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Immobilier neuf Saint-Julien-de-Concelles

La commune de Saint-Julien-de-Concelles n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Julien-de-Concelles

Située en Loire-Atlantique, la commune de Saint-Julien-de-Concelles est située en rive gauche de la Loire, à seulement 13 kilomètres de Nantes. Avec 7 123 habitants en 2018 selon l’Insee, la commune est essentiellement rurale et fait partie intégrante du pays Vignoble nantais.

Saint-Julien-de-Concelles appartient notamment à la communauté de communes de Sèvres et Loire avec les villes de Le Loroux-BottereauLoroux-Bottereau, Divatte-sur-Loire ou encore Remaudière.

De plus en plus appréciée pour son cadre de vie, de nombreux nantais n’ont pas hésité à s’y installer en résidence principale (380 ménages en 2020), tout en profitant de la présence de services urbains et de commerces. La commune compte actuellement deux groupes scolaires dont l’école publique Le Lys de la Vallée et l’école privée Gabriel Deshayes.

De tradition agricole, la commune jouit d’un patrimoine naturel exceptionnel entre terres viticoles et littoraux avec le marais de Goulaine. Si la majorité des habitants travaillent en dehors de la commune, la municipalité encourage les entrepreneurs et nombreux artisans de la commune.

Théâtre de nouveaux projets urbains, la commune agrandit son parc immobilier et s’apprête à accueillir, comme dans l’immobilier neuf à Nantes, des programmes résidentiels neufs.

Photo de Saint-Julien-de-Concelles

Programmes à proximité de Saint-Julien-de-Concelles

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Julien-de-Concelles

Pour répondre au besoin de logements de la commune, des programmes neufs à Saint-Julien-de-Concelles seront livrés à court terme et proposeront de nombreux appartements à la vente. Ces logements au confort certain sont dotés de prestations dernier cri. Ces résidences se construiront à des adresses stratégiques de la commune, au cœur de quartiers résidentiels tout en étant proche des commerces et des services urbains (arrêts de bus, écoles...etc).

L’immobilier neuf à Saint-Julien-de-Concelles offrira à terme de belles opportunités d’investissement pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires à quelques kilomètres de Nantes. De toutes typologies, il est possible de trouver des appartements neufs dont la gamme s’étend du studio au 5 pièces. Certains lotissements peuvent même présenter des maisons neuves. La grande majorité de ces logements se prolongent en espaces extérieurs types balcons, loggias, terrasses mais aussi jardins privatifs.

Plébiscité pour ces aides au financement et son panel de prestations variées, l’immobilier neuf ne cesse d’attirer de nouveaux acheteurs. En effet, l’achat d’un logement neuf peut présenter bon nombre d’avantages financiers pour les primo-accédants.

L'essentiel des programmes neufs à Saint-Julien-de-Concelles

Acheter un appartement neuf à Saint-Julien-de-Concelles

Des programmes immobiliers neufs seront prochainement livrés dans la commune de Saint-Julien-de-Concelles. Plusieurs quartiers névralgiques de la commune sont concernés tout comme le centre-ville. Résidences à taille humaine, certains programmes neufs abritent une dizaine d’appartements ou plus. Les prestations proposées sont variées et correspondent en tous points aux besoins actuels : systèmes de sécurité (visiophone, digicodes), ascenseurs, espaces extérieurs (terrasses, balcons, loggias), revêtements de qualité, cuisines équipées, volets roulants électriques, espaces de rangements avec placards, parking, celliers...

Sonia et Luc rêvent de devenir propriétaires. Le choix du couple s’est porté sur un appartement neuf à Saint-Julien-de-Concelles de 3 pièces avec terrasse affiché au prix de 265 000 € dans une résidence sécurisée proche des commerces.

Ayant pour projet de refaire totalement la décoration de leur nouveau lieu de vie, le couple pourra faire quelques économies sur son achat notamment grâce à la réduction des frais de notaire. Estimés à 2,5 % dans le neuf ils paieront 6 625 € de frais. Pour un logement ancien au même prix, le couple aurait dû payer de 21 200 €.

Étant primo-accédants et ne gagnant pas plus de 38 000 € de revenus annuels, Sonia et Luc auront aussi la possibilité de faire une demande de prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer leur achat de 40 %.

Acheter son appartement neuf à Saint-Julien-de-Concelles

Investir avec la loi Pinel à Saint-Julien-de-Concelles

Située en zone C, la commune de Saint-Julien-de-Concelles n’est pas éligibles à la loi Pinel en Loire-Atlantique.

Depuis le 1er janvier 2018, les communes situées en zone C ne sont plus éligibles au dispositif sauf sous 3 conditions sine qua none :

  1. La commune doit disposer de l’agrément du préfet après avoir obtenu un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat.

  2. Le permis de construire concernant ces communes doivent avoir été déposés au plus tard avant le 31/12/2017.

  3. Le contrat d’acquisition doit avoir été signé au plus tard le 31/12/2018.

Où investir à Saint-Julien-de-Concelles

SOMMAIRE

Réputée pour son cadre de vie idéal, de nombreux ménages nantais n’ont pas hésité à quitter le tumulte de la Cité des Ducs pour venir s’installer à Saint-Julien-de-Concelles, à située à seulement une vingtaine de minutes de Nantes. Investir dans l'immobilier locatif est donc envisageable dans la commune.

Agréable et de tradition rurale, elle concentre un grand nombre de territoire agricoles notamment maraîchers. Bordée par la Loire, la commune présente une multitude de petits quartiers résidentiels proches des commerces ou plus éloignés.

Parmi les quartiers les plus appréciés à Saint-Julien-de-Concelles, on retrouve le centre-ville, la Chébuette, la Sablère ou encore la Vrillière.

Le centre-ville de Saint-Julien-de-Concelles

La commune a su se créer une petite identité autour de son centre-bourg en réunissant commerces, infrastructures et restaurants de village. Organisé autour de sa mairie, le centre-ville a été réaménagé pour y créer des espaces paysagers, des places de stationnements ainsi que des logements. Les rues y présentent des maisons traditionnelles mais aussi des logements de construction récente.

Desservi par le bus, il est possible de rejoindre Nantes en cinquante minutes. Par ailleurs, à proximité, les habitants de la commune peuvent profiter d’un vaste espace de nature avec base de loisirs, parcs, camping et aire de jeux pour enfants.

© Google 2021

Projets urbains

La centre-bourg de la commune de Saint-Julien-de-Concelles est actuellement en cours de réaménagement. Ce projet datant depuis plusieurs années a pour objectif de revaloriser cet espace névralgique de la ville. Au programme : plus de modernité, une plus grande place accordée aux commerces avec de nouvelles cellules commerciales ainsi que de nouveaux logements.

Aménagé sur le site de l’ancienne école Sainte-Marie, un programme neuf viendra s’y implanter et proposera des appartements neufs à Saint-Julien-de-Concelles du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs.

Parmi les projets déjà réalisés dans la commune, la ZAC Multi-Sites était un des chantiers phares. Regroupant 4 secteurs en frange Est et Ouest de Saint-Julien-de-Concelles dont La Meslerie, la Petite Courbe, la Graholière et le Port Egaud. Étendus sur une surface globale de 23 hectares, permet aujourd’hui d’assurer l’accueil de nouvelles familles dans des logements neufs. Les enjeux du projet étaient plus particulièrement de concevoir un aménagement dans une approche durable, en continuité des espaces existants.

Économie

Si la plupart des habitants de la commune travaillent à l’extérieur de la commune, certaines zones d’activités participent à l’attractivité économique de Saint-Julien-de-Concelles. Parmi les chiffres connus, on sait que rien qu’en 2006 54 % des travailleurs effectuaient des migrations pendulaires à destination exclusive de Nantes.

Près d’un quart des actifs de Saint-Julien-de-Concelles travaillent dans le secteur agricole, secteur d’activité qui donnent encore ses lettres de noblesse à la commune.

Parmi les entreprises qui génèrent le plus d’emplois dans la commune on retrouve :

  • Terrena, coopérative agricole ;
  • Cecoval, grossiste en légumes ;
  • La Poste ;
  • LIDL ;
  • Transports Thebault.
  • ...etc.
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