Quartier Longchamp à Nantes : avis des habitants, prix de l’immobilier, commerces, écoles et sorties

Miora R.

le 31 août 2022

[ mis à jour le 31 août 2022 ]

Le quartier Longchamp à Nantes est situé entre les quartiers Nord et Zola. Il s’articule autour des routes de Vannes et de Rennes. Si vous avez pour projet de vivre à Nantes, c’est un quartier à privilégier. De plus, il dispose de tous les atouts pour la réussite d’un investissement locatif. Longchamp-Rond-Point-de-Vannes bénéficie de plusieurs infrastructures, dont de nombreux projets urbains, des espaces verts et un réseau de transports performant. Focus sur le quartier.

Les points forts du quartier Longchamp à Nantes

Ceux qui veulent s'engager sur le marché de l'immobilier neuf à Nantes pourront trouver leur bonheur du côté du quartier Longchamp. S’étendant sur une superficie de 3,56 km2 et abritant 24 400 habitants, le quartier se démarque par la richesse de son tissu associatif et les activités sportives et culturelles qu’il propose. Il s’agit d’un secteur en plein essor qui mérite le coup d’œil, surtout si vous êtes en quête d’un logement pouvant présenter un bon rendement locatif à Nantes.

Un quartier idéal pour les familles

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Longchamp est intégré dans le quartier administratif de Breil-Barberie, à seulement quelques minutes du parc Procé et du quartier Sainte-Thérèse. Il s’agit avant tout d’un quartier commerçant. Le boulevard des Américains est animé tous les mardis par le marché de Longchamp. L’ambiance y est souriante, joviale et sereine. C’est un secteur idéal pour les familles. Il dispose de toutes les commodités du quotidien, d’une école élémentaire et d’une crèche associative. On y compte à ce jour un peu moins de 100 commerces. La moyenne d’âge dans le quartier est de 41 ans, avec une majorité de couples et de familles. Pour les investisseurs, il est bon de souligner que près de deux tiers des actifs y sont cadres ou chefs d’entreprise.

Une dynamique économique grandissante

L’activité économique dans le quartier Longchamp est pilotée par la présence des administrations de nombreux groupes de renom, pour ne citer que : la CAF, France Télécom, le ministère des Affaires étrangères ou encore EDF. Le quartier concentre également une part importante d’étudiants. Ces derniers représentent une cible intéressante pour ceux qui veulent investir dans le locatif à travers des studios ou des appartements de deux pièces.

Un quartier bien desservi

Un des points forts du quartier Longchamp à Nantes réside dans la qualité de son réseau de transports. C’est un secteur extrêmement bien desservi et parfaitement situé. Ce lieu où il fait bon vivre bénéficie de la présence de la ligne 3 du tramway et de plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements des habitants au quotidien. Ses rues sont particulièrement larges et calmes dans la majorité des cas. Par ailleurs, sa proximité avec le centre-ville et le périphérique nord constitue un atout de taille.

Les sous-quartiers de Longchamp

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Longchamp est composé de 9 micro-quartiers :

• Breil-Malville : la plus grande cité HLM de la ville a été érigée dans cette partie du quartier en 1960 ;
• Barberie : c’est un des sous-quartiers les plus connus de Longchamp. On y retrouve un château datant du 18e siècle qui était autrefois la maison de campagne du Grand Séminaire avant de devenir une annexe de la mairie en 1978 ;
• Schuman : tirant son nom du boulevard Robert Schuman, il est situé sur une portion de la rue Leon Jost et du boulevard de Longchamp ;
• Beauséjour : il comprend un plateau d’échanges de transport en commun important entre diverses lignes de bus du réseau Aléop et de la TAN ainsi que la ligne 3 du tramway ;
• Gaudinière : ce micro-quartier doit son nom au château et au Parc de la Gaudinière ;
• Route de Vannes : cette portion de la ville est installée autour de la route du même nom ;
• Perverie : très connu à Nantes pour son lycée, ce micro-quartier a été baptisé en référence à la rue de la Perverie ;
• Rond-Point de Rennes : ce micro-quartier s’établit autour du rond-point de Rennes, d’où son nom ;
• Carcouët : le lycée Carcouët est installé dans ce micro-quartier qui porte un nom d’origine bretonne évoquant son passé boisé.

Des projets urbains importants en préparation

Le quartier Longchamp à Nantes va bientôt être le théâtre de plusieurs travaux d’aménagement. Parmi les projets urbains les plus importants à ce jour, on notera l’étude urbaine qui a pour ambition de repenser le cœur du quartier du Breil. Depuis quelques mois, diverses actions ont été menées : les travaux du square de la Feuillade, la démolition d’une partie du centre commercial ainsi que l’agrandissement de l’aire de jeu, avec l’installation de nouveaux jeux à la place des anciens. Le square bénéficiera de tables de pique-nique et de bancs en béton, idéal pour les promenades et les sorties en familles ou entre amis.

L’immobilier dans le quartier Longchamp

Longchamp est principalement constitué d’appartements, représentant 69 % du parc immobilier, contre 31 % pour les maisons. La moitié des habitants sont propriétaires de leur logement. Selon Le Figaro Immobilier, le prix d’un appartement neuf dans le quartier est en moyenne estimé à 4 615 €. Pour une maison, le tarif avoisine les 5 000 €/m².

Le site “meilleurs agents” a quant à lui pu récolter des données sur le quartier. Le nombre d’acheteurs en août 2022 est supérieur de 7 % au nombre de biens à vendre. Cela signifie que le marché est dynamique. Les délais de vente devraient être réduits dans les prochains mois et une augmentation des prix de vente est envisageable.

Avis des habitants sur le quartier Longchamp

Les habitants du quartier Longchamp à Nantes sont satisfaits de leur cadre de vie et du nombre d’activités et d’espace vert disponibles dans leur secteur. La qualité de vie que procure le quartier est un paramètre loué par chaque riverain qui a emménagé dans un des micro-quartiers de Longchamp. Le calme et la présence de toutes les commodités dont ils ont besoin font partie des critères qui ont séduit les habitants.

Investir en loi Pinel à Longchamp

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Le quartier Longchamp Rond-Point-de-Vannes est un choix à privilégier pour un investissement locatif en loi Pinel à Nantes. Le rendement peut être très intéressant, d’autant plus que vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en fonction de la durée d’engagement que vous allez choisir.

Pour pouvoir investir en Pinel à Longchamp, vous devrez respecter quelques conditions : acheter un bien neuf ou en VEFA, le louer nu à un loyer plafonné par le dispositif, choisir une durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans), avoir un logement respectant les dernières normes en termes de consommation énergétique et choisir un locataire respectant les plafonds de ressources mis en place.

Comme le quartier Longchamp est situé dans la zone B1 du dispositif Pinel, vous ne pourrez pas dépasser le plafond de loyer fixé à 10,55 €/m². Rappelons que la réduction d’impôt dont vous allez bénéficier dépendra de la durée d’engagement de location que vous allez choisir. Le taux est de 12 % pour un engagement de 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans. Ainsi, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 € à la fin de votre contrat.

Grâce aux multiples atouts du quartier : un cadre de vie idyllique, une maison de quartier, plusieurs espaces verts, des commodités à proximité, un stade, des infrastructures scolaires de qualité, une salle de fêtes et des bibliothèques, vous pouvez être certain de réduire significativement le risque de vacance locative pour votre appartement.

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