Isolation d’une maison neuve : la solution pour faire des économies d’énergie
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Quelle est la loi à respecter pour l’isolation d’une maison neuve ?
- RE2020 : au chaud en hiver et au frais en été
- Que faut-il isoler dans une maison neuve ?
- Isoler les murs
- Isoler les menuiseries
- Isoler les planchers bas
- Isoler la toiture
- Quels sont les meilleurs matériaux pour l’isolation d’une maison neuve ?
- Combien coûte l’isolation d’une maison neuve ?
Le confort d'une maison neuve ne se juge pas uniquement à sa beauté architecturale ou à la qualité de ses finitions. Au cœur de cette équation réside un élément essentiel : l'isolation. En garantissant des températures agréables été comme hiver et en réduisant drastiquement les besoins en chauffage ou climatisation, une isolation optimale est la promesse d'une vie sereine, économique et écologique. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur l’isolation d’une maison neuve.
Quelle est la loi à respecter pour l’isolation d’une maison neuve ?
Chasse aux passoires thermiques, aide à la rénovation énergétique ou encore encouragement vers l’habitat écologique, tels sont les principaux enjeux du secteur de l’immobilier et du bâtiment pour les prochaines années. Pour refléter ces préoccupations, plusieurs pays, dont la France, ont adopté des réglementations strictes.
Depuis son entrée en vigueur le 1er janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020, aussi appelée, RE2020, dicte les règles en matière de performance énergétique dans les nouvelles constructions. Cette dernière renforce les critères de réduction de consommation d’énergie primaire, d’émission de GES et d’inconfort en été.
RE2020 : au chaud en hiver et au frais en été
La RE2020 qui succède à la RT2012 est une refonte complète des exigences de construction en matière de performance énergétique. Le principal objectif de cette réglementation est de minimiser la consommation d'énergie dans l’immobilier neuf résidentiel et tertiaire tout en maximisant le confort intérieur.
L'une des principales innovations de la RE2020 est sa prise en compte de la totalité du cycle de vie du bâtiment, de sa construction à sa démolition. Cela inclut non seulement l'énergie consommée pendant l'utilisation du bâtiment, mais aussi l'énergie nécessaire à la production des matériaux de construction et à la gestion des déchets en fin de vie.
À savoir que la durée de vie moyenne d’un bâtiment est de 50 ans.
En ce qui concerne l'isolation, la RE2020 impose des normes strictes pour s'assurer que les habitations neuves sont capables de conserver la chaleur en hiver et de rester fraîches en été. Cela se traduit par une épaisseur accrue des matériaux isolants, l'utilisation de matériaux à haute performance et une attention particulière portée aux "ponts thermiques", ces zones où la chaleur peut s'échapper ou pénétrer dans un bâtiment.
Le respect de ces normes offre plusieurs avantages : d'une part, cela garantit aux occupants une température intérieure confortable quelle que soit la saison, et d'autre part, cela permet de réaliser des économies substantielles sur les factures énergétiques. De plus, en diminuant la demande en énergie pour le chauffage et la climatisation, la RE2020 contribue activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Les logements neufs, appartements comme maisons obtiennent très souvent l’étiquette A ou B au DPE.
En savoir plus sur le DPE d’un logement neuf
Que faut-il isoler dans une maison neuve ?
L'efficacité de l'isolation d'une maison neuve dépend de l'approche globale adoptée. Chaque composant de la maison joue un rôle essentiel dans la préservation de l'énergie. Ainsi, pour garantir une isolation optimale, il est impératif de prêter attention à chaque détail.
Isoler les murs
Les murs d'une habitation sont l'un des principaux points de déperdition thermique. Ils peuvent représenter jusqu'à 25% des pertes de chaleur d'un logement. Deux techniques principales sont utilisées :
- L'isolation par l'extérieur (ITE) : Elle consiste à envelopper le bâtiment d'un manteau isolant. Cette technique est particulièrement efficace car elle élimine les ponts thermiques et protège les murs des variations climatiques. L’isolation par l’extérieur nécessite toutefois d’être réalisée par des professionnels rodés à l’exercice.
- L'isolation par l'intérieur (ITI) : Elle est plus courante et souvent moins coûteuse. Elle consiste à poser des matériaux isolants directement sur les parois des murs intérieurs. Dans la majorité des cas, les maisons neuves conformes à la RE2020 sont isolées par l’intérieur.
Isoler les menuiseries
Fenêtres, portes, baies coulissantes et autres ouvertures sont cruciales dans l'isolation thermique. Des menuiseries mal isolées peuvent causer jusqu'à 15% des pertes thermiques d'une maison. Pour limiter ces déperditions, il est recommandé d'opter pour :
- Du double ou triple vitrage : Ils offrent une excellente isolation thermique et acoustique.
- Des cadres bien isolés : L'utilisation de matériaux comme le PVC, le bois ou l'aluminium à rupture de pont thermique est recommandée.
- Des joints de qualité : Ils assurent l'étanchéité des fenêtres et portes, empêchant l'air extérieur d'entrer et l'air intérieur de s'échapper.
Isoler les planchers bas
Les planchers en contact avec des espaces non chauffés comme les garages, les caves ou les vides sanitaires peuvent être de véritables puits thermiques. Isoler les planchers bas permet de créer une barrière contre le froid ou l'humidité montant du sol. On utilise généralement des panneaux ou des rouleaux isolants, placés soit sous la dalle, soit au-dessus, selon la configuration.
Isoler la toiture
La chaleur ayant tendance à monter, la toiture est le point le plus critique d'une habitation en matière de déperdition thermique, pouvant représenter jusqu'à 30% des pertes. Une bonne isolation des combles, qu'ils soient aménageables ou aménagés, est donc essentielle.
Plusieurs matériaux peuvent être utilisés et apposés sur les parois, comme la laine de verre, la laine de roche, la ouate de cellulose ou les isolants naturels. L'essentiel est d'assurer une épaisseur suffisante pour garantir une barrière efficace contre le froid en hiver et la chaleur en été.
Quels sont les meilleurs matériaux pour l’isolation d’une maison neuve ?
L'isolation thermique d'une maison neuve est essentielle pour garantir confort et économies d'énergie. Pour cela, les matériaux doivent être choisis en fonction des besoins et des contraintes de chaque projet. Avec l'évolution des techniques et l'intérêt croissant pour les solutions écologiques, il existe une kyrielle de matériaux disponibles.
Découvrons ensemble les matériaux phares pour une isolation efficace et durable.
- La laine de verre : L'un des isolants les plus utilisés en France, la laine de verre est appréciée pour son excellent rapport qualité-prix. Constituée de silice, elle offre une bonne résistance thermique, une durabilité remarquable et une pose relativement facile. Sa structure fibreuse piège l'air, ce qui en fait un bon isolant thermique et acoustique.
- La laine de roche : Proche cousine de la laine de verre, la laine de roche est fabriquée à partir de roches volcaniques. Elle présente une résistance thermique similaire mais se distingue par sa grande résistance au feu et ses qualités d'isolation phonique.
- Le polystyrène expansé (PSE) et extrudé (XPS) : Ce sont des isolants synthétiques légers et efficaces. Le PSE est couramment utilisé pour l'isolation des planchers et des murs, tandis que le XPS, plus dense, est préféré pour les sols soumis à des charges lourdes.
- La ouate de cellulose : Issue du recyclage du papier, la ouate de cellulose est un isolant écologique de choix. Elle offre également une bonne isolation acoustique et présente l'avantage d'être respirante, limitant ainsi les risques de condensation.
- Les isolants biosourcés :
- Le liège expansé : issu de l'écorce du chêne-liège, il est apprécié pour ses qualités isolantes et sa durabilité.
- La laine de mouton : biodégradable et renouvelable, elle est naturellement ignifuge et résistante aux nuisibles.
- Le chanvre : avec sa structure fibreuse, il offre une excellente régulation thermique et hygrométrique.
- Les isolants minces : Consistants en plusieurs couches de films réflecteurs et de mousses, ils sont souvent utilisés en complément d'un autre isolant pour renforcer l'isolation. Ils sont particulièrement utiles dans les zones où l'épaisseur disponible pour isoler est limitée.
- Le béton cellulaire : Composé de sable, de chaux et de ciment, le béton cellulaire est un matériau à la fois porteur et isolant. Il est souvent utilisé pour la construction de murs périphériques.
Combien coûte l’isolation d’une maison neuve ?
Comme pour tout, l’argent est le nerf de la guerre. Si dans le cadre de l’achat d’une maison neuve clé en main, le promoteur vous livre un logement prêt à vivre à un prix de vente global, le coût de l’isolation peut sensiblement varier en fonction de différents paramètres.
Premièrement, le choix des matériaux. Comme nous l’avons vu dans la section précédente, il existe une multitude d’isolants et chacun a son propre tarif. Par exemple, la laine de verre et la laine de roche sont les plus abordables avec un prix entre 10 et 20 € le m². Pour les matériaux isolants écologiques et synthétiques, il faut compter entre 25 et 50 € le m².
L'isolation peut être réalisée soit par l'intérieur (ITI) soit par l'extérieur (ITE). L'ITI, bien que généralement moins coûteuse avec un coût allant de 50€ à 90€ le m², peut nécessiter des adaptations intérieures. L'ITE, plus onéreuse (entre 100€ et 200€ le m²), offre cependant des performances thermiques supérieures en évitant les ponts thermiques.
Dans les deux cas, mieux vaut faire appel à des professionnels certifiés pour réaliser des devis.
Naturellement, plus la surface à isoler est importante, plus le coût global sera élevé. Cependant, le prix au m² peut diminuer lorsque la surface augmente, grâce à des économies d'échelle.
Les spécificités de chaque maison (hauteur sous plafond, formes particulières, accès difficiles, etc.) peuvent influencer le temps nécessaire à l'installation et donc le coût de la main-d'œuvre.
