Quartier Longchamp à Nantes : avis des habitants, prix de l’immobilier, commerces, écoles et sorties

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le mercredi 31 août 2022

[ mis à jour le mercredi 10 juin 2026 ]

SOMMAIRE

Le quartier Longchamp à Nantes est situé entre les quartiers Nord et Zola. Il s’articule autour des routes de Vannes et de Rennes, dans le secteur Breil-Barberie / Rond-Point de Vannes. Si vous avez pour projet de vivre à Nantes, c’est un quartier à étudier pour son cadre résidentiel, ses commerces, ses transports et sa proximité avec les espaces verts. Longchamp-Rond-Point-de-Vannes bénéficie de plusieurs infrastructures, de projets urbains, d’équipements de quartier et d’un réseau de transports performant. Focus sur le quartier.

Les points forts du quartier Longchamp à Nantes

Ceux qui veulent s'engager sur le marché de l'immobilier neuf à Nantes pourront trouver leur bonheur du côté du quartier Longchamp. Rattaché au quartier administratif Breil-Barberie, le secteur se démarque par ses commerces, ses équipements de proximité, ses transports, la présence du marché des Américains et l’accès rapide à plusieurs espaces verts. Il s’agit d’un secteur résidentiel à considérer si vous êtes en quête d’un logement pouvant présenter un potentiel locatif à Nantes.

Un quartier idéal pour les familles

Quartier Longchamp Nantes – Une mère et sa ville en train de sa balader dans un parc
©BalanceFormCreative - Shutterstock

Longchamp est intégré dans le quartier administratif de Breil-Barberie, à seulement quelques minutes du parc de Procé, du parc de la Gaudinière et du quartier Sainte-Thérèse. Il s’agit avant tout d’un quartier commerçant et résidentiel. Le boulevard des Américains est animé tous les mardis par le marché de Longchamp. C’est un secteur apprécié des familles pour ses commodités du quotidien, ses équipements, ses transports et ses espaces verts accessibles à proximité.

Le secteur rassemble des commerces de proximité, des services, des établissements scolaires et des équipements de quartier. Pour les investisseurs, l’intérêt du quartier dépend surtout de l’emplacement exact, de la proximité du tramway, du niveau de prix, de la typologie du logement et de la cible locative recherchée.

Une dynamique économique grandissante

L’activité économique dans le quartier Longchamp repose sur la présence de services, d’administrations, de commerces, d’équipements publics et d’activités tertiaires. Sa position entre le centre-ville, le nord-ouest nantais, la route de Vannes et les pôles d’échanges de Beauséjour et Longchamp en fait un secteur pratique pour les actifs. Les étudiants et jeunes actifs peuvent également constituer une cible locative à étudier, notamment pour les petites surfaces proches des transports.

Un quartier bien desservi

Un des points forts du quartier Longchamp à Nantes réside dans la qualité de son réseau de transports. C’est un secteur bien desservi et bien situé. Ce lieu de vie bénéficie de la présence de la ligne 3 du tramway, notamment autour de Longchamp et Beauséjour, ainsi que de plusieurs lignes de bus Naolib, facilitant les déplacements des habitants au quotidien. Ses rues sont relativement larges et calmes dans plusieurs secteurs. Par ailleurs, sa proximité avec le centre-ville et le périphérique nord constitue un atout de taille.

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Les sous-quartiers de Longchamp

Quartier Longchamp Nantes – Concept de quartiers et déplacements urbains
© tostphoto – Shutterstock

Longchamp s’inscrit dans un ensemble de micro-quartiers aux ambiances différentes :

Des projets urbains importants en préparation

Le quartier Longchamp profite des transformations engagées dans le secteur Breil-Barberie. Le cœur du Breil poursuit sa mutation avec des travaux sur les espaces publics, la place du Carré-Gris, les abords de l’école des Plantes et le futur pôle éducatif et associatif. Nantes Métropole indique notamment que 1 745 m² de bitume ont été retirés, 3 100 m² d’espaces verts récupérés et 33 arbres plantés autour de la place du Carré-Gris.

Le quartier doit aussi accueillir une nouvelle crèche municipale, le multi-accueil Émilie-Oberkampf, attendue en 2028 avec 25 places supplémentaires. Ces aménagements renforcent le profil familial du secteur, tout en améliorant les espaces verts et les équipements du quotidien.

L’immobilier dans le quartier Longchamp

Longchamp s’inscrit dans un marché résidentiel marqué par une forte présence d’appartements, mais aussi par des maisons dans plusieurs rues calmes du secteur Breil-Barberie / Rond-Point de Vannes. Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian atteint 4 359 €/m² dans le quartier Rond-Point de Vannes au 1er mai 2026. L’ancien s’établit à 4 196 €/m², tandis que le neuf atteint 6 103 €/m². Les maisons affichent un prix médian de 4 839 €/m² et les appartements de 4 074 €/m².

Le marché reste à analyser selon l’adresse exacte, la proximité du tramway, la typologie du bien, son état et son niveau de prestations. Le Figaro Immobilier indique un délai moyen de vente de 110 jours dans le quartier, un repère plus prudent que les indicateurs ponctuels de tension acheteurs-vendeurs publiés en 2022.

Avis des habitants sur le quartier Longchamp

Les avis sur le quartier Longchamp à Nantes mettent souvent en avant la présence des commerces, la desserte par le tramway, la proximité du parc de la Gaudinière, du parc de Procé et des équipements du nord-ouest nantais. Le ressenti varie toutefois selon les micro-quartiers : Longchamp, Beauséjour, Breil-Malville, Gaudinière, Perverie ou Carcouët ne présentent pas la même ambiance, la même densité ni le même niveau de proximité avec les transports.

Investir à Longchamp

Quartier Longchamp Nantes – Résidence moderne et verdoyante
©agil73 - Shutterstock

Le quartier Longchamp Rond-Point-de-Vannes reste un secteur à étudier pour un investissement locatif à Nantes, notamment grâce à sa desserte, ses commerces, ses équipements et sa proximité avec plusieurs pôles d’activité et d’enseignement. Depuis la fin du dispositif Pinel à Nantes au 31 décembre 2024, un projet locatif doit toutefois être analysé avec d’autres critères : prix d’achat, niveau de loyer, typologie du bien, charges, fiscalité, performance énergétique et cible locative.

les opportunités d'investissement sont nombreuses avec les dispositifs Jeanbrun, LLI ou encore avec le statut LMNP pour ceux qui souhaitent louer en meublé. Dans le quartier Rond-Point de Vannes, Le Figaro Immobilier situe le loyer médian à 17 €/m² au 1er mai 2026, avec une fourchette comprise entre 13 €/m² et 24 €/m² selon les biens. Ces niveaux peuvent soutenir un projet locatif, à condition de choisir un logement bien placé, proche des transports et adapté à la demande du secteur.

Le choix d’un logement neuf ou récent peut aussi répondre à des attentes de performance énergétique, de confort et de faible entretien. L’analyse doit néanmoins rester individualisée, selon le prix du programme, les frais annexes, les garanties, le niveau de charges et la durée de détention envisagée.

Grâce aux multiples atouts du quartier — commerces, transports, espaces verts, équipements scolaires, maison de quartier et proximité des services — un bien bien positionné peut contribuer à limiter le risque de vacance locative, sans que celui-ci puisse être écarté par principe.

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