Investir à Nantes, destination 2020 incontournable
Gilles Vidotto
le 27 août 2020
[ mis à jour le 10 novembre 2021 ]
SOMMAIRE
6e ville la plus peuplée de France et première d’Ouest en nombre d’habitants, Nantes séduit à la fois par son patrimoine historique et culturel, mais aussi par son dynamisme économique. À l’horizon 2030, la métropole nantaise se prépare à accueillir 100.000 nouveaux habitants. En ce sens, entre 2019 et 2025, le Plan Local de l’Habitat (PLH) prévoit la construction de 6.000 logements par an, dont 2.000 seront des logements sociaux. L’immobilier neuf à Nantes est donc en plein développement et accompagne cet objectif aux côté de la Maire de la Cité des Ducs et présidente de Nantes Métropole : Johanna Rolland.
« Il ne s’agit pas de construire plus, mais de construire mieux, avec un double objectif : une métropole pour tous, qui réponde à tous les besoins, une métropole qui respire et prend le chemin de la transition écologique avec une attention particulière aux ménages les plus modestes. »
Johanna Rolland, Maire de Nantes et présidente de Nantes Métropole.
Nantes est par conséquent une ville toute destinée à l’investissement immobilier. Avec un climat doux et clément tout au long de l’année, un investissement locatif à Nantes est une idée judicieuse. Petit tour d’horizon sur les lieux où Investir à Nantes.
Investir à Nantes : un patrimoine historique et culturel unique
Une ville où il fait bon vivre
Traversée par la Loire et tournée vers l’océan, Nantes bénéficie du chant des mouettes et de l’air marin, avec tous les avantages d’une grande métropole. Il fait bon se balader dans l’atypique passage Pommeraye ou sur les berges du fleuve, récemment réaménagées. Les familles apprécieront tout particulièrement le Jardin des plantes, où un espace a été pensé pour les enfants par l’auteur et illustrateur Claude Ponti. Pour se déplacer, la ville a privilégié la marche, le vélo ainsi que les transports en commun (bus, tramway).
Concentré d’animations culturelles et artistiques, le Lieu unique, vestige de l’ancienne biscuiterie LU, a été réinvesti en 2000 en scène nationale et centre d’art polyvalent. Expositions, spectacles et concerts en font un lieu incontournable de la métropole nantaise.
Le réseau de transports TAN proposent aux Nantais de nombreux moyens de se déplacer à travers la métropole :
- 3 lignes de tramway
- 2 lignes de bus à haut niveau de service
- 52 lignes de bus
- 3 liaisons fluviales navibus
- etc.
À Nantes, il faut compter en moyenne 3.400 € le mètre carré pour l’acquisition d’un appartement, et 3.841 € pour une maison. En centre-ville on peut trouver un studio neuf pour 100.000 €. Pour un appartement neuf 3 pièces, les prix varient entre 330.000 € et 375.000 €.
L’un des quartiers le plus en vue de Nantes et qui a bénéficié d’un investissement urbain particulier est l’Île de Nantes sur laquelle de nombreux programmes neufs ont vu le jour, accompagnés de nombreuses structures : un nouveau CHU, des crèches et écoles, des espaces de travail, des EHPAD, etc.
Investir sur l’Île de Nantes
Depuis le début de ce grand projet urbain, 4.500 logements neufs ont vu le jour sur l’Île de Nantes, dont 45 % sont des logements sociaux ou abordables. L’immobilier neuf nantais a particulièrement été investi sur ce lieu où urbanistes, architectes et promoteurs ont pu laisser libre cours à leur imagination.
L’Île de Nantes se prête particulièrement à l’investissement locatif grâce aux nombreux aménagements qui ont été conçus : des bureaux, des commerces et services de proximité, des équipements ont été mis en place pour agrémenter la qualité de vie des habitants et leur confort. Le centre commercial Beaulieu, existant depuis 1975, a été restructuré en 2008 par l’architecte Patrick Bouchain. En 2022, ce centre commercial se verra octroyé une nouvelle extension.
Investir sur l’Île de Nantes est une idée fort judicieuse avec les nouvelles structures implantées. L’université de Nantes accueille 37.000 étudiants. Cependant, plusieurs écoles se sont implantées sur l’Île de Nantes, telles que l’École d’Arts Appliqués ESMA Nantes ou encore l’École Supérieure d’Architecture de Nantes Ensan. Louer un appartement neuf sur l’Île, c’est l’assurance d’obtenir des revenus locatifs réguliers. Les appartements neufs à Nantes sont éligibles à la loi Pinel en ce qui concerne l’investissement locatif.
Jean souhaite investir dans un appartement 2 pièces à Nantes en vue de le louer. Il a signé un contrat de réservation pour un T2 de 52 m² à 250.000 €. Avec la loi Pinel, Jean va pouvoir récupérer un loyer mensuel de 622 €. Le dispositif Pinel octroie par ailleurs une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63.000 € pour une durée de location de 12 ans.
Dans le cas de Jean, il pourra bénéficier d’une réduction fiscale de 52.500 € sur 12 ans, soit 4.375 € par an.
Toutefois, ce quartier nantais atypique n’est pas uniquement destiné aux étudiants. En effet, la présence de crèches, d’école (comme l’école Aimé Césaire par exemple), de bureaux ou encore d’EHPAD invite les familles à s’installer sur l’Île. Si ce quartier se prête au jeu de l’investissement locatif, il est aussi agréable de s’y installer pour y vivre. Les logements neufs de Nantes sont également éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un premier achat immobilier. Destiné aux primo-accédants ce Prêt à Taux Zéro finance jusqu’à 40 % du prix de l’opération immobilière.
Manon et Thomas souhaitent s’installer à Nantes dans un quartier dynamique, jeune et proche de toutes les commodités. Leur recherche les a menés à jeter leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces à 332.000 €. La banque leur a accordé un Prêt à Taux Zéro qui couvre près de 133.000 € du montant d’achat. Le bien étant neuf, les frais de notaire sont réduits. Le couple ne paiera que 10.000 € de frais notariés, contre plus de 20.000 € si l’appartement aurait été sur le marché de l’ancien.
Investir à Nantes et en périphérie
Nantes, c’est aussi tout un patrimoine historique à découvrir. Non loin de la gare se trouve celui qui donna son surnom à la Cité : le château des ducs de Bretagne. Hybridation subtile des styles gothique et Renaissance, ce palais a bénéficié d’une restauration en 2007. On peut désormais se balader sur son chemin de ronde et profiter de la vue. La nuit, c’est tout un jeu de lumière qui se met en place pour sublimer l’endroit. En son sein se trouve le Musée d’Histoire de Nantes, qui séduira petits et grands. Par sa scénographie originale, on en apprend plus sur l’histoire de la commune, de l’Antiquité à nos jours.
Autre élément emblématique de Nantes et non des moindres, les Machines de l’Île. Les anciens chantiers navals, les Nefs, accueillent en effet d’impressionnantes machines faites de bois et de fonte : ici d’étranges plantes mécaniques, là un éléphant géant sur lequel il est possible de « monter » pour une balade. Cet univers fantastique a été entièrement imaginé par Pierre Orefice et François Delarozière, pour revaloriser un site à l’abandon. Les visiteurs pourront ainsi admirer un héron géant en plein vol dans la Galerie des Machines, où se trouvent également une araignée, une chenille et une fourmi articulées. Plus loin le long du fleuve se trouve le majestueux Carrousel des mondes marins, qui semble venu d’un autre temps. Directement issues de l’imaginaire de Jules Verne, ses créatures se répartissent sur trois niveaux (pour une hauteur totale de 25 mètres !) : Raie manta, Poisson pirate ou Calamar à rétropulsion, à chacun sa monture !
Toutefois, la périphérie de Nantes possède également de nombreux atouts. À Couëron ou Saint-Herblain, par exemple, bénéficient de plusieurs aménagements et de programmes neufs.
Investir à Nantes dans les 23 communes périphériques
Les 23 communes voisines de Nantes forment Nantes Métropole. Pour les investisseurs souhaitant s’excentrer du tumulte de la ville, la périphérie est également propice à l’investissement locatif puisqu’on recense autour de la Cité des Ducs une cinquantaine de programmes neufs en cours de commercialisation.
Dans le secteur de Couëron, 5 résidences neuves sont en cours de construction en 2020, pour une livraison prévue au cours de l’année 2021. Située à 16 km de Nantes, la commune semble idéale pour les familles souhaitant s’établir en région nantaise. Offrant tous les services éducatifs, médicaux et de transports dont les habitants ont besoin, Couëron possède par ailleurs un parc immobilier florissant. Pour un appartement neuf à Couëron de 3 pièces, le prix moyen s’élève à 226.000 €.
La ville de Couëron est desservie par 4 lignes de bus du réseau de transports de la métropole, permettant ainsi de rejoindre Nantes. 7 pharmacies et 25 médecins sont établis au sein de la commune qui se situe non-loin de Saint-Herblain.
Pour ce qui est des villes limitrophes, le secteur de Saint-Herblain, les programmes immobiliers fleurissent également avec, en 2020, une dizaine de projets recensés. La commune de Saint-Herblain présente un cadre de vie agréable avec un confort pour les familles non-négligeable. En effet, avec un centre commercial, un lycée et quelques 200 médecins, ce secteur périphérique de Nantes se destine autant à l’investissement locatif qu’à l’achat d’une résidence principale. Deux lignes de tramway desservent la ville avec 15 lignes de bus. C’est aussi à Saint-Herblain que le Zénith de Nantes Métropole est implanté.
L’immobilier neuf à Saint-Herblain propose des appartements à partir de 129.000 € pour un deux pièces dont la rentabilité locative est certaine.
Investir à Nantes : investisseurs et acquéreurs sont les bienvenus
À 2h30 de Paris, sur la côte atlantique, Nantes Métropole est à la fois une ville où il fait bon vivre par son patrimoine historique et culturel, mais aussi où l’investissement immobilier est approprié, en particulier sur le marché du neuf. Le secteur du logement à Nantes est en plein essor avec l’objectif des 6.000 logement neufs par an. Les 100.000 nouveaux habitants nantais en 2030 feront le bonheur des investisseurs immobiliers. Pour une majorité de ces arrivants, le marché du logement leur est largement ouvert et offre des appartements neufs qui ne demandent qu’à être habités.
