Où investir en Loire-Atlantique ? Tour d’horizon du département et de ses atouts
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Investir à Saint-Nazaire : Le renouveau industriel
- Les opportunités d'investissement liées au secteur industriel et portuaire
- Les quartiers en devenir et les projets urbains
- Le marché immobilier à Saint-Nazaire
- La Baule-Escoublac : L'élégance balnéaire
- Le marché de la résidence secondaire
- Investir dans la location saisonnière : avantages et inconvénients
- Le marché immobilier à La Baule
- Saint-Herblain : La Proximité avec Nantes
- Le développement des zones commerciales et des services
- Les projets de transports en commun et leur impact sur l'immobilier
- Vertou : Le Charme de la Campagne Proche de la Ville
- Le marché de l'immobilier neuf et ancien
- Investir dans des biens de prestige
- Nantes : La métropole en pleine expansion
- Les quartiers d'affaires et les pôles d'innovation
- Le marché locatif étudiant
- Un marché immobilier attractif
- Les perspectives d'avenir et les projets urbains majeurs
La Loire-Atlantique, située dans la région des Pays de la Loire, est une terre d'opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec son littoral attractif, ses villes dynamiques et ses zones rurales en plein essor, le département offre un large éventail de possibilités pour ceux qui cherchent à investir dans la pierre. Mais encore faut-il savoir où déployer son capital, et quels sont les critères à prendre en compte pour maximiser la rentabilité de son investissement.
Dans cet article, nous allons explorer les occasions d'investissement dans cinq villes clés de la Loire-Atlantique : Saint-Nazaire, La Baule-Escoublac, Saint-Herblain, Vertou et Nantes. Chacune de ces villes présente des atouts spécifiques, que ce soit en termes de potentiel de croissance, de rentabilité locative ou de projets urbains en cours. Nous vous proposons une analyse détaillée qui vous permettra de faire un choix éclairé selon votre profil d'investisseur et vos objectifs à long terme.
Investir à Saint-Nazaire : Le renouveau industriel
Saint-Nazaire, située à l'embouchure de la Loire, est une ville qui a longtemps été associée à l'industrie maritime et aéronautique. Avec son port en eaux profondes et ses chantiers navals, la ville a joué un rôle clé dans le développement industriel de la France. Aujourd'hui, Saint-Nazaire accueille environ 72 000 habitants et elle est en pleine métamorphose, cherchant à diversifier son économie tout en capitalisant sur son héritage industriel.
Les opportunités d'investissement liées au secteur industriel et portuaire
Le secteur industriel de Saint-Nazaire est en pleine expansion, notamment grâce à des investissements dans les énergies renouvelables et la construction navale. Cette dynamique crée des options d'investissement intéressantes, entre autres dans les zones proches du port et des zones industrielles. Les biens immobiliers dans ces secteurs peuvent bénéficier d'une forte demande locative, en particulier pour les logements destinés aux travailleurs et aux étudiants en formation technique.
Les quartiers en devenir et les projets urbains
Plusieurs projets urbains sont en cours dans la ville, visant à revitaliser certains quartiers et à améliorer la qualité de vie. Parmi eux, le projet "Ville-Port" vise à réaménager les zones portuaires pour les intégrer davantage à la ville. Ces projets sont susceptibles de générer une plus-value immobilière à moyen et long terme, rendant ces zones particulièrement attractives pour l'investissement. C’est aussi une des raisons pour laquelle il y a de plus en plus de programmes neufs à Saint-Nazaire chaque année.
Le marché immobilier à Saint-Nazaire
Le parc immobilier à Saint-Nazaire est composé à environ 60% d’appartements (en hausse régulière), et les typologies T5 et T3 sont les plus répandues (les deux représentent plus de 54% des logements, chiffres INSEE). Le prix médian d’un logement à Saint-Nazaire en août 2023, tous biens confondus, se situe autour de 3540€/m², soit +49% sur 5 ans. Dans le neuf, le prix grimpe à 4056€/m² (Source : Le Figaro Immobilier).
En termes de rendement, les logements proches des zones industrielles et portuaires peuvent offrir une rentabilité élevée, en raison de la forte demande. De plus, la ville bénéficie de l’éligibilité au dispositif de défiscalisation Pinel et d'une démographie en croissance, ce qui est un indicateur positif pour le marché locatif. Il est donc crucial de bien étudier le marché et de se positionner stratégiquement pour maximiser les rendements. La rentabilité brute moyenne pour un investissement locatif à Saint-Nazaire en 2023 tourne autour des 3,6%.
Avec son potentiel industriel en plein essor et ses projets urbains ambitieux, Saint-Nazaire se positionne comme une option solide pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Que vous soyez intéressé par le marché locatif ou par l'achat de biens destinés à la revente, cette ville offre offre de nombreuses propositions pour l’investissement.
La Baule-Escoublac : L'élégance balnéaire
La Baule-Escoublac est bien plus qu'une simple station balnéaire ; elle est une véritable icône du luxe et de l'élégance sur la côte Atlantique. Avec sa plage de sable fin s'étendant sur près de 9 kilomètres, ses hôtels de prestige et ses villas cossues, la ville attire chaque année une clientèle aisée, en quête de détente et de raffinement.
Le marché de la résidence secondaire
Dans ce contexte, le marché de la résidence secondaire à La Baule-Escoublac est très dynamique. Les biens immobiliers haut de gamme sont très prisés, comme par exemple les villas avec vue sur mer ou les appartements dans des résidences de standing. Investir dans une résidence secondaire ici peut donc être une excellente manière de capitaliser sur la notoriété et l'attractivité de la ville.
Investir dans la location saisonnière : avantages et inconvénients
La location saisonnière est une autre option d'investissement à considérer. La forte affluence touristique en haute saison peut générer des revenus locatifs intéressants. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les contraintes réglementaires liées à ce type de location, ainsi que la saisonnalité des revenus.
Le marché immobilier à La Baule
Il faut savoir tout d’abord que 58% des logements à La Baule sont des résidences secondaires et logements occasionnels. En effet, comme mentionné plus haut c’est une station balnéaire réputée, qui peut être intéressante pour investir dans un logement en location saisonnière avec le statut LMNP par exemple.
Phénomène peu commun, les logements neufs à La Baule-Escoublac sont en moyenne bien moins cher que l’ancien : ce dernier approche les 6700€/m² (prix médian), alors que le neuf tourne autour des 5095€/m². C’est aussi une des rares villes de la région dans lesquelles les prix de l’immobilier neuf ont baissé cette année (-10% en un an, chiffres Le Figaro Immobilier).
La Baule-Escoublac, avec son image de luxe et son marché immobilier haut de gamme, présente un profil d'investissement unique. Que vous cherchiez à investir dans une résidence secondaire pour votre propre usage ou à capitaliser sur la location saisonnière, cette ville balnéaire a beaucoup à offrir. Comme toujours, une étude de marché approfondie et une stratégie d'investissement bien réfléchie seront vos meilleurs alliés pour réussir votre investissement dans cette perle de la côte atlantique.
Saint-Herblain : La Proximité avec Nantes
Située à l'ouest de Nantes, Saint-Herblain est souvent considérée comme une extension de la métropole nantaise. Avec une population d’environ 50 000 habitants en croissance constante et un développement urbain bien planifié, la ville offre un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures et des bassins d’emploi de Nantes.
Le développement des zones commerciales et des services
Saint-Herblain est particulièrement connue pour ses zones commerciales, et surtout le centre commercial Atlantis qui est l'un des plus grands de la région. Ce dynamisme commercial attire non seulement les consommateurs mais aussi les investisseurs, qui voient dans ces zones un potentiel de rentabilité élevé, notamment pour les biens destinés à la location.
Les projets de transports en commun et leur impact sur l'immobilier
L'extension du réseau de transports en commun, tramway ou bus, a un impact significatif sur le marché immobilier de Saint-Herblain. Les zones desservies par ces nouvelles lignes voient leur valeur augmenter, offrant ainsi des opportunités d'investissement à moyen et long terme.
Et pour cause, les prix de l’immobilier à Saint-Herblain, tous biens confondus, ont augmenté de 37% en 5 ans, pour graviter aujourd’hui autour des 3650€/m² (prix médian). De même, le nombre d’appartements et la part de locataires dans la ville et en hausse ces dernières années, une conjoncture favorable pour l’investissement locatif. Une dizaine de programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain sont en cours de commercialisation actuellement, proposant des logements du T2 au T5, à partir de 185 000€.
Les logements proches des zones commerciales ou des nouvelles lignes de transport bénéficient d’un emplacement idéal pour la location. De plus, la ville bénéficie d'une forte demande locative due à sa proximité avec Nantes, ce qui en fait un choix solide pour les investisseurs.
Vertou : Le Charme de la Campagne Proche de la Ville
Vertou, située au sud-est de Nantes, est une commune qui a su conserver son charme rural tout en bénéficiant de la proximité de la métropole nantaise. Avec ses espaces verts, ses vignobles et ses bords de Sèvre, la ville offre un cadre de vie paisible et attractif.
Le marché de l'immobilier neuf et ancien
Le marché immobilier à Vertou est diversifié, allant des maisons de campagne aux appartements modernes dans des résidences de standing. Les programmes immobiliers neufs à Vertou sont feront le bonheur des investisseurs cherchant à bénéficier des avantages fiscaux liés à l'investissement dans le neuf, comme la loi Pinel. De plus, le nombre de locataires ne cesse d’augmenter chaque année dans la commune, ce qui favorise l’investissement locatif.
Les prix de l’ancien et du neuf sont très proches à Vertou, autour de 3900€/m², et on observe une hausse des prix d’environ 34% ces 5 dernières années, ce qui atteste de l’attractivité grandissante de la commune. Près de 375 logements neufs sont en vente actuellement à Vertou, avec des typologies variées qui vont du T1 au T4, et des prix qui débutent à 187 000€.
Investir dans des biens de prestige
Vertou est également connue pour ses propriétés de prestige, souvent situées en bordure de la Sèvre Nantaise. Ces biens, bien que plus coûteux à l'achat, offrent un potentiel de rentabilité intéressant, en particulier en termes de location saisonnière ou de revente à long terme.
Avec son cadre de vie idyllique et sa proximité avec Nantes, Vertou se positionne comme une option d'investissement immobilier à fort potentiel, et saura répondre à différents profils d'investisseurs.
Nantes : La métropole en pleine expansion
Bien entendu, on ne pouvait pas finir cet article sans mentionner le chef-lieu du Pays de la Loire. Nantes, la préfecture de la Loire-Atlantique, est indéniablement le moteur économique et culturel de la région. Avec ses universités, ses pôles de recherche et d'innovation, ainsi que son riche patrimoine historique, la ville attire une population diverse, des étudiants aux professionnels en passant par les touristes.
Les quartiers d'affaires et les pôles d'innovation
Nantes est le siège de plusieurs quartiers d'affaires et zones d'activités comme l'Île de Nantes et le quartier Euronantes. Ces zones, en pleine expansion, sont une aubaine pour les investisseurs, que ce soit dans l'immobilier de bureau ou les logements destinés aux jeunes professionnels.
Le marché locatif étudiant
Avec plusieurs universités et grandes écoles, Nantes est également une ville étudiante. Le marché locatif étudiant est donc très dynamique, avec une possiblité de rentabilité élevée, notamment dans les quartiers proches des campus universitaires. En termes de typologies, ce sont les T2 et T3 qui composent la plus grande partie du parc immobilier à Nantes (respectivement 23,7 et 25,1% selon l’INSEE), sans trop de surprises étant donné la population.
Un marché immobilier attractif
Nantes est l’une des seules métropoles de France affichant une baisse de prix de l’immobilier de 5% sur la dernière année, une aubaine pour les investisseurs qui souhaitaient passer à l’action. Tous biens confondus, le prix médian au m² en août 2023 était de 4277€ dans la commune.
Aujourd’hui, c’est plus de 75 résidences neuves à Nantes qui sont en cours de commercialisation, et ce, seulement intra-muros. La promotion immobilière bat son plein et stimule toute la métropole, avec des communes alentour qui se développent fortement et attirent chaque année de nombreux résidents.
Les perspectives d'avenir et les projets urbains majeurs
Plusieurs projets urbains sont en cours ou en prévision à Nantes. La rénovation de l'Île de Nantes et le développement de nouveaux quartiers résidentiels et autres écoquartiers font partie des divers aménagements urbains prévus par la commune. Ces projets sont susceptibles de générer une plus-value immobilière à moyen et long terme, rendant ces zones particulièrement attractives pour l'investissement.
Nantes, avec son dynamisme économique et sa diversité culturelle, offre un large éventail d'opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que vous soyez intéressé par le marché locatif étudiant, l'immobilier de bureau ou les biens résidentiels, la métropole nantaise a de quoi satisfaire tous les profils d'investisseurs.
