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Immobilier neuf à Pornichet

Située en Loire-Atlantique, Pornichet est née de la fusion de territoires provenant de Saint-Nazaire et de La Baule-Escoublac en 1900. Ses habitants appelés les Pornichétins étaient 10 952 en 2018 (Insee).

Pornichet s’est développée grâce au tourisme balnéaire grandissant au milieu du XIXème siècle, de par sa situation exceptionnelle sur les bords de l’Océan Atlantique. Très appréciée, elle réunit de belles villas typiques de la côte, des espaces naturels, des hôtels et des centres thalasso de charme et des commerces.

Si les résidences secondaires représentent les deux tiers des habitations de Pornichet, ce sont près de 923 ménages qui se sont installés dans la commune en 2020, attirés par la situation exceptionnelle de la ville et ses quartiers calmes.

Conjointement à l’immobilier neuf à Nantes, des logements neufs à Pornichet sont désormais disponibles à la vente. L’immobilier neuf à Pornichet s’est en effet développé pour élargir l’offre immobilière de la ville, témoin de nombreuses installations ces dernières années.

Proche des communes de Saint-Nazaire, Guérande, La Baule, Pornichet est seulement 1h20 de Nantes en train.

Actuellement, Pornichet compte 7 établissements scolaires allant de la maternelle au collège : les écoles du Pouligou, Jean Macé, Saint-Jean et Gambetta, ainsi que le collège Sacré-Cœur. La ville rassemble aussi de nombreux équipements publics (sportifs, sociaux, culturels...). Répartie en plusieurs petits quartiers de charme, Pornichet jouit d’un cadre de vie idéal pour s’installer en résidence principale sur la côte nantaise.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Pornichet

À quelques pas du parc paysager de la ville, un programme immobilier neuf à Pornichet s’est récemment édifié pour proposer 52 appartements neufs dont la gamme s’étend du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs (balcons et terrasses). Un logement neuf de 2 pièces y est accessible au prix de 239 900 €. Dotée de nombreuses prestation, ce programme neuf à Pornichet offre un confort moderne à ses résidents : systèmes de sécurité (digicode, système Vigik), des places de stationnement, des équipements connectés (domotique) et de belles salles de bains aménagées.

Le développement de l’immobilier neuf à Pornichet a permis à de jeunes ménages de prétendre à l’accession à la propriété dans des secteurs prisés. Si le prix moyen du m² d’un appartement ou d’une maison reste relativement élevé, la construction de ces résidences neuves ont permis à des acquéreurs aux revenus modestes de pouvoir acheter un logement neuf à Pornichet, notamment grâce aux avantages financiers qu’offrent l’immobilier neuf.

Situé dans une zone dynamique de la ville, les résidents trouveront tout à proximité de ce nouveau complexe immobilier : transports en commun, commerces, restaurants de bord de plage, marché... et les plages, situées à seulement 5 minutes à pied de la résidence.

Acheter un appartement neuf à Pornichet

Nichée entre un espace vert et une zone commerciale, une résidence neuve propose 17 logements neufs à Pornichet du 2 au 5 pièces à partir de 297 000 €. Confort et modernité sont au cœur de ce nouveau programme à taille humaine : espaces lumineux aux revêtements de qualité, cuisines ouvertes et équipées sur de beaux séjours, salles de bains fonctionnelles et aménagées avec soin, placards pré-équipés dans les chambres. Les pièces de vie s’y prolongent en agréables espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses pour les appartements de 4 et 5 pièces.

Emmanuelle et Dimitri souhaitent acheter un logement neuf à Pornichet de 2 pièces d’une surface de 53 m² avec balcon affiché au prix de 297 000 €.

En faisant le choix d’acheter dans le neuf, le couple pourra faire des économies sur son projet, notamment grâce à la réduction des frais de notaire. Réduits à 2,5 %, ils ne payeront que 7425 € au lieu de 23 760 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple aura aussi la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ). Cette aide de l’état accessible pour les ménages aux faibles revenus, ce prêt peut financer jusqu’à 40 % du prix du montant de l’acquisition.

Conçus selon les normes de la RT2012 (Règlementation Thermique 2012), un programme immobilier neuf à Pornichet comme dans toutes les autres villes de France ont une consommation énergétique fortement réduite. En effet, les logements neufs ont une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an. Les acquéreurs peuvent ainsi s’assurer de réduire leurs factures d’électricité de moitié.

Investir avec la loi Pinel à Pornichet

À Pornichet le loyer d’un appartement neuf de 53 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 626€.

Charles et Clara veulent investir dans l’immobilier neuf à Pornichet. Ils ont choisi d’investir dans un appartement de 2 pièces avec balcon affiché au prix de 239 900 € grâce au dispositif Pinel. En mettant ce bien en location pour une période minimum de 6 ans, le couple pourra défiscaliser une partie de leurs impôts.

Curieux de connaître les montants possibles de leur défiscalisation sur des périodes plus longues, le couple peut s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Pornichet de 2 pièces
Résidence Du 2 au 5 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- Label BBC
- Balcon
- Salle de bain équipée
- Résidence entièrement close
- Volets roulants électriques
- Parking en sous-sol
Prix d'achat 239 900 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 29 508 € sur 6 ans
- 44 262 € sur 9 ans
- 51 638 € sur 12 ans
Loyer Pinel 622 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 815 €/mois
* Mensualités de 622 €/mois dont un 55 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt à 0,34 %.

Où investir à Pornichet

SOMMAIRE
Vue grand angle du Port de plaisance de Pornichet, près de Nantes
© Altitude Drone - Shutterstock

Petite trêve de Saint-Nazaire et d’Escoulabac jusqu’en 1900, Pornichet s’est peu à peu construite une réputation de station balnéaire prisée de la région des Pays de Loire. Actuellement, on compte 45 % de logements en résidence principale et 53 % de logements en secondaires à Pornichet. La majorité des logements comptent 4 et 5 pièces.

Articulée entre plusieurs quartiers, chacun d’eux racontent une histoire unique de Pornichet, comme le centre-ville où la vie s’y anime autour des commerces, du marché et des animations exceptionnelles. C’est aussi un lieu de rendez-vous pour beaucoup d’artistes régionaux. Les quatre autres grands quartiers de Pornichet dont le centre-ville sont les quartiers Villages, Littoral et Prévert.

Au vu de l’augmentation de sa population, la municipalité a entrepris des projets urbains visant à améliorer son parc de logements tout en proposant des biens disponibles à la vente. C’est dans cet objectif que l’immobilier neuf à Pornichet s’est récemment développé. Situées au cœur d’adresses stratégiques, ces résidences s’implantent dans des secteurs calmes, proches des commerces et des services urbains de proximité.

Projets urbains

Pornichet a récemment mis en place un “projet de ville” afin de pouvoir répondre aux grands défis de la ville de demain. Ce projet défini les enjeux fondamentaux et les objectifs auxquels la commune doit répondre. Quelques contours de ce plan d’action ont déjà été définis pour redessiner l’ensemble de la ville de Pornichet. Ce sont quatre grands axes qui seront au cœur de ces prochaines mutations :

  • Affirmer l’identité balnéaire de Pornichet ;
  • Promouvoir une ville dynamique et vivante tout au long de l’année ;
  • Agir pour une ville où l’on vit en harmonie au quotidien ;
  • Adopter une gestion de la ville de manière équilibré et responsables.

Parmi les projets de la ville, la requalification du centre-ville est devenue un enjeu majeur pour la municipalité. Les travaux de ce grand projet seront lancés très prochainement et comprendront : la création d’une place centrale où la circulation piétonne et cycliste sera privilégiée, l’implantation de places de stationnement gratuites et règlementées, la plantation de 50 arbres et la désimperméabilisassions de 1500 m² du secteur.

Économie

Pornichet compte actuellement 2410 entreprises, forte de sa fréquentation touristique, la ville dispose aussi d’un parc d’activités de 25 hectares “Pornichet Atlantique”, situé à l’est de la commune. Ce parc accueille aujourd’hui plus d’une soixantaine d’entreprises.

Terre d’accueil lors de la période estivale, Pornichet compte de nombreuses résidences de vacances, d’hôtels et de campings. Dotée d’un casino, elle accueille une clientèle aisée.

Parmi les entreprises générant le plus d’emplois à Pornichet, on retrouve :

  • PV Residences & Resort France
  • Fiducial Expertise & Consulting
  • CSF
  • IGESA
  • etc...
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