Hauteur sous plafond : le standard dans le neuf
Charlotte Costa
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Avant de vendre, d’acheter ou de louer, il est important de connaitre la hauteur sous plafond des différentes pièces d'un logement. S’il n’existe pas de règle universelle en la matière, c’est pourtant l’un des critères essentiels à savoir pour calculer la surface Carrez d’un appartement neuf en copropriété.
Quel est le standard de hauteur sous plafond dans le neuf et comment la calculer ? La réponse est ici.
La hauteur sous plafond, c’est quoi ?
La hauteur sous plafond, comme son nom l'indique, correspond à la distance verticale entre le sol fini d'une pièce et le plafond. Plus précisément, il s'agit de la distance entre la surface du plancher, sans prendre en compte les revêtements comme les tapis ou les moquettes, et le plafond, sans inclure les éléments décoratifs tels que les faux plafonds.
La hauteur sous plafond est un critère d'appréciation important d'un espace de vie. Elle joue un rôle crucial dans la perception de l'espace et du confort au sein d'un logement. Une hauteur sous plafond élevée peut donner une impression de grandeur et de luminosité, tandis qu'une hauteur plus basse peut conférer une atmosphère plus intime et cosy.
Par ailleurs, la hauteur sous plafond a aussi des implications pratiques, notamment en termes d'acoustique et de performance thermique.
Un plafond haut peut générer un écho indésirable et rendre le chauffage de la pièce plus difficile et énergivore. À l'inverse, un plafond bas peut favoriser une meilleure conservation de la chaleur, mais peut aussi accentuer la sensation de chaleur pendant les mois d'été.
Quelle est la hauteur sous plafond minimum à respecter ?
En immobilier, la hauteur sous plafond est un paramètre qui permet de mesurer le niveau de décence. C’est-à-dire, si une pièce peut être habitable ou non. Pour qu’une surface soit considérée comme habitable et décente, elle doit mesurer au moins 9 m² et avoir une hauteur sous plafond minimum de 2,20 m. Un décret est toutefois toujours en cours d’étude pour l’abaisser à 1,80 m.
Dans le neuf, la hauteur sous plafond standard d’une maison ou d’un appartement est généralement fixée à 2,50 m. En revanche, dans l’ancien, il n’existe pas de standard à proprement parlé, les caractéristiques des immeubles sont plus aléatoires d’un bâtiment à l’autre.
La loi Carrez réglemente la hauteur sous plafond
En cas d’achat, de revente ou de location d’un appartement, sachez que la hauteur sous plafond des biens en copropriété est régie par la loi Carrez.
Celle-ci fixe la hauteur sous plafond minimum à 1,80 m pour qu'une pièce puisse être comptabilisée dans la surface habitable d'un logement.
Toutefois, une hauteur inférieure à 1,80 m n'est pas interdite mais la surface correspondante ne sera pas comptabilisée dans la superficie totale du bien de la loi Carrez. C’est le cas par exemple des balcons ou des caves, dont les surfaces sont comptées à part.
Quid de l’exception des pièces de plus de 20 m³ ?
Une exception notable à la règle de la hauteur sous plafond est celle des pièces d'au moins 20 m³.
En effet, selon le Code de la Construction et de l'Habitation, une pièce de vie, c'est-à-dire un salon, une salle à manger ou une chambre, peut être considéré comme habitable si elle a une hauteur sous plafond inférieure à 2,20 mètres, à condition que son volume soit d'au moins 20 m³.
Cette règle s'applique dans le cas où l'espace a une forme atypique, comme une pièce sous combles, qui ne permet pas d'avoir une hauteur sous plafond uniforme.
Cette exception permet de valoriser des espaces qui, autrement, pourraient être considérés comme non habitables en raison d'une hauteur sous plafond insuffisante. En jouant avec l'agencement, l'ameublement et la décoration, ces espaces peuvent offrir un charme et une atmosphère unique, dans le respect de la réglementation en vigueur.
Pour calculer le volume de la pièce, il faut multiplier la hauteur sous plafond par la surface au sol de la pièce. Par exemple, une pièce de 13 m² avec une hauteur sous plafond de 1,90 m aura un volume de 24,7 m³. De cette manière, même avec une hauteur sous plafond inférieure au standard habituel, la pièce est considérée comme habitable.
Il est à noter que cette exception ne s'applique pas à toutes les pièces d'un logement. Les pièces d'eau, comme la salle de bains ou la cuisine, doivent toujours respecter les normes de hauteur sous plafond minimales pour des raisons de confort, de sécurité et surtout d'hygiène.
