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Immobilier Les Sorinières

À propos de
Sorinières ( Les )

Les Sorinières est une commune au sud de la ville de Nantes dans le département de la Loire Atlantique. Elle fait partie des 24 communes qui composent la métropole de Nantes comme les communes de Vertou et Rezé dont elle est limitrophe.

La commune Les Sorinières compte 8 500 habitants pour une superficie de 13,02 km² dont 83 hectares d’espaces verts publics propices à la promenade et aux loisirs de plein air. Véritable trait d’union entre la ville et la campagne, Les Sorinières se développe aussi bien par l’augmentation de sa population que par son équipement en infrastructures et transports.

De nombreuses entreprises ont élu domicile dans la commune Les Sorinières notamment sur les zones d’activités des Parcs Océane nord et sud qui compte une centaine d’entreprises et plus de 1 000 emplois. Grâce à sa position stratégique, cette zone d’activité continue de se développer sous la houlette de Nantes Métropole en accueillant de nouvelles entreprises chaque année.

La croissance démographique de la commune Les Sorinières et son dynamisme économique représentent de belles opportunités sur le marché de l’immobilier neuf que ce soit pour un investissement locatif ou pour l’achat d’une résidence principale, en appartement ou en maison.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Les Sorinières

Actuellement, Les Sorinières présente un marché immobilier neuf de plusieurs logements commercialisés à des prix abordables. La résidence Villa Cassière , par exemple, propose 28 appartements neufs en T4 rue du Général de Gaulle, livrés en cours de l’année 2021.

La commune Les Sorinières recense plus de 3 500 logements dont 3 417 sont des résidences principales. Parmi ces habitations, 18 % sont des appartements et 82 % environ sont des maisons. Ce parc immobilier offre de nombreuses occasions aux acquéreurs de réaliser leur projet immobilier. De même, avec un taux de chômage faible et un beau dynamisme économique, la commune Les Sorinières au sud de Nantes fait montre d’une belle activité immobilière.

À Les Sorinières, les transactions immobilières neuves s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur contrat de réservation qui permet aux futurs propriétaires de bénéficier de diverses garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Grâce au marché immobilier neuf à Nantes, la commune attire autant les acquéreurs que les investisseurs immobiliers.

Acheter un appartement neuf à Les Sorinières

Au sein de la commune Les Sorinières, l’offre résidentielle va du T2 au T4 selon les programmes immobiliers neufs en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Pléiades située dans la rue du Général de Gaulle et conçue par le promoteur immobilier Primalys, propose 199 lots en T2, T3 ou T4 avec de belles prestations de qualités telles qu’un balcon ou terrasse, une cuisine équipée, des volets roulants électriques, un digicode à l’entrée, une serrure à 3 points, un ascenseur ou encore un local à vélo et un parking en sous-sol.

Leia et Luke viennent de signer un contrat de réservation pour un T3 dans la résidence Pléiades dans la commune Les Sorinières. D’un montant de 249 500 €, ils vont pouvoir faire une belle économie grâce aux frais de notaire réduits inerrants au secteur neuf de l’immobilier. Ainsi, ils devront débourser seulement 4 700 € de frais de notaire au lieu de 19 100 € si l’appartement avait été ancien. Avec la somme économisée, leur servira à effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour la personnalisation du logement neuf.

Etant primo-accédants, ils pourront également demander à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de les aider à financer leur achat.

La résidence étant neuve, elle bénéficie donc de la règlementation thermique et environnementale RT2012 qui permet de limiter la consommation énergique à 50 KWh/m²/an. Ainsi, leur facture d’énergie sera réduite et leur permettre de faire quelques économies supplémentaires.

Si l’achat de l’appartement avait été pour un investissement locatif, le dispositif Pinel leur permettrait d’obtenir une belle réduction de leurs impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du montant d’achat pour une mise en location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Les Sorinières

Aux Sorinières le loyer d’un appartement neuf de 86 m² avec 23 m² de surfaces annexes est de 865€. Pour un appartement neuf de 86 m² avec 23 m² de loggia, il faudra compter un plafond de 848 € de loyer mensuel de fait de la limitation en zone B1 Pinel à 10,44 €/m²/mois. Ces derniers sont fixés par le barème Pinel et le zonage du dispositif. Les Sorinières étant en zone B1 comme toute l’agglomération de Nantes, les loyers sont donc limités à ce montant. En somme, l’investissement locatif en Pinel permet non seulement de rentabiliser l’appartement neuf acheté mais également de bénéficier d’une réduction fiscale intéressante pouvant s’élever jusqu’à 63 000 €.

Lyra souhaite investir dans un appartement neuf pour s’assurer un complément de revenu. Son choix s’est porté sur un logement neuf en T4 à 273 000 € dans la résidence Cœur de Ville, située rue des Lauriers non loin de l’école primaire La Tilleulière. Elle demande à son courtier immobilier une prévision complète des mensualités qu’il lui faudra rembourser à sa banque en ce qui concerne un prêt immobilier ainsi que le montant du revenu qu’elle peut espérer percevoir grâce à la mise en location de son appartement et la réduction d’impôt à laquelle elle a droit.
*Mensualités de 562 €/mois dont 37 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38.680 € dont 11.050 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Les Sorinières
Résidence Cœur de Ville
Prestations T4 de 86 m²
- RT2012
- Loggia de près de 23 m²
- Volets roulants électriques
- Cuisine équipée, rangements
-Local à vélos, parking en sous-sol
- Visiophone.
Prix d'achat 273 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 33 579 € sur 6 ans
- 50 369 € sur 9 ans
- 58 763 € sur 12 ans
Loyer Pinel 848 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130.000 €
à un taux de 1,59 % :
562 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Les Sorinières

Au sud de l’agglomération nantaise, la commune Les Sorinières se situe aux portes des vignobles environnants. Entre ville et campagne, la commune est en plein développement et favorise la mixité sociale et intergénérationnelle. En matière de transport, elle est bien desservie notamment grâce à Chronobus C4 qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 20 minutes.

Sa situation géographique en fait un pôle d’attractivité économique au croisement du périphérique nantais et de l’autoroute de Bordeaux. L’arrivée du MIN dans la commune voisine de Rezé va permettre de poursuivre ce dynamisme.

© Google 2020
SOMMAIRE

Les projets urbains à Les Sorinières

La ZAC Cœur de Ville

À partir de 2021, la nouvelle ZAC Cœur de Ville et sa superficie de 14 700 m² en plein centre-ville des Sorinières, accueillera plusieurs commerces et une nouvelle place publique dans sa partie sud. Cette nouvelle offre commerciale viendra renforcer l’animation du centre-ville de la commune avec 1 000 m² accordé à l’alimentation dont un bar/brasserie avec terrasse. 180 logements neufs répartis dans des immeubles collectifs sont en cours de construction. En face de la mairie, une nouvelle place publique deviendra le nouveau lieu de rencontre et de convivialité des riverains et accueillera de nombreuses animations ainsi que le marché local. De plus, 600 m² d’espaces verts sera mis à la disposition des habitants souhaitant profiter du plein air.

La livraison de la partie nord de la ZAC en matière de commerces et de logements est, quant à elle, annoncée pour l’horizon 2022-2023.

Le projet Sanglerie

Ce projet propose de construire une centaine de logements neufs ainsi qu’un équipement culturel comprenant une médiathèque et de nouveaux espaces verts. Après concertation avec les habitants de la commune Les Sorinières, l'architecte et le promoteur de ce projet ont été recrutés en 2019. Les travaux ont débuté en 2020 et la livraison finale est prévue pour l’horizon 2021-2022.

Le quartier des Vignes

Situé au nord-est de la commune Les Sorinières, le quartier des Vignes souhaite se développer et accueillir 1 500 nouveaux habitants d’ici 2023. Ainsi, ce sont 700 logements neufs qui seront construits dans le quartier. Une partie d’entre eux ont déjà vu le jour depuis 2011.

Le contournement routier par l’ouest

D’ici 2025, Nantes Métropole souhait engager des travaux routiers afin de soulager le centre-ville des Sorinières en déplaçant le trafic routier vers l’extérieur. Cela entraînera une diminution des bruits, moins de pollution et de risques d’accident pour les habitants de la commune, apportant ainsi une meilleure qualité de vie. Le tracé de ce nouvel axe routier partirait au nord du boulevard de Vinci et rejoindrait au sud l’échangeur du Taillis.

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