Visite cloison VEFA : comment mener d’une main de maître ses visites de chantier ?

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Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 04 avril 2023

[ mis à jour le 05 avril 2023 ]

SOMMAIRE

La visite cloison VEFA permet à un acheteur de se rendre sur le chantier de son futur logement et de vérifier l'avancement des travaux de construction et la conformité au plan initial. Étape importante dans le parcours d’achat d’un logement neuf, les visites cloison sont des rendez-vous qui se préparent et qui nécessitent une certaine expertise.

Quels sont les points à passer à la loupe ? Comment préparer sa visite cloison ? Que faut-il apporter ? On vous dit tout sur le sujet.

Qu’est-ce que la visite cloison VEFA ?

La visite cloison VEFA est une étape clé dans le processus d'achat d'un logement en construction. Le bien restant la propriété du promoteur tant que la livraison définitive n’a pas eu lieu, les visites cloison permettent aux accédants de suivre de près la construction de leur logement.

Le promoteur doit organiser avec ses acheteurs au moins une visite cloison pendant toute la durée du chantier. Elle intervient généralement 6 à 9 mois avant la livraison, après la pose des cloisons et avant la finition des travaux.

Toutefois, un acheteur peut demander de faire d’autres visites, à chaque appel de fonds du promoteur, ce dernier étant dans l’interdiction de refuser.

La visite cloison VEFA n’est pas légalement obligatoire, elle le devient en revanche dès lors que le promoteur immobilier est engagé dans une démarche de labellisation, comme par exemple la certification NF Habitat – NF Habitat HQE.

© Ground Picture – Shutterstock

Pourquoi la visite cloison VEFA est-elle importante ?

L’objectif principal de la visite cloison VEFA est de permettre aux futurs propriétaires de vérifier que les travaux sont conformes aux plans et aux exigences mentionnés dans le contrat de vente préalablement signé.

Ces rendez-vous sont pour plusieurs raisons très importants car ils permettent de s’assurer de la bonne réalisation des travaux et que le logement sera bien livré selon les normes de qualité acoustique, thermique et de sécurité en vigueur.

Par ailleurs, ces visites offrent l’opportunité pour les acheteurs de signaler d’éventuelles anomalies, avant la fin des travaux, afin qu'elles puissent être corrigées sans impacter le délai de livraison.

Quels sont les points principaux à regarder pendant une visite cloison VEFA ?

La visite cloison en VEFA peut de prime abord faire un peu peur. À cette étape de la construction, à la mise hors d’eau, il n’y a ni fenêtres, ni portes, ni revêtement, ni peinture. En bref, un logement brut de décoffrage.

Pour réaliser la meilleure visite cloison possible, il faut passer outre les apparences et se concentrer sur les pièces en elles-mêmes : le positionnement des cloisons, les dimensions, la hauteur sous-plafond, les installations électriques, arrivées d’eau, etc...

Voici dans le détail quelques points de vigilance.

La conformité des cloisons et des superficies des pièces

L'un des aspects les plus importants à vérifier lors de la visite cloison VEFA est la conformité des cloisons et des pièces avec le plan fourni lors de la signature du contrat de vente. Assurez-vous que toutes les cloisons sont bien présentes et à la bonne position, et que les dimensions des pièces correspondent à celles indiquées sur le plan. Pour vérifier la superficie des pièces, munissez-vous d’un mètre ou d’un télémètre laser.

Les réseaux électriques et de plomberie

Vérifiez que les installations électriques et de plomberie sont conformes aux normes en vigueur et aux spécifications du contrat de vente. Portez une attention particulière aux emplacements des prises électriques, des interrupteurs et des points d'eau. En cas de doute, n’hésitez pas à poser des questions afin de savoir où sont situées les arrivées d’eau et les évacuations pour les eaux usées.

Les ouvertures et les menuiseries

Lors de la visite cloison VEFA, il est essentiel de contrôler les ouvertures (fenêtres, portes-fenêtres) et les menuiseries (portes, placards). Assurez-vous que les dimensions et les matériaux sont conformes au contrat de vente et aux réglementations en vigueur. Ouvrez l’œil et portez une attention particulière à chaque détail comme le sens d’ouverture ou la présence et le fonctionnement des serrures.

L'isolation et la ventilation

L'isolation et la ventilation sont des éléments cruciaux pour assurer le confort thermique et acoustique de votre futur logement. Veillez à ce que les matériaux isolants soient correctement posés et que le système de ventilation (VMC) soit conforme aux normes en vigueur. Vous pourrez également vérifier la qualité de l’isolation lorsque le promoteur vous remettra le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

© Viktoriya – Shutterstock
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La check-list pour bien préparer sa visite cloison VEFA

La visite cloison VEFA est une grande étape car l’acheteur peut enfin, après des mois d’attente et d’idéalisation à partir d’un plan mettre physiquement les pieds dans son futur chez lui. Pour que ce rendez-vous se déroule au mieux, dans les meilleures conditions pour vous comme pour le promoteur, vous devez vous préparer :

L’étape d’après : la visite de pré-livraison

La visite de pré-livraison est l’avant-dernière étape avant que l’acheteur reçoive enfin son précieux sésame : les clés de son logement. À ce stade, le chantier n’est pas encore complétement achevé, il reste encore les travaux de finitions mais cette visite permet de faire le tour des éléments à reprendre et à corriger pour le Jour J.

En tant qu’acheteur, cette visite sert à faire le point et à vérifier la conformité du logement par rapport à la notice descriptive. Vous pourrez également tester les robinets, ainsi que les prises électriques. Lors de la visite, munissez-vous donc de la notice descriptive et relisez avec attention toutes les caractéristiques de chaque pièce : revêtement, matériau, marque et modèle des équipements, coloris.

Pendant la visite de pré-livraison, il y a 6 points à contrôler :

  1. Les sols : vérifiez les revêtements dans chaque pièce, les matériaux et les coloris.
  2. La peinture : contrôlez l’état du mur ou des murs peints, le nombre de couches et les éventuelles tâches.
  3. L’électricité : testez à l’aide d’un chargeur de téléphone le fonctionnement des prises électriques et à l’aide d’une ampoule les plafonniers du logement et les interrupteurs.
  4. Les menuiseries : vérifiez que les portes et fenêtres se ferment et s’ouvrent bien, que l’isolation à l’air et au bruit est optimale, que les joints sont bien faits, que les volets fonctionnent sans problème et que les vitres ne sont pas rayées.
  5. La plomberie : Vérifiez la fixation des robinets, l’écoulement de l’eau dans le lavabo, baignoire ou receveur de douche, tirez la chasse d’eau des WC.
  6. Le chauffage : allumez et vérifiez le fonctionnement de tous les radiateurs, des fixations. Contrôlez aussi la VMC. Pour savoir si le système marche, placez une feuille de papier devant la bouche, si elle reste collée c’est que l’installation fonctionne.

Généralement organisée un mois avant la livraison, la visite de pré-livraison sert au promoteur à réaliser l’appel de fonds qui sert à débloquer et à atteindre les 95 % avant de commencer les finitions.

© fizkes – Shutterstock

Que faire en cas de défauts ou de travaux non-conformes ?

En cas de défauts ou de travaux non-conformes constatés lors de la visite cloison VEFA ou de visite de pré-livraison, il est important de les signaler immédiatement au promoteur. Notez précisément les anomalies rencontrées et prenez des photos pour appuyer vos observations.

Il est recommandé de formaliser ces éléments dans un courrier recommandé avec accusé de réception, afin de conserver une trace écrite de vos remarques et demandes de rectification.

Une fois les défauts signalés, assurez-vous que le promoteur prend en compte vos réclamations et procède aux rectifications nécessaires. Effectuez un suivi régulier auprès du promoteur pour connaître l'avancement des travaux de correction. N'hésitez pas à solliciter l'aide d'un expert en bâtiment ou d'un architecte pour vérifier la qualité des rectifications effectuées.

Si le promoteur ne prend pas en compte vos réclamations ou si les rectifications ne sont pas satisfaisantes, vous pouvez vous appuyer sur les garanties légales liées à la VEFA pour faire valoir vos droits. La garantie de parfait achèvement, par exemple, vous permet de demander au promoteur de réparer les désordres constatés lors de la réception du logement ou dans l'année qui suit.

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