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Immobilier neuf à Thouaré-sur-Loire

La commune de Thouaré-sur-Loire se situe à 10 kilomètres au nord-est de Nantes. Elle s’étend le long de la Loire, et offre un bel environnement en bord de rivière, non loin du centre-ville de Nantes. Ce dernier n’est qu’à 7 minutes de Thouaré en prenant le TER. Les communes de Sainte-Luce-sur-Loire et de Carquefou sont voisines.

Les 11 407 thouaréens (recensement 2020), profitent des beaux paysages verts de la commune, dès qu’ils le peuvent. Les châteaux et manoirs sont des points d’intérêt qu’ils visitent pendant les journées du patrimoine. Château de Thouaré, Château de l’Hillière, Château de la Picauderie de style néo-classique !

En 2020, 1063 ménages ont aménagé à Thouaré-sur-Loire, dont 334 venait de Nantes. Avec la population de la ville qui rajeunie, les promoteurs immobiliers voient l’opportunité d’investir dans le bâtiment, car le territoire se densifie. Les programmes immobiliers neufs à Thouaré-sur-Loire voient le jour dans le cœur de bourg ou dans les quartiers avoisinants. Les résidences sont modernes et offrent des prestations soignées. La commune bénéficie également du dynamisme de l’immobilier neuf à Nantes.

Les 4 zones d’activité de la commune (Zone Actipole, ZA Les Petites Landes, ZAC de la Baudinière, Zone Le Chêne Vert), accompagnent cette création de logements et permettent l’emploi des habitants.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Thouaré-sur-Loire

Acheter ou investir à Thouaré-sur-Loire semble être un choix avisé. En effet, les résidences neuves offrent de très belles prestations au sein d’environnements calmes, verts et dynamiques.

Les investisseurs y trouvent leur compte, et profitent de la proximité de la commune avec le centre nantais. Les acheteurs en résidence principale apprécient le cadre de vie paisible et les nombreux atouts de la commune.

La plupart des habitats de la commune sont des maisons (environ 79 %) et les résidences sont desservis par le réseau de bus SEMITAN, le Chronobus, ainsi que le TER. La commune dispose de nombreux commerces et d’infrastructures culturelles, éducatives et sportives. En 2015, le titre de “Ville sportive de Loire-Atlantique” est décerné à Thouaré-sur-Loire, en raison de la qualité de ses infrastructures sportives.

Acheter un appartement neuf à Thouaré-sur-Loire

Du studio au 5 pièces, les résidences neuves de Thouaré-sur-Loire, offrent un cadre de vie naturel et agréable. Les logements sont confortables, fonctionnels et disposent souvent d’espaces extérieurs sous forme de balcons ou de terrasses.

La résidence Amelys, qui prend place en plein centre-ville de Thouaré, proposent 56 logements de 2 ou 3 pièces assurant un confort de vie idéal aux personnes âgées. Cette résidence pour les séniors est parfaitement sécurisée et un espace d’accueil est disponible dans le hall d’entrée pour les accompagner.

Armande et Paulin, désirent acheter un 3 pièces de la résidence Amelys pour y couler des jours heureux. Ils prévoient, une chambre d’ami pour accueillir leurs deux petits enfants : Lila et Anthony.

Ils ont rendez-vous prochainement, pour signer le contrat de réservation. On leur a expliqué que le bien étant en VEFA, ils allaient pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits à 2,5 % du prix d’achat. Par conséquent, pour leur 3 pièces à 240 000 €, ils n’auront à régler que 6 000 € au lieu de 18 000 €, si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Armande et Paulin font partis des 2% des primo-accédants de plus de 60 ans. Ils vont pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui les aidera à financer leur bien à hauteur de 96 000 €.

Si le couple se décide finalement à investir en Pinel, ils pourront réaliser une économie d’impôts de 43 200 €, en louant leur bien sur 9 ans.

Investir avec la loi Pinel à Thouaré-sur-Loire

À Thouaré-sur-Loire le loyer d’un appartement neuf de 70 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 759€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Thouaré-sur-Loire promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Imany souhaite acquérir un appartement à Thouaré-sur-Loire. Elle a signé le contrat de réservation pour un 3 pièces de la résidence Romana. Elle entame les démarches auprès de sa banque et souhaite savoir à quoi elle peut prétendre.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Thouaré-sur-Loire
Résidence Romana
Prestations T2 de 70 m²
Balcon de 6 m²
Prix d’achat 240 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 28 800 € sur 6 ans
- 43 200 € sur 9 ans
- 50 400 € sur 12 ans
Loyer Pinel 731,84 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,05 %
Sur 23 ans : 873 € / mois

Où investir Thouaré-sur-Loire

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