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Programmes neufs Sautron

La commune de Sautron est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Sautron correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Sautron

À 12 kilomètres au nord-ouest de la ville de Nantes, Sautron se situe entre les communes de Couëron, Saint-Herblain et Orvault dans le département Loire-Atlantique. Elle s’étend sur 17,28 km² et compte 8 800 habitants. Avec un patrimoine vert exceptionnel, Sautron est issue de la forêt et offre un cadre de vie agréable proche de la nature et à deux pas de la métropole effervescente de Nantes. Avec une large proportion de terres agricoles, cette commune du département Loire-Atlantique s’articule autour de l’ancienne route reliant les villes de Nantes et de Vannes.

La proximité de la commune avec les bassins d'emplois nantais a encouragé la construction de programmes immobiliers dont les prix de ventes sont plus attractifs que dans l'immobilier neuf à Nantes intra-muros.

À Sautron, de nombreux commerces animent le cœur du bourg tout comme les services municipaux et les infrastructures (écoles, équipements sportifs, associatifs et culturels). Entouré de grands espaces verts, l’urbanisme de Sautron est majoritairement pavillonnaire.

Avec une belle augmentation annuelle de la population (2,6 %), le parc immobilier de la commune de Sautron se développe et propose de nombreux programmes immobiliers neufs aux prestations soignées, idéal pour investir en Pinel en métropole nantaise.

Photo de Sautron
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Programmes neufs à proximité de Sautron

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Sautron

L'immobilier neuf dans l'agglomération de Nantes est riche en opportunités. Aujourd’hui, Sautron possède une offre immobilière résidentielle de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des promoteurs experts dans la construction de biens neufs tels que les promoteurs Nacarat ou Cogedim.

La commune de Sautron croît chaque année avec une hausse significative de 2,6 % chaque année. Les 55-59 sont les plus représentés et constituent 7 % de la population locale. Avec un taux d’activité s'élevant à 77 %, Sautron est une commune active économiquement avec une majorité de cadres et professions intellectuelles supérieures ainsi que des professions intermédiaires.

Ce dynamisme démographique et économique se reflète dans les transactions immobilières de Sautron : achats, ventes et mises en location de logements. Celles-ci s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plans et par contrat de réservation assurant plusieurs garanties constructeurs telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Sautron dénombre un total de 3 913 logements dont 3 508 sont des résidences principales. 72 % de ces logements sont des maisons et 28 % sont des appartements.

Acheter un appartement neuf à Sautron

Du 2 au 4 pièces, les programmes neufs en cours de réalisation à Sautron possèdent également des prestations soignées qui sont essentielles au confort et à la qualité de vie des futurs occupants. C’est l’exemple de la résidence Eloge située rue de la Chézine qui propose 22 logements neufs avec des espaces extérieurs (balcon, loggia ou terrasse) ainsi que des équipements modernes et sécurisés : cuisine équipée, chaudière à condensation, volets roulants électriques, digicode, vidéosurveillance, local à vélos ou encore parking en sous-sol. À proximité de l’école élémentaire La Rivière et de la Halle de la Linière, les appartements neufs proposés conviendront à tous les types de ménages.

Sylvie et Didier sont très intéressés d’acheter un appartement neuf à Sautron. Ils ont repéré un 2 pièces dans la résidence Eloge offrant 48 m² de surface habitable. Ils ont également été charmés par la présence d’une terrasse de 11 m². Vendu au prix de 233 000 €, le logement neuf pourra voir ses frais de notaire réduits. Le couple déboursera dont 5 300 € de frais de notaire au lieu de 18 000 € sur le marché immobilier de l’ancien. Sylvie et Didier pourront investir cet argent économisé dans la personnalisation de leur appartement (TMA).

Le couple ayant jusqu’à présent vécu en location, cet appartement neuf est leur premier achat immobilier. Ils sont par conséquent primo-accédants. Afin de les aider à financer leur projet immobilier neuf, ils pourront dont demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à leur banque.

La résidence étant neuve, elle est construite selon la règlementation thermique RT2012 qui fixe la consommation énergétique à 50 KWh/m²/an. Par conséquent la facture d’énergie bénéficiera d’une belle réduction.

Si le couple avait décidé d’acheter cet appartement neuf pour un investissement locatif, il pourrait faire appel au dispositif Pinel qui lui permettra de profiter d’un abattement fiscal proportionnel à la durée de la mise en location de leur bien.

Investir avec la loi Pinel à Sautron

À Sautron, le loyer d’un appartement neuf de 66 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 711€. Les loyers pinel à Nantes et aux alentours, en Zone B1, sont fixés selon un barème à 10.51€/m². Un investissement locatif Pinel permet aux acquéreurs de rentabiliser leur achat immobilier neuf avec les loyers mensuels mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Joanne et Geoffrey ont décidé de constituer un patrimoine immobilier qu’ils pourront léger à leurs descendants. Ils ont jeté leur dévolu sur la résidence Jardins Authentiques II à Sautron. Le 3 pièces de 66 m² s’accompagne d’une belle terrasse de 7 m². Le prix du bien immobilier neuf est fixé à 252 000 €, le couple se demande donc quelle sera la mensualité de leur prêt. Aussi, ils aimeraient connaître le montant des loyers mensuels qu’ils sont en droit de demander ainsi que la réduction d’impôt qui est possible par le dispositif Pinel.
*Mensualités de 411 €/mois dont 27 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 28.266 € dont 8.075 € d'assurance
Simulationd'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Sautron
Résidence Jardins Authentiques II
Prestations appartement 3 pièces de 66 m²
- Terrasse de 7 m²
- Label BBC et RT2012
-Volets roulants électriques
- Local à vélos, parking en sous-sol
- Digicode
Prix d'achat prix de vente de 252.200 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 30 996 € sur 6 ans
- 46 494 € sur 9 ans
- 54 243 € sur 12 ans
Loyer Pinel 673 €/mois
Mensualités pour un prêt de 95.000 €
à un taux de 1,59 % :
411 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Sautron

SOMMAIRE

Faisant partie de 24 communes de l’agglomération de Nantes, Sautron se situe à 100 km de la côte Atlantique entre Orvault, Saint-Herblain et Couëron et s’articule autour de la route départementale 965. Le centre-ville s’est développé autour de cet axe avec la présence de nombreux commerces, la Halle de la Linière, les écoles, la gendarmerie, les équipements sportifs et culturels. Parsemée d’espaces verts, la commune de Sautron accueille plusieurs exploitations agricoles ainsi que de nombreux sentiers de randonnées et de balade pédestre ou cycliste notamment dans la vallée du Cens. Son cadre de vie agréable et à proximité de toutes les commodités en fait un endroit idéal pour investir autour de Nantes avec une belle rentabilité locative.

Sautron comptabilise plus de 300 professionnels du commerce, de l’artisanat, de l’industrie ou des professions libérales au sein de plusieurs zones commerciales artisanales. La commune possède également un riche tissu associatif avec 73 associations et 115 activités.

© Google 2019

L’élément majeur du patrimoine sautronnais est la Chapelle Notre-Dame-de-Bongarant érigée au XVe siècle et aujourd’hui classé dans l’inventaire des Monuments Historiques.

Au nord et au sud de la ville, les quartiers sont majoritairement pavillonnaires et regroupent de nombreuses habitations jalonnées d’espaces verts municipaux. La limite nord de la commune de Sautron est davantage rurale.

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