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Immobilier neuf à Le Loroux-Bottereau

À propos de
Loroux-Bottereau ( Le )

Commune ligérienne de Loire-Atlantique, Le Loroux-Bottereau se situe à seulement 27 minutes en voiture de Nantes. Peuplée de 8 327 habitants en 2018 (Insee), la commune fait partie du Vignoble nantais et est limitrophes aux villes de Saint-Julien-de-Concelles, Haute-Goulaine, La Remaudière et Le Landrezu.

Urbanisée, Le Loroux-Bottereau appartient à l’aire urbaine et d’attraction de Nantes. La commune est intrinsèquement inscrite dans l’histoire de la Bretagne et a été libérée des vikings par Alain Barbe, duc de Bretagne.

Très résidentielle, la commune a su attirer, par la richesse de son patrimoine et de ses équipements, de nombreux nouveaux habitants en résidence principale. Elle compte en effet 3 231 logements occupés comme tels sur les 3 411 logements dont elle dispose. Ces habitations sont par ailleurs occupées par une majorité de propriétaires (69,30 % contre 29,70 % de locataires).

Cette part importante de propriétaires peut s’expliquer par le cadre de vie idéal proposé par la commune. Dotée d’infrastructures et de commerces, elle dispose de 6 établissements scolaires dont une école maternelle, 2 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.

Pour toutes ces raisons, la commune a vu s’édifier des programmes immobiliers pour élargir l’offre immobilière. Tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes.

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Photo de Le Loroux-Bottereau
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Le Loroux-Bottereau

Parmi les programmes immobiliers neufs qui ont été édifiés à Le Loroux-Bottereau, la résidence Le Millésime fait figure de proue. Construite au cœur d’un quartier résidentiel de la commune, la résidence est proche des commerces et renferme des appartements neufs fonctionnels et équipés du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs. Belles surfaces de vie, prestations de qualité, intimité, lumière, tout a été pensé pour le confort et le calme tout en étant idéalement placé.

En effet, à quelques pas, les familles peuvent profiter de la présence des écoles, d’un Intermarché, d’un cinéma et de plusieurs petits restaurants et cafés. À titre d’exemple, un appartement de 3 pièces avec terrasse est affiché au prix de 236 000 €.

Investir dans un programme neuf à Le Loroux-Bottereau

Acheter un appartement neuf à Le Loroux-Bottereau

À quelques pas du centre-ville de la commune, au cœur du quartier résidentiel de la Durandière, un lotissement regroupant des maisons neuves en R+1 a été récemment livré. Ces maisons modernes renferment un panel de prestations de qualité : espaces extérieurs (terrasses et jardins privatifs), cuisines équipées, volets roulants électriques, thermostat d’ambiance, revêtements carrelage et peinture lisse blanche...

Marie et Xavier ont choisi de s’installer dans la commune de Le Loroux-Bottereau, proche du travail de Marie. Ils ont choisi d’acheter une maison neuve de 3 pièces avec jardinet, proche du centre au prix de 297 000 €.

Grâce à des frais de notaire réduits dans le neuf, le couple ne paiera que 7 425 € de frais au lieu de 23 760 € pour un bien ancien au même prix.

Étant primo-accédant et ne gagnant pas plus de 33 600 € annuels, le couple pourra facilement prétendre au PTZ (prêt à taux zéro).

Conçus selon les dernières normes de la Règlementation Environnementale (RT2012), les programmes neufs plafonnent leur consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. Les factures d’électricité s’en voient ainsi fortement allegées.

Acheter un appartement neuf à Le Loroux-Bottereau

Investir avec la loi Pinel à Le Loroux-Bottereau

La commune de Le Loroux-Bottereau se situe en zone C est n’est donc pas éligible à la loi Pineltitle. Seules 3 conditions peuvent permettre ce type d’investissement locatif dans cette zone :

  • La commune en question doit détenir l’agrément du préfet après avoir obtenu un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat.
  • Le permis de construire doit avoir été déposé au plus tard le 31 décembre 2017.
  • Le contrat d’acquisition doit avoir été signé le 31 décembre 2018.

Où investir à Le Loroux-Bottereau

SOMMAIRE

Labélisée “ville fleurie”, Le Loroux-Bottereau a su se construire une identité forte, tournée vers l’œnotourisme. La commune fait partie du vignoble nantais et a à cœur de conserver son patrimoine historique et culturel. Parmi les éléments sauvegardés de la commune, l’environnement agricole garde une place prépondérante. Aussi, certains sites médiévaux ont su subsister pour devenir des lieux emblématiques, notamment le jardin des deux tours et son ancien château, niché au-dessus de l’étang des Grenouillères.

Composée d’infrastructures publiques et de petits secteurs commerciaux, la commune est principalement résidentielle.

Parmi les services municipaux dont dispose Le Loroux-Bottereau, on retrouve :

  • 6 établissements scolaires ;
  • Des équipements sportifs (piscine, salle multisports) ;
  • Une médiathèque ;
  • Une école de musique ;
  • Un centre socio-culturel ;
  • Et un cinéma.

Les quartiers de Le Loroux-Bottereau

Le centre-ville

La vie de la commune s’anime autour de la place où siège l’église Saint-Jean-Baptiste. Tout autour, petits commerces et habitations y confèrent une petite vie de village agréable. On y retrouve d’ailleurs un centre commercial, la zone “Grand Pré” qui comprend un hypermarché et quelques boutiques. Non loin de là, on retrouve des résidences collectives récentes, à proximité idéale de toutes commodités.

© Google 2021

La Durandière

Parmi les quartiers résidentiels de la commune, la zone de la Durandière est l’une des zones qui rassemble le plus de programmes immobiliers neufs à Le Loroux-Bottereau. Appartements, maisons, une diversité de logements est proposée. Les espaces verts y ont aussi la part belle puisque de nombreux espaces paysagers ont été plantés autour des habitations.

© Google 2021

Projets urbains

La commune fait l’objet de plusieurs projets urbains. Parmi eux, de nombreux programmes neufs seront construits pour accueillir des logements :

  • Un immeuble collectif de 16 logements sur la rue de Bourgogne ;
  • Un lotissement privé de 10 logements dont des appartements et des maisons individuelles à l’intersection des Murailles et de l’allée Marguerite ;
  • Un lotissement de 6 maisons individuelles rue de la Clé des Sources ;
  • Un ensemble comprenant 20 logements répartis en 2 bâtiments à l’intersection de la rue Guetterie ;
  • ...etc.
  • Économie

    L’économie de Le Loroux-Bottereau en quelques chiffres :

    • 1 035 entreprises
    • 15 ans de moyenne d’âge des entreprises
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