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Quel logement acheter avec son salaire à Nantes?

Quel logement acheter avec son salaire à Nantes?

L’Insee a publié, courant du second trimestre 2019, une étude dévoilant le salaire net moyen des Français exerçant dans le secteur privé. Selon les données qui ont été collectées en 2016, il s’avère qu’un Français touche un salaire moyen de 2.238 € nets par mois. L’étude souligne aussi une visible augmentation de +0.5 % des salaires nets par rapport à 2015, et la réduction des disparités salariales entre les hommes et les femmes.

salaire logement nantes - Des immeubles typiques de la ville de Nantes Des immeubles du centre-ville de Nantes © RossHelen - Shutterstock

L’immobilier est considéré comme l’un des plus importants investissements réalisés par les Français qui souhaitent se constituer un patrimoine et d’avoir leur propre “pied à terre”. Dans ce cadre, l’évolution des salaires est-elle favorable à l’achat dans l’immobilier ? Quel type de bien ce salaire moyen permet-il d’acquérir en région ? Le pouvoir d’achat des Français est-il au beau-fixe ? A-t-il une différence salariale selon le sexe de l’individu ?

La cité des Ducs de Bretagne est considérée comme un véritable eldorado pour réaliser un investissement dans la pierre. Entre l’immobilier ancien et l’immobilier neuf à Nantes, les perspectives d’acquisition sont grandes. Pour autant, que peut acquérir un investisseur dans ce secteur de l’Ouest de la France ? Peut-il devenir propriétaire d’une résidence principale ou acheter un logement pour le mettre en location par la suite ?

L’évolution des salaires des Français

L’étude réalisée par l’Insee se base sur les données collectées en 2016. Celle-ci révèle que le salaire moyen est de 2.238 € nets par mois et le salaire médian mensuel (tel que 50 % des Français gagnent plus, et 50 % gagnent moins) est de 1.789 € nets. Ces montants sont en augmentation de +0.5 % comparé à la même étude effectuée en 2015. Aussi, une disparité existe toujours selon le sexe de l’individu. En effet, les femmes restent moins rémunérées que les hommes et l’évolution de leur salaire en 2016 est plus significative. Leurs revenus nets par mois ont, en effet, augmenté de +0.8 % en euros constants contre +0.4 % pour la gent masculine.

Pour autant, la géographie française et la localisation des habitants a une influence certaine sur l’emploi, les revenus que perçoivent les Français et la catégorie socioprofessionnelle de chaque habitant. Cette étude menée par l’Insee révèle que les habitants des grandes Métropoles prétendent à un salaire supérieur à la moyenne définie par l’Insee. Dans la région parisienne le salaire net moyen frôle les 4.000 € par mois, tandis qu’en province il est d’environ 2.500 €. En Loire-Atlantique le salaire mensuel net est de 2.461 €, en Gironde le salaire est de 2.478 € et dans le Bas-Rhin le salaire est de 2.449 €.

Un Français peut acquérir un logement de 76 m²

salaire logement nantes - Des immeubles situés le long de l'Erdre Des immeubles en bordure de l'Erdre © Leonid Andronov - Shutterstock

Grâce au salaire moyen, un Français peut effectuer un emprunt bancaire de 154.519 €, à taux de 1.4 % avec un remboursement planifié sur 20 ans. À noter que le montant de ce crédit immobilier a été boosté par la baisse générale des taux de ces dernières années.

Le prix médian du mètre carré en France est de 2.040 €/m². Théoriquement, un Français payé dans la moyenne peut alors prétendre à l’achat d’un appartement, ou d’une maison, dont la surface habitable totale est d’environ 76 m², en présentant toutefois un apport financier de 10 %. Celui-ci est habituellement demandé par les banques aux investisseurs afin de permettre de couvrir les frais de notaire. Mais qu’en est-il réellement en région ?

Quel bien immobilier un Français peut-il acquérir en région ?

Globalement, et depuis trois ans, les prix des logements en France sont en perpétuelle augmentation. Comme le souligne la source du site internet lerevenu.com : “les prix des logements anciens en France ont grimpé de près de 9 % (à fin 2018)”. Pour autant, cette hausse significative des prix de l’immobilier n’est pas un frein au pouvoir d’achat et à l’investissement dans la pierre. Alors que les valeurs au mètre sont en croissance, les taux des crédits immobiliers reculent et s’accordent autour des 1.30 %. Dans ce cadre, quel logement peut acheter un Français moyen selon ses revenus ?

Un 63 m² à Strasbourg

“Le marché est stable, il n’y a pas de pénurie de bien, ni de pressions sur les prix”, détaille Gérard Durr, le président de la Fnaim du Bas-Rhin, en définissant la conjoncture immobilière actuelle à Strasbourg. La préfecture du département du Bas-Rhin se présente alors comme l’une des grandes villes françaises où les prix de l’immobilier sont les plus stables et les plus abordables.

Dans ce cadre, en choisissant d’effectuer un crédit immobilier sur 20 ans, avec un remboursement mensuel d’environ 1.000 euros, un Français moyen peut possiblement acquérir un appartement, ou une maison, d’environ 63 m² à Strasbourg.

Un studio à Paris

À contrario de Strasbourg, à Paris, la capitale française, le marché immobilier est hypertendu et la frénésie immobilière est belle et bien présente. Pour exemple, dans le centre de Paris, le prix du m² moyen est de plus de 10.000 euros. Là où un Strasbourgeois peut s’offrir un logement de plus de 60 m², un Parisien ne pourra acheter qu’un simple studio d’à peine plus de 20 m². Le marché de l’immobilier est particulièrement saturé, il affiche une très forte demande locative pour peu de logements disponibles, il séduit autant les investisseurs français que les étrangers et les biens immobiliers en vente sont rares.

Un logement de près de 60m² à Nantes

salaire logement nantes - Bâtiment typique de Nantes Des immeubles longent une rue de Nantes ©John Silver - Shutterstock

La Cité des Ducs de Bretagne dispose d’un marché immobilier dynamique. La ville de Nantes jouit d’une forte attractivité et compte près de 8.000 nouveaux arrivants chaque année. Dans ce cadre, un Français qui souhaite acquérir un logement à Nantes, peut prétendre à l’acquisition d’un bien d’environ 60 m², avec un crédit accordé sur 20 ans et un taux d’environ 1.3 %. Pour autant, des aides au financement à Nantes sont mises en place pour les futurs acquéreurs. Ces outils ont pour objectif principal d’aider les investisseurs à acheter un bien immobilier. Ils peuvent alors avoir recours à différents dispositifs d’aides à l’achat, tels que le Prêt à taux Zéro + ou encore la loi Pinel.

Le premier s’adresse aux Français qui souhaitent acquérir ou faire construire leur première résidence principale. Dans les faits, le PTZ+ permet de financer une partie de l’investissement en contractant un crédit immobilier à 0 % d’intérêt.

La loi Pinel, quant à elle, est un dispositif de défiscalisation permettant aux acquéreurs d’être propriétaires d’un bien immobilier neuf qu’ils mettent à la location pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Ce levier d’acquisition est, toutefois, soumis à des règles bien précises : le logement doit être situé dans un secteur dit “tendu” (où la demande est supérieure à l’offre) et le loyer est déterminé selon les plafonds de ressources du locataire.

Un couple souhaite réaliser un investissement dans l’immobilier neuf à Nantes en ayant recours au dispositif d’aide au financement : la loi Pinel. L’un dispose d’un emploi dans le secteur tertiaire tandis que l’autre est cadre dans une société spécialisée dans l’informatique. Le choix du couple se porte sur un logement 3 pièces intégré au sein d’une résidence intimiste d’une trentaine de logement et affichant un prix de 294.900 euros au sein du quartier Dervallières Zola.
Le couple parvient à contracter un crédit immobilier au sein de leur banque à taux plus qu’intéressant. Par ailleurs, grâce à la loi Pinel, en mettant ce bien immobilier en location pour une durée de 6 ans, le couple pourra alors déduire de leurs impôts : 12% du montant du prix de l’appartement acquis, soit plus de 35.000 euros.

La ville de Nantes présente de belles perspectives d’investissement. La Cité des Ducs de Bretagne attire chaque année de nouveaux habitants. D’ailleurs, la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est celle des cadres et des professions intellectuelles supérieures dont le salaire moyen est légèrement supérieur à la moyenne nantaise et nationale.

En résumé, la géographie a une influence certaine sur le pouvoir d’achat des Français dans le secteur de l’immobilier et notamment sur les prix au mètre carré dans les différentes villes de France. Bien qu’une différence des revenus existent toujours selon le sexe de l’individu, cette tendance semble s’atténuer et ceci permet à tous les investisseurs d’entreprendre des achats dans la pierre. L’immobilier est considéré comme une valeur refuge où placer son argent.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
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Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
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Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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