Immobilier neuf à Nantes Sud Loire : Où faut-il acheter ?
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Le quartier Nantes Sud, ou Saint-Jacques
- Emplacement, accessibilité et qualité de vie sont au rendez-vous
- Le marché immobilier neuf à Nantes Sud
- Vertou : Entre nature et dynamisme économique
- Dynamisme économique et infrastructures
- L’immobilier neuf à Vertou
- Rezé : Histoire, culture et modernité
- Renouveau urbain et développement durable : Les maîtres-mots à Rezé
- Marché immobilier et accessibilité à Rezé
- Saint-Sébastien-sur-Loire : Une proximité privilégiée avec Nantes
- Une ville verte aux portes de Nantes
- Pourquoi acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Nantes, métropole dynamique et en pleine expansion, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers grâce à son cadre de vie agréable, son patrimoine culturel riche et son économie florissante. Un secteur se démarque en particulier en termes d’attractivité : le sud de la Loire. De plus en plus de personnes se tournent vers les quartiers et communes situées dans cette zone pour trouver leur future résidence ou réaliser un investissement locatif.
Ces communes périphériques offrent un équilibre parfait entre vie urbaine et nature, combinant la proximité de la ville avec la tranquillité et l'espace que procurent les environnements plus ruraux.
Nous ferons ici un focus sur quatre destinations prisées pour acheter dans l’immobilier neuf à Nantes côté Sud Loire, en mettant en lumière les avantages de chacune pour l'achat d'un bien neuf. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'une opportunité d'investissement, découvrez pourquoi ces communes du sud de la Loire représentent des choix judicieux pour 2024.
Le quartier Nantes Sud, ou Saint-Jacques
Emplacement, accessibilité et qualité de vie sont au rendez-vous
Le quartier Nantes Sud, anciennement Saint-Jacques (mais toujours utilisé par les habitants), bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité immédiate du cœur de la métropole nantaise. Peuplé de plus de 10 000 habitants, c’est également le quartier le plus petit de Nantes en termes de surface (2,97km²). C’est le seul quartier de la ville de Nantes qui se trouve au sud de la Loire.
Il est parfaitement desservi par un réseau de transports en commun efficace, incluant plusieurs lignes de bus, deux lignes de tramway (2 et 3) et le réseau TER qui permet de rejoindre le centre de Nantes en quelques minutes. Cette accessibilité renforcée par des infrastructures routières bien développées facilite grandement les déplacements quotidiens des résidents, qu'ils soient actifs, étudiants ou retraités.
Nantes Sud offre un cadre de vie agréable, alliant commodités urbaines et espaces verts. Le quartier dispose de nombreux parcs et jardins publics, idéals pour les loisirs en famille, les activités sportives ou simplement pour profiter de moments de détente en plein air. Les équipements publics, tels que les centres sportifs, les écoles et les services de santé, sont nombreux et bien répartis, contribuant à une qualité de vie élevée pour ses habitants.
Le marché immobilier neuf à Nantes Sud
Le marché de l’immobilier neuf à Nantes Sud est corrélé avec le reste de la ville. En effet, la hausse des prix à Nantes Sud confirme le gain d’attractivité de la Cité des Ducs : +17% sur les 5 dernières années (+13% sur tout Nantes), ce qui porte le prix médian du neuf à Saint-Jacques autour de 4820€/m² actuellement (Source : Chiffres mai 2024 le Figaro Immobilier). Même si cela paraît élevé, il faut noter que la moyenne à Nantes est plutôt autour de 5220€/m². Les prix du quartier se situent donc bien en-dessous de cette moyenne et observent une baisse de –6% sur un an (du fait de la baisse quasi-générale des prix du neuf).
Cette situation de prix décroissants peut constituer une opportunité pour s’offrir un bien neuf à Nantes avant que les tarifs ne recommencent inévitablement à grimper. La nature hétéroclite du quartier et sa proximité avec le centre-ville attire différents types de profils, des étudiants aux jeunes actifs en passant par les familles. Cela en fait donc un choix intéressant pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
On compte 3 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation à Nantes Sud actuellement, dont 1 déjà livré. Plus d’une centaine de logements du T2 au T5 sont disponibles à la vente, à partir de 222 000€.
Vertou : Entre nature et dynamisme économique
Vertou, souvent surnommée la "ville verte" de la région nantaise, est appréciée pour son cadre de vie exceptionnel où la nature occupe une place prépondérante. Bordée par la Sèvre Nantaise, Vertou offre un paysage pittoresque avec de nombreux parcs, jardins et espaces naturels propices aux activités de plein air comme la randonnée, le canoë, ou simplement les promenades en famille.
La politique municipale de Vertou, axée sur le développement durable, en fait un modèle d’écologie urbaine, attirant ceux qui cherchent à vivre en harmonie avec la nature.
Dynamisme économique et infrastructures
Nonobstant son ambiance bucolique, Vertou bénéficie d'un dynamisme économique remarquable, favorisé par sa proximité avec l’effervescence Nantaise. La ville abrite un tissu entrepreneurial diversifié, avec des entreprises dans les secteurs du commerce, de l'artisanat et des services. Selon l’Observatoire des Territoires, la commune comptait près de 2150 entreprises et plus de 9800 emplois sur le territoire en 2020.
Les infrastructures modernes et les zones d'activités bien intégrées renforcent l'attractivité économique de Vertou, multipliant les opportunités professionnelles pour ses résidents. Le réseau de transports en commun, comprenant bus et busway, ainsi que la gare de Vertou, permettent de rejoindre Nantes en quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.
L’immobilier neuf à Vertou
Le marché du neuf à Vertou est en pleine expansion pour répondre à la demande croissante de logements dans la métropole. Les projets immobiliers, soigneusement conçus pour s'intégrer à l'environnement naturel, proposent des habitations modernes et éco-responsables. Le prix médian du neuf à Vertou est d'environ 3700€/m², avec une hausse de +22% sur les cinq dernières années, témoignant de l’essor de la commune et de son attractivité.
Actuellement, il y a 6 programmes immobiliers neufs à Vertou qui sont en cours de commercialisation, dont 2 déjà livrés. Cela totalise environ 350 logements neufs disponibles à l’achat, avec des typologies qui varient du T1 au T4, et des biens à partir de 187 000€. Avec des prix largement inférieurs au centre Nantais, Vertou peut être la solution pour ceux qui souhaitent acheter un logement neuf à Nantes Sud Loire.
Rezé : Histoire, culture et modernité
Rezé, située à seulement 5 km au sud de Nantes, est une ville riche en histoire et en culture. Elle abrite des monuments emblématiques comme la Maison Radieuse de Le Corbusier, un bâtiment d'architecture moderne classé monument historique. La ville témoigne d'une longue histoire, allant de l'époque gallo-romaine à nos jours, avec des sites comme le Château de Rezé et l'église Saint-Pierre.
Rezé est également un centre vibrant de la vie culturelle, accueillant de nombreux événements tout au long de l'année, tels que des festivals, des expositions et des concerts, reflétant sa dynamique artistique et son ouverture sur le monde.
Renouveau urbain et développement durable : Les maîtres-mots à Rezé
Engagée dans une politique de renouveau urbain, Rezé se transforme pour répondre aux défis contemporains. Les projets d'aménagement visent à améliorer la qualité de vie des habitants en développant des infrastructures modernes tout en respectant l'environnement.
La ville investit dans la mobilité douce, avec un réseau de transports en commun bien développé comprenant des lignes de bus, de tramway et une gare TER, facilitant les déplacements vers Nantes et au-delà. Les espaces verts sont nombreux et bien entretenus, offrant aux Rezéens des lieux de détente et de loisirs.
Marché immobilier et accessibilité à Rezé
Rezé offre un marché immobilier diversifié et accessible, faisant de la commune une option viable pour acheter dans l’immobilier neuf dans le secteur Nantes Sud Loire. Les prix y sont bien plus attractifs que dans le centre de Nantes : le prix médian du neuf culmine à environ 3650€/m² même après une hausse de 24% ces 5 dernières années. Rezé ressemble à s’y méprendre au lieu idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier tout en restant proche de la métropole.
Actuellement, cinq programmes immobiliers neufs à Rezé sont en cours de commercialisation, totalisant environ 225 logements neufs à partir de 199 000€. Ces projets répondent évidemment aux normes énergétiques modernes (RT2012 ou RE2020), offrant confort et économies d'énergie. La diversité des typologies, allant du T2 au T5, permet de répondre aux besoins variés des familles, des jeunes actifs et des retraités.
Saint-Sébastien-sur-Loire : Une proximité privilégiée avec Nantes
Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune prisée pour sa proximité immédiate avec Nantes, située à seulement 15 minutes du centre-ville. Cette proximité permet aux habitants de bénéficier de tous les avantages de la métropole tout en profitant d'un cadre de vie plus calme et verdoyant.
La ville est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus, deux gares TER permettant de rejoindre Nantes en quelques minutes, et un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens des Sébastiennais.
Une ville verte aux portes de Nantes
Le cadre de vie à Saint-Sébastien-sur-Loire est particulièrement attrayant grâce à ses nombreux espaces verts et ses parcs aménagés le long des rives de la Loire, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Labellisée “territoire bio engagé” en 2021, Saint-Sébastien-sur-Loire multiplie les aménagements et mesures pour l’environnement.
La commune dispose également de diverses infrastructures éducatives, culturelles et sportives, comprenant des groupes scolaires, des salles de spectacles, et des centres sportifs, qui contribuent à une vie locale dynamique et enrichissante. Les services de proximité et les commerces abondent, garantissant un quotidien pratique et convivial pour les autochtones.
Pourquoi acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le marché immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire est caractérisé par une offre variée, allant du T1 au T4 avec jardins, balcons ou encore terrasses plein ciel. Le prix médian du neuf dans la commune se situe actuellement autour de 4010€/m², affichant une hausse de 23% sur 5 ans, à l’image des communes les plus en vogue de la métropole Nantaise.
En réponse à la demande croissante, plusieurs projets immobiliers sont en cours, visant à préserver l'identité et le cadre de vie de la commune tout en offrant de nouvelles habitations modernes. Actuellement, quatre programmes immobiliers neufs sont en commercialisation à Saint-Sébastien-sur-Loire, totalisant environ 335 logements neufs disponibles à la vente. Les tarifs démarrent à 164 000€ pour les petites surfaces et 282 000€ pour les T3 et +. Que ce soit pour un investissement locatif ou l'achat d'une résidence principale, Saint-Sébastien-sur-Loire est définitivement une vraie compétitrice pour un projet d’achat dans l’immobilier neuf à Nantes au sud de la Loire.
