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L’immobilier neuf à Nantes : nos experts passent sur France 2 !
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Pourquoi acheter un logement neuf à Nantes ?

Pourquoi acheter un logement neuf à Nantes ?

Le département de la Loire-Atlantique offre de nombreuses possibilités d’acquisition d’un bien neuf pour habiter ou investir. Les métropoles françaises bénéficient d’un parc immobilier neuf florissant, permettant aux acquéreurs comme aux investisseurs de s’établir dans la région. L'immobilier neuf à Nantes, par exemple, propose plusieurs programmes immobiliers destinés aux résidences principales ou à l’investissement locatif Pinel.

Nantes est une des métropoles françaises les plus attractives. Place stratégique pour investir dans l’immobilier, le cadre de vie est agréable, en témoigne la démographie croissante de la ville. Celle-ci entraîne avec elle une croissance économique rendant la ville encore plus dynamique. L’agglomération est ainsi particulièrement propice à l’investissement immobilier locatif. Nous vous dressons un petit inventaire des raisons d’acheter ou d’investir dans un logement neuf à Nantes.

Logement neuf à Nantes : vue de l’architecture nantaise sur l’Erdre Vue de l’Erdre au sein de la ville de Nantes et de l’architecture de la ville © Leonid Andronov - Shutterstock

Investir dans logement neuf à Nantes : les atouts de la région

Nantes, une métropole attractive et un marché immobilier neuf en expansion

Labellisée ville d’art et d’histoire, elle a été classée deuxième dans la liste des villes où investir en France en 2013. Parcs et jardins en bord de fleuve, animations culturelles, patrimoine historique… Nantes séduit.

Ville de plus de 283.000 habitants (près d’un million d’habitants sur les agglomérations de Nantes et de Saint-Nazaire), Nantes a connu une hausse de sa croissance économique et démographique ces dernières années. À proximité de l’océan et des villes côtières, mais aussi des sites industriels revalorisés, Nantes jouit d’un emplacement idéal, que ce soit pour des familles, des étudiants, des retraités ou des personnes recherchant un emploi.

Son marché de l’emploi est d’ailleurs particulièrement dynamique et diversifié : on y trouve les filières mécaniques, aéronautiques, agroalimentaires ou encore celles des nouvelles technologies. Chacun de ces domaines attire chaque année de nombreux étudiants (près de 150.000), qui peuvent quant à eux bénéficier d’un campus universitaire moderne et d’un réseau de transport particulièrement développé. Nantes apparaît donc comme la ville idéale pour un placement immobilier neuf rentable, sûr et qualitatif.

Avec plus de 100 programmes immobiliers neufs, dont près de 50 se trouvant au centre-ville, de belles opportunités d’achat d’un logement neuf s’offrent à Nantes Métropole.

Au sein du quartier de Nantes Erdre, en 2020, une quinzaine de programmes immobiliers neufs étaient commercialisés. Du studio au 5 pièces, le prix des logements neufs à Nantes peuvent s’étendre de 83.000 € pour un appartement une pièce de 32 m² à 680.000 € pour un 4 pièces de 90 m² habitables.
Les logements neufs à Nantes peuvent être en livraison immédiate pour les plus impatients ou avec une livraison prévue dans les mois à venir, selon le trimestre fixé.
Les appartements neufs situés à Nantes Erdre jouissent de la proximité du Centre Hospitalier Universitaire, de la présence de plusieurs médecins généralistes, mais aussi de plusieurs parcs et jardins, d’établissement scolaires, ou encore d’un centre commercial implanté dans le quartier.

Les projets urbains profitant au marché immobilier neuf de Nantes

En janvier 2018, le gouvernement français annonçait l’abandon du projet d’aéroport à Notre-Dame-des-Landes. Toutefois, Nantes Métropole prévoit de nombreux autres aménagements urbains pour son développement et son renouvellement, lui permettant de maintenir son attractivité.

Logement neuf à Nantes : vue sur l’architecture du centre-ville de NantesVue sur la ville de Nantes et son architecture © Torres-Olivier - Shutterstock

Parmi les projets urbains nantais prévus, on peut notamment citer la métamorphose du Grand Bellevue. Le quartier, situé à cheval sur la ville de Nantes et Saint-Herblain, a bénéficié de nouveaux équipements public, d’une place Mendès-France réaménagée et de logements réhabilités.

Après deux rénovations urbaines dans les années 1960, puis en 2006, le quartier Des Dervallières s’est vu octroyé 35 millions d’euros en vue de la rénovation de quelques 310 logements, de l’agrandissement de l’école des Châtaigniers et de la création d’un nouveau pôle médical. Les logements neufs à Dervallières Zola ne manquent pas non plus puisqu’en 2020, 8 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation.

Pour répondre à l’augmentation du nombre de ses usagers, la gare de Nantes se métamorphose. 6e gare ferroviaire de France, elle accueille 12 millions de voyageurs chaque année. En ce sens, les accès nord et sud de la gare se verront offrir un réaménagement d’ici 2026, pour que l'infrastructure puisse accueillir les 25 millions d’usagers prévus à l’horizon 2030.

Bien d’autres projets urbains sont planifiés à Nantes : un nouveau CHU en 2026 ou encore la transformation de Malakoff-Pré-Gauchet qui est l’un des plus grands projets urbains de France.

Les nombreuses qualités de Nantes Métropole pour l’achat d’un logement neuf

À bien des égards, Nantes est un lieu stratégique pour son économie florissante. À la première place nationale du secteur agroalimentaire, la ville a vu naître de grandes marques devenues emblématiques, comme LU, BN, mais aussi Saupiquet et Cassegrain. Sur le plan industriel, l’agglomération regroupe près de 44.700 emplois salariés et s’illustre dans la construction navale (Chantiers de l’Atlantique et Chantiers Dubigeon). Deuxième pôle d’Airbus, la Cité des Ducs favorise également les secteurs innovants tels que la santé et les biotechnologies, au travers de nombreux centres de recherche et laboratoires. La ville attire enfin de nombreux grands acteurs du monde de la finance, comme la Société Générale, la Banque Populaire ou encore Groupama.

Nantes se place par ailleurs au 7e rang des villes les plus touristiques de France. Vignobles, châteaux, musées et promenades vertes attirent de plus en plus de visiteurs. Quant aux Machines de l’Île, elles n’ont pas fini d’attirer les curieux. Une dynamique qui profite aux habitants comme aux investisseurs.

Le marché immobilier neuf à Nantes en 2020 : quelles tendances ?

La ville de Nantes possède environ 180.000 logements, dont 90 % sont des résidences principales et près de 20 % sont des maisons. La plupart des habitations se composent de 3 pièces. En moyenne, une maison se compose de 5 pièces, contre 2,7 pièces pour un appartement. À Nantes, 56 % de la population est locataire, ce qui fait de l’agglomération un secteur propice à l’investissement locatif. La Cité des Ducs étant classée en zone B1 selon le dispositif Pinel, les loyers des locations Pinel sont fixés à 10,44 €/m²/mois.

Jean et Martine ont investi dans un appartement neuf aux Hauts Pavés Saint-Félix. Le logement ayant une surface de 41 m² habitable, avec un balcon de 5m², les revenus locatifs mensuels du couple s’élèvent à 516 €.
Pour une durée de location équivalente à 12 ans et un prix d’achat de 260.000 €, la réduction fiscale promise par la loi Pinel est de 47.355 €, soit près de 4.000 €/an.

Les prix sur le marché immobilier neuf de Nantes

Nantes présente de nombreux quartiers où investir et habiter. Certains secteurs sont plus cotés que d’autres, tels que Procé, Saint-Pasquier et le centre-ville. Au coeur de Nantes, il faut compter une moyenne de 4.500 €/m² pour un logement neuf à Nantes. En revanche, sur l’Île de Nantes, quartier d’avenir où de nombreux aménagements et résidences neuves ont vu le jour, il faudra compter environ 4.000 € le mètre carré.

Malgré la crise sanitaire du coronavirus, le marché de l’immobilier neuf nantais tient bon. Le PTZ et les différents dispositifs en place devraient se maintenir et les prix en agglomération devraient aussi se stabiliser, sauf pour les zones les plus attractives où le prix des logements continuera d’augmenter (néanmoins plus raisonnablement qu’en 2019). Quant aux prix de l’immobilier en zone rurale et non tendue, ils auront tendance à être en baisse.

Logement neuf à Nantes : terrasse d’un appartement neuf au dernier étage d’une copropriété Une terrasse d’un logement neuf au dernier étage d’une résidence © Photographee.eu - Shutterstock

Les taux de crédit immobilier à Nantes

Fin 2019, les taux des prêts immobiliers s’affichaient plus bas que jamais. Cette période particulièrement propice à l’achat devrait se prolonger encore plusieurs années, malgré la crise économique et les nouvelles recommandations du Haut Conseil de la Stabilité Financière. Si vous avez souscrit à un crédit immobilier il y a plusieurs années, alors que les taux étaient moins avantageux qu’aujourd’hui, notez qu’il vous est possible, sous certaines conditions, de renégocier ce prêt pour bénéficier de taux plus avantageux.

Au début de l’année 2020, les conditions d’accès aux prêts bancaires se sont néanmoins durcit, sur exigence de la Banque de France : durée d’emprunt limitée à 25 ans, montant maximum des mensualités établi à un tiers des revenus, apport exigé plus important… il est clair que les stratégies pour atteindre les objectifs de production sont en train de changer. Il sera plus difficile de faire jouer la concurrence, et les particuliers devront optimiser leur dossier pour avoir accès à un prêt immobilier. Il faudra ainsi veiller à avoir un bon profil bancaire, une situation professionnelle stable, réduire ses autres crédits et limiter son taux d’endettement. Afin de mettre toutes les chances de son côté, mieux vaut faire appel à un courtier spécialisé pour renégocier son emprunt ou contracter un prêt.

En août 2020, les taux de crédit immobilier à Nantes étaient en baisse pour les durées de 15 ans (1,14 %). Pour ce qui est des crédits sur 20 et 25 ans, les taux s’élevaient respectivement à 1,35 % et 1,77 %.

Nantes est une métropole française qui bénéficie de nombreux atouts, tant économiques que culturels. Associée à l’agglomération de Saint-Nazaire, elle constitue aujourd'hui la métropole du Grand Ouest français. La ville possède un bassin d’emplois fertile et hétérogène : aéronautique, agroalimentaire, matériaux, mécanique, recherche ou encore nouvelles technologies.
Attractive et dynamique, la ville de Nantes convient aussi bien pour l’acquisition d’une résidence principale que pour un investissement locatif. L’immobilier neuf à Nantes ne cesse de se développer à travers des programmes neufs conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que le promoteur Atréalis Promotion.
Les appartements neufs à Nantes se répartissent sur l’ensemble de la métropole, avec plus de 100 résidences commercialisées, en livraison immédiate ou dans les mois à venir.

Bibliographie

  • Les projets qui transforment la métropole nantaise - Site de la métropole de Nantes
  • Pré-gauchet et Malakoff : deux quartiers d'avenir où investir ? - NantesIMMO9
  • Les dossiers complets de l’Insee - commune de Nantes (44109)
  • Pourquoi et comment investir à Nantes - Netinvestissement
  • Marché immobilier en 2020 : tendance et évolution - Immobilier Danger
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LOI PINEL 2020

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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