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Programme neuf Saint-Nazaire

À propos de
Saint-Nazaire

Située à seulement 58 minutes de Nantes via le TER, Saint-Nazaire est une commune qui rassemblait 70 619 habitants en 2018 (Insee). Historiquement Bretonne, Saint-Nazaire est un chef-lieu de la Loire-Atlantique et de la région des Pays de la Loire.

La ville est plus particulièrement connue pour la capitale française de la construction navale par la présence des Chantiers de l’Atlantique de Saint-Nazaire, considéré comme l’un des plus grands sites au monde. La ville est aussi, conjointement avec la métropole de Nantes, un important pôle économique du Grand Ouest grâce à ses infrastructures portuaires.

Bénéficiant d’une situation géographique stratégique, Saint-Nazaire jouit de sa proximité avec Nantes et avec d’autres communes bien connues de la côte nantaise, notamment Guérande, La Baule et l’Le Croisic.

Partie prenante du massif armoricain, Saint-Nazaire se découpe mer et montagne. Celle-ci rassemble de multiples quartiers, qu’ils se situent en territoire urbanisé ou en zone plus naturelle. Saint-Nazaire rassemble actuellement 57 établissements : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. Des établissements d’enseignement supérieur y sont aussi implantés dont un IUT, une université (Université de Nantes) et l’école de polytechnique de Nantes, Polytech Nantes.

Prisée pour la qualité de ses écoles et de ses zones d’activités, Saint-Nazaire a accueilli 5011 nouveaux ménages au cours de l’année 2020. Rajeunissante, sa population se teinte de personnes de tous âges y compris de nombreux étudiants.

Bien urbanisée, tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, il est possible d’acheter un appartement neuf à Saint-Nazaire dans des résidences d’exception et à prix accessibles.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Nazaire

Dans le quartier des Landettes à proximité du centre-ville, une résidence proposer à l’achat des appartements neufs à Saint-Nazaire du 2 au 5 pièces accessibles à partir de 178 000 €. Ce joli quartier en pleine mutation a vu son parc de logements se transformer grâce à la construction de complexes immobiliers aux façades contemporaines. Proche des transports, un arrêt de bus se trouve à seulement 65 mètres au pied de la résidence et rend le centre-ville de Saint-Nazaire accessible en 12 minutes via le bus. Des établissements scolaires se trouvent aussi à proximité, notamment les lycées Sainte-Anne et Brossaud-Blancho. Pour faire ses courses non loin de ce nouveau de vie, un supermarché Super U se trouve à 4 minutes en voiture.

Avec un prix moyen du m² à 2227 €, il est possible de faire l’achat d’un appartement neuf à Saint-Nazaire de 3 pièces pour moins de 200 000 €. Les maisons elles, varient d’un prix au m² de 1651 € à 3213 €. La région est réputée pour réunir des logements à prix accessible même si les prix ont augmenté ces dernières années suite à une forte demande sur le marché immobilier. Par la présence de nombreux étudiants à Saint-Nazaire et dans la région nantaise, les appartements se louent rapidement et de manière durable. Cette forte demande offre ainsi de belles opportunités d’investissement locatif.

Acheter un appartement neuf à Saint-Nazaire

Des programmes neufs à Saint-Nazaire se sont récemment construits dans le quartier de la Bouletterie. Entourée d’espaces verts agréables, la résidence propose 45 appartements neufs à vendre du studio au 4 pièces. Les prestations qui y sont proposées garantiront une sécurité optimale aux résidents : résidence entièrement clôturée avec contrôle d’accès par visiophone, parking sécurisé avec portail électrique et portes palières des logements avec serrures 3 points. Les pièces à vivre y sont lumineuses et s’organisent en séjours prolongés par des espaces extérieurs.

Pierre et Lola souhaitent faire l’achat d’un appartement neuf à Saint-Nazaire de 3 pièces dans le quartier de la Bouletterie d’une surface de 60 m² affiché au prix de 206 000 €. En achetant un logement neuf, ils pourront bénéficier d’une réduction de frais notaire, appliquée à 2,5 % dans l’immobilier neuf. Ils payeront 5150 € au lieu de 16 480 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédants, ils pourront aussi contracter un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer une partie de leur projet immobilier. Cette aide financée par l’état peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.

Avec une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an, les programmes immobiliers neufs sont conçus selon les normes de la RT2012. Ces normes visent notamment à réduire l’empreinte écologique des bâtiments. Ainsi, un achetant un appartement neuf à Saint-Nazaire, il est possible de réduire de moitié ses factures d’électricité.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Nazaire

À Saint-Nazaire le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 531€.

Julie et Grégory veulent réaliser un investissement locatif en Pinel en louant un appartement neuf à Saint-Nazaire de 2 pièces d’une surface de 42 m² avec balcon. En mettant ce logement en location sur une période minimum de 6 ans, le couple pourra défiscaliser une partie de leurs impôts.

Pour réaliser cet investissement, le couple peut s’appuyer sur le plan suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Saint-Nazaire de 2 pièces
Résidence Du studio au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Cuisine et salle de bain équipée
- Balcon
- Ascenseur
- Jardin commun
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 277 000 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 31 680 € sur 6 ans
- 47 520 € sur 9 ans
- 55 440 € sur 12 ans
Loyer Pinel 527 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 836 €/mois
* Mensualités de 836 €/mois dont 57 €/mois d’assurance avec un taux à 0,34 %.

Où investir à Saint-Nazaire

SOMMAIRE

Saint-Nazaire est un parfait compromis entre ville et nature. En plus d’être l’un des carrefours portuaires les plus importants au monde, elle réunit une pluralité de territoires à la fois urbains et naturels. Appréciée par les touristes et les habitants eux-mêmes, Saint-Nazaire a su se doter d’atouts indéniables :

  • Plus de 5000 ménages qui emménagent chaque année dans la commune ;
  • 92 établissements d’enseignement ;
  • 101 établissements sportifs ;
  • 536 établissements sanitaires et sociaux ;
  • 2 ème ville de France pour les créations d’emplois dans le numérique ;
  • 54 000 entreprises...
© Google 2019

Pour renouveler son paysage urbain, la municipalité a également entrepris des projets urbains pour redynamiser certains secteurs dont certains écoquartiers qui accueillent aujourd’hui des programmes neufs à Saint-Nazaire. Par l’implantation de ces constructions, regroupant notamment des logements sociaux et en accession à prix maîtrisés, les ménages aux revenus modestes ont pu faire l’achat d’appartements neufs à Saint-Nazaire dans des quartiers en plein renouveau, proches des commerces et des commodités urbaines.

Pour faire rentrer Saint-Nazaire au rang de véritable métropole, des projets urbains se concrétiseront encore dans les années à venir.

Projets urbains

Parmi les projets enclenchés par la ville, l’habitat et l'aménagement d’équipements sont en têtes de liste. En termes d’équipements publics, plusieurs secteurs sont concernés : réhabilitation des ex bains-douches, requalification du parc de Méan-Penhoët, le projet de quartier de La Trébale, la rénovation des halles du centre-ville et l’aménagement de l’entrée Est et de l’entrée Nord de la Ville. Pour ce qui est de l’habitat, l’implantation d’îlot de logements sera privilégiée dans certains quartiers de la ville. Aussi, certains quartiers connaîtront des mutations urbaines visant à les inscrire dans des démarches plus durables tout comme le prochain quartier éco-innovant La Vecquerie ou encore l’écoquartier de Sautron.

Engagée dans une politique urbaine forte, Saint-Nazaire ne cesse de dynamiser ces nombreux secteurs tout en privilégiant la préservation de ses espaces naturels, qui font aussi la richesse de son territoire.

Économie

L’économie de Saint-Nazaire est essentiellement axée sur son activité portuaire par l’exportation de produits manufacturés. Si l’industrie de la pêche a pratiquement disparue, d’autres activités industrielles font la renommée de la ville :

La construction navale avec Les Chantiers de l’Atlantique. Cette société construit de nombreux navires notamment les célèbres Queen Mary 2, le Normandie, le France ainsi que le plus grand paquebot du monde, le Symphony of the Seas. La société construit également des pétroliers partout dans le monde.

Le milieu de l’aéronautique est aussi un milieu porteur en termes de construction notamment par la présence d’Airbus, l’usine historique de la SNCASO, la SNIAS, General Electric ou encore la Snecma (groupe Safran).

La construction mécanique est aussi l’une des activités clés de l’économie de Saint-Nazaire. L’entreprise SEMT Pielstrick (devenue MAN) construit des moteurs Disel 4 temps destinés aux applications navales, ferroviaires et de production d’électricité. C’est un des plus grands employeurs de la région.

Le port de Saint-Nazaire est le premier port français de la façade atlantique, elle regroupe un terminal de produits alimentaires, un terminal méthanier, la raffinerie Total de Donges ainsi que d’autres industries.

Enfin, la ville est également l’un des deux sièges de la Chambre de commerce et d’industrie de Nantes et Saint-Nazaire.

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