et C2, quant à elles, sont sorties du dispositif à la suite de la loi de finances 2018. Comme Rennes, Toulouse et Bordeaux, Nantes fait partie de la zone B1 Pinel étant donné qu’elle est une agglomération de plus de 250 000 habitants. Les villes et communes voisines qui se trouvent à moins de 30 km de Nantes appartiennent également à la zone Pinel B1 : Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Rezé, Orvault, Saint-Herblain, Bouguenais, Saint-Sébastien-sur-Loire…
En ce qui concerne le type de logement, la loi Pinel s’applique aux biens immobiliers sur le marché du neuf. Il peut s’agir donc de logements neufs achevés ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). En revanche, les logements meublés sont exclus du dispositif, qui n'est donc pas cumulable avec le statut LMNP. Louer un appartement neuf à Nantes est synonyme de confort et de tranquillité d’esprit pour les locataires. En effet, les appartements neufs présentent de nombreux avantages : prestations de qualité grâce à des équipements modernes, systèmes de sécurité à la pointe de la technologie, aménagement bien étudié, factures énergétiques réduites grâce aux normes en vigueur (RT2012)…
Gestion locative à Nantes : les avantages de recourir aux services d’une agence immobilière
Faire appel à une agence de gestion locative à Nantes, c’est l’assurance de pouvoir mettre en location sereinement son bien. Les professionnels de l’agence garantissent un accompagnement sur mesure et de qualité. Les services proposés par l’agence immobilière offrent un certain nombre d’avantages, pour un coût raisonnable.
Gain de temps et d’énergie
La gestion locative étant très chronophage, le recours aux services d’une agence disposant d’une équipe professionnelle et à l’écoute s’avère être la solution idéale. En effet, gérer un tel projet demande beaucoup de temps et d’énergie, mais aussi une grande connaissance de la législation, des normes en vigueur et du marché immobilier. Les gestionnaires de l’agence Immo9 accompagnent les propriétaires dans chaque étape du projet, de la diffusion de l’annonce à la remise des clés au locataire. Ils maîtrisent toutes les particularités du marché immobilier local et les différents paramètres à prendre en compte comme la garantie constructeur ainsi que les plafonds de loyers et de revenus à respecter pour les logements Pinel.
Quel est le rôle de l’agence de gestion locative?
L’agence s’occupera notamment de la rédaction et la diffusion de l’annonce de location sur plusieurs plateformes, du listing des contacts qui peuvent prétendre à la location du bien, la sélection des dossiers en se basant sur différents critères, la visite de l’appartement, la préparation des dossiers locataires, la validation des critères de solvabilité par rapport à la garantie loyers impayés, la présentation des dossiers aux propriétaires, la rédaction des baux, la signature des différents documents, la collecte de la caution et la réalisation de l'état des lieux entrant. L’agence assurera également le suivi tout au long de la location : réception des loyers et charges, quittancement, suivi des travaux, règlement des contentieux... A la fin du contrat de location, l’agence de gestion locative se charge de réaliser l’état des lieux sortant.
L’assurance d’un logement décent et en accord avec les normes en vigueur
Louer un bien immobilier qui ne respecte pas les dernières normes en vigueur est toujours risqué étant donné que les locataires peuvent se retourner contre les propriétaires et obtenir gain de cause. Confier son bien à une agence de gestion locative, c’est s’assurer d’être toujours conforme aux dernières loi et normes en vigueur. En focntion de l’état du logement, l’agence pourra également conseiller le propriétaire sur les éventuels travaux à réaliser afin de garantir la conformité du logement et ainsi trouver rapidement un locataire.
Risque moindre de vacance locative et sélection du meilleur candidat
Une agence de gestion locative dispose d’outils qui ne sont pas nécessairement accessibles aux particuliers. Ces outils et le réseau de l’agence permettent de mieux mettre en avant le logement et donc de le louer plus rapidement. La demande de logements étant forte à Nantes, confier son bien à une agence de gestion locative permettra de choisir le meilleur profil parmi un nombre élevé de candidats.
Un candidat idéal est avant tout un candidat solvable, donc une personne dont les revenus et la situation vont garantir au propriétaire le paiement mensuel du loyer. Les professionnels de la gestion locative seront plus à même d'évaluer objectivement ces critères afin de trouver le meilleur locataire.
