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Prolongation de la loi Pinel et du PTZ à Nantes : bien acheter dans l'immobilier neuf

Prolongation de la loi Pinel et du PTZ à Nantes : bien acheter dans l'immobilier neuf

La prolongation du PTZ et de la loi Pinel à Nantes va permettre la relance de la construction de logements neufs, et facilitera les projets d’investissement des ménages sur le marché de l'immobilier neuf à Nantes, avec un aspect plus écologique que jamais, selon les nouvelles mesures d'un "Pinel plus vert". Cette amélioration fait écho à la demande de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) pour redynamiser un marché du neuf moins performant que les années précédentes.

Loi Pinel à Nantes et PTZ: une prolongation au-delà de 2021 - Vue aérienne de NantesVue aérienne du centre-ville de Nantes et de la Loire en Loire Atlantique, France © Altitude Drone -Shutterstock

Acheter un logement neuf à Nantes avec la loi Pinel et le PTZ

Loi Pinel à Nantes: les nouveautés à venir

Alors que le plan de relance en matière d’immobilier s'est longuement fait attendre des professionnels du secteur suite à la crise de la COVID, le Gouvernement vient d'annoncer des changements importants pour le marché du neuf.

Au ralenti pendant le confinement, le secteur de la construction bénéficie en effet d'un coup de pouce avec la prorogation de la loi Pinel à Nantes et sur l’ensemble du territoire, ainsi que du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Sensées expirer fin 2021, ces deux aides publiques d’accession à la propriété sont désormais maintenues. La Fédération des Promoteurs Immobiliers, qui avait proposé ces mesures, se félicite aujourd’hui d’avoir été entendue.

Prolongée, la loi Pinel entend relancer la construction de logements neufs et répondre à un besoin d'achat immobilier de la part des Français. En effet, investir dans l’immobilier neuf permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts, et à l’ensemble des acheteurs des frais de notaires réduits et de jouir d’un habitat aux normes, moderne, sans travaux, et plus respectueux de l’environnement. Des atouts indéniables qui maintiennent l’intérêt pour le neuf, et soutiennent la promotion immobilière sur la région Loire-Atlantique.

Le Pinel, dispositif d'aide à l'investissement locatif représente un enjeu majeur pour l'immobilier neuf à Nantes. Sa territorialisation et la prise en compte plus importante du marché local et des prix appliqués dans les Pays de la Loire va induire une offre plus personnalisée sur la région.

Prolongation de la loi Pinel à Nantes - Vue aérienne du centre-ville nantais Vue aérienne de la ville de Nantes par une nuit d’été © SergiyN -Shutterstock

Évolution souhaitée par la profession, la loi Pinel à Nantes tend aujourd'hui vers la croissance verte, dans une approche encore plus écologique de la part de la promotion immobilière. La livraison de programmes neufs BBC moins énergivores et conçus dans des matériaux plus respectueux de l'environnement devrait aller dans ce sens. Le volet rénovation de la loi Pinel permet déjà aux investisseurs de la ville de Nantes de profiter de la défiscalisation de leurs travaux de rénovation énergétique.

L'enjeu? Favoriser l'investissement neuf à Nantes dans des programmes immobiliers à fortes performances énergétiques, à l’instar du Grand Carcouët.

Composé de deux immeubles, ce programme immobilier rassemble 30 logements sociaux à énergie positive: ce sont les BEPOS (Bâtiment à Énergie POSitive). Véritable modèle d’architecture “verte”. Cette résidence dépasse de 10 % le seuil des bâtiments BBC Effinergie et produit elle-même de l’énergie grâce à ses panneaux photovoltaïques.

Le nouveau lycée de Carquefou est lui aussi labellisé BEPOS et est équipé de capteurs hybrides qui produisent à la fois de l’électricité et de la chaleur.

Le PTZ à Nantes : les nouveautés de l'aide à l’accession à la propriété

Remodelé à la suite du plan de relance et initié par le Ministère du Logement, le futur Prêt à Taux Zéro devrait profiter d'améliorations à l'intention des prochains acquéreurs du secteur du neuf.

Dans une démarche plus environnementale, le Ministère précise que l'application du PTZ à Nantes et en France entendrait lutter contre l'artificialisation des sols.

"L’idée serait de développer des projets qui seraient peu consommateurs de foncier" détaille le patron de la Fédération des Constructeurs de Maisons Individuelles.

Concrètement, il s’agirait d’adapter l’offre du PTZ à la taille de la parcelle. Avec un PTZ plus accessible aux Nantais, l’accession à la propriété pourra s’étendre à plus d’acquéreurs, que ce soit au centre-ville ou en périphérie de Nantes. En période de crise sanitaire où les ménages voient leur pouvoir d'achat et leur capital fortement impactés, cette évolution du PTZ est une excellente nouvelle. Reste à définir dans les mois à venir comment la région Loire-Atlantique et les acteurs du marché local appliqueront ce PTZ à Nantes Métropole.

Julie et Erwann souhaitent acheter un appartement neuf trois pièces dans le quartier Bellevue à Nantes. Situé en zone ANRU, ils devront habiter ce logement pendant 15 années minimum au titre de résidence principale. Primo-accédants, ils pourront dès lors profiter du PTZ qui financera jusqu’à 40 % de leur achat, ainsi que de la TVA qui est à 5,5 % en zone ANRU au lieu de 20 %. Par ailleurs, les frais de notaires sont réduits pour un logement neuf (2,5 % du prix de vente, contre 7 % à 9 % dans l’ancien).

Les avantages de l'investissement Pinel à Nantes

Investir en Pinel à Nantes : les atouts de la métropole nantaise

Dans le cadre d'un projet d'achat neuf à Nantes, la loi Pinel prolongée et adaptée aux plafonds des loyers nantais est une opportunité d’investir dans l’immobilier et de se constituer un patrimoine rentable et pérenne.

Avec plus de 300.000 habitants aujourd'hui et 100.000 personnes de plus d'ici 2030 (Source : Insee) ; la métropole nantaise ne cesse de croître et de se redynamiser. Le charme historique de son cœur de ville, sa richesse économique et son accessibilité, en font une ville où il fait bon vivre.

Nantes Métropole est notamment classée en "zone B1" dans les zones éligibles au dispositif Pinel, donnant lieu à des loyers Pinel fixés à 10,44 €/m²/mois selon le barème. La mise en location d’un bien immobilier neuf apparait donc comme un projet d’achat judicieux et favorisé par une réduction d’impôts intéressante.

Sabrina a loué un appartement neuf Pinel à Saint-Sébastien. D’une surface habitable de 42 m² avec un balcon de 7 m², le loyer Pinel de Sabrina sera plafonné à 530 €/mois. Une aubaine pour cette jeune étudiante infirmière venant de s’installer à Nantes Métropole.

Autant d'attraits qui font de Nantes une ville intéressante pour tout investissement locatif en loi Pinel dans la région Loire-Atlantique.

Loi Pinel à Nantes et PTZ prolongés - le tramway à Nantes, un indispensable Transports en commun à Nantes, France © Michal Ludwiczak - Shutterstock

Comment réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel à Nantes ?

L'application de la loi Pinel à Nantes offre aux futurs acheteurs l'assurance d'investir dans une métropole attrayante et de bénéficier d'avantages fiscaux majeurs.

Jean-Marc recherche un appartement deux pièces sur la commune de Saint-Herblain, disponible à la livraison pour le troisième trimestre 2021. Ce futur acquéreur pourra dès lors bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel pour son logement à Nantes et profiter d’une réduction d’impôts jusqu'à 21 % du montant de l’opération immobilière, en plus des loyers récupérés.

L'aide aux acquéreurs de logements neufs proposée par l'État permet, en effet, de bénéficier jusqu'à 6.000€ par an de réduction d'impôts sur le revenu. Cette aide concerne les maisons ou appartements achetés neufs, en VEFA ou rénovés à Nantes. Modifiée, la loi Pinel à Nantes s'appliquerait plus étroitement au marché local, pour correspondre à des logements dont le prix du loyer est plafonné différemment selon les quartiers. Sa prolongation et sa mutation sont donc une excellente nouvelle pour le secteur de l'immobilier neuf et pour les futurs acheteurs nantais.

Avec plus de 100 programmes immobiliers neufs, du studio jusqu’au six pièces, répartis dans le centre-ville, les quartiers alentours et les communes de la métropole, Nantes présente un paysage immobilier des plus stratégiques pour un investissement dans le neuf. Qu'il s'agisse d'un achat de maison neuve ou d'appartement à louer, investir en Pinel à Nantes permet une accession à la propriété soutenue par l'État.

Ce dispositif d’incitation à l’investissement locatif ne s'applique que si le loyer est plafonné en Pinel et inférieur aux prix du marché nantais.

En somme, les premières mesures de relance de l'immobilier neuf sur les aides à l'investissement à Nantes semblent satisfaire les acteurs du marché dans ses grandes lignes. Sans surprise, cette prorogation de la loi Pinel et du PTZ est une bonne nouvelle pour l'immobilier neuf à Nantes. Les mois à venir augurent ainsi une transformation du marché neuf, permettant aux promoteurs de redynamiser la construction de résidences neuves, levier majeur pour la relance économique du pays.

Infos clés : Le gouvernement a annoncé que la loi Pinel et le PTZ (Prêt à Taux Zéro) seront prolongés après 2021, date d’échéance initialement prévue pour ces dispositifs d’aide à l’accession à la propriété.

Cette prorogation s’articule autour d’une “croissance verte”, privilégiant la construction de logements neufs toujours plus écologiques.

Les investisseurs à Nantes pourront continuer de profiter d’une réduction d’impôts grâce à la défiscalisation de leurs travaux de rénovation énergétique, et seront soutenus par l’État dans leur projet d’investissement locatif en Loire-Atlantique.

 

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LOI PINEL 2020

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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