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Appartement neuf Saint-Sébastien-sur-Loire

À propos de
Saint-Sébastien-sur-Loire

Située au sud-est de Nantes, la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire, offre à ses habitants un cadre de vie agréable en bord de Loire. La commune de Vertou et le quartier Île-de-Nantes sont voisins.

Les espaces naturels occupent près d’un quart de la surface de la ville, soit 155 hectares en comptant les îles de la Loire. Les îles Forget, Pinette et Héron sont des territoires protégés qui invitent à la promenade. Les bords de la Loire, sont aménagés et proposent des animations pour toute la famille.

Ville durable, sportive et culturelle, Saint-Sébastien-sur-Loire profite du dynamisme du centre-ville de Nantes, situé à tout juste 4 km. Avec plus de 1 500 entreprises, c’est une bourgade, qui a beaucoup évolué ces dernières années et dont l’essor économique n’est plus à démontrer.

Les 27 500 habitants profitent d’une commune calme et disposent de toutes les commodités d’une grande ville. Les programmes immobiliers neufs prennent place dans des quartiers charmants, typiques ou en pleine mutation. Les prix sont encore abordables, et bien moins élevés que dans le centre de Nantes.

Les principaux quartiers de la ville sont les suivants :

  • le Bourg
  • Portechaise
  • la Martellière
  • la Métairie
  • l'Ouche Quinet
  • le Douet
  • la Fontaine
  • la Profondine
  • le Portereau
  • les Savarières
  • la Patouillère

Voir plus
Photo de Saint-Sébastien-sur-Loire
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Sébastien-sur Loire

Aujourd’hui, la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire, propose 3 programmes immobiliers neufs, en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), disponible dès 2022. Les logements proposés sont divers allant de la maison à l’appartement T2, T3, T4, ou T5.

La commune montre une belle vitalité économique et de nombreuses entreprises font le pari de s’y installer. La proximité du centre-ville de Nantes est un atout indéniable et la liaison ferroviaire permet de rejoindre la gare de Nantes en 7 minutes.

Acheter un appartement neuf à Saint-Sébastien-sur Loire

Du studio au 5 pièces, les résidences neuves de Saint-Sébastien-sur-Loire offrent aux acquéreurs toutes les typologies d’habitats.

La résidence Connect du constructeur Lamotte Promotion, propose des appartements du 2 au 3 pièces, à l’ouest de la ville. Les logements offrent de belles prestations : parquet stratifié dans les chambres, cuisine équipée, terrasse ou balcon baigné de lumière, double vitrage isolant, menuiserie en aluminium. Le quartier est très bien desservi. Il est possible de rejoindre Nantes en tout juste 10 minutes.

Sunny désire acheter un bien neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire pour se rapprocher de ses parents. Il a repéré un beau T2 de 209 000 € où il se sentira à l’aise. De plus sa chambre est assez grande pour pouvoir ranger tous ses instruments de musique. Le bien étant neuf, Sunny pourra bénéficier de frais de notaire réduits à 2.5 % du prix d’achat. Il ne règlera donc au notaire que 5 225 € au lieu de 15 675 € s'il avait acheté son appartement dans la vieille pierre.

C’est la première fois que Sunny achète un bien immobilier, c’est donc un primo-accédant. Il pourra alors bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son achat à hauteur maximale de 83 600 €.

Si le jeune homme décide finalement de faire cette acquisition en loi Pinel, alors il pourra prétendre à une réduction d’impôt de 43 890 € étalée sur 12 ans.

La résidence neuve étant labellisée RT2012, la facture énergétique de Sunny sera moins importante que si son bien avait été acheté dans le parc immobilier ancien. LA RT2012 prévoit que la consommation d’énergie ne doit pas excéder 50kWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Saint-Sébastien-sur Loire

À Saint-Sébastien-sur-Loire le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 671€. Pour une maison neuve de 70 m² avec 20 m² de jardin, il faudra compter 748€ de loyer

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Bénédicte et Kenson souhaitent acquérir un T3 de la résidence “Domaine des Ouches” à Saint-Sébastien-sur-Loire. Le couple s’interroge sur le montant du crédit immobilier auquel il peut prétendre. Il se demande également quel loyer il pourra réclamer auprès des futurs locataires et quel sera l’abattement fiscal auquel il aura droit.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire
Résidence Domaine des Ouches
Prestations T3 de 68 m²
Loggia de 8 m²
Prix d’achat 274 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 32 880 € sur 6 ans
- 59 320 € sur 9 ans
- 57 540 € sur 12 ans
Loyer Pinel 724, 53 €
Mensualités pour un prêt de 209 000 €
à un taux de 1,32 %
Sur 25 ans : 878 € / mois

Où investir à Saint-Sébastien-sur Loire

SOMMAIRE
© Altitude Drone - Shutterstock

Le Centre-ville

Le bourg prend place autour de l’église Saint Sébastien. Idéalement situé sur la route de Saint jacques de Compostelle, le centre s’est densifié et accueille désormais de nombreux commerces et infrastructures de ville.

Le Douet

Quartier animé au paysage urbain, Le Douet accueille des familles aux revenus confortables, principalement propriétaire de leur logement. Le quartier dispose de toutes les commodités utiles et de nombreux commerces de proximité.

Le portereau

Ancien village viticole, Le Portereau fait partie des lieux habités les plus anciens de la ville. Le quartier rural à l’allure médiévale possède un bois de 31 hectares, le bois des Gripôts. C’est un bel espace naturel qui invite à la détente et à la découverte.

De nouvelles résidences voient le jour au sein du quartier, comme le programme immobilier neuf Jardins de Flore, qui propose des villas de 4 ou 5 pièces avec de très belles prestations, près du bois classé.

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