En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

02 85 52 80 36

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf à Vertou

À propos de
Vertou

Située à 7 km au sud de Nantes, la ville de Vertou fait partie des 22 communes de la métropole nantaise. C’est l’une des villes les plus verdoyantes de l’agglomération et elle est traversée par la Sèvre nantaise. Les villes de Saint-Sebastien-sur-Loire et du Rezé sont voisines. La commune dispose de 65 % d’espaces naturels, dont 600 hectares consacrés à l’agriculture, notamment aux vignobles.

La commune compte environ 24 000 habitants. C'est l’une des plus peuplées de l’agglomération. Elle dispose d’un réseau de transport et d’infrastructures routières efficaces. Il est possible de rejoindre le centre-ville de Nantes en seulement 12 minutes de train. La cité vertavienne accueille de nombreuses entreprises et de nombreux commerces sur son territoire. Elle montre un dynamisme économique avec plus de 3 300 entreprises installées. L’usine de biscuits BN (Biscuit Nantais), est une société emblématique de la ville.

Le château de la Frémoire et la forêt périurbaine de Touffou, invitent les habitants à la découverte. Les parcs de La Sèvre et du Loiry sont des lieux de promenade et d’animation très prisés des vertaviens.

L’offre de biens immobiliers neufs à Vertou est variée. Du studio au 5 pièces, il y a de belles opportunités immobilières à saisir. Les principaux quartiers de la ville sont les suivants :

  • Centre-ville
  • Beautour
  • Chêne
  • Pégers-Reingniers
  • Planty
  • Grammoire
  • Viviers
  • Portillon
  • Rousselière
  • Grassinière

Voir plus
Photo de Vertou
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Vertou

La ville du Vertou offre de belles opportunités en matière d’immobilier neuf. Actuellement, 5 programmes immobiliers neufs sont disponibles, dont la plupart en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement). Ces contrats de réservations offrent une multitude de garanties, dont la garantie décennale.

Les biens proposés à la vente sont de belles factures. Les bâtiments sont souvent modernes et font la part belle à la végétation et aux espaces paysagers, déjà très présents à Vertou.

La proximité de la ville de Vertou avec le centre de Nantes, assure un dynamisme économique à la commune et la rend très attractive. Ses infrastructures et son réseau de transport efficace attire tous les publics.

Acheter un appartement neuf à Vertou

Les résidences neuves à Vertou offrent de belles prestations. Le programme immobilier Vogue du constructeur Sogimmo en est un exemple. La résidence neuve propose 21 logements, au sein d’une architecture contemporaine qui intègre le bois de façon élégante. Des espaces de convivialité et de verdure en extérieur confèrent bien-être et calme aux habitants.

Béa désire acheter un appartement 2 pièces au sein de la résidence Connexion à Vertou. Elle attend impatiemment de pouvoir signer le contrat de réservation. Son bien immobilier au prix de 200 000 €, sera disponible dès le deuxième trimestre 2022. C’est donc une acquisition immobilière en VEFA. Elle va alors pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits à 2.5 % du prix d’achat. Elle règlera donc au notaire 5 000 €, au lieu de 15 000 €, si elle avait acheté dans la vielle pierre.

Le 2 pièces de Béa est son premier bien immobilier, c’est donc une primo-accédante. Elle peut demander à bénéficier du PTZ auprès de son établissement bancaire. Ce dernier pourra financer son achat à hauteur maximale de 80 000 €.

Si Béa se décide finalement à investir en profitant du dispositif Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 42 000 € pour une durée locative de 21 ans.

La résidence neuve étant labellisée RT2012, la facture énergétique de Béa, sera moins importante que si elle avait acheté un appartement dans l’ancien. La limite de consommation d’énergie est désormais fixée à 50 kWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Vertou

À Vertou . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Vertou promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Grégory et Carole souhaitent acquérir un 3 pièces à Vertou. Ils ont un coup de cœur pour un appartement de 81 m², de la résidence “Carré des arts”. Ils signent donc un contrat de réservation et s’interrogent sur le prêt immobilier qu’ils pourront obtenir de la banque. Ils souhaitent également connaitre le prix du loyer de l’appartement mis en location.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Vertou
Résidence Carré des arts
Prestations T3 de 80 m²
Loggia de 70 m²
Prix d’achat 319 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 36 000 € sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 812, 232 €
Mensualités pour un prêt de 250 000 €
à un taux de 1,32 %
Sur 25 ans : 1050 € / mois

Où investir à Vertou

SOMMAIRE
© Altitude Drone - Shutterstock

Centre-ville :

Le Centre-ville de Vertou compte un peu plus 4 400 habitants. Le secteur offre de nombreux services et commerces de proximité. Dans le quartier il y a 60 % de maisons et 40 % d’appartements. Pour les enfants, on y trouve une crèche, des écoles maternelles et élémentaires et un collège.

Beautour :

Ce quartier de Vertou, possède des paysages verdoyants. La résidence le Carré des arts qui propose 45 appartements du 2 au 4 pièces, prend place dans le quartier. De nombreux commerces de proximité et infrastructures de transport sont à proximité.

Grammoire :

À Vertou, le quartier de la Grammoire compte environ 2 800 habitants. Les familles possèdent un niveau de vie confortable et sont majoritairement propriétaires de leur logement.

La résidence Vogue qui offre 21 appartements neufs prend place dans ce quartier offrant un cadre de vie des plus confortable. Elle est à tout juste 2 minutes du centre-ville de Vertou, et à mis chemin il y a un Super U et 2 pôles commerciaux.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse