L’état de santé du marché immobilier à Nantes : achat, location, crédit
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Les indices à l’achat du marché immobilier à Nantes
- Les prix au m² à Nantes quartier par quartier
- Les prix au m² à Nantes du studio au 5 pièces
- Les indices à la location du marché immobilier à Nantes
- L’accès au crédit immobilier à Nantes
- Les taux de crédit immobilier à Nantes
- Le baromètre des taux de crédit immobiliers dans les Pays-de-la-Loire
Qualité de vie, culture, emploi, transport ou bien encore environnement, ce ne sont pas les atouts qui manquent à Nantes, 6e ville de France. Celle que l’on surnomme la Cité des Ducs est également la ville idéale pour se lancer dans l’achat d’un appartement ou d’une maison.
Avec une démographie à la hausse depuis plusieurs décennies, Nantes est une ville qui regorge d’opportunités immobilières. Même en 2023, avec les conditions d’accès au crédit resserrées et des prix de la pierre qui demeurent globalement élevés, devenir propriétaire dans le chef-lieu de la Loire-Atlantique reste un bon plan.
Pour vous aider à y avoir plus clair si vous souhaitez acheter, investir ou tout simplement vous loger à Nantes, IMMO9, expert local dans la vente d’immobilier neuf résidentiel à Nantes et sa métropole vous dresse les tendances du marché immobilier. On parle ici des prix, des loyers et aussi des taux de crédit.
Les indices à l’achat du marché immobilier à Nantes
Cela n’aura échappé à personne, depuis plus d’un an et demi le pays se trouve dans une situation inflationniste. Répandue au secteur de l’immobilier, cette dernière a de fait des conséquences sur l’évolution des prix de la pierre à Nantes. Malgré la hausse des prix des produits à la consommation, du carburant et de l’énergie, l’inflation n’est pas le seul facteur qui influence l’immobilier. Il y a également l’augmentation des prix des matériaux ou bien la simple loi de l’offre et de la demande. À Nantes comme dans toutes les grandes métropoles, il y a davantage de demandes que d’offres. Et tout ce qui est rare se paye plus cher.
Si de nombreux ménages nantais ont dû remettre à plus tard leur projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier, qu’ils se rassurent. Après des années 2021 et 2022 historiques en nombre de transactions, 2023 devrait se montrer plus raisonnable et laisse présager une période d’accalmie. Selon Marie-Charlotte Lavigne, notaire du groupement Notaire & Breton, il faut continuer à acheter dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine. Actuellement, le marché va vers un ralentissement voire une stabilisation de l’augmentation des prix de vente.
D’après le baromètre mensuel de l’immobilier de la Fnaim de juin 2023, le prix de vente moyen à Nantes s’élève à 4 134 €/m². Cela représente une hausse de 0,4 % sur un an mais tout de même une légère baisse de 0,6 % sur les trois derniers mois. Toujours est-il que si l’on compare les chiffres avec ceux d’il y a cinq ans, le prix de vente moyen a augmenté de près de 35 %. On note également des différences de tarifs selon la nature du bien acquis à Nantes. Le prix de vente moyen s’établit à 3 885 €/m² pour un appartement et à 5 247 €/m² pour l’acquisition une maison.
Les prix au m² à Nantes quartier par quartier
| Quartier | Prix au m² |
|---|---|
| Nantes Erdre | 3 653 € |
| Quartier Nord | 3 533 € |
| Chantenay - Bellevue - Saint-Anne | 3 517 € |
| Nantes Centre | 4 713 € |
| Île de Nantes | 3 981 € |
| Saint-Donatien | 3 995 € |
| Zola | 3 990 € |
| Hauts Pavés - Saint-Félix | 4 552 € |
| Doulon - Bottière | 3 411 € |
Ces prix sont des estimations indiquées sur le site de Meilleurs Agents au 1er juin 2023. Ils rassemblent tous les types de biens, neufs et anciens, et toutes les typologies : T1, T2, T3, T4 et T5.
Les prix au m² à Nantes du studio au 5 pièces
| Typologie | Prix au m² |
|---|---|
| 1 pièce / Studios | 5 197 € |
| 2 pièces | 5 135 € |
| 3 pièces | 4 716 € |
| 4 pièces | 4 652 € |
| 5 pièces | 4 354 € |
Les indices à la location du marché immobilier à Nantes
61,2 %. C’est la part de locataires au sein de la ville de Nantes. À l’échelle métropolitaine (24 communes), le chiffre est de 48,1 %. Source : Insee.
Comme dans toutes les villes où le marché est tendu, trouver une location à Nantes n’est pas chose aisée, d’autant plus que les loyers sont relativement élevés. Selon l’observatoire Clameur, qui analyse les loyers des logements résidentiels du parc privé, le loyer médian* à Nantes (hors charges) est de 12,3 €/m². Par rapport à la même période, un an plus tôt, la hausse est de 0,8 %.
Pour les biens à la location, c’est le même principe que pour les biens à l’achat : plus la surface du logement est petite, plus le prix ou le loyer est élevé. Un studio ou un T1 à Nantes se loue entre 16 et 22 €/m², un appartement T2 entre 12 et 16 €/m² et un appartement T3 et plus entre 10 et 14 €/m². Bien évidemment, le montant des loyers varie selon l’emplacement du logement.
En revanche, si vous louez un appartement Pinel, peu importe la localisation, le loyer est plafonné à l’ensemble de la ville et même de la métropole. Le nouveau plafond de loyer Pinel pour un bail signé ou renouvelé en zone B1 en 2023 est de 10,93 €/m². Si le Pinel sert aux investisseurs qui veulent défiscaliser, les locataires peuvent quant à eux se loger dans le parc locatif privé pour un loyer dit “intermédiaire”.
* Le prix médian signifie que 50 % des baux ont été signés à un loyer inférieur et 50 % des baux ont été signés à un loyer supérieur.
Je calcule mon loyer PinelL’accès au crédit immobilier à Nantes
Ces derniers mois ont été particulièrement rudes pour la branche du crédit immobilier. Depuis la moitié de l’année 2022, on assiste à une remontée fulgurante des taux d’emprunt et aux limites du dispositif du taux d’usure (taux maximal auquel les banques peuvent prêter). Pour soulager et solvabiliser des ménages désireux d’acheter, la banque de France a ainsi opté pour la mensualisation du calcul du taux d’usure de février à juillet 2023. Une mesure qui a été prolongée jusqu’à la fin de l’année.
En effet, les banques ne peuvent pas prêter n’importe comment. Elles doivent obéir à certaines règles établies pour protéger les consommateurs des politiques commerciales trop abusives. Par exemple, la durée maximale d’un crédit immobilier est de 25 ans et jusqu'à 27 ans sous certaines conditions spécifiques. Le taux d’endettement des ménages lui, ne doit pas dépasser 35 % (assurance incluse) pour que l’emprunt représente qu’un tiers des dépenses et que le reste à vivre soit suffisant.
Je calcule mon taux d’endettementLes taux de crédit immobilier à Nantes
La courbe des taux de crédit immobilier à Nantes comme dans toute la France pointe vers le haut. Servant à rémunérer l’organisme qui finance votre projet, le taux d’intérêt varie selon la durée de prêt, la localisation du bien, le profil emprunteur, les conditions du marché et les offres commerciales des banques. D’où l’importance de comparer les offres ou de faire appel à un courtier en prêt immobilier.
Le baromètre des taux de crédit immobiliers dans les Pays-de-la-Loire
| Taux moyen | Taux du marché | |
|---|---|---|
| 10 ans | 3,16 % | 3,37 % |
| 15 ans | 3,33 % | 3,51 % |
| 20 ans | 3,49 % | 3,65 % |
| 25 ans | 3,50 % | 3,83 % |
