Logement étudiant à Nantes et en Pays de la Loire : État des lieux pour la rentrée 2024
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- La montée des coûts à Nantes : une rentrée sous pression financière
- Le logement, toujours en tête des dépenses
- Les frais annexes sont de plus en plus onéreux
- Nantes : La ville la plus chère, mais plus la plus recherchée
- Offre de logements étudiants : Des efforts pour répondre à la demande
- Des initiatives pour débloquer la situation
- Multiplier les résidences étudiantes
- Les aides régionales à disposition des étudiants
- La prime à l’emploi étudiant
- Le soutien aux projets étudiants
- Les transports à moindre prix
- La bourse Envoléo pour étudier à l'étranger
La rentrée 2024 s'annonce une nouvelle fois sous le signe de la pression pour les étudiants de Nantes et de la région Pays de la Loire. Alors que les étudiants de toute la France s'attellent à trouver un logement, la situation à Nantes reste particulièrement difficile en raison d'une offre souvent insuffisante et de prix en constante augmentation.
Les villes de la région, telles qu'Angers, voient leur attractivité croître auprès des étudiants à la recherche d'une alternative plus abordable, malgré des loyers également en hausse. Face à cette demande, les collectivités locales, ainsi que des bailleurs sociaux comme La Nantaise d'Habitations, multiplient les projets pour accroître l'offre de logements étudiants.
Retour sur les dynamiques actuelles du marché du logement étudiant à Nantes et dans les Pays de la Loire, ainsi que les mesures mises en place pour tenter de soulager la pression sur les jeunes locataires, tout en explorant les solutions à long terme pour répondre à une demande croissante.
La montée des coûts à Nantes : une rentrée sous pression financière
En 2024, le coût de la rentrée pour les étudiants à Nantes a encore augmenté, atteignant en moyenne 3 084,96 €. Ce chiffre, issu des estimations de l'InterAsso Nantes, représente une hausse de 2,82 % par rapport à l'année précédente, où la rentrée coûtait environ 3 000 € (soit environ 85€ de plus). Cette augmentation reflète les nombreuses dépenses auxquelles les étudiants doivent faire face, notamment en termes de logement, de transports, et de frais d'inscription.
Le logement, toujours en tête des dépenses
Le logement à Nantes constitue de loin la plus grande part de ces dépenses. En moyenne, un étudiant doit débourser 538,50 € par mois pour un appartement de moins de 30 m², soit une hausse de 3,96 % par rapport à 2023. Cette inflation des loyers, combinée à une offre de logements insuffisante, accentue la difficulté pour les étudiants de trouver un logement adéquat. Les logements CROUS, censés offrir une solution de logement abordable à Nantes, sont également affectés par cette tendance, avec une demande toujours plus forte que l'offre disponible.
Trouver un studio ou T1 neuf à Nantes pour un étudiantLes frais annexes sont de plus en plus onéreux
En plus du logement, les autres frais de la vie étudiante continuent de peser lourd sur les budgets. Par exemple, l'abonnement Naolib pour les transports en commun à Nantes (incluant la nouvelle ligne de tramway) coûte désormais 24,50 € par mois pour les moins de 26 ans. Ces coûts, qu'il s'agisse du logement ou des transports, compliquent la situation financière des étudiants, créant un climat de stress pour la rentrée.
Face à cette situation, les associations étudiantes, telles qu'InterAsso Nantes, ont exprimé des revendications pour alléger le fardeau financier. Parmi celles-ci, on retrouve des propositions pour geler les loyers des logements CROUS, instaurer la gratuité des transports pour les étudiants, ou encore revaloriser les aides au logement (APL).
Des discussions avec la Ville de Nantes et la Métropole sont prévues pour explorer des solutions à ces problématiques, dans l'espoir d'améliorer les conditions de vie des étudiants à court terme.
Nantes : La ville la plus chère, mais plus la plus recherchée
Si Nantes reste la ville la plus chère pour les étudiants dans la région Pays de la Loire, elle a cependant perdu son statut de destination la plus prisée. En 2024, Angers est devenue la ville la plus recherchée par les étudiants, avec plus de 40 % des demandes de logements étudiants dans la région, surpassant ainsi Nantes qui n'en recueille plus que 31 % (ce qui reste tout de même très honorable), selon une étude réalisée par LocService. Cette inversion s'explique en partie par des loyers plus abordables à Angers, combinés à une meilleure qualité de vie, alors que Nantes continue de voir ses prix augmenter.
En effet, malgré cette légère baisse d'attractivité, les loyers à Nantes continuent d'être les plus élevés de la région. Le loyer moyen pour un studio étudiant y atteint 511 € par mois en 2024, enregistrant une hausse de 4 % par rapport à l'année précédente. À titre de comparaison, Angers affiche un loyer moyen de 443 € (+2,8 %) et La Roche-sur-Yon, bien que plus petite, enregistre une forte augmentation de 8,5 %, avec un loyer moyen de 447 €. Laval reste la ville la moins chère, avec un loyer moyen de 287 € par mois, attirant ainsi une partie des étudiants à la recherche d'un logement plus économique.
En termes de types de logements, la demande se concentre principalement sur les studios et les T1, représentant 64 % des recherches. Cette tendance est naturelle puisque les studios et T1 sont les typologies de prédilection pour les étudiants, qui n’ont généralement ni le budget, ni la nécessité pour se tourner vers de plus grandes surfaces. Toutefois, la colocation attire également une part non négligeable des étudiants, avec 14 % des demandes, en raison de son aspect plus économique (et de l’expérience humaine de la coloc’). À l’inverse, la chambre étudiante indépendante ou chez l’habitant reste peu populaire, recueillant seulement 6 % des recherches.
Offre de logements étudiants : Des efforts pour répondre à la demande
Face à la demande croissante de logements étudiants, les acteurs publics et privés s'efforcent de développer l'offre dans les villes universitaires des Pays de la Loire, principalement à Nantes et Angers. En réponse à cette pression, le CROUS des Pays de la Loire prévoit la création de 1 420 logements étudiants supplémentaires d'ici 2028, avec un objectif ambitieux de loger 10 000 étudiants dans la région à cette échéance.
En ajoutant à cela le développement de programmes immobiliers neufs partout à Nantes regorgeant de studios, les étudiants devraient avoir plus de facilités à se loger dans les années qui arrivent.
Dans le dernier rapport de la FPI sur l’immobilier neuf en France , on constate que les mises en vente de logements neufs à Nantes Métropole accusent une baisse légère de –9% au T2 2024, bien moins importante que certaines grandes métropoles comme Bordeaux (-32%) ou encore Rennes (-52%). Même s’il y a une légère perte de vitesse, il semblerait que Nantes soit bien moins impactée que d’autres grandes villes par la crise du logement.
À Nantes, 800 nouveaux logements sont prévus, dont 119 déjà disponibles dès la rentrée 2024 sur le campus du Tertre. Ces projets visent à pallier la pénurie actuelle de logements abordables pour les étudiants, dont la demande dépasse largement l’offre, en particulier dans cette métropole où les loyers continuent d'augmenter. Les autres logements seront livrés progressivement, avec des échéances fixées en 2027 et 2028, pour répondre aux besoins des futurs étudiants.
Angers, devenue la ville la plus recherchée par les étudiants dans la région, n'est pas en reste. Trois nouvelles résidences y verront le jour, offrant 620 logements supplémentaires d'ici septembre 2025.
Dans les autres villes de la région, comme Le Mans, Saint-Nazaire ou Laval, la situation du logement étudiant semble plus stable. Le CROUS a jugé que la construction de nouvelles résidences n'était pas nécessaire, mais des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique, sont en cours dans ces villes. Par exemple, la Cité universitaire Vaurouzé, au Mans, fait actuellement l'objet d'une étude pour d'importantes rénovations thermiques.
Des initiatives pour débloquer la situation
Dans la quête pour répondre à la demande croissante de logements étudiants, le bailleur social La Nantaise d'Habitations a son rôle à jouer. Sous la marque Loire Campus, créée en 2021, l'organisme développe des résidences spécialement destinées aux étudiants, offrant des appartements meublés à partir de 396 € par mois, éligibles aux APL.
Ce modèle intègre également un ensemble de services adaptés à la vie étudiante, tels que la présence d’un gardien 7 jours sur 7, de la vidéosurveillance, des consultations de psychologue en ligne et des partenariats avec des associations locales pour offrir des produits alimentaires à prix réduits.
Multiplier les résidences étudiantes
Depuis 2019, La Nantaise d'Habitations a acquis deux résidences étudiantes, la Brunellière (188 logements) et la Grande Voile (145 logements), situées dans des emplacements stratégiques à proximité du centre-ville et des transports, facilitant ainsi l'accès aux universités et grandes écoles.
Une nouvelle résidence Loire Campus, baptisée “Imagin'Erdre”, vient tout juste d’ouvrir ses portes dans le quartier Tortière, à proximité des facultés nantaises, avec 94 logements supplémentaires. Cette résidence offre les mêmes avantages en termes de services tout compris, répondant ainsi aux besoins des étudiants en matière de logement sécurisé et bien situé. On y trouve des appartements de 15 à 27m² entièrement meublés et équipés, avec internet illimité ou encore kits de literie, ainsi que des services en plus (laverie, salle commune, parking, locaux vélos...).
En parallèle, d'autres projets sont en cours de développement. Sur l'île de Nantes, un bâtiment de 50 logements, situé rue Louis-Blanc, sera réhabilité et surélevé pour atteindre un total de quatre étages, avec une livraison prévue en 2026. Ce projet fait partie d'une initiative plus large comprenant 83 logements supplémentaires dans le secteur de l'îlot Chocolat, avec des services "tout compris" similaires aux autres résidences de Loire Campus.
Au-delà de Nantes, La Nantaise d'Habitations étudie également des projets dans d’autres villes de la région. Par exemple, deux nouveaux projets dans la métropole nantaise, représentant 150 logements, ainsi que des résidences étudiantes à Laval (99 logements) et Châteaubriant, sont en cours de planification.
Les aides régionales à disposition des étudiants
Pour faire face aux difficultés financières croissantes rencontrées par les étudiants, la Région des Pays de la Loire met en place plusieurs aides spécifiques destinées à alléger leur quotidien. Ces dispositifs couvrent divers aspects de la vie étudiante, qu’il s’agisse de l’emploi, de la mobilité internationale ou encore des transports.
La prime à l’emploi étudiant
La Région propose une aide de 200 €, sans condition de ressources, destinée aux étudiants qui cumulent études et travail. Cette prime est accordée aux jeunes de moins de 26 ans ayant effectué au moins 300 heures d’activité rémunérée au cours de l’année scolaire. Cela exclut les stages, contrats d’alternance ou d’apprentissage, mais concerne tous les autres types d’emplois étudiants. La demande se fait facilement en ligne via l’application e.pass jeunes, avec quelques pièces justificatives à fournir.
Le soutien aux projets étudiants
En plus des aides financières directes, la Région valorise l’engagement des jeunes via le dispositif Impulsion, qui permet de financer des projets étudiants à hauteur de 80 % du coût total, dans la limite de 10 000 €. Ces projets doivent s’inscrire dans l’un des trois axes prioritaires définis par la Région : la jeunesse, le combat pour l’emploi, ou les transitions environnementales et sociétales.
Les étudiants porteurs de projets peuvent ainsi solliciter cette aide en déposant un dossier sur le portail des aides de la Région, permettant à leurs initiatives de prendre forme et de se développer. C’est une bonne opportunité pour les jeunes de mener à bien des projet et ainsi se faire la main sur certaines responsabilités, tout en bénéficiant d’un accompagnement pour le faire.
Les transports à moindre prix
Les étudiants de moins de 26 ans peuvent également profiter de l'Abonnement Tutti -26, qui permet de circuler en illimité sur le réseau TER Pays de la Loire, à prix réduit. Cet abonnement offre une réduction de 50 % sur les autres trajets hors abonnement, permettant ainsi une plus grande mobilité à moindre coût. L'avantage est que l’abonnement peut être suspendu durant les périodes de stage ou d’absence prolongée, ce qui le rend particulièrement flexible pour les étudiants.
La bourse Envoléo pour étudier à l'étranger
Pour encourager les étudiants à se tourner vers l’international, la Région offre une aide de 1 000 € aux étudiants qui souhaitent s'envoler vers d'autres contrées pour un stage ou une période d’études d’au moins 10 semaines consécutives. Cette bourse s’adresse aux étudiants inscrits dans l’un des 43 établissements partenaires de la région. Toutefois, il est important de noter que cette bourse ne peut pas être cumulée avec le programme Erasmus+
Elle n’est pas soumise à des conditions de ressources, mais peut être bonifiée de 1 000 € supplémentaires pour les étudiants boursiers (échelons 4 à 7) ou en situation de handicap. C’est un excellent coup de pouce qui peut en motiver certains à tenter l’expérience des études à l’étranger.
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