Pourquoi investir à Nantes ?
Gilles Vidotto
le 04 juin 2020
[ mis à jour le 08 novembre 2022 ]
SOMMAIRE
- Les atouts économiques de la Cité des Ducs
- Nantes en quelques chiffres
- Une position stratégique sur le territoire
- Une belle diversité de quartiers
- Le centre-ville : une valeur sûre
- Investir dans le locatif à l’île de Beaulieu
- De nombreux espaces verts à Dervallières
- Saint-Félix, un « quartier-village » au calme
Comptant parmi les villes de l’Ouest de la France les plus agréables en termes de conditions de vie, Nantes est aussi en passe de devenir l’une des métropoles les plus attractives du pays. De nombreux atouts font notamment de Nantes l’une des cibles privilégiées des investisseurs immobiliers, comme son marché de l’emploi, sa localisation, son dynamisme ou encore ses aspirations écologiques. Le marché immobilier neuf à Nantes est également particulièrement attractif. Présentation d’une ville aux multiples atouts.
Les atouts économiques de la Cité des Ducs
Nantes en quelques chiffres
Première commune du Grand Ouest et sixième ville française en termes de démographie, Nantes compte près de 300.000 habitants (600.000 habitants sur l’ensemble de l’agglomération). Avec ses 150.000 étudiants, c’est aussi une importante ville universitaire. Son secteur tertiaire particulièrement développé la hisse, en outre, au top sur le marché de l’emploi. Le port de Nantes-Saint-Nazaire fait également de l’agglomération un pôle industriel et aéronautique majeur. À la pointe en ce qui concerne le numérique, Nantes s’est d’ailleurs vu décerner le label French Tech, comme huit autres villes de l’hexagone. Septième commune française en matière de tourisme, la Cité des Ducs n’a enfin pas à rougir de son patrimoine, qui attire chaque année de nouveaux visiteurs.
Une position stratégique sur le territoire
À 45 minutes de La Baule et de la côte sauvage de Pornichet, Nantes se situe désormais aussi à moins de deux heures de Paris en train. Son accessibilité et sa localisation en font donc une métropole de choix pour un investissement locatif à Nantes.
Une belle diversité de quartiers
Si fin 2019, le marché immobilier avait connu une légère baisse des prix à Nantes, la dynamique est relancée depuis janvier 2020. Couples, étudiants et jeunes actifs sont les plus attirés par le marché locatif nantais. Un bien immobilier non atypique (sans vue) et sans jardin se vend en moyenne à 2.500 euros le m². Mais cela n’est qu’une moyenne et tout dépend bien évidemment du quartier. Alors où investir dans la métropole nantaise ?
Le centre-ville : une valeur sûre
Comme dans la plupart des grandes villes de l’hexagone, l’hypercentre nantais est un quartier de choix pour investir dans l’immobilier . Certes, cela représente un coût : le tarif au mètre carré est considérablement élevé. Pour un studio de 20 m² situé dans une copropriété de charme, il faudra compter autour de 85.000 euros. Ce type de bien présente cependant l’avantage de se louer à un prix élevé et rapidement : meublé, il pourra vous permettre de toucher 500 euros par mois. Et pour cause : commerces de proximité, facilité de transports, embellissement des rues… le centre-ville a tout pour séduire ! Porteuse d’histoire, l’architecture de Nantes met en avant des lieux comme le Théâtre Graslin, l’Hôtel de Ville ou encore le passage Pommeraye. Très prisé, l’hypercentre est habité par une population diversifiée : familles, étudiants, séniors et jeunes adultes y cohabitent sereinement. Si l’on en a les moyens, investir dans l’hypercentre c’est donc s’assurer stabilité et sécurité financières.
Investir dans le locatif à l’île de Beaulieu
Très prisée par les étudiants en raison de sa localisation privilégiée sur les bords de Loire (à proximité du stade Michel Lecointre et du centre commercial Beaulieu), l’île Beaulieu est un autre quartier stratégique de Nantes en matière d’investissement. C’est l’endroit idéal pour investir dans le locatif en Pinel à Nantes. Un T2 présentera l’avantage de pouvoir également séduire de jeunes actifs : moyennant 3.500 € le mètre carré, ce type de bien pourra vous rapporter entre 550 € et 620 € par mois.
De nombreux espaces verts à Dervallières
Troisième quartier intéressant et non des moindres, celui de Dervallières-Zola, qui attire à la fois des familles et des cadres. Animé par un marché et quelques commerces, ce quartier résidentiel bénéficie de nombreux espaces verts, jardins et parcs. Les biens immobiliers y sont très variés, expliquant l’hétérogénéité des prix : entre 1.700 euros et 3.200 euros le mètre carré.
Saint-Félix, un « quartier-village » au calme
Calme et résidentiel, le quartier Saint-Félix se présente comme un village en pleine ville. Sa tranquillité, son Jardin Japonais et les bords de l’Erdre permettent à ses habitants de bénéficier d’un cadre de vie idéal. C’est un endroit parfait pour investir dans l’immobilier à Nantes.
Autre quartier à fort potentiel, l’ Île Beaulieu . Récemment réaménagés, les bords de Loire y ont été valorisés pour accueillir différentes installations et projets immobiliers. A deux pas du centre et bien desservi par les transports en commun, c’est le lieu idéal pour investir dans l’immobilier neuf, avec le quartier Malakoff-Saint-Donatien. Ce-dernier bénéficie également d’un très bon réseau de transports en commun et devrait connaître plusieurs réaménagements dans le futur. Sa proximité avec la gare de Nantes en fait un lieu pratique pour les étudiants et jeunes cadres souvent en déplacement.
Et vous, sur quel quartier miserez-vous pour investir dans l’immobilier à Nantes ?
