Coliving à Nantes : un phénomène en vogue
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Le coliving, c'est quoi exactement ?
- Quel est le prix d'un coliving à Nantes ?
- Où trouver un coliving à Nantes ? Le comparatif des opérateurs
- Quel cadre juridique pour le coliving en 2026 ?
- Quel est le profil du coliver ?
- Pourquoi Nantes est-elle une métropole propice au coliving ?
- Investir dans un programme de coliving à Nantes : bonne idée ?
- Les atouts d'un investissement en coliving
- Les avantages fiscaux du statut LMNP d'un investissement en coliving
- FAQ : vos questions sur le coliving à Nantes
- Quel est le prix moyen d'un coliving à Nantes ?
- Quelle est la différence entre coliving et colocation ?
- Le coliving est-il encadré par la loi ?
- Peut-on toucher les aides au logement (APL) en coliving ?
- Quelle rentabilité pour un investissement en coliving à Nantes ?
À Nantes comme dans toutes les grandes agglomérations françaises, dégoter un appartement en location est devenu un véritable parcours du combattant. Dans un contexte où l'offre en logement ne suffit pas à répondre à toute la demande, le coliving s'impose comme une alternative crédible à la location classique et à la colocation.
En résumé : à Nantes, une chambre en coliving se loue entre 490 et 650 € par mois toutes charges comprises selon les opérateurs (Colonies, One Nest, Colivys…), et un studio entre 600 et 800 €. Côté investisseurs, ce type de bien affiche une rentabilité nette de 4 à 7 %, avec un taux d'occupation supérieur à 92 %.
Des simples maisons rénovées aux programmes neufs à Nantes, voici le guide complet du coliving dans la Cité des Ducs : prix, résidences disponibles, cadre juridique 2026 et conseils pour investir.
Le coliving, c'est quoi exactement ?
Entre l'hôtellerie et la colocation, il n'y a qu'un pas, ou plutôt il y a le coliving...
Venu de la West Coast des États-Unis où il a émergé dans les années 2000, le coliving s'est imposé dans les métropoles françaises : son offre a bondi de 70 % entre 2021 et 2023, et on compte environ 21 000 places en France en 2025, soit une progression de près de 75 % par rapport à 2021. Nantes ne fait pas exception.
Pour faire simple, le coliving se caractérise par une habitation entière, maison ou immeuble, divisée en espaces privatifs, souvent une chambre et une salle de bain, et mutualisés comme par exemple un salon, une cuisine, un jardin ou encore une salle de sport.
Les personnes qui habitent dans cette forme d'habitat collectif sont appelées des colivers.
Selon les offres, les colivers ont accès, en plus des charges (eau et électricité), à un large éventail de services : connexion internet haut débit, ménage des parties communes, changement de linge, espace de coworking ou encore abonnement aux services de streaming. La finalité du coliving est le vivre-ensemble et le partage.
La différence avec une colocation classique ? En colocation, les locataires signent un bail commun et gèrent eux-mêmes le quotidien. En coliving, c'est un exploitant professionnel qui aménage, gère et anime la résidence, avec des services inclus dans un loyer unique tout compris.
Quel est le prix d'un coliving à Nantes ?
À Nantes, une chambre privative en coliving se loue en moyenne entre 450 et 600 € par mois toutes charges comprises, et entre 550 et 650 € dans les secteurs les plus prisés comme le centre-ville ou l'île de Nantes. Les studios indépendants en coliving, plus spacieux et dotés d'une kitchenette et d'une salle de bain privative, oscillent entre 600 et 800 € mensuels.
Ces tarifs, supérieurs d'environ 15 à 30 % à ceux d'une chambre en colocation classique (450 à 500 € hors charges à Nantes), s'expliquent par la formule tout inclus : eau, électricité, internet, assurance habitation, ménage des communs, et selon les résidences, salle de sport, coworking ou salle de projection.
À titre de comparaison, le loyer moyen à Nantes tourne autour de 15 à 16 €/m² en 2026, et un studio classique se loue entre 400 et 600 € charges comprises, hors ameublement, internet et assurance, qu'il faut alors ajouter.
Où trouver un coliving à Nantes ? Le comparatif des opérateurs
Plusieurs opérateurs se partagent le marché nantais du coliving, des acteurs nationaux aux spécialistes 100 % locaux. Voici le panorama des principales offres disponibles en 2026 :
| Opérateur | Offre à Nantes | Loyer à partir de | Particularités |
|---|---|---|---|
| One Nest | 8 maisons en coliving (Aurea Vallis, Repin, Pageot, Rayya, Alouette, Port la Blanche…) | 490 €/mois | Opérateur nantais, maisons de 2 à 20 chambres, jardins, coworking |
| Colonies | 4 résidences (Artynia, Marsau, Esme, Gaston) | 550 €/mois | Acteur national rentable depuis 2025, logements partagés de 10 à 15 unités, réservation 100 % en ligne |
| Colivys | Appartements partagés en centre-ville | ≤ 560 €/mois | Plateforme avec conciergerie, réservation en ligne rapide |
| Compose | Résidences avec bail d'habitation | Variable | Vrai bail de résidence principale ou bail mobilité, plus protecteur |
| Sharies et programmes neufs | Résidences en développement (dont un programme de 121 logements boulevard Alexandre Millerand) | Variable | Offre en résidences neuves de grande capacité |
Un point de vigilance avant de signer : tous les opérateurs ne proposent pas le même type de contrat. Certains offrent un véritable bail d'habitation (résidence principale ou bail mobilité), d'autres un simple contrat d'hébergement avec services, plus souple mais moins protecteur pour l'occupant. Vérifiez ce point ainsi que les conditions de préavis et de dépôt de garantie.
Tarifs constatés sur les sites des opérateurs en juin 2026, susceptibles d'évoluer selon les disponibilités.
Quel cadre juridique pour le coliving en 2026 ?
La formule "all-inclusive" de la colocation a pris du galon en France, mais il n'existe toujours pas de statut juridique propre au coliving. Et la question a été tranchée récemment : dans une réponse ministérielle publiée au Journal officiel le 27 janvier 2026, le ministère chargé du Logement a indiqué que le gouvernement n'entendait pas créer de cadre juridique spécifique au coliving, au nom de la simplification administrative.
Le coliving relève donc du droit commun : dès lors que le logement constitue la résidence principale du coliver (occupation d'au moins 8 mois par an), la loi du 6 juillet 1989 s'applique, avec les protections qu'elle confère au locataire. En deçà, les opérateurs recourent à des contrats hybrides (bail mobilité, contrat d'hébergement avec services) offrant plus de souplesse, mais moins de garanties.
Le débat n'est pas clos pour autant. Une proposition de loi déposée au Sénat le 7 novembre 2025 (PPL n° 117) entend définir juridiquement le coliving, le soumettre à l'encadrement des loyers et renforcer les pouvoirs des communes. Elle est toujours en attente d'examen. Signe que le sujet fait débat, le Conseil de Paris a adopté le 8 octobre 2025 une délibération dite "zéro coliving", refusant tout nouveau projet sur le territoire de la capitale. En cause notamment : des loyers qui, selon les critiques, dépassent de 30 à 40 % les prix du marché dans les grandes métropoles.
Avant de signer ou d'investir, il convient donc d'examiner attentivement le type de contrat proposé et la qualité de l'opérateur.
Quel est le profil du coliver ?
L'offre de prestations de services supplémentaires du coliving, par rapport à la colocation, séduit tout particulièrement les personnes qui traversent une période transitoire comme les étudiants, les jeunes actifs, voire même les néo-retraités.
Ces profils voient en ce genre d'habitat urbain une manière de concilier confort, accessibilité, flexibilité et proximité aux adresses stratégiques telles que le centre-ville, les écoles, les commerces et les transports.
Le coliving est également une solution d'hébergement adaptée aux digital nomads, ces travailleurs qui voyagent aux quatre coins de la planète et qui ont pour seuls besoins leur ordinateur et une bonne connexion internet. En effet, le coliving a l'avantage de proposer des durées de location assez souples, allant de quelques semaines à plusieurs mois.
À Nantes comme à Toulouse ou Paris, le coliving permet de vivre en communauté, tout en gardant son intimité. Il permet aussi de créer des contacts et de briser la solitude. Faire des rencontres et partager des moments entre habitants dans les espaces partagés fait partie de la recette du succès du coliving.
Pourquoi Nantes est-elle une métropole propice au coliving ?
Avec 327 734 habitants (INSEE 2023), Nantes demeure la 6e ville de France, et sa métropole de 24 communes frôle les 690 000 habitants, avec un gain moyen d'environ 7 500 habitants supplémentaires chaque année sur la dernière décennie. Cette conjoncture reste particulièrement favorable au développement de projets coliving : dans le neuf comme dans l'ancien, le marché locatif privé nantais peine à satisfaire toute la demande.
Dans ce contexte, les collectivités et acteurs de la promotion immobilière doivent travailler de concert pour trouver des solutions concrètes en matière d'habitat. Le coliving, cette version upgradée de la colocation, est un phénomène qui coche de nombreuses cases et qui permet la diversification du parc immobilier neuf à Nantes.
D'ailleurs, comme le montre notre comparatif plus haut, plusieurs acteurs ont eu le nez creux et se sont positionnés sur le marché nantais, des maisons anciennes rénovées aux immeubles récents de grande capacité.
Investir dans un programme de coliving à Nantes : bonne idée ?
Les chambres et appartements en coliving rencontrent de plus en plus de succès chez les locataires en recherche d'un logement en milieu urbain. Malgré des tarifs souvent plus élevés que pour une location vide ou meublée classique, les candidats ne manquent pas de répondre à l'appel d'un package all-inclusive qui comprend un espace privatif, des espaces communs multiples et des services à la carte.
Les investisseurs peuvent également voir un certain intérêt à placer leurs billes dans un programme de coliving à Nantes. Selon les études récentes, le coliving affiche une rentabilité nette comprise entre 4 et 7 %, soit un taux comparable, voire supérieur, à celui d'une SCPI de rendement ou d'une location meublée traditionnelle (4 à 5 %). De plus, les risques de vacance locative sont très faibles : le taux d'occupation dépasse 92 % dans les grandes villes, dont Nantes.
Les atouts d'un investissement en coliving
Premièrement, il y a le loyer. Les loyers en coliving sont nettement supérieurs à ceux du marché locatif traditionnel. À Nantes, comptez en moyenne entre 450 et 600 € par mois pour une chambre privative (550 à 650 € dans le centre-ville ou sur l'île de Nantes), et entre 600 et 800 € pour un studio en coliving à Nantes. Cet écart de prix avec un appartement classique s'explique en partie par l'emplacement des résidences, mais aussi par la qualité des prestations offertes.
Ensuite, il y a le taux d'impayés. Une résidence coliving est gérée par celui qui l'aménage. L'exploitant prévoit donc des assurances spécifiques, notamment en cas de loyers impayés. L'investisseur est également dispensé de gestion locative, elle relève de la responsabilité du mandataire. Ce dernier s'occupe ainsi du choix du locataire, de sa mise en place ou encore de la collecte des loyers.
Enfin, il y a le risque de vacance locative. Ce facteur est intrinsèquement lié à la qualité et à la variété des prestations des logements. Les chambres et appartements loués en coliving offrent un niveau de confort recherché sur le marché locatif. Force est de constater l'engouement pour le coliving : l'accès à certaines résidences nécessite de s'inscrire sur une liste d'attente.
Les avantages fiscaux du statut LMNP d'un investissement en coliving
L'un des piliers du coliving consiste à mettre à disposition un logement entièrement aménagé et équipé afin que les locataires se sentent à leur aise. Il implique obligatoirement une location meublée, laquelle peut faire profiter à l'investisseur les avantages fiscaux du statut LMNP.
Si sur le plan juridique il s'agit d'une activité civile, sur le plan fiscal, il s'agit d'une activité commerciale. Les recettes locatives sont soumises aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Selon le montant des revenus locatifs annuels, le loueur en meublé non professionnel a le choix entre 2 régimes d'imposition :
- Le régime "micro-BIC", permettant de profiter d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes pour la location meublée de longue durée, dans la limite d'un plafond de 83 600 € de recettes annuelles (revenus 2026). Attention : depuis la loi "Le Meur" de novembre 2024, les meublés de tourisme non classés sont logés à une enseigne bien moins favorable (plafond de 15 000 € et abattement de 30 %).
- Le régime "réel", offrant la possibilité de déduire les charges (intérêts d'emprunt, frais de gestion locative, ou encore charges de copropriété) et d'amortir le bien. À savoir : depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui alourdit la fiscalité de sortie et doit être anticipé dans la stratégie d'investissement.
Dernier point de vigilance : les prélèvements sociaux applicables aux revenus BIC, dont ceux du LMNP, sont passés de 17,2 % à 18,6 % avec la loi de finances 2026. Compte tenu de ces évolutions fiscales récentes, l'accompagnement par un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine est plus que jamais recommandé avant d'investir dans un programme de coliving à Nantes.
FAQ : vos questions sur le coliving à Nantes
Quel est le prix moyen d'un coliving à Nantes ?
Comptez entre 450 et 650 € par mois pour une chambre privative toutes charges comprises selon l'emplacement et l'opérateur (les premières offres démarrent à 490 €/mois), et entre 600 et 800 € pour un studio indépendant en coliving. Ces loyers incluent eau, électricité, internet, assurance et services.
Quelle est la différence entre coliving et colocation ?
En colocation, les locataires signent un bail commun et gèrent eux-mêmes le logement. En coliving, un exploitant professionnel gère la résidence et fournit des services inclus dans le loyer (ménage, internet, espaces partagés équipés, parfois salle de sport ou coworking), avec des contrats individuels et flexibles.
Le coliving est-il encadré par la loi ?
Il n'existe pas de statut juridique spécifique au coliving, et le gouvernement a confirmé en janvier 2026 qu'il n'en créerait pas. Le droit commun s'applique : si le logement est la résidence principale de l'occupant (au moins 8 mois par an), la loi du 6 juillet 1989 le protège comme tout locataire. Une proposition de loi sénatoriale visant à encadrer les loyers du coliving est en cours d'examen.
Peut-on toucher les aides au logement (APL) en coliving ?
Cela dépend du type de contrat signé. Avec un véritable bail d'habitation ou un bail mobilité, les aides au logement de la CAF sont possibles selon vos ressources. Avec un simple contrat d'hébergement avec services, c'est généralement exclu. Vérifiez le type de contrat auprès de l'opérateur et simulez vos droits sur le site de la CAF.
Quelle rentabilité pour un investissement en coliving à Nantes ?
La rentabilité nette d'un investissement en coliving se situe entre 4 et 7 % selon l'emplacement et la qualité de l'exploitation, soit un niveau supérieur à la location meublée classique (4 à 5 %), avec un risque de vacance locative très faible (taux d'occupation supérieur à 92 % dans les grandes métropoles).
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