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Immobilier neuf Saint-Jean-de-Monts

La commune de Saint-Jean-de-Monts n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Saint-Jean-de-Monts

Saint-Jean-de-Monts est une commune située sur la Côte de Lumière dans le département de la Vendée. Très fréquentée en période estivale, la commune s’étend sur plus de 8 kilomètres de plage, celle-ci a fait la renommée de Saint-Jean-de-Monts, étant très peu agitée en été.

Séparée par un cordon dunaire planté de pins, elle fait partie de la forêt des Pays de Monts et offre ainsi de larges espaces naturels préservés. La commune réunissait 8 668 habitants en 2018 (Insee), répartis dans les quartiers de la Garenne, la Borderie, Beau Séjour, Gatonneau, la Froidure, les Verres ou encore la Tonnellé.

Elle accueille actuellement 6 établissements scolaires dont le cycle va de la maternelle au collège : les écoles maternelles et primaires Saint-Jean-de-Monts, La Plage, Orouet, Saint-Jean, et les collèges les Lauriers et Pays de Monts.

Limitrophe à d’autres communes de la Côte de Lumière, Saint-Jean-de-Monts est proche de Saint-Hilaire-de-Riez|, Les Sables-d'Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Avec un total de 721 ménages ayant emménagé en 2020, l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts a le vent en poupe. Déjà très fréquentée par les estivaliers, elle est devenue un lieu de résidence principale idéal en proposant une offre immobilière plus élargie mais aussi plus accessible.

Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, la commune voit son paysage immobilier se moderniser pour proposer de nombreux logements aux typologies diverses.

Photo de Saint-Jean-de-Monts

Programmes à proximité de Saint-Jean-de-Monts

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Monts

En centre-ville de la commune, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts propose 18 appartements neufs du 2 au 5 pièces. Implantée à quelques pas de la plage, un appartement de 2 pièces d’une surface de 40 m² avec place de parking y est accessible au prix de 143 000 €. Cette résidence propose un cadre de vie moderne et un confort optimal : séjours spacieux prolongés par des espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses, cuisines américaines et fonctionnelles, espaces de rangements, thermostats d’ambiance et belles baies vitrées pour une lumière exceptionnelle.

Le quartier y est plein de vie, en effet, la résidence est à quelques pas des commerces, accessibles à pied : supermarché, boulangerie, pharmacies... La plage des Demoiselles se trouve d’ailleurs à 7 minutes à vélo depuis le lieu de vie. Nombreux sont ceux qui ont choisi de s’installer en résidence principale dans le centre-ville de Saint-Jean-de-Monts pour profiter d’une ambiance animée.

Accéder à la propriété à Saint-Jean-de-Monts demeure accessible même pour les budgets les plus modestes. En effet, le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 508 € et de 2 479 € pour une maison.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Monts

Dans le quartier du Bois Joly, un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts a vu le jour. Le complexe propose à la vente 15 appartements allant du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs. Au sein de cette résidence, tous les appartements disposent de prestations de qualité : isolation thermique et phonique renforcée, revêtements élégants, cuisines et salles de bains équipées, parking en sous-sol et suites parentales pour les 4 pièces. Ce quartier résidentiel et pavillonnaire est proche du centre-ville de la commune et des plages. Le quartier y accueille le collège Pays de Monts. Non loin de là, on y retrouve des petits complexes de camping.

Léna et Hugo souhaitent acheter un appartement de 3 pièces avec balcon et place de parking affiché au prix de 202 000 € au sein d’un programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts. En choisissant d’acheter un logement neuf, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits.

Dans l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts comme dans les autres villes de France, ces frais notariés sont réduits à 2,5 %. Léna et Hugo ne payeront que 5050 € de frais au lieu de 16 160 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédant, ils auront aussi la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ), ce prêt à taux d’intérêt de 0 % peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.

Tous les programmes immobiliers neufs étant conçus selon les normes de la RT2012 ou du label BBC, un acquéreur aura la garantie de vivre un logement qui produit moins d’énergie qu’il n’en consomme (consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an) et ainsi réduire ses factures d’électricité de moitié.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jean-de-Monts

À Saint-Jean-de-Monts le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 523€.

Thomas a pour projet d’investir dans l’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Monts en réalisant un investissement locatif en Pinel. En mettant en location un appartement pour une durée minimum de 6 ans, celui pourra défiscaliser une partie de ses impôts, percevoir les loyers et profiter de son bien au terme de la période de mise en location.

Thomas hésite sur la durée de la période à laquelle il veut mettre le bien en location et souhaiterai connaître le montant d’une défiscalisation sur 9 ans. Il peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Saint-Jean-de-Monts de 2 pièces
Résidence Du studio au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- Label BBC
- Cuisine et salle de bain équipée
- Placards pré-équipé
- Loggia
- Résidence entièrement close
Prix d'achat 145 000 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 17 835 € sur 6 ans
- 26 753 € sur 9 ans
- 31 211 € sur 12 ans
Loyer Pinel 519 €/mois
Mensualités pour un prêt de 120 000 € à un taux d'intérêt de 1,02 % sur 20 ans 587 €/mois
* Mensualités de 587 €/mois dont 34 €/mois d’assurance à un taux de 0,34 %

Où investir à Saint-Jean-de-Monts

SOMMAIRE
© Mikisa studio - Shutterstock

Inscrite dans des démarches de développement durable, Saint-Jean-de-Monts a su préserver son patrimoine naturel et a d’ailleurs obtenu quatre fleurs au Concours des villes et villages fleuris et le trophée de la “Fleur d’Or” en 2014. Avec la mise en place d’EMMA, la commune a réuni des acteurs publics et semi-publics ainsi que des professionnels dans divers modes d’actions visant à préserver les ressources du territoire : gestion des déchets, économie d’eau, d’énergie, aménagement paysager, transports et sensibilisation à l’environnement et à la biodiversité.

Parmi ses espaces naturels préservées, elle compte le marais et la forêt du Pays de Monts. Animée en micro-quartiers, la commune a su exploiter son activité de station balnéaire tout en offrant une tranquillité sans pareille à ses habitants à l’année. Il n’est d’ailleurs pas rare que ceux qui y avaient investi pour une résidence secondaire, s’y installent définitivement en résidence principale. En effet, par sa proximité avec Nantes et son cadre de vie exceptionnel, Saint-Jean-de-Monts voit sa population augmenter chaque année.

Pour un proposer une offre immobilière plus diversifiée et accessible notamment en termes de logements locatifs sociaux ou en accession à prix maîtrisés, la municipalité a requalifié certains espaces pour implanter des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts. Ces résidences regroupent ainsi une large gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces, le plus souvent avec des espaces extérieurs, tout en étant proche des commerces et infrastructures.

Projets urbains

La municipalité a choisi de requalifier son centre-ville depuis plusieurs années. Ce chantier dont les travaux se sont achevés en 2019 a réaménagé son cœur de ville pour proposer un cadre de vie plus agréable aux riverains et aux habitants du Vieux Saint-Gilles.

Parmi les travaux importants du projet, les objectifs étaient avant tout de :

  • Moderniser et uniformiser le centre-ville vieillissant de Saint-Jean-de-Monts, en y garantissant une attractivité économique et touristique ;
  • Sécuriser et faciliter la circulation piétonne à une place plus aérée ainsi qu’un système de bornes amovibles. Le plan de circulation a aussi été rétudié pour y permettre une circulation plus fluide.
  • Créer des espaces piétons pour les marchés ;
  • Ouvrir le jardin public du centre-ville et le moderniser ;
  • Préserver les possibilités de stationnement en créant 237 places de parking.

Parmi les anciens projets de la commune, la ZAC du Clousis est désormais une place d’activités importante et un bassin d’emplois pour la commune. Le Clousis accueille aujourd’hui un terrain de 106 725 m² sur lequel ont été construits des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Monts regroupant chacun une vingtaine de lots.

Économie

Saint-Jean-de-Monts rassemble aujourd’hui 3109 entreprises y sont implantées, dont 2641 sièges et 468 établissements. Les secteurs qui portent essentiellement son économie sont le tourisme et le portuaire. La commune rassemble aussi 3 zones d’activités majeures :

  • La zone d’activités du Clousis ;
  • La zone d’activités de la Rivière ;
  • Le pôle d’entreprises Océan et Marais.
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