Projet Paridis 21 à Nantes : Un quartier innovant et durable en devenir
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Paridis 21 : pourquoi lancer un tel projet ?
- Zoom sur le Projet Paridis 21
- Composantes du projet
- Innovations et construction durable
- Infrastructures et services
- Avancement du projet
- Calendrier prévisionnel des travaux
- Impact sur la vie locale
- Participation citoyenne
- Rôle de l'Enquête Publique
- Contributions et préoccupations des Nantais
- Modifications apportées au projet
Le projet Paridis 21 à Nantes représente une ambition majeure pour le renouvellement urbain et le développement économique de la métropole nantaise. Situé au nord-est de la ville, ce projet d'envergure prévoit de transformer radicalement le paysage local en créant un nouveau quartier mixte, alliant espaces de vie, de travail, et de commerce. L'objectif est de répondre aux besoins croissants en logements neufs à Nantes et en services de la population tout en favorisant une approche durable et innovante de l’urbanisme.
Paridis 21 est un projet phare illustrant la vision de Nantes Métropole pour l'avenir. En intégrant des espaces verts, des infrastructures modernes et des solutions de mobilité douce, le quartier ambitionne de devenir un modèle de développement urbain respectueux de l'environnement et adapté aux défis du XXIe siècle.
Zoom sur les différentes facettes du projet, depuis ses origines jusqu'à son état d'avancement actuel, en passant par un descriptif détaillé. Ce projet s'inscrit dans une démarche globale de transformation de Nantes, visant à faire de la ville un espace de vie innovant, attractif et durable pour tous ses habitants.
Paridis 21 : pourquoi lancer un tel projet ?
Le projet Paridis 21 trouve ses racines dans une volonté municipale de revitaliser le nord-est de Nantes, une zone jusqu'alors dominée par des infrastructures commerciales vieillissantes et des espaces peu exploités. L'idée était de concevoir un quartier qui réponde aux exigences contemporaines en matière d'habitat, de travail, et de loisirs, tout en s'intégrant harmonieusement dans le tissu urbain existant.
Les premières ébauches du projet remontent à plusieurs années, lorsque la municipalité de Nantes, en collaboration avec des promoteurs privés, a commencé à envisager l'avenir de l'espace occupé par le centre commercial Paridis. Pierre Chartier, propriétaire de ce dernier ainsi que du centre commercial Atlantis, en association avec la Compagnie de Phalsbourg, un acteur majeur de l'immobilier commercial en France, sont les porteurs de ce projet ambitieux.
L'approbation du projet par les élus métropolitains a lancé officiellement la phase de conception et de consultation publique. Cette validation reflète le consensus autour de la nécessité de repenser le quartier pour le rendre plus attractif, vivant, et en adéquation avec les aspirations des Nantais à une qualité de vie améliorée.
Au fil des mois, le projet Paridis 21 a été peaufiné grâce à un dialogue constant via des rencontres entre les porteurs du projet, les autorités locales, et la population. Une enquête publique est en cours et se terminera le 8 mars, afin de recueillir les avis et suggestions des habitants, assurant que le projet final réponde au mieux aux besoins et attentes de la communauté.
L'engagement de la ville dans ce projet s'inscrit dans une stratégie plus large de développement durable et de renouvellement urbain. Nantes Métropole, reconnue pour son dynamisme et son innovation en matière d'urbanisme, voit dans Paridis 21 une opportunité de démontrer son engagement envers la création d'espaces urbains mixtes, accessibles, et respectueux de l'environnement.
Zoom sur le Projet Paridis 21
Le projet Paridis 21 se distingue par son approche holistique de la rénovation urbaine, envisageant la création d'un quartier qui fusionne habilement logements, bureaux, commerces, et espaces de loisirs. S'étendant sur une superficie de 20 hectares pour 130 000m² de surface de plancher, ce projet ambitieux vise à redéfinir le nord-est de Nantes en un lieu de vie dynamique et inclusif, répondant aux besoins diversifiés de ses résidents et visiteurs.
Composantes du projet
Logements : Paridis 21 prévoit la construction de 280 nouveaux logements, incluant des logements sociaux et abordables. Cette initiative répond à la demande croissante de logements dans la ville, offrant des options de vie moderne et accessible à une population variée.
Bureaux : Avec 22 000 m² de surface dédiée, le projet attire des entreprises de différentes tailles, des start-ups innovantes aux grandes sociétés, créant ainsi un pôle économique majeur au sein de la métropole. Ces espaces de travail modernes et flexibles sont conçus pour favoriser la créativité et le bien-être des salariés.
Commerces et loisirs : L'offre commerciale sera enrichie par l'arrivée de nouvelles enseignes, dont un magasin Leroy Merlin très attendu (sur 11 200m²), ainsi que par la création de 15 000 m² dédiés aux loisirs. Restaurants, boutiques, et services divers contribueront à l'attractivité du quartier, le transformant en une destination de choix pour le shopping et la détente.
Espaces verts : Une attention particulière est portée à la dimension écologique du projet, avec la création d'espaces verts publics, de places, et de parcs. Ces lieux de respiration visent à favoriser la biodiversité urbaine et offrir des zones de loisirs et de rencontre pour les habitants et les visiteurs. 2 grands espaces paysagers de pleine terre sont prévus dans le projet : le Parc du Perray et le Parvis de Paris.
Réaménagements de l'espace public : La rue du Perray fera également l'objet d'une requalification de son aménagement, qui harmonisera le projet dans son ensemble.
Innovations et construction durable
L'architecture de Paridis 21 se veut à la fois audacieuse et respectueuse de l'environnement. Les bâtiments, conçus par des architectes de renom, allient esthétique moderne et performances énergétiques élevées. L'utilisation de matériaux durables, la mise en place de toitures végétalisées et l'intégration de 5300m² de panneaux photovoltaïques témoignent de l'engagement du projet en faveur du développement durable. En outre, le projet affichera une empreinte carbone réduite grâce notamment à son raccordement au réseau de chaleur urbain.
En effet, le projet vise la certification BREEAM “Very Good” pour toute la partie bâtiments tertiaires (bureaux, commerces et restauration), ainsi que les certifications NF Habitat HQE 1 point et RE2020 pour les bâtiments à vocation résidentielle.
Infrastructures et services
Le projet accorde une importance cruciale à la mobilité douce et aux transports en commun, avec la réorganisation des accès et la création de voies dédiées. L'objectif est de faciliter les déplacements au sein du quartier et vers le reste de la ville, tout en réduisant l'empreinte carbone. De plus, le parking actuel (1 niveau aérien + 1 niveau souterrain) sera remplacé par un parking silo souterrain sur 4 niveaux afin de libérer le foncier en surface pour l’aménagement. 4 500 places de parking sont prévues pour répondre aux besoins des résidents, des travailleurs, et des visiteurs.
Avancement du projet
Actuellement, le projet est en attente de la délivrance du permis de construire par autorités locales et métropolitaines, qui devrait être obtenu au cours de l'année 2024. Les travaux pourront démarrer à la suite de l'obtention de celui-ci. Une enquête publique a débuté le 5 février 2024 et se terminera le 8 mars, permettant aux citoyens de s'exprimer sur le projet. Cette phase de consultation souligne l'importance de l'implication citoyenne dans le développement urbain et permettra peut-être d'ajuster certains aspects du projet en fonction des retours reçus.
Calendrier prévisionnel des travaux
Le projet est prévu pour être achevé d'ici 2030, avec plusieurs phases de construction planifiées pour s'assurer que chaque composante du quartier soit développée selon les standards les plus élevés.
- Phase 0 - 2024 : Travaux préparatoires, enfouissement des lignes haute-tension du RTE, dépose des lignes existantes, préparation du chantier sur les zones possibles
- Phase A, début 2025 – mi 2026 : Construction des moyennes surfaces, démolition et dépollution sur parvis, réalisation d’un parking provisoire de 1400 places
- Phase B, mi 2026 – mi 2028 / Phase C, mi 2027 – mi 2029 : Remodeling de l’hypermarché, démontage du parking provisoire, Mise en service du parking provisoire route de Paris, construction du parking souterrain, aménagement preneurs, parkings, bureaux, et logements du PC-01 (permis de construire 1), construction de la nouvelle galerie, du street mall, des logements et des bureaux des lots CCHM/RT/LG2 et LG3.
- Phase D, 2030 : Construction des logements LG et aménagement du parvis
Impact sur la vie locale
L'avancement du projet Paridis 21 a déjà commencé à impacter la vie locale, à la fois par les perturbations temporaires dues aux travaux et par l'anticipation des bénéfices à long terme. Les mesures ont été prises pour minimiser les nuisances pour les riverains et les commerces locaux, notamment par la mise en place de déviations et la communication régulière sur l'avancement des travaux.
L'impact économique positif se fait également sentir, avec la création d'emplois liés à la construction et l'attrait généré par le futur quartier auprès des entreprises et des investisseurs. En effet, le projet devrait générer 1800 emplois pour le chantier, 600 emplois pour les commerces et loisirs et 2000 emplois environ sur tout le pôle tertiaire.
La perspective de revitalisation de cette zone de Nantes suscite un intérêt croissant, tant pour les potentiels résidents que pour les acteurs économiques.
Participation citoyenne
La participation citoyenne occupe une place centrale dans le développement du projet Paridis 21, reflétant l'engagement des porteurs du projet et des autorités locales à construire un quartier qui répond véritablement aux besoins et aspirations des Nantais. Cette démarche participative vise à favoriser une approche inclusive et transparente, essentielle pour assurer l'adhésion et le succès du projet.
Rôle de l'Enquête Publique
L'enquête publique sur Paridis 21, qui a commencé le 5 février 2024 et se termine le 8 mars, offre à la population l'opportunité de s'informer en détail sur le projet, de poser des questions et d'exprimer ses avis. Les précédentes concertations ont permis de recueillir des retours précieux sur divers aspects du projet, allant de l'aménagement des espaces verts à la gestion de la circulation et au design des bâtiments.
Les contributions recueillies lors de cette enquête seront soigneusement analysées par les équipes en charge du projet, afin d'identifier les ajustements nécessaires pour mieux répondre aux attentes des habitants.
Contributions et préoccupations des Nantais
Les contributions des citoyens ont mis en lumière plusieurs préoccupations majeures, notamment en ce qui concerne la préservation des espaces verts existants, l'intégration de solutions de mobilité durable, et l'impact du projet sur la cohésion sociale et le tissu économique local. De nombreux habitants ont également exprimé le désir de voir le projet contribuer à l'animation du quartier, à travers la création d'espaces publics conviviaux et la programmation d'événements culturels et sociaux.
Modifications apportées au projet
En réponse aux retours obtenus lors de l'enquête publique et des différentes phases de consultation, plusieurs modifications ont été apportées au projet initial. Parmi celles-ci, on peut citer l'augmentation des surfaces dédiées aux espaces verts et aux aires de jeux, l'ajustement des plans de circulation pour réduire l'impact sur les quartiers résidentiels avoisinants, et l'introduction de mesures supplémentaires pour favoriser la biodiversité.
De plus, un effort particulier a été consacré à l'élaboration d'un programme d'activités culturelles et sociales, destiné à dynamiser le quartier et à renforcer le lien social entre ses futurs habitants et usagers.
