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Immobilier neuf Saint-Jean-de-Boiseau

La commune de Saint-Jean-de-Boiseau est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau

Bordée par la Loire, la commune de Saint-Jean-de-Boiseau comptait 5 961 habitants en 2018 selon l’Insee. Située en Loire-Atlantique à 13 kilomètres de Nantes, elle fait à la fois partie de la Bretagne historique, du territoire historique du Pays nantais et du Pays de Retz.La commune est limitrophe à celles de Couëron, La Montagne et Brains.

Petite commune urbaine de l’aire nantaise, sa population augmente de manière régulière chaque année (+ 9,4 % entre 2013 et 2018). Cette augmentation peut notamment s’expliquer par le cadre de vie que propose la commune. Composée de quartiers résidentiels, elle regroupe aussi des commerces et des infrastructures dont des écoles : l’école maternelle Emilienne Leroux, l’école primaire privée Saint-Marc et l’école Robert Badinter.

Pour répondre aux souhaits d’accession de nombreux ménages, des programmes neufs à Saint-Jean-de-Boiseau seront livrés à court terme. Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, la commune de Saint-Jean-de-Boiseau proposera à la vente des appartements neufs à la vente et éligibles à plusieurs aides à l’accession.

Photo de Saint-Jean-de-Boiseau

Programmes à proximité de Saint-Jean-de-Boiseau

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Boiseau

La commune de Saint-Jean-de-Boiseau verra son parc immobilier se moderniser avec l’arrivée de programmes neufs. Forte de son attractivité et du rayonnement de l’agglomération de Nantes, l’évolution de la demande de logements a poussé la municipalité à repenser son offre. Ainsi, il sera possible, à court et à moyen terme, d’investir dans un appartement ou dans une maison dans un programme neuf à Saint-Jean-de-Boiseau.

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf près de Nantes sont nombreux : logements modernes, pourvus d’un extérieur, typologies variées, prestations de qualité et aides au financement... Beaucoup de primo-accédants ont choisi de se tourner vers l’achat d’un logement neuf pour leur projet d’accession.

Ces résidences disposent de systèmes de sécurité assurant intimité et confort à ses occupants. Certains appartements disposent d’équipements connectés, pour piloter certains paramètres de son lieu de vie à distance. Personnalisables, le choix des revêtements peut être discutés pour correspondre en tous points au goût des acquéreurs.

Du studio à l’appartement 5 pièces en passant par la maison individuelle ou familiale avec jardin, les programmes neufs de Saint-Jean-de-Boiseau réuniront à coup sûr de belles opportunités d’investissement !

L'essentiel des programmes neufs à Saint-Jean-de-Boiseau

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Boiseau

Au cœur d’un quartier résidentiel de la commune, une résidence détonne de l’architecture environnante. Moderne, bien orientée, cette résidence réunit tous les atouts du neuf et propose des biens d’exception. Parmi les prestations proposées : jardins privatifs, cuisines aménagées, salles de bains équipées, belles surfaces de vie, volets roulants électriques... Le programme répond aussi aux normes environnementales de la RT2012.

Paul et Claudia souhaite investir dans un logement neuf. Pour se faire ils choisi un charmant 3 pièces dans un programme neuf à Saint-Jean-de-Boiseau, près de Nantes. Ce bien avec espace extérieur affiché à 225 000 € est doté de prestations dernier cri.

Étant primo-accédant et ne gagnant pas plus de 42 000 € par an, le couple aura la possibilité de financer de 40 % le montant de leur achat grâce au PTZ (prêt à taux zéro), la zone du bien étant éligible au dispositif.

En plus du PTZ, Paul et Claudia pourront aussi profiter des frais de notaire réduits dans le neuf. Leurs frais s’élèveront à 5 625 € au lieu de 18 000 € pour un bien ancien au même prix.

Conçu selon les normes de la RT2012, la consommation énergétique est plafonnée à 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité sont ainsi divisées de moitié.

Acheter son appartement neuf à Saint-Jean-de-Boiseau

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau

À Saint-Jean-de-Boiseau le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 696€.

Située en zone B1, la commune de Saint-Jean-de-Boiseau est éligible à la loi Pinel et permet ainsi à tout contribuable Français de pouvoir réaliser un investissement locatif.

Bien urbanisée et proche de Nantes, investir en loi Pinel en périphérie de Nantes peut présenter une belle rentabilité locative.

Grâce à ce dispositif limité à deux investissements maximums par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m², il est possible de réaliser une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Patrice souhaite faire un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau. Son choix s’est porté sur un appartement neuf de 2 pièces avec loggia à 195 000 €. Il pourra ainsi rembourser les mensualités de son prêt grâce aux loyers perçus et toucher un revenu supplémentaire.

Pour connaître les rendements que leur rapportera cet investissement, ils peuvent réaliser le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un deux pièces à Saint-Jean-de-Boiseau
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Digicode
- Loggia
-Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 195 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 23 400 € sur 6 ans
- 35 100 € sur 9 ans
- 40 950 € sur 12 ans
Loyer Pinel 699,96 €/mois
Mensualités pour un prêt de 175 000 € à un taux d'intérêt de 1,3 % sur une durée de 25 ans 733 €/mois
* Mensualités de 733 €/mois dont 50 €/mois d’assurance
Investissez en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau

Où investir à Saint-Jean-de-Boiseau

SOMMAIRE

La périphérie de Nantes présente des opportunités d’investissement intéressantes. Communes bien urbanisées, calmes et desservies par les transports en commun, certaines abritent des zones commerciales et des secteurs d’activités, même si ces localités sont surtout des lieux de vie.

Avec une population en augmentation, Saint-Jean-de-Boiseau attire de plus en plus de jeunes actifs, désireux de vivre au calme et de devenir propriétaires de leur bien pour des prix plus attractifs.

Située en zone B1, la commune est non seulement éligible au prêt à taux zéro (PTZ) mais aussi au dispositif Pinel pour tout investissement locatif dans le neuf. Théâtre de projets d’urbanisation et d’amélioration en termes de logements, la commune se compose en plus de son centre-bourg, de plusieurs quartiers résidentiels.

© Google 2021

Projets urbains

Si la commune tend à conserver son identité et préserver ses espaces de nature, elle a aussi été le théâtre de projets d’aménagement urbain en accord avec le PLU défini par la municipalité. Inscrit dans une démarche de développement durable, le projet visait à requalifier et mettre en exergue les paysages de la commune, d’accompagner l’offre de logements pour tous mais aussi de promouvoir le développement urbain articulé autour de coupures vertes.

Trois axes de la commune ont été concernés par le projet notamment le quartier de la Noé, La Poterie et la Télindière. En termes d'habitation, les objectifs étaient multiples et ciblés :

  • 280 logements par an avec 20 % de logements sociaux ;
  • Maîtriser l’urbanisation tout en poursuivant la diversification de l’offre de logements ;
  • Créer une véritable identité au cœur de Saint-Jean-de-Boiseau ;

Économie

L’activité économique de la commune est essentiellement tournée vers le secteur tertiaire. En 2021, elle réunit 426 entreprises dont la majorité exercent dans le domaine de la location et de l’exploitation de biens immobiliers. Le secteur est suivi par l’activité associatives représentée par plusieurs organisation, 35 exactement. Les autres secteurs les plus représentés dans l’économie de la commune sont la santé, le commerce de détail ainsi que les activités dites “créatives” autour du spectacle et de l’art.

Parmi les entreprises les plus “vivantes” et les plus rentables de Saint-Jean-de-Boiseau, on retrouve :

  • Ultra Digital ;
  • Le Panier du Marché ;
  • MPG Finances ;
  • JB Audit Et Expertise ;
  • et Serti.
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