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L’accès au logement en Loire-Atlantique

Nantes Métropole exprime son ambition d’offrir un habitat adapté à tous les occupants de l’agglomération. Pour y parvenir, l’autorité déploie des politiques publiques permettant d’éviter la fuite des habitants vers les zones périurbaines, de favoriser le lien social et d’aider le parcours résidentiel des populations régionales. Alors que les modèles familiaux ne cessent de progresser, entraînant des conséquences sur les modes de vie, sur le logement en particulier, Nantes Métropole tend à proposer une nouvelle offre d’habitats en accord avec les multiples profils de ménages : monoparentaux, recomposés, mobiles, etc.

Une grue de chantier

Le logement social

D’après les déclarations de Nantes Métropole, les dossiers de demande de logements HLM vont en augmentant ces dernières années. C’est que, malgré l’importance donnée à la production de logements sociaux par le gouvernement, la crise économique a eu pour effet de renforcer les inégalités en matière d’accès au logement.

[...] Nantes Métropole, en favorisant la cohésion entre tous les acteurs du logement, agit pour que se poursuivent les efforts de constructions neuves, notamment en matière de logements sociaux et abordables, et pour l’amélioration du parc existant. En matière de logement locatif social, elle pèse sur les politiques de peuplement afin de permettre la mobilité de tous les habitants.
Nantes Métropole

En chiffres, Nantes Métropole, qui comprend 24 communes réunissant 600.000 habitants, présente 298.697 logements dont 61.324 logements sociaux. Selon Nantes Métropole Habitat, l’office public de l’habitat en région nantaise, ce sont 53% des habitants de la métropole qui seraient éligibles à un logement social.

Remplissez votre demande de logement social en ligne.

Un logement pour tous

Nantes Métropole s’est engagée dans une démarche de construction de logements neufs à des prix abordables :

  • location-accession PSLA,
  • prix maîtrisés,
  • TVA réduite,
  • etc.

Cela doit permettre d’éviter le départ des familles hors de l’agglomération. Pour y parvenir, la métropole compte sur la vente de terrains aux promoteurs, à des prix maîtrisés. Par voie de conséquence, ces professionnels s’engagent à mettre sur le marché des biens à des tarifs abordables.

Ce plan local de l’habitat se fixe pour objectif de construire 1.300 logements neufs abordables par an, parmi lesquels 500 en locatif et 800 en accession.

Une femme et ses deux enfants

Pour les personnes d’origine étrangère, il est possible de trouver un logement sur le marché privé de la même manière que pour tout autre citoyen : signature d’un contrat de bail et dépôt de garantie correspondant à deux mois de loyer au plus.

Pour accéder à un logement social, la personne étrangère devra déposer une demande auprès de l’Espace Habitat Social, situé au 6 rue Saint-Catherine, 44000 Nantes.

Pour se voir attribuer un logement, elle devra, de plus, répondre aux critères suivants :

  • posséder un titre de séjour en règle,
  • présenter un avis d’imposition de l’année N-1,
  • afficher des ressources inférieures à un certain plafond.
Le droit au logement est en principe le même pour tous, peu importe la nationalité de la personne. En cas de discrimination, la victime peut porter plainte devant le juge pénal et se faire aider dans ses démarches par :
  • la HALDE : Haute Autorité de lutte contre les Discriminations et pour l'Égalité
    11, rue Saint Georges 75009 Paris tél. : 08 1000 5000
  • l’A.D.A.V.I. : Association Départementale d'Aide aux Victimes d'Infractions
    8, rue d’Auvours 44 000 Nantes tél. : 02 40 89 47 07.

2017 : inauguration de la Maison de l’Habitant

La Maison de l’Habitat a ouvert ses portes le 4 avril 2017. Il s’agit d’un espace de conseils et d’informations qui travaille en collaboration avec l’ADIL (association départementale pour l’information sur le logement).

"[...] construire ne suffit pas : il est essentiel d'accompagner le parcours de chacun, pour trouver le logement qui lui convient le mieux."
Johanna Rolland, maire de Nantes, au sujet de l’inauguration de la Maison de l’Habitant, avril 2017.

Située dans le centre-ville, à proximité du métro Jean-Jaurès, la Maison de l’Habitant vous aide à louer, à acheter et à rénover votre logement situé dans la métropole nantaise.

Rue du président Herriot By IngolfBLN [CC BY-SA 2.0]
/ Wikimedia

Maison de l’Habitant
12, rue du Président Herriot
44000 Nantes
Téléphone : 02 40 89 30 15
Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Horaires d'ouverture
Du lundi au vendredi de 9h à 12h20 et de 13h20 à 17h (fermé au public le mardi matin).

La Maison de l’Habitant est également le siège de l'association “Alisée”, qui milite en faveur de l’information et de la sensibilisation à l'énergie et à l'environnement. Enfin, le lieu accueille, tous les matins, des permanences de la fédération “Soliha”, qui étudie les projets de rénovation et d'adaptation de l'habitat ancien.

Observatoire des loyers en région

Depuis 2015, 18 observatoires de loyers ont été mis en en place avec le soutien du Ministère du logement. Ces établissement, qui bénéficient de l’aide de l’ANIL (agence nationale pour l’information sur le logement), enquêtent auprès de 25 territoires en respectant les préceptes suivants :

  • rester ancrer localement et déployer une approche partenariale avec les acteurs concernés ;
  • Des mains montrant un plan
  • mettre en œuvre des méthodes permettant de parvenir à des résultats comparables et fiables ;
  • ouvrir au public les données résultant des observatoires.

En Loire-Atlantique, c’est l’entité “Cina-Auran” qui est en charge de l’analyse des loyers au sein de la métropole nantaise. Créée en 2010 par le Club Immobilier Nantes Atlantique (Cina) et l’Agence d’urbanisme de la région nantaise (Auran), l’observatoire mobilise plusieurs collaborateurs : Nantes Métropole, promoteurs, gestionnaires de biens,, notaires, Adil, État.

En 2012, un appel à candidature a été lancé au niveau national par le Ministère du logement, de l’égalité des Territoires et de la ruralité pour enrichir la compréhension du marché locatif français. Dans ce contexte, Cina-Auran a été choisi parmi 38 candidatures en raison de son caractère scientifique, de la qualité de ses méthodes de recueil et du traitement de ses données.

L’Observatoire locatif privé Cina-Auran qui analyse les données chaque trimestre se positionne comme un moyen d’alerte réactif sur les marchés immobiliers. Il permet :
  • de mieux connaître et suivre les évolutions du parc locatif privé à différentes échelles géographiques,
  • d’informer sur les niveaux de loyers et de vacances,
  • de suivre l’évolution pour un même logement de ces deux critères,
  • d’être un outil d’aide à la décision pour les acteurs publics et privés de l’Habitat,
  • de positionner l’offre produite en logement neuf par rapport au parc locatif privé existant.

  • Agence d'Urbanisme de la Région Nantaise

    Selon les données recueillies par Cina-Auran, en 2017 le loyer médian au sein de l’agglomération nantaise est de 10.6€ par mètre carré et par mois (hors charges). Ces informations concernent l’ensemble du parc locatif privé.

    Données vérifiées par l’Agence Nationale d’information sur le logement (ANIL)
    Variation de la médiane des prix à la location (2017)
    Couronne 2 de l’agglomérationVille de Nantes (zone 1)
    9.3€/m² 11.6€/m²

    Enfin, sur l’ensemble du territoire métropolitain, un quart des loyers sont inférieurs à 9.40€ mensuels du mètre carré et un quart des loyers sont supérieurs à 12.20€ du mètre carré.

    Pour réaliser ces analyses, Cina-Auran utilise des données collectées auprès des notaires, des locataires et des gestionnaires de biens.

    Pour en savoir plus sur les politiques publiques de Nantes

    Quelle est la répartition du budget fiscal de Nantes Métropole ?
    Comment se porte le marché du logement à Nantes et en région ?
    Quels projets urbains innovants la ville de Nantes déploie-t-elle pour ses habitants ?
    Nantes, un territoire en transition écologique
    Comment s’organisent les transports en commun dans la métropole nantaise ?

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    Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
    Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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