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Appartement neuf Saint-Hilaire-de-Riez

La commune de Saint-Hilaire-de-Riez n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Saint-Hilaire-de-Riez

Située sur la Côte de Lumière en Vendée, la commune de Saint-Hilaire-de-Riez s’étend sur 4 883 hectares, elle jouit ainsi d’un territoire côtier de 13 km situé entre les communes de Saint-Jean-de-Monts, Saint Gilles Croix de Vie.

Composée de zones naturelles préservées, Saint-Hilaire-de-Riez est recouverte d’une forêt domaniale de pins maritimes et de marais bretons vendéens sur certaines terres. En constante augmentation, la ville accueillait en 2018 11 179 habitants (Insee) répartis entre le centre-ville de la commune et de petits quartiers comme La Chaignaie ou Le Poudroux.

Saint-Hilaire-de-Riez abrite actuellement 6 établissements dont des écoles maternelles et primaires avec les écoles Henry Simon, Robert Desnos, La Fradinière ou encore Le Marais Bleu. Les collèges et lycées à proximité se situent eux dans les communes alentours.

Sa vie économique s’y rythme autour d’une forte culture maraîchère, de productions agricoles, de l’industrie nautique et du tourisme saisonnier. En plus d’attirer les vacanciers, la commune est devenue un lieu où de nombreux habitants de la région viennent s’installer pour profiter d’un climat maritime sans pareil. Avec un développement foncier important, aujourd’hui des appartements neufs à Saint-Hilaire-de-Riez sont en vente et réunissent comme dans l’immobilier neuf à Nantes.

Photo de Saint-Hilaire-de-Riez

Programmes à proximité de Saint-Hilaire-de-Riez

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Hilaire-de-Riez

Sur le front de mer, une belle résidence se détache du paysage tout en étant harmonieusement inséré à son environnement. Discrète, élégante, cette résidence propose 30 appartements neufs à Saint-Hilaire-de-Riez dont la gamme s’étend du studio eu 3 pièces avec espaces extérieurs. Pleine de sobriété, elle affiche une architecture contemporaine et épurée et propose également des prestations : cuisines équipées, placards aménagés et équipés, mobilier de salle de bain et systèmes de sécurité (digicode, badge Vigik).

L’immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez jouit d’une certaine attractivité, en effet, le prix moyen du m² est de 2376 € pour un appartement et de 2672 € pour une maison. Il est aussi possible de profiter de certains avantages financiers pour accéder à la résidence principale en choisissant d’investir dans un appartement neuf à Saint-Hilaire-de-Riez comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants ou le dispositif Pinel pour un investissement locatif.

C’est avant tout la diversité des paysages de Les Sables-d'Olonne qui en fait une place de choix pour investir dans l’immobilier. Sa proximité avec Nantes (à 1 heure en TER), en fait aussi un lieu de villégiature pour beaucoup de nantais.

Acheter un appartement neuf à Saint-Hilaire-de-Riez

À quelques pas du Jardin des Rigonneries, une résidence propose 15 appartements neufs à Saint-Hilaire-de-Riez à vendre allant du studio au 5 pièces avec balcons, loggias et terrasses. Un studio y est affiché au prix de 143 000 € et présente de nombreuses prestations : intérieurs lumineux, parking aérien, volets roulants électriques, salles de bains équipées et revêtements élégants. Les résidents pourront y trouver des appartements “prêts à vivre” et agencés avec goût. Prolongés en espaces extérieurs, les appartements donnent sur des espaces verts paysagers communs.

Louis et Ameline souhaitent acheter un appartement neuf à Saint-Hilaire-de-Riez de 3 pièces d’une surface de 55 m² avec balcon affiché au prix de 198 000 €. En faisant le choix d’investir dans un appartement neuf, le couple pourra profiter d’une réduction de leurs frais de notaire, réduits à 2,5 % dans l’immobilier neuf. Ainsi, leurs frais s’élèveront à 4950 € au lieu de 15 840 € pour un logement ancien au même prix.

Étant primo-accédants, le couple aura aussi la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’achat du bien.

L’ensemble des programmes neufs à Saint-Hilaire-de-Riez comme dans le reste de la France sont conçus selon les normes rigoureuses de la RT2012. Cette réglementation prévoit notamment de plafonner la consommation énergétique d’un logement à 50 kWh/m²/an. Les factures d’électricité sont ainsi considérablement réduites.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Hilaire-de-Riez

À Saint-Hilaire-de-Riez le loyer d’un appartement neuf de 40 m² est de 494€.

Charlotte et Constantin ont pour projet d’investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Saint-Hilaire-de-Riez de 2 pièces d’une surface habitable de 40 m² à vendre à 144 000 €.

L’investissement locatif en loi Pinel prévoit une défiscalisation importante allant sur 3 périodes règlementaires. Pour connaître le montant de ces 3 durées de lise en location, le couple peut se référer au plan d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Saint-Hilaire-de-Riez de 2 pièces
Résidence Du studio au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Espaces extérieurs
- Cuisines et salles de bains équipées
- Système de sécurité
- Parking sous-terrain
- Placards pré-équipés
Prix d'achat 144 000 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 17 712 € sur 6 ans
- 26 568 € sur 9 ans
- 30 996 € sur 12 ans
Loyer Pinel 490 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 627 €/mois
* Mensualités de 627 €/mois dont 43 €/mois d’assurance avec un taux à 0,34 %

Où investir à Saint-Hilaire-de-Riez

SOMMAIRE
© Osvaldo Mussi - Shutterstock

Connue pour l’exploitation de ses marais salants, la commune de Saint-Hilaire-de-Riez a su préserver son cadre naturel et son patrimoine tout en urbanisant des parcelles de son centre-ville et de ses quartiers. Elle enregistre une augmentation de sa population depuis cinq ans, en cause : ses biens immobiliers à prix accessibles et proches de l’océan.

Parsemée d’espaces verts, la municipalité a très vite mis en place une politique urbaine axée sur la préservation des espaces verts. On retrouve aussi des zones commerciales où sont implantés commerces et entreprises. Station balnéaire très fréquentée en été, elle se dote aussi de nombreux campings, participant au dynamisme de la commune.

Si on trouve une grande part de maisons, on retrouve désormais de nombreux appartements neufs à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez. Dans le quartier de La Fenêtre, il est possible de trouver des appartements de 2 pièces avec une quarantaine de m2 à moins de 200 000 €. En effet, le prix moyen du m² varie de 1419 à 3350 €. La diversité des programmes neufs à Saint-Hilaire-de-Riez a élargi l’offre immobilière de la commune pour en faire un lieu idéal piur s’établir en résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif.

Projets urbains

Le centre-ville de Saint-Hilaire-de-Riez fera l’objet ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) afin de le redynamiser et d’en faire un espace de vie citoyenne. Il a été ainsi été délibéré que les enjeux de ce nouveau centre-ville seraient avant de produire du foncier pour l’habitat et notamment de l’habitat social et d’accompagner la commune dans la refonte de son centre-ville.

Développé sur l’axe historique de la rue Clémenceau, le centre-ville de Saint-Hilaire-de-Riez a été conçu de façon linéaire aux voiries. Destiné à accueillir un parc de logements plus importants ainsi que de nouveaux commerces, les objectifs de cette ZAC sont avant tout de :

  • Conforter les fonctions de pôles de services et de commerces en menant une opération mixte de construction de commerces et d’habitations.
  • Densifier l’offre d’habitat et proposer des logements mixtes avec une priorité accordée aux résidents à l’années, les locataires et les propriétaires d’âges divers;
  • Revaloriser les espaces publics (places, espaces verts et accès) pour faire du centre-ville un lieu plus attractif et convivial tout continuant de fournir des espaces de stationnement.
  • Conserver la maîtrise du foncier et définissant de façon adaptée les règles de l’urbanisme.

Économie

En 2020, Saint-Hilaire-de-Riez comptait 1794 entreprises et vit principalement de sa culture maraîchère, de sa production agricole, de son tourisme et de son industrie nautique. Le tourisme est un secteur clé de l’économie de la Vendée, en effet, le secteur est très recherché pour son calme. La commune compte actuellement près de 11 000 résidences secondaires et 43 campings. Si une grande majorité de personnes s’y sont installé pour profiter du calme et de l’air marin, les ménages sont de plus en plus nombreux à chercher ce dépaysement, tout en profitant de services et de commerces urbains.

Parmi les entreprises qui emploient de personnes sur la commune :

  • Terrena ;
  • Centre Hospitalier Georges Mazurelle ;
  • Artelia ;
  • CSEC.
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