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Immobilier neuf Saint-Gilles-Croix-de-Vie

La commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Située sur la Côte de Lumière en Vendée, la commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est née de la fusion de deux communes sur l’embouchure du fleuve de la Vie : Saint-Gilles-sur-Vie et Croix-de-Vie. La commune est notamment réputée pour son port de pêche et son activité touristique, puisqu’elle est considérée comme une station balnéaire depuis 1982.

En 2018, Saint-Gilles-Croix-de-Vie rassemblait 7759 (Insee) rassemblés sur un territoire de 1046 hectares. Située le long de l’océan Atlantique et de la Côte de Lumière, la commune est idéalement placée et bien desservie puisque celle-ci est à 1h15 de Nantes en TER.

La ville est limitrophe aux communes de Saint-Hilaire-de-Riez, de Saint-Jean-de-Monts et de Les Sables-d'Olonne.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie s’articule notamment entre 3 quartiers ayant su garder le charme d’une petite ville côtière : le Vieux Saint-Gilles, le Boisvinet le quartier du Maroc. Elle rassemble 8 établissements scolaires allant de la maternelle au collège : les écoles Les Salines, Edmond Bocquier et Sainte-Croix et les collèges Pierre Garcie Ferrande et Saint-Gilles.

La population de la commune est en hausse depuis quelques années, en effet, son cadre de vie a su séduire de nouveaux habitants désireux de vivre à quelques pas de l’océan tout en restant proches de la métropole de Nantes. En 2020, on compte 835 ménages ayant emménagé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie grâce à une offre immobilière nettement plus élargie. Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, la commune est aujourd’hui le théâtre de constructions immobilières modernes.

Florissant, l’immobilier neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a su se développer pour proposer des logements de qualité et modernes dans des quartiers en plein renouveau.

Photo de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Programmes à proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Entre les quartiers La Drie et La Barre, une résidence propose 54 appartements neufs à Saint-Gilles-Croix-de-Vie du studio au 4 pièces. Le bien-être a été mis au cœur de ce projet immobilier et rassemble une large gamme de prestations pour un confort moderne optimal. Intimiste et élégante, ce programme immobilier neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche une architecture aux lignes contemporaines et épurées. Un appartement de 3 pièces d’une surface de 69 m² est y est affiché au prix de 271 000 €.

Les résidents trouveront un confort de vie moderne tout en vivant dans un quartier à proximité immédiate des commerces et des infrastructures scolaires et municipales. En effet, le programme est à seulement 2 minutes en voiture d’un supermarché et à 650 mètres d’une école. La plage se trouve à 7 minutes en vélo depuis la résidence.

Pour profiter du confort que propose l’immobilier neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, il faut compter environ 3577 € du m² pour un appartement et environ 3268 € pour une maison, sachant que ces prix peuvent varier d’un quartier à un autre. Pour autant, il est possible de vivre à distance idéale des plages tout en profitant de prix attractifs.

Acheter un appartement neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Dans le quartier des Touches, ce sont 45 appartements neufs à Saint-Gilles-Croix-de-Vie qui sont proposés à la vente. Ces logements s’étendent du studio au 4 pièces et sont accessibles à partir de 145 510 € pour un studio. Les résidents pourront y profiter de prestations de qualité : séjours lumineux, cuisines fonctionnelles et modernes, chambres équipées de placards, radiateurs sèches-serviettes dans les salles de bains, espaces extérieurs et places de stationnement privatives en sous-sol. Sécurisée, la résidence est entièrement close et bénéficie d’un système d’un contrôle d’accès digicode.

Jonathan et Coralie se sont mis d’accords sur le choix d’un appartement neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie dans le quartier des Touches. Ils souhaitent acheter un appartement de 3 pièces d’une surface de 71 m² avec terrasses au prix de 284 000 €.

Le couple réalise son premier achat immobilier, ils pourront donc bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien mais aussi d’une réduction des frais de notaire. En effet, dans l’immobilier neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie comme dans toutes les villes de France, les frais notariés sont réduits à 2,5 %. Ils paieront leurs frais 7100 € au lieu de 22 720 € pour un appartement ancien au même prix.

Inscrits dans une démarche environnementale, les programmes immobiliers neufs sont tous conçus selon les normes rigoureuses de la RT2012 (Règlementation Thermique 2012), plafonnant ainsi la consommation énergétique des logements à 50 kWh/m²/an. Les factures d’électricité s’en voient ainsi réduites de moitié.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 601€.

Paul et Alexandra souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Ils ont choisi d’investir dans un appartement neuf de 2 pièces avec terrasse d’une surface de 50 m² affiché au prix de 269 000 €. En louant ce logement sur une période minimum de 6 ans, ils pourront défiscaliser une partie de leurs impôts, rembourser les mensualités de leur prêt grâce au loyer perçu et en faire leur résidence principale à l’issue des 6 années règlementaires.

Pour réaliser cet investissement locatif, le couple peut se référer au plan suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 2 pièces
Résidence Du studio au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Ascenseur
- Cuisine équipée
- Placards
- Terrasse
- Système de sécurité
Prix d'achat 269 000 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 33 087 € sur 6 ans
- 49 631 € sur 9 ans
- 57 902 € sur 12 ans
Loyer Pinel 614 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 836 €/mois
* Mensualités de 836 €/mois dont 57 €/mois d’assurance avec un taux à 0,34 %

Où investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

SOMMAIRE
© sinephot - Shutterstock

Les acquéreurs en recherche de calme mais aussi d’expériences diverses sur la côte Atlantique ne pourront pas rêver mieux que de vivre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Très appréciée pour ses lieux de voiles et de plaisance, la ville revendique son identité maritime : plages de sable fin, vieux quartiers et maisons authentiques de pêcheurs, ports de pêche et de plaisances et marchés locaux y rythment une vie où la douceur est incomparable à seulement 1h15 de Nantes.

Chaque quartier de la ville réunit un parc de logements important, on trouve, à titre d’exemple 862 maisons et 482 appartements dans le Vieux Saint-Gilles avec 401 propriétaires et 392 locataires. Chaque quartier réunit en majorité des propriétaires en résidence principale, qu’ils vivent en maison ou en appartement. La vie s’y anime autour de son vieux port, ses restaurants et petites échoppes. On y retrouve commerces de proximité, infrastructures urbaines, écoles ainsi que des espaces verts. À quelques pas du cœur de ville, on peut notamment retrouver le quartier des Épinettes, habité par 1115 habitants répartis entre 833 maisons et 465 appartements. Les habitants de ce quartier sont essentiellement propriétaires. On y retrouve un supermarché Leclerc ainsi que de grandes enseignes commerciales.

Projets urbains

La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie a été depuis 2015 le théâtre de mutations urbaines visant à redynamiser certains secteurs. Parmi ces zones requalifiées, le quai Gorin, le boulevard Pompidou, la Grange et les Abotteaux. Certains bâtiments culturels ont aussi bénéficier de réhabilitations.

À terme, le zone de la Croix fera l’objet d’une ZAC pour en faire un écoquartier. Il devrait réunir entre 700 et 800 logements d’une gamme diversifiée, notamment des appartements locatifs sociaux, des logements en accession à prix maîtrisé et du terrain libre. Cet écoquartier sera ainsi investi par certains promoteurs régionaux pour construire des programmes immobiliers neufs à Saint-Gilles-Croix-de-Vie réunissant des appartements à vendre, accessibles même aux ménages les plus modestes.

En effet, l’objectif principal de la ZAC de la Croix sera d’y accueillir de jeunes ménages à l’année tout en proposant une mixité générationnelle. Des espaces verts et des services de proximité y seront aussi implantés. L’ambition de la commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de voir ce quartier labellisé ECOQUARTIER par le Ministère de la transition écologique.

Économie

La municipalité accorde une grande importance au soutien apporté aux acteurs clés de l’économie de la commune. En effet, la communauté des communes du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie accompagne les porteurs de projets dans la création et le développement de leurs activités. Située à seulement 15 minutes de Challans et de Les Sables-d'Olonne, elle est aussi à 30 minutes de La Roche sur Yon et à 1 heure de Nantes. Cette position en fait carrefour d’échanges stratégique sur la côte nantaise.

Construite sur une tradition entrepreneuriale solide, les activités portuaire et touristique témoignent du dynamisme économique de la commune. Son économie est tournée essentiellement vers la mer, comme l’ensemble des communes du littoral : pêche, port de plaisance, construction navale...

La construction navale figure parmi les activités les plus importantes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie incarnée par la présence du groupe Bénéteau, société spécialisée dans la construction de bateaux de plaisance, de voiliers luxueux et de mobile-homes.

Parmi les sociétés qui génèrent le plus d’emplois dans la commune, on retrouve :

  • SPBI ;
  • CAVAC ;
  • SNCF Réseau ;
  • Crédit Lyonnais...
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