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L’immobilier neuf à Nantes : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans l'immobilier neuf à Nantes et dans les Pays de la Loire

Classée première région en termes de qualité de vie (Insee 2014), la région des Pays de la Loire rassemble sept grandes agglomérations (Nantes, Angers, Le Mans, Saint-Nazaire, Laval, La Roche-sur-Yon, Cholet) qui possèdent nombre d’indices de choix pour investir dans l’immobilier neuf à Nantes et en région :

  • 30.000 nouveaux habitants par an,
  • 8 pôles de compétitivité dont 2 à vocation mondiale,
  • 65.000 associations,
  • 452 trains par jour (dont 20 TGV Nantes-Paris),
  • présence du premier port de la façade Atlantique (avec 27 millions de tonnes de trafic annuel et 24.400 emplois),
  • 39 sites d’enseignement supérieur en 2015, 31% de jeunes de moins de 24 ans.

Investir dans le neuf à Nantes intra-muros

Le centre-ville de Nantes traversé par le tramway

Au centre-ville de Nantes, les investisseurs peuvent miser sur le dispositif Pinel pour acheter dans le neuf avec l’assurance de trouver aisément des locataires.

Au sein de la capitale de la Loire-Atlantique, 61,2% des ménages sont locataires de leur logement (Insee 2013), pourcentage qui s’explique en partie par la nature universitaire de la ville.

Voici la liste des quartiers de Nantes :

  • 44000 - Hyper-centre
  • 44000- Saint-Donatien / Malakoff
  • 44200 - Île-de-Nantes
  • 44300 - Breil / Barberie
  • 44000 - Hauts-Pavés / Saint-Félix
  • 44300 - Nantes Nord
  • 44300 - Haluchère
  • 44300 - Nantes Erdre
  • 44300 - Doulon / Bottière
  • 44200 - Nantes Sud
  • 44000 - Dervallières / Zola
  • 44100 - Bellevue / Chantenay / Saint-Anne
  • 44800 - Preux Crémetterie
  • 44800 - Tillay
  • 44800 - Nord Sillon
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La ville de Nantes possède de nombreux atouts à même d’attirer les investisseurs :

  • sixième ville de France par son poids démographique avec 298.029 habitants (2014),
  • quatrième ville de France par sa croissance démographique : 0,6% d’habitants en plus par an entre 2007 et 2012,
  • 33% de personnes diplômés de l’enseignement supérieur,
  • 172.800 emplois en 2012 (ce qui représente 53% des emplois de Nantes Métropole),
  • troisième ville de France par sa croissance d’emploi (80% des salariés sont en CDI ou dans la fonction publique),
  • première ville de France par sa croissance du parc de logements : 61,2% de locataires,
  • 150.400 ménages en 2012 (cela représente 54% des ménages de Nantes Métropole).

Outre ces éléments, plusieurs grands projets d’aménagement contribuent à renouveler l’attractivité de la ville : extension du réseau de transports en commun (chronobus, interconnexion des lignes 1 et 2 de tramway), aménagement de l’île de Nantes (Médiacampus, quartier de la santé, nouveau parc urbain, écoquartier de la prairie des ducs…), projets commerciaux en centre-ville (Pommeraye, la Châtelaine, Petite-Hollande…), construction du nouveau CHU, réaménagement complet de la gare, etc.

Investir au centre-ville de Nantes

Investir dans le neuf en périphérie nantaise

Un château breton à Nantes

Le département de la Loire-Atlantique regroupe 212 communes parmi lesquelles il est possible de citer :

  • Sautron
  • Bouaye
  • Blain
  • La Baule
  • Guérande
  • Saint-Nazaire
  • Pornic
Au 1er janvier 2014, l’Insee recensait 1.346.592 habitants en Loire-Atlantique soit 36% de la population des Pays de la Loire. Entre 2009 et 2014, le département a connu un gain de 81.200 habitants (16.240 de plus chaque année en moyenne).

Bien que la région des Pays de la Loire soit une construction administrative, les territoires qu’elle englobe partagent des valeurs communes, les valeurs de l’Ouest, qui ont contribué au tonus économique et à la formation d’un solide tissu associatif (catholicisme, centrisme, culture rurale).

L’enfilade Nantes-Angers-Le Mans constitue un axe structurant en direction de Paris, autour duquel les villes de taille moyenne comme Saint-Nazaire, Cholet ou encore La Roche-sur-Yon et Laval se sont organisées pour travailler de concert.

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De là, il s’ensuit que Les Pays de la Loire incarne un territoire équilibré, entre ville et campagne qui assure un cadre de vie qualitatif. Le développement économique du territoire s’explique en partie par une agriculture et une industrie toutes deux diversifiées, ce qui évite l’écueil de la dépendance à un secteur d’activités.

Par ailleurs, la région prête une attention particulière aux notions de biodiversité dans la ville, de transition énergétique ou encore de déplacements doux, à l’image de Nantes qui fait figure d’exemple avec ses 100 parcs, squares et jardins municipaux, ses 400 km de pistes cyclables ou encore la réduction de ses émissions de CO2 de 30% d’ici à 2020. De son côté, la métropole consacre 60% de son territoire à l’agriculture péri-urbaine et à la conservation des espaces naturels.

En somme et pour reprendre les propos de Janescz Potocnik (commissaire européen chargé de l’environnement) : “Nantes nous fournit de précieux exemples concrets de la façon dont nous pouvons parvenir à marier le respect de l'environnement , une excellente qualité de vie et la croissance économique”.
Investir en proche périphérie de Nantes

Comment réussir votre investissement immobilier à Nantes ?

Entretien et remise des clefs avec un agent immobilier

Le guide investisseur Nantes IMMO9 vous livre des conseils déterminants pour réussir votre achat immobilier dans le neuf en Loire-Atlantique. Sous quel statut investir ? Qu’est-ce que la VEFA ? À quelles normes énergétiques mon logement neuf doit-il obéir ? Notre guide met à jour les ressorts de l’investissement immobilier à Nantes et en région.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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