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Nantes Sud : le nouveau visage de la rue Frère-Louis

Nantes Sud : le nouveau visage de la rue Frère-Louis

Nantes Sud - Nouveau visage pour la rue Frère-Louis © Altitude Drone – Shutterstock

À Nantes Sud, l’immobilier est en phase de connaître un renouveau très attendu. En effet, ce sont près de 400 logements qui sortiront de terre sur la zone de l’ancien Institut de la Persagotière. En lien avec cette opération immobilière d’envergure, la rue Frère-Louis va bénéficier d’un important réaménagement avec pour objectif d’en faire une rue plus large et végétalisée où les déplacements doux seront privilégiés.

Point d’entrée de la Cité des Ducs, Nantes Sud est un quartier animé ayant su préserver ses espaces verts pour en faire des lieux d’échanges et de rencontres, notamment avec son parc potager de la Crapaudine. Bien situé, le quartier est en bords de la Sèvre et de la Loire et se compose de parcs immobiliers dont des habitats sociaux avec les quartiers Clos Toreau et Pirmil-Les-Isles, qui ont connu de profondes mutations : création et requalification des logements, installation de dessertes de transports en commun, réaménagement des espaces publics, implantation de nouvelles infrastructures et commerces.

Les orientations du projet sont diverses mais la facilité de circulation est en ligne de mire de cette transformation à Nantes Sud. En effet, l’étroitesse de la voie rend sa circulation particulièrement inconfortable pour ses usagers, que ce soit pour les automobilistes ou pour les cyclistes.

Outre les difficultés de circulation, le projet vise aussi à proposer de nouveaux logements dans le quartier Nantes Sud et ainsi à diversifier son offre immobilière. Le quartier est devenu un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf à Nantes.

Nantes Sud : des appartements neufs sur l’ancienne zone Persagotière

Nantes Sud – des logements neufs sur l’ancienne zone Persagotière © Roman Babakin – Shutterstock

Située au numéro 30 de la rue Frère Louis, l’Institut Persagotière était à l’origine une école d’enseignement spécialisée pour les jeunes sourds et malentendants. Implantée dans le château éponyme, la Persagotière est aujourd’hui un institut médico-social public qui accueille toujours des jeunes malentendants et en situation de surdité mais aussi des jeunes souffrant de troubles du langage.

Déjà réaménagé en 2012, l’institut a quitté les lieux pour intégrer une nouvelle structure à proximité, inaugurée en 2015. Depuis 2018, le site historique a été réinvesti pour y proposer des appartements neufs tout en conservant le château et la chapelle du site pour sauvegarder le patrimoine historique du quartier Nantes Sud.

Cette édification deviendra ainsi une nouvelle zone de lotissements dans la rue Frère-Louis composé de plusieurs ensembles d’appartements neufs, dont des logements sociaux. Dans un souci de végétaliser le secteur, il est également prévu d’agrémenter le projet d’espaces verts paysagers donnant sur la Sèvre. L’objectif de ce projet est avant tout de donner une nouvelle vie à ce site et de mieux l’intégrer au paysage urbain.

En charge du projet, l’agence Phytolab prévoit d’en faire une véritable ouverture sur la rivière nantaise depuis la rue Frère Louis :

« Aujourd’hui, accéder à la Sèvre depuis la rue Frère-Louis n’est pas intuitif. C’est un parcours trop confidentiel. L’opération immobilière, avec son parc accessible à tous, va créer des liens plus forts avec la rivière. Les immeubles seront organisés perpendiculairement à la Sèvre, avec une respiration entre eux, ce qui ouvre les perspectives vers des espaces plantés. Cette présence du vivant doit se retrouver dans les aménagements de ma rue Frère-Louis et du quartier Nantes Sud lui-même. » Christophe Cozette, paysagiste concepteur associé de l’agence Phytolab

Nantes Sud : un quartier en constante mutation

Outre le projet de la rue Frère-Louis, le quartier Nantes Sud a fait l’objet de plusieurs mutations depuis ces dernières années, un élan donné par la métropole pour redynamiser l’ensemble de ses territoires urbains et pour en améliorer les connexions interurbaines.

Parmi les opérations phares ayant été votées à Nantes Sud, les plus probantes sont sans aucun doute les projets Pirmil-Les Isles et Clos-Toreau Joliot-Curie.

Nantes Sud – un quartier en constante mutation © Michal Ludwiczak – Shutterstock

Pirmil-Les Isles : trait d’union entre Nantes Sud et Rezé

Pour faciliter les connexions entre les communes de Rezé, Bouguenais et Nantes, l’objectif du projet Pirmil-les Isles est de créer une “ville-nature en bord de Loire” et de former une rive entre Nantes Sud et l’agglomération nantaise. Récompensé dans le cadre du “Grand prix d’aménagement : comment mieux bâtir en terrains inondables constructibles”, le projet est toujours en cours et se fonde sur 4 axes stratégiques majeurs :

  • Mettre en valeur les qualités paysagères des lieux tout en urbanisant les bords de Loire de manière adaptée et écologique.
  • Créer de nouveaux quartiers mixtes composés d’espaces publics, de services et d’équipements urbains.
  • Relier ces nouveaux quartiers aux polarités existantes du territoire de façon structurée pour faciliter la mobilité.
  • Renforcer la trame paysagère du secteur.

Ce nouveau quartier devrait sortir de terre d’ici 2030 et accueillera à terme entre 7 000 et 8 000 nouveaux habitants répartis dans 3 300 logements neufs construits dans deux zones. Parmi les nouvelles habitations, 2 300 logements du côté Basse-île/Abattoirs et 1 000 appartements seront édifiés entre le pont de Pirmil et l’embouchure de la Sèvre.

Clos-Toreau Joliot-Curie : le point d’entrée de Nantes Sud

Mis en route il y a un peu plus de 10 ans, le projet de quartier Clos-Toreau Joliot-Curie se métamorphosait déjà avec l’arrivée du busway en 2006 et a subi une modernisation d’ampleur ces dix dernières années.

Point d’entrée de Nantes Sud, ce micro-quartier a vu le jour en 1973, bâti sur les plans de l’architecte Georges Evano. Niché entre les communes de Saint-Sébastien-sur-Loire et le périphérique, le projet a été l’occasion de désenclaver le quartier mais aussi d’en améliorer tous les aspects : renouvellement et amélioration des logements existants, diversification de l’offre immobilière par la construction d’appartements neufs et édification d’équipements et de services urbains.

Outre les projets de désenclavement, l’objectif consistait surtout à en faire un nouveau lieu d’habitations. Investi par certains promoteurs immobiliers de renoms dont Icade ou encore Kaufman & Broad, Clos Toreau a vu naître plusieurs îlots à l’architecture urbaine composés d’appartements neufs.

Une vie de quartier s’y est peu à peu développée rythmée autour d’espaces publics requalifiés, de petits commerces de proximité et d’infrastructures urbaines repensées dont la mairie de Nantes Sud.

Nantes Sud : pourquoi y investir dans le neuf ?

Nantes Sud – pourquoi y investir dans le neuf ? © guteksk7 – Shutterstock

Plus petit quartier de la métropole, Nantes Sud est situé à seulement 17 minutes du centre-ville via le tram-train et est limitrophe à certaines communes de l’aire urbaine de Nantes dont Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, ou encore Vertou. Ce quartier aux airs de village ne peut que séduire ceux qui recherchent le calme allié au dynamisme de la ville. Entre ses espaces verts et ses commerces, les Nantais peuvent y retrouver une diversité de logements grâce à la commercialisation de nombreux programmes immobiliers neufs.

Un appartement neuf à Nantes Sud varie de 2296 € à 3982 € le m² et bénéficie d’un confort moderne exceptionnel. En effet, de nombreux promoteurs nantais ont investi le territoire pour y proposer des logements de qualité.

Composé de nombreux commerces, Nantes Sud est aussi équipé d’infrastructures diverses dont des groupes scolaires ou encore des équipements sportifs.

Nantes Sud en quelques chiffres :

  • 10 532 habitants ;
  • 5 parcs et jardins ;
  • 11 établissements scolaires ;
  • Une quinzaine de lignes de bus et le passage du métro ;
  • Centres commerciaux à 10 minutes en voiture.

Investir à Nantes Sud : l’aide 1ère clé Nantes Métropole

Nantes Sud – l’aide 1ère clé Nantes Métropole © George Rudy – Shutterstock

Accéder à la propriété est le souhait de nombreux Nantais, Nantes Métropole a d’ailleurs répondu en créant une aide pour les primo-accédants : l’aide “1ère clé Nantes Métropole”. Il s’agit d’une subvention accordée par la communauté urbaine Nantes Métropole qui répond à plusieurs objectifs : favoriser l’accession à la propriété, lutter contre l’étalement urbain en encourageant les projets de vie dans l’agglomération et alléger les remboursements des mensualités d’emprunt des ménages.

Accordée en fonction des ressources de l’acheteur et de la composition du foyer qui occupera le logement, la subvention est aussi calculée en fonction du prix du logement au m². Le logement sélectionné doit aussi se trouver à Nantes et ses quartiers comme Nantes Sud ou ses 24 communes environnantes (faisant parties de Nantes Métropole).

Il est aussi possible d’investir en Pinel à Nantes Sud en mettant en location un appartement neuf durant l’une des trois périodes règlementaires prévues par le dispositif Pinel (6, 9 ou 12 ans). Investir en Pinel à Nantes comporte de nombreux avantages dont la défiscalisation, la constitution d’un patrimoine immobilier et le remboursement des mensualités du prêt immobilier grâce aux loyers.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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