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Immobilier neuf Saint-Aignan-de-Grandlieu

La commune de Saint-Aignan-Grandlieu est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu

La commune de Saint-Aignan-Grandlieu profite d’un territoire naturel exceptionnel à 19 kilomètres de Nantes. Bordée par le lac de Grand-Lieu et sa réserve naturelle, elle est aussi proche des plages de la côte Atlantique. Commune urbanisée, elle est limitrophe à celles de l’aire urbaine de Nantes comme Bouguenais, Bouaye et Pont-Saint-Martin.

Saint-Aignan-Grandlieu réunissait 3 960 habitants en 2018 selon l’Insee, une population en constante augmentation mais aussi rajeunissante et pour cause : son cadre de vie y attire de nombreux nantais en quête d’espace et de nature. Proche de l’aéroport Nantes Atlantique, elle a su se construire un bassin d’activités économiques avec sa zone industrielle aéroportuaire D2A.

Dotée d’infrastructures publiques, la commune abrite 3 écoles : le groupe scolaire Jules d’Herbauges et l’école primaire privée Saint-Pierre. Elle est aussi desservie par les transports en commun avec le bus qui la relie à Nantes. Forte de sa qualité de vie et de ses petits quartiers résidentiels, la commune accueillera à terme des programmes immobilier neufs. Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, des logements de typologies diverses y sont proposés à la vente et réunissent tous les avantages du neuf.

Photo de Saint-Aignan-Grandlieu

Programmes à proximité de Saint-Aignan-Grandlieu

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Aignan-Grandlieu

Avec 144 ménages ayant emménagé en 2021 dans la commune, la demande de logement est de plus en plus importante, et si Saint-Aignan-Grandlieu réunit une majorité de maisons. Les professionnels de l’immobilier neuf dans la région ont d’ailleurs misé sur ce type de logement pour leurs programmes immobiliers en proposant des villas neuves. Proche du centre-bourg de la commune, un lotissement y a été récemment livré et réunit des maisons en R+1 avec garages privatifs.

Modernes et proches du groupe scolaire Jules d’Herbauges, ces maisons sont équipées de belles prestations et sont éligibles à certaines aides au financement.

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf à Saint-Aignan-Grandlieu sont nombreux : personnalisation dans le choix des finitions, espaces extérieurs, cuisines et salles de bains équipées, systèmes de sécurité... Certains logements sont équipés de systèmes “domotiques” permettant de piloter certains paramètres de son lieu de vie à distance comme les volets roulants, le chauffage ou l’éclairage des pièces.

Investissez dans un programme neuf à Saint-Aignan-Grandlieu

Acheter un appartement neuf à Saint-Aignan-Grandlieu

Au cœur du quartier de la Garoterie à Saint-Aignan-Grandlieu, un programme immobilier neuf sera édifié pour abriter des logements neufs de diverses typologies, prolongés par des balcons, des terrasses mais aussi des jardins privatifs. Les prestations proposées témoignent d’un confort moderne : belles surfaces de vie, salles de bains aménagées, belle orientation, revêtements élégants, cellier et parking aérien. Les résidents pourront également profiter d’espaces extérieurs communs et paysagers.

Lucas et Nathalie ont décidé de s’installer dans la périphérie nantaise en achetant un appartement neuf à Saint-Aignan-Grandlieu de 3 pièces affiché au prix de 280 000 €. Le couple étant primo-accédant et ne percevant pas plus de 42 000 € par an, il pourra contracter un PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % de leur achat.

Avec des frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf, le couple ne paiera que 7 000 € de frais. Pour un logement ancien affiché au même prix, ils auraient dû débourser 22 400 €.

Conçus selon les normes de la Règlementation Environnementale (RT2012), les programmes immobiliers neufs affichent une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m² par an. Ainsi, les factures d’électricité s’en voient réduites de moitié.

Acheter un appartement à Saint-Aignan-Grandlieu

Investir avec la loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu

À Saint-Aignan-Grandlieu le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 560€.

Située en zone B1, la commune de Saint-Aignan-Grandlieu est éligible aux investissements locatifs en loi Pinel.

Pour bénéficier du dispositif, il suffit de mettre en location un bien neuf pour une durée minimum de 6 ans à un loyer établi selon des plafonds précis. Un investissement en loi Pinel peut permettre à un propriétaire de réaliser une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Clément souhaite investir dans l’immobilier neuf à Saint-Aignan-Grandlieu avec la loi Pinel. Pour se faire, il a choisi de mettre un appartement de 2 pièces de 45 m² avec balcon en location pour une durée de 9 ans.

Désireux de rembourser les mensualités de son prêt grâce aux loyers perçus, Clément peut s’appuyer au plan d’investissement suivant :

Pour connaître les rendements que leur rapportera cet investissement, ils peuvent réaliser le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un deux pièces à Saint-Aignan-Grandlieu
Prestations Appartement 2 pièces

- Balcon
- Digicode
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Salle de bain équipée
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 255 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 30 600 € sur 6 ans
- 45 900 € sur 9 ans
- 53 550 € sur 12 ans
Loyer Pinel 560,18 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195 000 € à un taux d'intérêt de 1,3 % sur une durée de 25 ans 817 €/mois
* Mensualités de 817 €/mois dont 55 €/mois d’assurance

Investir en loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu

Où investir à Saint-Aignan-Grandlieu

SOMMAIRE

Poumon vert de l’agglomération nantaise, Saint-Aignan-Grandlieu offre des territoires exceptionnels où coexistent marais, lac, faune... La commune est un fabuleux observatoire aux portes de la Cité des Ducs. Attenante à la zone aéroportuaire Nantes Atlantique (D2A), elle bénéficie aussi d’une zone d’activité économique dense, en faisant un bassin de vie et d’emplois important. Elle dispose également d’une zone artisanale et de terres agricoles où est produit le Muscadet Côtes de Grand Lieu.

© Selbymay - CC BY-SA 3.0

Bien urbanisée, la commune dispose d’infrastructures publiques diverses ainsi que des commerces essentiels. Bien desservie, la commune est traversée par les lignes de bus 48, 68 et 98 du réseau TAN. Parmi les services municipaux et les équipements présents dans la commune, on retrouve :

  • Une maison de l’enfance multi-accueil ;
  • Un espace “Vie Locale” ainsi qu’une école de musique ;
  • Une maison des jeunes ;
  • Une médiathèque, “Le Jardin de lecture” ;
  • Des services de loisirs (sportifs et culturels) pour les jeunes ;
  • Un restaurant scolaire ;
  • etc...

De nombreux commerces sont aussi présents à Saint-Aignan-Grandlieu dont un centre commercial à l’entrée Nord de la commune, comprenant 9 commerces ; des commerces de proximité (pharmacie, cave à vin, carrosserie, concession-garage et 2 restaurants). Il existe aussi certains commerces ambulant avec notamment un maraîcher ainsi qu’un pizzaiolo.

En termes d’habitat, la municipalité a mis l’accent sur l’accès au logement social en regroupant une centaine de logements sociaux. Pour les séniors, il existe aussi des logements adaptés au cœur d’une résidence construite en 2012.

Projets urbains

Si la municipalité met régulièrement en place des actions pour proposer des logements et des équipements publics aux habitants de la commune, c’est bien son cadre naturel qu’elle s’exerce à préserver depuis plusieurs années. En effet, de Saint-Aignan-Grandlieu doit sa richesse et à sa réserve naturelle. Plusieurs actions ont été mises en place ces dernières années pour en faire un espace de vie et d’usage à part entière au cœur du bassin de vie.

Parmi les sites protégés, le site de Saint-Rachoux aux 4 saisons a été requalifié dès 2019. Quatre axes de préservation étaient au centre du projet : la préservation et la valorisation du patrimoine bâti, du patrimoine environnemental, du patrimoine culturel et le travail en réseau avec les communes riveraines.

Économie

Saint-Aignan-Grandlieu dispose de 2 zones d’activité économiques fortes : la zone aéroportuaire D2A et la zone de la Forêt. D2A regroupe actuellement 70 entreprises comprenant 3 000 emplois industriels. De nouvelles entreprises de haute technologie y ont élu leur quartier, un campus dédié aux matériaux composites est aussi présent, l’IRT Jules Vernes.

Une vingtaine d’entreprises coexistent dans la zone de la Forêt, située à seulement 2 kilomètres du centre-ville de la commune. Attenante aux communes de Bouaye et de Bouguenais, le secteur est bordé par une zone industrielle au Nord et une zone résidentielle au Sud.

Outre ces zones d’activités, voici les entreprises qui génèrent le plus d’emplois à Saint-Aignan-Grandlieu :

  • Tibco ;
  • Bollore Logistics ;
  • Phoenix Pharma ;
  • Sodexo ;
  • Calberson Bretagne ;
  • etc...
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